レーベン桃山台projectってどうですか？

値引きっていうか、レーベンは特殊な売り方をする事で有名ですが、今回はどうなんでしょうね？

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どう特殊なのでしょうか！？
先程HPを見ましたが、大して情報が出てない割にかなり来場予約が入ってますね。

スカスカ値引きは厳しそうですかね、、

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モデルルーム江坂なんですね　笑

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12月にレジデンスの内覧に行ったけど、レーベンの方が安いから流れる人多そう。てか、資料請求したけどまだかな。抽選になると思うけど、すぐ買おうっと。

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私も断言は出来ませんが、予算の問題やエリア等総合的に考えておそらくレーベン桃山台を購入する事になりそうです。
資料届きませんね。

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雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。
豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。
とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。

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>>84 マンション検討中さん
レジデンスとはローレルコートですか?

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ジオ緑地の一億の話はバブル全盛時代の話なんでね。
まぁ、それでも完売よくしたもんですね。当時は新築マンション珍しかったんでしょうね。

方角による価格差はありそうですね。
西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。
私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。
出来れば後者が理想なのですが。

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私は友達にジオ緑地公園住まいがたくさんいましたよ。
あちらは、築34年とかなんで、さすがにバブルの一億から見て下落幅はあるでしょうが、今も大体3900万から4500万辺りで取引されてるので、駅からの距離等を考えるとかなりいい値段にも思えますけどね。
私も見学行こうか迷い中です。
よろしければまた感想をお聞かせ下さい。

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来週の見学予約はもう埋まってましたね。

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スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。
好き嫌いが分かれそうです。

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上町断層が直下にあるマンション建設に反対する地域住民の裁判の判決文の一部です。

「開発許可処分に当たって活断層を考慮することの可否について 控訴人は，活断層ないし活断層由来の撓曲が存在することを前提に， 開発許可に当たっては，これらの活断層や撓曲を裁量により勘案すべき
であると主張する。 しかしながら，本件開発区域内に活断層があるとしても，原判決を引用して認定・説示したとおり、開発許可処分を行うに当たって、活断層の有無それ自体を考慮すべき旨定めた規定はなく・・・」

判決文には活断層があり、危険性があるからといって現在の法律の範囲では建設許可を差し止める理由にはならないと記載されてます。

上町断層はM7.5程度が想定されるSクラスの危険性があるとされています。
あくまで某マンションの訴訟の件であり、レーベン桃山台の直下かどうかは不明ですが。

少なくとも地震保険は必須ですね。

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何度もしつこく必死でネガ投稿されてる方がいますね、、
凄い執着心です。
風評被害を撒き散らすのはやめて下さいね。

私も東泉丘に住んでますが非常に気分を害します。

上町断層は南北に繋がってるので、大阪市内中心部も通っており、市内のマンション群も同様ですよ。
また、断層は大阪府内に他にも多数あります。
あまりにしつこいと通報します。

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>>92 評判気になるさん
ここまで必死に書き込むのは、周辺マンションの販売業者さんでしょうね。
私は長年、北摂で不動産仲介をしてますが、断層でいえば、大阪北部地震の際は、断層から外れた位置のマンションで大きな被害が多数確認されております。
いずれにせよ、この国では地震保険の需要は高いでしょうが、気にしだすとどにこも住めません。
ただし、地震保険の加入は、マンションの場合は廊下・階段・外壁等の共用部分の回復が特に重要なんで、個人で加入するパターンではなく管理組合加入のマンション保険での加入の話になるのでは？個人の家財等も大切でけど。

なんとかしてMR見学を阻止したいという執着心は立派です。

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>>92 評判気になるさん
お客さんを取られたくないというお気持ちはよーく分かります。
必死さがひしひしと伝わってきます。
残念ながらモデルルームは満席ですが。
情報化社会ですよ、断層や海抜による水害被害等、そんなものは調べれば言われなくてもすぐ分かります。
それだけこちらのマンションの存在が脅威という事でしょう。
にしても江坂で販売する桃山台物件とは斬新ですね、、

