レーベン桃山台projectってどうですか？

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。

マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。
小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

>>629 通りがかりさん
パンダ部屋を売るのは最終期だと思うよ
2期は未確定だから残りの部屋全部含めてるって書いてあるでしょ

>>625 評判気になるさん
それなら　NISAを使って投資して下さい
投資したお金にも働いてもらって　真面目なあなたとダブルで働いて
資金を作ることを試みてから　マンションすら買えないと嘆いて下さい

新築探して5年。
緑地公園と桃山台にそれぞれ両親の実家があるので買おうか迷い中。

>>634 口コミ知りたいさん
その間千里中央の新築に手を出されなかったということは、価格的にこのマンションが買いなのではないでしょうか。

>>634 口コミ知りたいさん
5年も何に悩んでるんです？

>>634
お、落ち着いて。落ち着いて。落ち着いて、5年で払った家賃の総額を教えてください。

住宅手当でかなりカバーしてましたよ。

>>638 口コミ知りたいさん
住宅手当が続くなら、そのままも選択肢では

手厚い住宅手当があった結果、住宅購入が遅れるパターンですね
5年早く買えてれば500万は残債減ってたの考えると手厚いのも考えもの…

>>640 マンコミュファンさん

借り上げ社宅とかで家賃10万円まで出るとかなら、そのまま借りてその分貯蓄なら投資にまわした方がお得ですよね。

借り上げ社宅だと家賃補助よりも手取り収入は多いですし。

持ち家になると家賃補助出ないところが多いですし。

>>640 マンコミュファンさん

ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。

ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？

修繕積立金を新築販売時に安く設定して　購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。　　数年後に、必ず値上げされます。

正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に

128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？

修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。

>>643 評判気になるさん

修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。

私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。

予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。

それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。

管理費は高めの傾向がある？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393400000629/

気になってますが、

藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

レーベンの中古物件見てたらレーベン北上なる物件は2021年3月築で修繕積立金が約5,300円、管理費が約29,100円で出てました。
これは極端な例ですが、物件によってバランスはマチマチで、桃山台はこれでもまだバランスがとれてるような印象を受けました。

>>651
モデルルーム行って説明は受けましたが細かくは覚えてません。
オリジナルのディフューザーだったか、着脱式(？)なのがウリみたいです。

いろいろご意見ありますが、昨日契約してきました！
少し割高だと思いましたが、夫婦で納得して購入したので、満足してます！
ご近所さんになれたらよろしくお願いします！

このマンションの前に自転車注意の看板が2枚立てられましたね。何か事故があったんでしょうか。。

コンクリの壁が高く聳え立っていて視界悪いので、事故が起こって当然だと思いますが。
住人の方が入り始めるとちゃんとミラー増設してくれるんですかね？頼みますよ

70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？

653さん、ご契約おめでとうございます！
これから楽しみですね。

654さん、お疲れ様です。

>>655
ネガキャンじゃなくて、ミラー設置してくれないと危ないって話です。
もし中の人なら真面目に検討してください。

>>656 通りがかりさん
検討させていただきます。
購入を。

「供給御礼」というワードが公式に出てくるということはつまり、、、

70戸完売ですか？？

1期で70戸完売はすごいのでは？

>>660 名無しさん
1期はその地域で元々探していた層が応募するので　そんなもんです

売れ行きえぐいな、、、

ちょっと想像を遥かに超えてました。

大当たりですやん。
供給が完売ならね。

購入希望があった住戸を　1期と呼んでいるだけです
逆に残りは、2月末までの期間では購入希望がなかったことになります
「１期　完売」と名付けてお知らせするのが　いつものやり方です
まだの方は、２期へ

この売れ行きだと2期はどのぐらい金額が上がるのか気になりますね～

緑地公園エリアの人達も買ってるんでしょうかね。
私の友達も契約してましたよ。
そこそこのエリサラの人。

久しぶりに見たわこの宣伝ワード
供給御礼

◯戸完売と出せないのかな

供給御礼って販売戸数のことじゃないのかな？

>>668 マンション検討中さん
販売戸数のことだと思いました。
70戸売れたのでしょう。

>>669 通りがかりさん
ググると出てくるけど、この表記は売り出した戸数のことで、売れた戸数じゃないですよ。
色々言葉を使い分けてあたかも順調なように見せてるだけ。

レーベンの営業スタイルです。完売したなら完売御礼を書くはずですもんね。供給御礼なんてわざわざ分かりにくい言葉使わないよね。