レーベン桃山台projectってどうですか？

買いました！！売れ行きは相当良いそうです。

>>704 通りがかりさん
モデルルームで気になったの点は、窓側のたれ壁が大きくて窓開口が小さく圧迫感を感じました。建物外観、エントランス、共用部も含めてデザインが良かった分、残念に感じました。

服部緑地公園近いのが良いですね。
後2年早く出てたら買ってたかもしれません。

服部緑地は今後も更にお店が増えるみたいですね。

施設が充実するのは嬉しい反面
出来るだけ木とか切らず自然を守っていって欲しいですね
この環境は何物にも代えがたい

やっとカタログ届きました！！
ずっと待ってたので嬉しいです！！
コンシェルジュって必要なんですかね、、、
いまいち必要性がわからないです。

ウエリスは400戸あるので、管理費頭割りすればコンシェルジュとかバスは大したことなさそうですが、128戸ではコスパ悪そうですねー

>>710 通りすがりさん
そうですよね、、、
タクシーの手配などアプリで出来る時代なので、必要性がわからないです。
キッズスペースがないのは、使用者が限られるのでなくてよかったと思います。

内部では実質的に管理業務の一部を担うのでは？
ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸の予約取ったり、使用後の清掃したりは結構手間な印象よ。
つまり、実質管理人２人体制で、1人は名目上コンシェルジュと名乗る、みたいな。

>>712 周辺住民さん
コンシェル爺ってこと？

2期好調なんですかねー
1期がすごかったので、どうなんでしょー

1期すごい供給してましたね～
70戸供給でしたっけ？
まさかあんなに供給するとは、、、
供給大阪ナンバーワンじゃないですか？
２期も間違いなく供給すごいでしょうね～
きっと150戸くらいはイ共糸合するんじゃないかな～？

相当売れてるみたいですよ。
値段も張るのでどうかと思いましたが、ちょっと予想以上でした。
競合してるマンションが少ないのもあるでしょうね。

>>715 ご近所さん
供給と契約ってどう違うんですか？

>>717 マンション比較中さん
契約ではなく成約でした。

私も分不相応気味ですが無理して買っちゃいました
金利も上がりこそすれ下がることは当分ないでしょうから楽しみな反面、不安も大きいです
一生懸命働くしかないですね

1期が好調だったので2期は値上げされているのでしょうか？

>>719 匿名さん
分不相応気味ですが無理して買いました。
不安はありますが、仕事頑張ります。
ご近所になれたらよろしくお願いいたします。

HP見たら3期以降28戸って書いてたけどもう100戸売れたってことかな？そして3900万の部屋はまだ残ってるんだ。

3900万の部屋は最終まで売らない。と仰ってましたよー。最終まで残して抽選です。

安い部屋を売ってしまうと、「最低価格3900万円～！！！」の文字が使えなくなりますもんね。
これは予想していました。

100戸売れたのすごいですね。
金利が上がるとかニュースで発表されていて、買えるうちに買う人がこれから増えるのかも？
金利が多少変わっただけで、そこまで変わるのかなという気持ちもありますが……（詳しい人教えてください）

