レーベン桃山台projectってどうですか？

実際にどのくらい売れてるか直近の状況をご存知の方はおられますか？

立地そんなに良くないのに高すぎる。。
駅も遠い、バス停もそんなに近くない、、

でもバカ売れという事実。

>>798 さん

>>798 匿名さん
今週のスーモとはフリーペーパーですか？

私も見ました。
フリーペーパーのやつですよね。

何ページか特集されてましたね。

もうすぐ完売でしょうか？

オプションやら色々付けてたら凄い値段になりそうですね！

買ったけど本当に高かったです
あと300万安ければ言うことはなかった
確かに現地で説明を聞かずに金額だけネットで拾える状態なら行かなかったかもしれない
結果的には買えて良かったですが

凄いですね。
購入おめでとうございます。
私は優柔不断でしばらく迷い中です。

SNSでも言われていましたが、営業スタイルが結構無理でした…。価格表も見せないうちから志望度を聞かれたり、失礼な言動も多かったです。マンションの見た目はかっこよさそうなんですけどね。

>>810 匿名さん
やっぱそうなんですか？そのSNSってどこで見れますか？

>>810 匿名さん
数年前に販売されていた桃山台駅前の某新築の営業さんもヤバかったですよ。

>>811 eマンションさん
新人さんぽい方が2人ともそんなかんじだったので会社の方針かと思われます。
Twitterのマンションアカウントが伏せ字で書いてたので見つけられないかもしれませんがタイムラインで流れてきました。

私も購入しましたが、営業スタイルは本当に最悪でしたね。
まず価格の提示してくれないとこちらも動きようがないのに、価格提示をかなーり出し惜しみされます。

なぜ価格を教えてくれないんでしょうか？価格言わなきゃ客も買えないじゃんと単純に無知な私は思ってしまいます。価格を言わないことで何のメリットが？
お隣の市のマンモスマンションは1回目のモデルルーム訪問で部屋の価格一覧もらえました。マンションによってやり方が色々なんですね！

>>806 匿名さん
それどこで見れるんです？？

マンモスマンション
気になりますね。

総戸数128ですからね。
最上階の優越感はすごいでしょうね～

3900万円～の部屋はもう売れたのかな？

売らずに置いておくんでしょうか。

＞＞819
来月には5期始まってるはずだからそこで販売されるんじゃいかなー

＞＞820
ですね。ウリですし最期まで売らない気がします

>>822 匿名さん

競争率なんばいぐらいですかね

目玉住戸の倍率は相当高いんでしょうね。
私の知人が狙ってます　笑

倍率やばそうですよね・・
自分なら確実に買える部屋がいいですけどね。

あと何戸くらい残ってるんでしょ

>>825 マンション比較中さん
それってお金に余裕あるやつですね。羨ましい

自分もダメ元で狙ってます、ｗ

>>826 匿名さん
5月時点で100戸ほど売れたようですから残り20戸くらいじゃないかな。

完成前でよくここまで売れますなぁ。
3900万台は私も狙っておりますが、無理なら残念ですが他の部屋を探します。

3,900万円台が妙に安く感じるから不思議（笑）

格安に感じるw
えらいこっちゃです。

え、そんなに安く感じますかね

どこも今高すぎて買えませんマンションなんて；！！
うちは景気が良くなるまで待ちます。。

景気がよくなるとさらに不動産価格は上がるんじゃないの…？

というか、もう既にスタグフレってない？

>>833
一般的には資材高騰とか人手不足で価格は上がっていく傾向が続くみたいですよ
金利が上がれば不動産は下がる可能性もあるみたいですが、今の日本に金利を上げまくる余力は小さいかもしれません…
買える範囲で今のうちに買ってた方が良いかもしれません

>>829 匿名さん
ここならそれくらい。「ジオ彩都いろどりの丘」3LDK　75㎡台 3,400 万円台～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/?bid=112596