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江坂みたいに海抜は低くないので、津波の心配はないですよね！？
こちらは服部緑地が近いのがいいですよね。

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津波の心配はないはずですが、内水には弱いエリアだったような。
いずれにせよ検討されている方はみなさんMR行かれると思うので、災害周りについてはよく確認された方がいいかなと思います。

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緑地公園、もうすぐスタバがオープンするので非常に楽しみですね。

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マンションコミュニティなんですから、マイナスになるような情報の記載も大切なのではないでしょうか？

いくら情報社会で調べれば色々分かるとはいえ、近隣マンションで開発時点で断層が見つかったというのはありがたい情報の一つです。改めて災害に対して意識が向きました。

全て良い良いという書き込みよりも、メリット、デメリットを様々な方向からの書き込みがある方がありがたいです。

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災害意識は大切ですよね。
過去の掲示板では、あからさまに不安を煽ったり批判する書き込みが散見されましたが、要はどの程度の内容かなんでしょうね。
私は桃山台から江坂間で検討してますが、緑地公園には無いのでこちらが候補です。
江坂は、水害被害が心配なんでちょっと心配です。
そもそも高過ぎて予算オーバーというのもありますが。

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焼肉屋が近い。

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>>100 匿名さん

確かに千里中央も始発ではなくなると考えると、千里中央のメリットは減りますもんね。
それを考えるとより大阪市内に近い桃山台、緑地公園は相対的に以前よりも優先順位は高くなりやすいかもしれないですね。

そもそも、急沿いはどこも高くて手が出ません。
5000万円overの物件なんて年収1000万円くらいないと買えません。
となると北摂ではある程度の点には我慢して許容範囲内の物件を買うしかなさそうです。

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服部緑地やバーベキュー・焼肉好きにはもってこいのマンションという事ですね。

こちらの東泉丘小学校の評判はどうなんでしょうか？

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>>102 マンション掲示板さん
そうなんですよ。
こちらも相対的に安価なだけであって、平均的なサラリーマンの年収から考えると高額なんですよ。
御堂筋線でかつ桃山台駅ならやむなしですかね。

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近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。

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西泉丘まで行けばちょっと外れるので不便そうですけど、東泉丘であればまだ許容範囲です。

一馬力なんで5千万までならなんとか検討出来そうです。
手頃な部屋が買えるといいのですが。

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小学生の評判や保育園等が気になります。

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レーベン桃山台project と言うマンションの名前はこれで決定しているのですか？
よくある仮称、と言うものでしょうか？

自分の家がプロジェクト、と言うのも違和感があります。
まぁマンション名を記載する事は無いからいいのかなあ。皆さん気にします？

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>>108 口コミ知りたいさん
仮称でしょうね。

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ネーミング予想

「レーベン千里桃山台ザレジデンス」

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>>94 マンコミュファンさん
https://maps.gsi.go.jp/#15/34.787673/135.504684/&base=std&ls=std%7...

mapを見て自分で判断して納得して　購入してください

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>>111
結局直下ちゃうやんw

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>>111 匿名さん
断層はなれてますが、、
むしろ緑地公園の寺内エリアを貫いてる
わざわざご丁寧にここまで掲載するのは100%業者の荒らしですね。

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>>113 マンション検討中さん
こちらの価格帯を見て他のモデルルーム業者もお客さんを取られたくないという思いで必死なんでしょう。
ここまで連投するのは普通じゃないです。
お察しします。
ネガティブキャンペーン頑張って下さいね。

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>>114 名無しさん
焦ってはおりません。
応援ありがとうございます。

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むやみやたらに業者だ、ネガキャンだというのもどうかと思います。
訴訟のあった近隣のマンション直下には断層があるのは確かなのですから、マンションという高額な買い物をする上で安全を確かめるのは大事かと思います。
その情報をあげてくれているわけですし、あとは各々がリスクを判断されれば良いだけではないでしょうか？