このタイミングでもう100戸ですか！
イケイケですねー。
私の年収では少々厳しいですが。。

買うのを何年も躊躇っているうちにどうしようもない新築難民になりました　泣

わざわざ活断層の横にあるマンションを買わなくてもと思うが・・
ローン払い終わるまでに崩れたらと思うと自分なら怖くて買えないな。

上町断層を気にしない楽天的な人たちが買ってるのか、情報を知らずに買ってるのか。
よく売れてるのが不思議だわ。

皆さんお金持ってるんですね。
妬まれてますね。
私は桃山台新築諦めてますが、築浅中古難民です、、

>>726 マンコミュファンさん
俺は半世紀以上海面上昇続いてるのに海抜のひっくい土地・洪水・高潮の浸水予定地域に買う人の方が不思議だわ。

>>728 名無しさん
更に大阪市は名古屋や東京の都市部より遥かに海抜が低いですからね。
上町台地以外はアウトです。

大阪市沿岸部、尼崎市、摂津市あたりはきつそうですね。

日本に住む限り地震のリスクは避けられない
崩壊する時は皆一緒
潔く運命を共にすれば良いのです

住宅ローンはどこで組んでますか?
もしくはどこにしようと思っていますか？

sbiネット銀行とかはどうでしょうか。

ちゃんと活断層の説明はされますよー！
どの辺りに活断層があってリスク等。

まあアドレスと活断層があるから、桃山台でもこの価格ですもんね。
言い換えれば土地の価値がって話ですし、いろいろ迷いどころ。

桃山台でもこの価格
→普通に鬼高やぞ

子育て世帯がマンション買うなら豊中市がオススメだそうです。
中学校も給食が出るそうです。

箕面市や吹田市は出ないそうですよ。

>>737 名無しさん
箕面もでるはず。

吹田は選択・予約制。
https://www.city.suita.osaka.jp/kosodate/1018281/1018286/1018291/

子育て世帯がマンション買うなら〇〇がオススメ

内容入れ替えれば割と色んな場所を当てはめれそう

>>737 名無しさん
営業さん、デマはよくないっすよ！

737です。
箕面市も中学校給食出るんですね！
知りませんでした。
失礼致しました。

てか、私、営業じゃないですよ 笑
箕面市もありですね！

最近モデルルーム行かれた方おられますか？？

>>736 評判気になるさん

今の相場に君はアップデートしなきゃ

>>743 マンション検討中さん
コメントだけはカッコええなぁ

桃山台でこの価格は高いのは理解出来ます。
ですが、北摂で、御堂筋線のなのでしょうがないかなーとも思います。
価値観は人それぞれなので、なんとも言えないですねー

緑豊かな環境に価値を見いだせるかどうかに尽きると思います
自然と調和した街並みに価値を感じるなら高くないし、駅からの距離や地盤が気になるなら高いのではないでしょうか
なかなか特殊な場所だと思います

>>744 ホワイトさん

図星でしょ。がんばれ

>>744 ホワイトさん

横文字に憧れちゃった？はずかしっ！

アップデートw

桃山台いつからこんなに高くなったんですか。
手が届かない。
数年前なら検討できましたが。。

レーベンが比較的高いのでしょうか。それとも桃山台自体が高くなっているんですかね～

どちらもありそうですよね。

こちらは西向きと南向きならどちらが良さそうでしょうか？
以前、関東で住んでいたタワーマンションは南向きでしたが日差しが強すぎてやや微妙でした。
タワーでなければ南向きの方が良さそうでしょうか。
周辺の景色も気になります。

>>743 マンション検討中さん

いまの相場とデートしとき
嫌なら別れるのみ

景観であれば、西向きもありかもしれませんよー。

>>753 口コミ知りたいさん
西向きは竹林方面になるので、そこが開発されない限りは落ち着いた景色が見えるのではと思います。
ただ将来的に目の前で道路工事が始まると言われているので、数年は工事音やらの我慢が必要かもしれません。

その辺りはなかなか判断が難しそうですよね。
西向きもありかもしれませんね。
風はよく抜けますよ。

たまに西側に道路ができる計画が～て言ってる方がいますが、あくまで計画があるっていうだけだからね。
道路工事始まるなんて話、まったく聞いたことないですよ。

>>749 匿名さん

キャッチアップでしたね

>>758 通りがかりさん
時期は決まっていないそうですが、都市計画決定されているという旨が重要事項説明書に書いてありますので全くゼロベースの話ではないかと

同意書か何かよう分からんけど2枚程書かされたで
知らんけど

とりあえず同意しましょか。
わいはタワマン買う時にやたらと同意させられましたわ。

オプション会などいつ頃でしょうか。
今から楽しみです。

営業がめちゃ追い込んできて嫌な感じ。

そもそも１回目で価格教えてくれない時点で？でした

何故でしょうね！？
過去のコメントで教えてもらえてる人もいませんでしたか？
何回か行ってるのかな。

価格は1回目で希望の部屋タイプは大体の金額（百万単位）を教えてもらいましたよ。確定額は契約直前で見せてもらいましたが、大体が分かれば検討できるので不満はないです。

かなり建物出来てきましたね。

営業さんの追い込みとは、電話営業でしょうか？
マンションデべのセースル方法は本当にそれぞれ異なりますが、こちらはまめに連絡してモデルルームに足を運ばせるスタイルですか？