彩都も7年前くらい前は2700万円台で3LDKが買えたんですよね。
時代ですね。
賃金も多少は上がりましたが。

モデルハウス見学が売りの日にまず、説明に2時間ついやされてからモデルルーム見学になる。これってよっぽどつまらん部屋なんだと思わせられる。安いからといって安易に手を出すもんじゃないですよ。
安いということは何かカラクリがあるのでは？

>>758 通りがかりさん

もしそれを業者が言っているなら、宅建業法違反になります。

説明はあったほうがいいのでは？？
なんの事前説明もなくモデルルームだけ見せられても不誠実な気はしますが…
普通は一生に一度の買い物ですし情報の取捨選択は聞いた後にすればいいだけ

なんでしっかり説明がある＝つまらない部屋ってなるのかが分からない。。
いろんな価値観の人がいるのね。

軽く説明受けてモデルルーム見て値段聞いてそのあとに詳しく説明してくれたらこちら的に嬉しいな。たらふく説明聞いて予想外の金額だったら説明時間いらなかったなーってなる

ここにするか、もう少し待つべきか
迷うところです。

>>842 評判気になるさん

前提条件はモデルルーム見学でしょ。
塾の体験授業受けるのに2時間も御託並べられて満足する生徒いますか？それならタイトルは学習塾説明会でしょ??
前提条件を忘れてはダメですよ。

>>841 マンション検討中さん
説明が30分ぐらいならね。レーベンさん。

>>845 評判気になるさん

それは分かるよ。
説明長いよーって文句言いたくなるのも分かる。
でも２時間塾の説明されたからといってこの塾は駄目だ！つまらない塾なんだろう、とは個人的にならないなと思ったのでコメントしただけだよ。

単純に、効率わる！と思ってしまう(笑)

高いですが、ここで買うのも縁でしょうね。

そんなに長々と説明受けたくないなら事前に時間がないって伝えといたらよくないか？
1時間で、とか言えば大抵は短めに説明してくれると思うんだが

説明長いのに大した情報ないのが辛い。後、管理費と修繕積立金がヤバいくらい高い。

>>850 検討板ユーザーさん

私行く前に電話で問い合わせて時間これくらいしかないけど大丈夫ですか？と聞いて大丈夫と言われたので行ったのに行ったら全然大丈夫じゃなく序盤に営業さんにも伝えましたが結局長々話だけでモデルルームまで辿り着かず終了、しかも出なきゃいけないって伝えてた時間も過ぎましたよ。。（笑）

営業がハズレだった場合はどうにもならんね
自分で時間気にかけろとしか…

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

>>850 さん

>>850 検討板ユーザーさん
言ってたんですが、レーベンさん。

ここにはレーベン関係者がいるので皆さん注意して下さい??

金利上がるから安くしてくれ～

>>847 eマンションさん

それはね、2流の人の考え方でね、先ずは本当に自信のある部分を見せてから付随する物を見せるんですよ。
たとえば、今回の件でも、説明が素晴らしく良かった、でも，その後に見せられたモデルルームが自分の感性に合わなかったら2時間の説明は無駄になるのでは？
ちゃんと解釈して下さいね。

>>857 評判気になるさん
金利を引き上げるとどうなるんです？

>>859 匿名さん
金利かも上がるとローンの支払額が増えるので、マンション価格が下がる場合があります。
ですが、今回の利上げではそこまで影響なさそう？
寧ろ、世界各国では逆に利下げムードで円高、株価下落で日本の利上げ以上に別の要因で不動産価格の下落に注意が必要な状況になっています。

>>859 匿名さん
これから住宅ローンの返済負担は増えていくけど、物件購入は瞬間やから高値掴み
もう契約したし安くしてくれってのは冗談ですが、よりによって今から住宅ローン組もうって時に10数年ぶりに金利のある世界が復活するとは
我々はついてないようですよ