この地図からすると黒点線は推定断層なので、点線部分からズレている可能性はあるのでしょう。
そこまで言うと日本全国安全なところの方が少ないのでしょうが、直下に断層があったとされるマンションはなんていうところなんでしょうか？

少なくとも近隣のそのマンションの直下には断層があるということから、レーベン桃山台が直接的に危険かどうかはある程度目安にはなりそうでしょうか。

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本日もお疲れ様です。

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ネーミングは
レーベン豊中桃山台

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>>116 マンション掲示板さん
でも業者でしょ？
私も数年前まで新築マンション販売してましたが、結構暇な営業スタッフが書き込んでましたからねw
この手の書き込みは業者です。

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>>116 マンション掲示板さん

何度もマンション名が変わっているようなのでいまのマンション名と同じかはわかりませんが、千里桃山台ヒルサイドテラスの口コミを見ていると断層の裁判について触れられているので↓の住所あたりのマンションかな～と思っています。
大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1

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業者業者ってうんざりしてきた。
断層の話ばかりで嫌気がさす気持ちはわかりますが、業者と思うならスルーしたらいいじゃないですか。
購入者側としてはネガティブ要素も含めて検討・交渉したいので、あまりにも必死に返信されているのを見ると、かえってレーベン側の業者なのではないかと胡散臭く感じますよ。

自分もこのマンション近くにある保育園や小学校の評判が知りたいです。
学区は良いのでしょうか。

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>>121 マンション検討中さん

全く同感です。
マンション購入はメリット、デメリットあらゆる情報を集めて検討するべきです。
自分が嫌な話はスルーして、建設的なやり取りをすべきではないでしょうか？
にも関わらず、業者と決めつけて、業者業者と連呼するのは民度が低いと思えてしまい、こういった方がレーベン桃山台を検討している、下手したら購入すると思うと購入に二の足を踏んでしまいます。
逆にこの方こそ業者なのでは？と勘繰ってしまいます。

同様に学区の評判を知りたいところです。

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>>120 マンション検討中さん

116の者です。
情報ありがとうございます。

千里桃山台ヒルサイドテラスだとすれば、まさに黒点線上になりますね。
そう考えるとレーベン桃山台は断層直下は避けられている可能性は上がりそうでしょうか。

今の建設技術が優れているとはいえ、さすがに直下の地盤が真っ二つとかだと建物が裂ける、離れるなどの可能性を考えなければと思いますが、直下でなければと思う次第です。
あとはそれぞれの考え方次第になりますでしょうか。

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82さん

レーベンの売り方の特徴は、どの部屋を、いつ、誰に、いくらで売るかを、デベ側がかなり（情報面もマインド面も）コントロールしにかかることです。具体的には次のような特徴があります。

・源泉徴収票を持ってくるまで正確な価格を教えてくれない。
1回目のMR訪問、ここで源泉徴収票を持参する人は少ないと思いますが、この時教えてもらえるのはwebサイトにある情報＋αのレベルです。「こんなマンション建てるのでご検討下さい。ご興味があれば是非もう一度ご来場ください。その際、源泉徴収票をお忘れなく」と案内されます。価格教えてと食い下がっても、知りたければ源泉徴収票持参でもう一回来てください、と教えてくれないので、買い手の中には馬鹿にされたと感じる人もいて「酷い担当者だったもう二度と行かん」とこの掲示板に書き込むまでがお約束です。

・お宅様のお部屋はこちらですと、ズバリ部屋が出てくる。
源泉徴収票を持って2回目のMR訪問すると、予算や希望間取りをヒアリングされて、「お宅様ですと、こちらの方角の、この階の、こちらの間取りのお部屋で、お値段〇〇〇〇円です」と特定の部屋が提示されます。もともとデベとしては、安い部屋は予算が伸びない人にとっておいて予算が伸びる人には高い部屋を買って欲しいので、どの部屋を誰に売るかはある程度コントロールするものですが、それを突き詰めた形です。買い手の中には馬鹿にされたと感じる人もいて「酷い担当者だったもう二度と行かん」とこの掲示板に書き込むまでがお約束です。