皆さんどんな感じでしょうか？

私は資料請求しましたが、その後、何も無かったです。

70平米弱のお部屋だと、価格はいくらくらいなんでしょうか？

多分6000万前後じゃないでしょうか。

60平米代なら5500万は切るでしょう

そんなに高いんですか？
パンダ部屋ですが3,900万円台と書いてあるので60平米台で4,500万円くらいかと思っていました。

パンダ部屋だけがかなり安価に設定されているようですね。
65m2で5500万前後でしょう。
70m2は6000万超えです。

千里中央のパークホームズ1期より高いんじゃないですか？？
それホンマならさすがに上がりすぎですわ。。。

まさにパンダですね。60平米台クラスで5,000万超えはなかなかキツいですね。

>>774 名無しさん
最多が4900万台な時点でそりゃないだろうよ

最多の4900万円台が70平米台と想定したので、60平米台であればもう少し低い価格かなと予想したのです

最多価格帯の4,900万円台が60m2台？

>>779 名無しさん
過去スレ見ると1期の情報あるよ
>>565 あたり

このご時世ならやむなしか。。

>>781 マンション検討中さん

ホントですね。ありがとうございます。
理解できる範囲ではありますが、高いですね。。

桃山台で新築はもうしばらく出そうに無いですね。
だから余計に高いのかな。

>>783 マンション検討中さん
ここは4LDKパンダ部屋まであるから分かりにくいよね
パンダ価格と最多価格だけ見るとお値ごろな部屋多そうに見えるもんな…

>>785 名無しさん
4Lパンダもあったんですか！知りませんでした。
パンダ＋最多価格帯のからくり、勉強になりました。

なんか急に公文式みたいやなぁ。

2馬力なので6000万でも買るけど、勇気はいるな。

>>784 検討板ユーザーさん
売り出し中のローレルコートの前の社宅が解体されてるので、その後マンションが建てられるかと思いますよ。

そこでまた新築が出来たらローレルコートより更に価格は跳ね上がるでしょうね。
2024年4月から働き方改革関連法で建設業の残業規制が強化されてこれまで以上に工期が伸びるので、これから建設される新築マンションは軒並み価格は高騰しますよ。
それ以前に建設されたローレルコートでこの価格帯ですからね。考えたら恐ろしくなります。

レーベン桃山台も4月以降は影響を受けているかと思います。

65平米4,000万くらいで買えたらと思っていましたが、1,000万以上の差がありそうですね…甘かったです（涙）

コロナとウクライナ問題から資材価格が高騰し、新築マンションの価格に影響が出ているそうですね。

更に人手不足が年々深刻化してる中での残業規制というトリプルパンチ。

桃山台ならまだしも大阪府下の比較的安いエリアまで新築マンションは価格が高騰してますね。
今後どうなる事やら、、

現場で働く方の残業規制もマンション価格高騰に関係しているんですね。
建設業の残業規制は建設業における労働者の安全や健康の確保と、若い世代の担い手を増やし育成することが目的だそうですが、残業が減り収入が減る事で他業種に転職する方も出てきそうです。

第一期ですが、75平米ぐらいで5千万後半でした。第二期三期で金額上がってるんですかね？

上がるんでしょうね。

た、た、高い…！

6000万円前後
広い部屋で7000万から8000万円台後半

私の知り合いがあっさりと購入してましたが、、汗

服部緑地の近くにニトリの大型店舗が出店しますね。
便利になりそうです。
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2319.html

今週のスーモにレーベン桃山台の特集がありますね。
「販売開始から、わずか4ヶ月で全128て邸中90%超を供給」と、記載されてましたが、供給とは売れたという事ですか？

一般的に考えれば供給は売れた戸数ではなく販売された戸数と捉えていますが如何でしょう。
現在先着順が1戸となっていますが、未販売住戸を除いて残っているのはこの1戸のみになるのでしょうか？

ここ擁壁の上にあるように見えますが、あってます？

実際にどのくらい売れてるか直近の状況をご存知の方はおられますか？

立地そんなに良くないのに高すぎる。。
駅も遠い、バス停もそんなに近くない、、

でもバカ売れという事実。