>>858 eマンションさん
言いたいことは分かるけど、何でいちいち嫌味な言い方するんでしょう、、？
マウント取りたくてしょうがないんだね。

買ってなさそうですし、行儀悪い人間は放っときましょう
住民じゃなければ縁もないし関係ないですし
やらせといたりましょ

MR見に行くとき確かに事前説明長いですね。
私の好みとしては、ある程度価格を教えてもらって、明らかに予算オーバーなら、その時点で終わりたい。（アンケートみたいなの書いて予算的なことも教えてるので。）多少オーバー気味ならしっかり聞いてオーバー分の価値あるかを検討したい。MR自体は正直どのマンションも大差ない（大げさなオプションだらけの部屋見せられるので）のであまり重視しない。ただ竣工済の空部屋ならしっかり見ます。建付け、標準装備、ベランダからの景色等、リアルにイメージできるので。

購入済みなのですが、インテリアオプションいつ案内されるかご存知の方いますか？

モデルルームに行くと大体2－3時間は取られますし、大体営業さんとの商談になるというケースが多いと思います。
あまり興味がなかった場合は無駄な時間にはなってしまいますが、勉強だと思って聞いてみたら
意外とマンションの情報やそれぞれの不動産の違いなど情報が入ってきたりして面白いですけどね。
次につなげるという意味では、モデルルームでの話は無駄ではないと思いますよ

質問です。
ここのマンションを購入される方は、
周辺に中古で安価な物件がある中で、高い目の
価格設定であるものの、駅遠くで何が決め手で
購入されるのですか？
この周辺は中古で3000-4500万円台で購入を
できるのですが、お伺いしたいです。

どうせ買うなら新築がいいよねぇ。
新車欲しくなるのと同じなんでしょうね。

今は中古の価格も高いですからね。
中古を買って何百万かだしてリフォームしたら新築との価格差は小さいですから。
どうせ高い買い物をするなら新築！
または少しお金を上乗せして住めるなら新築！
みたいな感覚だと思いますよ。
気持ちはわかります。

ここはパンダ部屋が破格だったから価格に釣られて見に行って…って人も多そうかなと
見たらやっぱりピカピカ新築欲しくなるよね

自分で買った新しい物を大事に使い古していく
これは中古じゃ出来ないですからねえ
金額じゃないんですよ
人生を左右する買い物であれば尚更

中古の方が低価格とはいえ何千万のものを買うのに中古って、、って思ってしまいます。でもインスタなどでおしゃれにリフォームしたりDIYしたりしてるのを見るとそういうのが好きで得意でセンスのある人はいいなぁと思います。新築マンションではカラーセレクトなどあるとはいえ限られますし。室内をリフォームしても共用部や外観は古いから中古は嫌だという意見もありそうですね。

これから子育てを開始されるファミリー層であれば、新築の方が同学年のお友達や親の繋がりも出来て楽しのかもしれませんね。
その分、トラブルもあるかもですが。
私は過去に築30年の中古マンションを購入しましたが、子供の同級生があまりおらず、新築を購入した友人を羨まし思ったことがあります。
しかしながら、これから20年、30年後は新築供給は激減するでしょうね。
買うなら多少高くても今のうちなんでしょうね。

中古でも比較的築浅のウエリス等であれば、まだ小さいお子さんも多いでしょうね。
北千里のレジェイドシティは、新街区が発売されてますね。
パンダはこちらと同様3000万円台で攻めてます。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/?utm_source=emansi...

購入者です。こちらの物件で採用されているキッチンの品番や横幅などのサイズ説明ってありましたか？ 手続き中から担当者の説明抜けが多いなとは思っていましたが、我が家だけでしょうか？

>>875 通りがかりさん
こちらから聞かないと、担当者から自発的な説明はなかったですね。営業の方も長崎からチームごと移ってこられ、プロジェクトリーダー以外は新人くらいの社歴の方々と聞いてはおりましたので、その観点からも物足りなさはあるかも知れません。