・担当者が背中をグイグイ押してくる
「いつ買うの？今でしょ！？」な売り方で、よく言えば背中を押してくれる、悪く言えば決断を迫る営業です。買い手の中には（ry

なので値引きというか、源泉徴収票を見てから最終的な値段を決めてる可能性があるのと、下手に300万値引きしてとか言うと、「このお部屋のお値引きは無理ですが、別のこちらのお部屋（←元々5000万）。お値段5300万ですが、お宅様に5000万で！どう？今買うしかないでしょ！」とか言われちゃう可能性が。

今回どう売っていくのか、MR訪問された方はぜひ教えて下さい。

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>>124 81さん
価格が大事な物件だと思うので、一回目で教えていただきたいですよね。

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なるほど。かなり、細かい情報ですね。
ありがとうございます！
やはりこちらもそのパターンになるのかな、、

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「最初に、価格表を下さい」と言えば良いと思います
それで、「源泉徴収票を持参しないと　価格は言えません」などと　
ゴチャゴチャ言われたら、その物件は購入しないのが正解です

価格を予め決めずに販売するモノは、世の中にありません
そんな売り方をする業者が商品化した物件は　やめる方が良いです

購入する部屋は、購入者が選択します
販売者が　購入者の部屋を決めるのではありません
世の中の基本がわかっていないね

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いよいよですね！
レーベンという会社はあまり知りませんが、かなり久しぶりに桃山台の新築を見学できるという事で今から楽しみです。
中学校の評判はどうなんでしょうかね！？

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販売業者もあの手この手を使いますからね。
私も住◯の営業さんの態度に耐えれなくてシティテラス千里桃山台の購入を見送った過去があります。
今となっては、見送った事を後悔してますが　泣

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もし、初めてレーベンさんのモデルルームに行く方がいらっしゃったら、本当に販売スタイルを事前に調べておいた方がよいと思います笑。担当者全員がそうではないでしょうけど、124さんのコメントはとても参考になりますね。
　私が以前検討した時の担当者はとくに問題なく、むしろ素晴らしいなと思ったくらい。グイグイ押してくることもなく、こちらの不安を一つずつ顕在化したうえで解決しようとしてくれるような方でした。でも、後でいろいろ知ると確かに不思議ところはあったなと思いました。初めて行ったモデルルームがレーベンさんだったので「普通」を知らなかったというのもありますね。
　商談中に担当者が長いこと離席するんですけど、あの離席には何か意味があるのかな…

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MR予約がほぼ満席になってきましたね。
来週行きますが、パンダ紹介してくれないのかな、、

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東泉丘小学校の評判、教育熱心で親子参加型のイベントを毎年やっていたり普通に良い印象で安心です。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37302/

ただもっと最近の評判知ってる方いたら教えてください！

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情報ありがとうございます！
安心しました^_^
豊中市は全体的にレベルが高いと聞きますが、学校区は重要ですよね。

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東泉丘小学校目の前というのがかなり良いですよね！
保育園が、周辺にあまり無さそうで心配してますけど。

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コンシェルジュとか珍しいですね。

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北千里のレジェイドシティと迷い中。

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私はどちらも見に行きますよ。
レジェイドはもう見学しました。
普通に良かったです。

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>>134 マンション検討中さん
たしかに保育園…近くにはありませんよね。
車で行ければ色々ありますが！

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>>135 匿名さん
コンシェルジュって例えば冷蔵品の宅配も預かってもらえたりするんですかね？？

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どうなんでしょうね。
気になりますね。
クリーニングとかの受け渡しとかはありそうな気がしますけど。

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建設地を見てきました。坂の途中に入り口がありそう？　歩道をベビーカーを押しながら歩いてると、狭いと感じました。自転車とのすれ違う際など少し不安に…。
日常の交通量がわからないのですが、どんなものなのでしょうか？