完成後実物を見てから購入したいタイプでして、その頃までには売れちゃってますかねー？

>>876 匿名さん
やはりそうでしたか。我が家も別働隊の方で既にこの物件からは離れているようで、今更キッチンのサイズや、食洗機の大きさなど尋ねて良いものか…と悩んでいるところでした。
情報、ありがとうございます。

>>877 マンション検討中さん
3900万のパンダ物件含めた最終販売が残ってます。パンダ物件が2戸、五期売れ残りが2～3戸ほどと思われます。営業が完売を目指すため価格下げなければ、最寄りのローレル桃山台みたく完成後後でも売れ残っているかもしれませんね。

>>878 検討板ユーザーさん
こちらの人員を西九条の物件に早々と当てたい考えのようだったので、全員ではないですが最終販売が残ってますので1ー2名程度は残っているかと思われます。

よろしければお教え下さい。
近々マンション見学に行こうと思っておりますが、今行けば、パンダと言われているお部屋は紹介してもらえるのでしょうか？

私は、以前見せてもらえなかったので、結局、白浜まで行く羽目になりましたよ。

パンダ部屋が気になりました。もう売れたのでしょうか？
それとも、物件概要に掲載されている3LDK・3,900万円台の部屋がそうなのでしょうか？
特に抽選とかについての記載が見られないので、まだ販売されていないのか。

それにしても、65.04平米～108.56平米とバリエーションがあってちょうどいいプランを選ぶことができそうな点は良いと思います。
狭くても広くても、奇を衒ったようなプランではないようなのでいずれも生活しやすいのではと思われます。

>>880 さん

あなた、レーベンの人ですか？

コメント消えてますこれ？

無関係の投資家ですが、西九条のレーベンかなり人気みたいですよ！
こちら検討してる方は一度西九条のモデルルームも見てみてはいかがでしょうか？
私は西九条の方も見てみましたが、流石のクオリティでした。混雑していて忙しそうでしたが、、、価格表見たら売れすぎてて急いだ方が良さそうです。

西九条より桃山台の方が良さげですが。特にファミリー層は桃山台一択かと。

>>891 匿名さん
そんな事ないですよ。現地見てからコメントしてください(笑)

今日近くまで行きました！
建物がほぼほぼ出来てましたよ！
オプション会など楽しみです！

モノが良くても西九条ってのがなぁ
ひどく疲れそう

ここの物件検討してる人には便利で設備が良くても西九条はナシだな

ニュータウンの人間ならUSJ行くとき車の窓を閉め切って室内循環にして通り過ぎるような街すよ。西九条。現地見るのはちょっと難しいかな？

西九条は違う良さがあるんでしょうが、地域性が違い過ぎますよ。
大阪市内はちょい微妙です。
緑地公園よりは北に住みたい所です。

「桃山台」駅徒歩12分なので、歩くのはちょっと大変そう。

駐輪場もあるみたいなので、自転車に乗っていくか……
https://search.jitensha.jp/search/detail/27203007

空きはありますかね？利用状況が「満」になっているので、キャンセル待ち？（あるのかわからないですが）しておいて、空きが出たら停める感じでしょうか。

>>898 匿名さん
昔はキャンセル待ちありましたけど今はどうでしょうか？私は1年以上経って忘れた頃に回ってきてその時はもう生活環境変わっていて必要なかったので断りました(笑)

どの方向に行っても坂なんで電動自転車じゃなければ歩きのがマシなレベルですよ
個人的には緑多くて気持ちいいので歩きオススメです

>>900 匿名さん
あのあたりは電動自転車じゃない人の方がかなり少ないですね。

オプションの案内来ましたね！！！

色々入ってますね
見れば見る程追加したくなるんであまり見ないようにしてます…笑
エコカラットとか…

3900万円の部屋を売って下さい。
お願いします。

今週末が例のパンダ部屋の抽選ではないですか？
私は購入済みなので無関係ですが、、

最後の最後まで残すかと思ってたけど、3連休の客引きの目玉で使うのか

運が試されますね。

もう1部屋のパンダ部屋（4LDK 4800万円台）はすでに販売されてしまったのでしょうか？

あー、その部屋もかなり狙い目ですよね。

オプション会は皆さん行かれるのでしょうか？
やっと案内が届いたと思ったら、参加申し込み期限が過ぎていました…
この対応、残念ですし不安になりました。

レーベンの対応は私も経験しておりますが、残念ながらお察しの通りと思います。
覚悟の上での購入するものと考えております。

8000万円台の部屋を除いて、もう最後の最後なのではないでしょうか？
もうひとつのパンダ部屋も今週末ですよ。
ホームページ物件概要に書いてあります。

オプション会参加予定です。
カタログ届いてから締切まで短すぎましたよね、、

>>910 匿名さん
それ、めちゃめちゃ酷い話ではないですか！？
購入者をバカにしてますね。

ひどいですね、信じられない
それ問い合わせて行かせてもらえないんですか？
今後登記申請とか色々期限付きのやりとりあるのにかなり不安ですね

ちなみにレーベンからではなくイデアスペースからの案内なので、レーベンは直接関与していない可能性もありますがね。

カタログは配送トラブルなどではなく、送り状の日付が締切の翌日でした…。
それで、オプション会とはどの程度重要なものなのかわからなくなり、こちらで質問した次第です。

たかがオプション会くらいのことで、、、なのかもしれませんが、大きな買い物だけに本当に今後が不安です。
連絡をするとしたらレーベンではなくイデアにする方がスムーズそうですよね。
でも参加する気力がなくなりました。。。

電話したら期限過ぎてても普通に参加できるよ～

それはそうでしょうね

そうじゃなかったらびっくりです

そもそもその対応がどーなのって話ですよね

オプション会、私的にはいかないほうが良いと思います。
当然ワクワクするでしょうし、あれもこれも良く思えますが、冷静に考えるとほぼ要らないかなと。
確かに造り付けの家具なんかは良く思えますが後々の買換や模様替えが出来ないし、コーティング系も眉唾者かもしれないし、なんせ高すぎる。
玄関周りにエコカラットプラス鏡は実際良いと思いますが外注で格安。もっと言えばエコカラット自体も、、、なので同じような壁タイルで質感上げるのは良いと思います。玄関周りの壁紙のあたり、どうしても靴脱ぐときにあたってしまうことがあり汚れやすいので拭き取りやすい又は目立ちにくい物を付けとくことをオススメします。
あと床や壁などは10数年後またリフォームなどで色味変えたりするときの楽しみのお金を残しておくのもありかと。

あくまて私個人の経験と思いです。

販売戸数は、残り5戸でしょうか！？

こういう新築物件にエコカラットやアクセントクロスを外注する場合、完成前に施工できるのでしょうか…？それとも完成後に壁を剥がしてリフォームという流れなんでしょうか…？無知でスミマセン

↑訂正：壁ではなく壁紙です

外注の場合は完成して内覧会の時に外注業者が採寸等行い鍵の引渡し後から引っ越しまでの間に施工することが多いと思います。

確かにオプションはかなり高いのでオプション会行っても意味ないかもですが参考にはなると思います。
オプション会で色々見て回っていいなと思ったものを帰宅後自分で調べて外注業者で同じものを見積もりを取ればかなりスムーズです。同じものでも外注との値段の差に驚くと思います笑
今日このオプション会で申し込めば20%オフですとかそういうのもありますが、キャンセル料なしでキャンセルできる期間があることもあるのでとりあえず申し込んで持ち帰って外注のほうが安ければキャンセルすればいいと思います。

ありがとうございます。
オプション会は参考程度に参加してみます。

近くのフレスコって日常使いにはちょっと割高？な感じしますが駐車場も広いし使い勝手は良さそうですよね。

桃山は坂の町で生活が不便、レーベンなのに高価格、営業担当がイマイチ（信頼感をもてない）だったのでパスですね。

>>929 マンション検討中さん
分かります。ただマンションも多くファミリー向けのザ・住宅街なので激安スーパーの1件くらい近くに欲しいのはありますけどねぇ！

歩くとちょっと距離ありますが、自転車や車ならマルヤスが安くて広くて便利ですよ。

完成が楽しみ?