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>>140 匿名さん
クリーニングの受け渡しは聞いたことあります！
あと荷物の一時預かりはできるみたいなんですけどね

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>>138 匿名さん
一番近いとこだと東泉丘ひだまり保育園があります

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質問です。

人気の部屋は抽選とかになるのでしょうか？
あるいは、先着で契約できるのでしょうか？

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>>143 ご近所さん
定員は56名となってますね。
少しコンパクトな規模感でしょうか。

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>>144 口コミ知りたいさん
先着希望です。

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>>144 口コミ知りたいさん

第一期第一次のように期間を設けて申し込み、複数の申し込みがあれば抽選になることがほとんどです。

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>>141 口コミ知りたいさん

道も歩道も狭いですよね。
緑地公園側から新御堂に合流する交差点(緑地公園駅北側
)が朝晩混むことから、レーベン桃山台前を通って新御堂に抜ける車が多くいます。
なので、街の広さの割に交通量は多めかと思います。

あの狭い歩道を電動自転車が通り抜けたりもするので、小さな子供と一緒に歩くのは注意が必要かと思います。

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>>147 マンコミュファンさん
そうなんですね。

ご丁寧に教えていただきありがとうござます。
抽選になれば、後は運によるという事ですね。

マンションのモデルルームの見学は今回が初めてとなりますが、何か事前に準備や心構えなどがありましたらご教示いただけますでしょうか。

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マンションから東泉丘小学校前の交差点までは歩道は広くはないですね。
交差点から東は千里ニュータウンエリアとなるので歩道は広くなります。

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ずっとマンションを検討してますがなかなか買えません。
本当は緑地公園で新築を買いたいのですが、何故か緑地公園は新築が全く出ません。
千里ニュータウンじゃないからでしょうか。

こちらは比較的緑地公園寄りであり、価格的にもなんとか検討できそうですので見学に行こうと思います。
来場予約でいっぱいですが、たとえば2月以降とかでも条件の良い部屋は残しておいてくれるのでしょうかね！？

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>>151 新米さん
欲しい間取り、欲しい価格などあると思うので行くのは早いに越したことはありません！
同じ条件の物件は二つとないですから、値段、間取り、階などなどここがよかったのに、、とならないよう本当に買いたいなら早めにいくべきです。

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>>141 口コミ知りたいさん

>>141 口コミ知りたいさん
交通量、結構多いですよ。カーブがありますがそこも結構みんな飛ばします。バスも通りますしね。柵のない狭めの歩道なので少し注意は必要ですね。

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google map見る印象では、将来的にマンション敷地の地下を道が通りそうに見えるんですが、、、

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>>149 口コミ知りたいさん
モデルルーム見学の心構えの前に、冗談抜きでこの会社の販売スタイルを知っておいたほうがいいと思います。本当に。
マンションコミュニティのレーベンの他の物件のスレッドやマンション住宅一般知識板・デベゼネコン会社の評判云々のなかにレーベンに関するスレッドがあるので、それを見ておくことを強くお勧めします。
あと、販売担当者が商談中に離席した時は、家族間の本音トークはほどほどにしておいた方がよいかもしれませんね。何となく。
　ちなみに物件の否定ではありません。私も桃山台エリアのどこにできるのか一昨年くらいから楽しみにしてましたので。できれば駅の東側がよかったなと思う次第。

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>>151 新米さん
緑地公園はおっしゃる通りでニュータウンエリア外のため、団地がほとんどありません。
一方で、桃山台と千里中央は昔ながらよ団地だらけでしたので近年かなりの建替が進み新築が大量供給されました。

ただし、桃山台も千里中央もUR団地は賃貸なので存続してますが、建替は8割方終了したそうですので、今後は新築はかなり減るでしょうね。

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販売会社によっても、販売スタイルは様々なのでしょうか。

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>>149 口コミ知りたいさん
初めてだったら素直に楽しんできたらいいと思うよー
室内はオプションだらけってことだけ頭に入れといたらいい