>>933 マンション掲示板さん
べつに

特にないです

>>934 検討板ユーザーさん

沢尻

こんな方々と同じマンションには住みたくないな~

>>937 評判気になるさん
逆にそんな投稿する君みたいな人と住みたくないわ～

オーナーや検討中の方はそりゃ完成楽しみでしょうよ
関係のない人はお帰りくださいね

>>933
意味のない質問だよ

妥協してる人もいるからね

購入された方で、契約後に改めてモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
もしくは再訪は有りでしょうか？

>>942 名無しさん
そこにはどんな意味が？

残ってるのは一番高い8700万円台の部屋だけっぽいですね

売れ行き良すぎ、、
皆さんお金持ってはりますね。

共用施設にゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸は充実していると思います。
カフェラウンジはテレワークも可能だそうですが、カフェの提供はベンダーが設置されるタイプなのか、有人タイプなのかどちらになりますか？

コーヒーマシンとベンダーを備えてあるようです。
管理人とコンシェルジュがいて、更にカフェ店員の人件費まで払うのはちょっと。笑

ラスト一件！
竣工完売とかえぐいやろ。

売れ行き良すぎましたね。。。

ラス1なら「ラスト一邸！！！」とか大きく書きそうな気もするんですが、どうなんですかねえ

残り3件とかでも凄い気がします。
安くはないのに。
吹田側にある桃山台のワコーレは何年も売れ残ってるのに。
皆さん何が決めてなんでしょうね。
スーパーが近いことや服部緑地とか学校前とかでしょうかねぇ。

ワコーレ→ローレルコートの間違いでした。

外観ほぼ見えるようになってましたが、完成予想図は光の当て方や質感の加工でカッコ良く見せてザコシ並みに誇張してるんだと感じました。
3～4割引くらいで観るのがいいかもしれません。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67727037/?base_kbn=2&a...

吹田15分の新築でこんなに高いんですね！
ちょっと驚きました。
こちらは、まだ少し手頃だったんでしょうかね。
環境的には桃山台の方が良いですけど。
プラウドが割高なんでしょうか。

JR吹田の時点でイマイチなのに強気ですね、、

>>954 名無しさん
ちなみにもう完売間近です。マンション値上がりしましたねー

レーベンもプラウドも高くても売れてます。
環境はそれぞれかなり違いますが。
実家の場所や好みの問題もあるんでしょうね。

このレーベン格安でしたよ。だからこんなに売れたのです。
昨今のマンション価格高騰で北摂のマンション買いたくても買えない層の助け舟の様に見えたものです。
ただ、ここは土地、デベ共に曰く付きですね。これを考えさせる暇もなく売り切る営業手法に見えました。
まぁ、結果は住んでみてからではしょうけど。

>>959 マンション掲示板さん
皆さんデベが曰く付きなのは承知の上で金額重視で購入してると思いますよ。土地の曰くはちょっと知らなかったですが

>>959 マンション掲示板さん
土地の曰く付きとは？

活断層に近い？

それ言ってしまうと日本で家なんか買えないですからね
断層があるかないかに関わらず崩壊する時はするのです
皆さんと運命を共にしますよ

まあ、これあるあるネタやわ。
活断層言われ続けて40年以上住んでて無風のエリアです。
てか、地味にカッコいいデザインやな。
修繕費は割高になりそうかもやけど。

インテリアオプション会お疲れ様でした

>>964 検討板ユーザーさん

購入おめでとう??よろしく

まさかの竣工前に完売か、

スーモ、アットホーム、ホームズ等から掲載消えてるねえ
完売した模様( ??'ω')??

すごく早かったですね。