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調べたらこちらは明日からモデルルームがオープンなんですね。知りませんでした。
北急線の徒歩圏で外観も作り込んだデザインの割に検討できる目玉価格なんで、なんとなくロケットスタートをきる予感がします。
でも2期から大幅に値上げとなりますと話は別ですが。
北千里のレジェイドシティ北千里藤白台は値上げが決定しているそうですよ。

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>>154 匿名さん
同じ事思いました　笑
でも、地形に高低差があるのでどうなんでしょうね。

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124さんの一連の流れプラス158さんのモデルルームはオプションだらけで、標準仕様は…というのがレーベンの特徴です。
あと付け加えるなら、外の植栽の状態だけで判断すると、管理も…。レーベンのほかのマンションをみてみるといいと思われます。
ZEH-Mをうたっていないあたりも含めて、安いなりの理由があるマンションだと思います。

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そうなんですね。
私は数軒これまで新築マンションを見学しましたが、モデルルームはどこもオプションだらけでキラキラしたイメージでした。
来週見に行く予定ですが、それ以上にオプションがかなり多いのでしょうか？

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初めまして。
御堂筋線の桃山台徒歩圏で私にとってはまだまだ高いですが、他のマンションと比較しますと多少割安感もありそうなので検討しようと思います。

桃山台は、現状、新規で販売となるマンションはこちらだけですが、今後は新築はなかなか出ないのでしょうか。数年後に販売される計画とか他に無いのでしょうかね。

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こちらのマンションは、敷地に対して道路の接道が東側一箇所のみですので土地が安価だったのかもしれませんね。
条件に恵まれた土地は、敷地（東西南北）に対して2・3箇所接道されております。
とはいえ、北急沿線の桃山台駅でこの価格は確かに魅力的なので、一見の価値はありそうですね。

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共働き世帯年収900万円
子供２人（保育園）
車有り

厳しいかな、、どうだろう。

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他の物件のモデルルームで関西全域で発売予定の物件の価格一覧の様な物を、見せてくれました。ここってそんなに安く無いようですよ。坪単価と言う数字では245万円との事でした。70㎡が5000万との事

確かな情報のような資料を、一緒に見ましたが間違っていたらすいません。参考になればと思います。
我が家には高すぎるので、見に行きますが候補の中では低い方です。

間違っていたらラッキーですが。

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実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？
よほど難ありの部屋なのかな…

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その?を買いたいです。

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>>160
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file...

計画道路に設定されてますね。
トンネルになるのか、切土になるのか、はたまた整備中止になるのか。
まあ20年、30年後、あるいはそれ以上先の話かもしれませんが。

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凄い
こんな資料あるんですね。

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>>166 マンション検討中さん
安ければ竣工完売したりして、、
知らんけど

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スーモのページが更新されてますね。

最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。
間取りは良さそうでしたけどね。

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SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう
床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね…

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最近の新築マンションは10年前と比べてかなりコストカットされてるようですよ。
大阪市内の関電系の新築タワーマンションは、建築費が高騰し過ぎて驚愕の床暖房無しだそうですw
サイト見ましたが、大して情報増えてませんね。
比較的安価で反響良いからそこまでアピールする必要もないって感じなんですかね。

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https://shukatsu-mirai.com/archives/104663
こちらのサイトによると、事業主のタカラレーベンはデベロッパー供給ランク8位だそうです。
そんなに悪くない？

ブランド力はどんなもんなんでしょうかね。

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確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
どの業者さんも必死で原価上昇と戦ってるようですね。

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確か今日から江坂のMRオープンでしたよね
契約された方がいるのか気になります。

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正式なマンションの名前はいつ発表されるのですか？
「レーベン千里桃山台WEST」
あるいは
「レーベン緑地公園NORTH」
とか。
ダメか

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>>178 匿名さん

既に物件概要のところに記載があります。
レーベン桃山台 THE COURTです。

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微妙にセンスあるネーミングですね。
もっとベタに来ると思ってましたが。

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