レーベン桃山台projectってどうですか？

>>60 通りがかりさん
営業はあんたやろw
わざとらしいよね

セブンイレブン南側のジオ緑地も東泉丘のマンションで、こちらよりも更に駅遠ですが、昔から結構人気で今もそこそこの値段で取引されてますよー
まぁ、新築時に一億を超えていた事を思えば値段はだいぶ下がりましたがね。

Googleマップみたら、かなり盛土しているね。
断層高いのに大丈夫かな。

>>62 マンション検討中さん
頑張れ！

>>59 口コミ知りたいさん
ウエリスは販売長期化してましたね！
あれは、どちらかと言えば、断層よりシャトルバスのイメージとかでは！？
後は何より当時は桃山台でマンション建替ラッシュで新築ライバルだらけだったのも要因でしょうね。
どこの新築も完売に多少苦戦しているイメージでした。

そう思えば、今は競合マンション無しですよね。

>>61 通りがかりさん
営業マン　お疲れ様。　
大変な仕事ですね。書き込み掲示板のチェック…。
おつ。

なーんか某吹田市のマンション掲示板みたいに荒れそうな雰囲気。

平和にいきましょうみなさん。

機械式駐車場で月額500円は設定おかしいですね。
無知な消費者が釣られますよ。
まるで修繕積立金を異常に安価に設定して売りつけるプ◯サンスのマンションと同じ残念なメンタリティです。
ただ、その問題は別として、こちらのマンションはかなり売れると予想します。
今は桃山台も千里中央も新築の供給が数年前と比較したら大幅に減少しており、かつ価格高騰もあるので新婚夫婦がなかなか新築を検討できない状況となっております。
そのせいか、これまであまり売れなかったマンションの中古まで売れてる状況です。
おそらく第一期販売でパンダ含む目ぼしい部屋の争奪戦が始まります。
知らんけど

このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、

断層付近でも売れそうな予感、、
それも竣工完売レベルで。

>>68 マンション検討中さん
レジェイドの営業様ですね！
お疲れ様でした。

>>67 匿名さん
今回はかなり売れるでしょうね。
やはり来場予約も満席のようです。

私も見に行きます！
やっと手が届きそうな新築が出て期待してます。
駐車場は自走式がいいのですね。
まぁ、そこは諦めます。

私も近隣の新築では検討候補がこちらのみなので、とりあえず来場予約をしました。
妥協する所は妥協して8割方納得できれば買いかなーと思ってます。
後から値上げされても嫌なんで。

最初から値引きとかってできるんでしょうか、、、

>>74 マンション比較中さん
値引きしてほしいですよね！
気にはなってるんですよねー
来場予約がスカスカとかなら可能性もあるかも。。

値引きなんて最初からしないでしょ
売れてる物件は値引きしないよ。
値引きしてたら売れてない証拠。

売れて無ければ早くからオプション100万円分付きとかは昔見たことありますけどねぇ。
まぁ、そこそこ強気でくるでしょうね。

>>76 マンション検討中さん
ですよね、、
ネットでは値引き交渉できる会社と見たのですが、やはりいきなりは厳しいですよね。

>>75　名無しさん
スカスカ期待してゆっくり検討します。

桃山台周辺でずっと探してましたが、ここ数年は、ジオ桃山台ザレジデンス、ワコーレ桃山台、ローレルコート桃山台ザレジデンス、ブランズ桃山台とどれも5千万円を余裕で超える新築ばかりでしたので、やっと手の届くマンションが出たなという印象です。
駅から12分でしたら個人的には全然許容範囲なんで私もモデルルームの見学を予約しました。
何故、二駅も隣の江坂にあるのか不明ですが。
千里中央や緑地公園なら理解できますが。

最近はレーベンとかレジェイドとかワコーレとかが多いですね。

値引きっていうか、レーベンは特殊な売り方をする事で有名ですが、今回はどうなんでしょうね？

どう特殊なのでしょうか！？
先程HPを見ましたが、大して情報が出てない割にかなり来場予約が入ってますね。

スカスカ値引きは厳しそうですかね、、

モデルルーム江坂なんですね　笑

12月にレジデンスの内覧に行ったけど、レーベンの方が安いから流れる人多そう。てか、資料請求したけどまだかな。抽選になると思うけど、すぐ買おうっと。

私も断言は出来ませんが、予算の問題やエリア等総合的に考えておそらくレーベン桃山台を購入する事になりそうです。
資料届きませんね。

雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。
豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。
とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。

>>84 マンション検討中さん
レジデンスとはローレルコートですか?

ジオ緑地の一億の話はバブル全盛時代の話なんでね。
まぁ、それでも完売よくしたもんですね。当時は新築マンション珍しかったんでしょうね。

方角による価格差はありそうですね。
西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。
私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。
出来れば後者が理想なのですが。

私は友達にジオ緑地公園住まいがたくさんいましたよ。
あちらは、築34年とかなんで、さすがにバブルの一億から見て下落幅はあるでしょうが、今も大体3900万から4500万辺りで取引されてるので、駅からの距離等を考えるとかなりいい値段にも思えますけどね。
私も見学行こうか迷い中です。
よろしければまた感想をお聞かせ下さい。

来週の見学予約はもう埋まってましたね。

スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。
好き嫌いが分かれそうです。

上町断層が直下にあるマンション建設に反対する地域住民の裁判の判決文の一部です。

「開発許可処分に当たって活断層を考慮することの可否について 控訴人は，活断層ないし活断層由来の撓曲が存在することを前提に， 開発許可に当たっては，これらの活断層や撓曲を裁量により勘案すべき
であると主張する。 しかしながら，本件開発区域内に活断層があるとしても，原判決を引用して認定・説示したとおり、開発許可処分を行うに当たって、活断層の有無それ自体を考慮すべき旨定めた規定はなく・・・」

判決文には活断層があり、危険性があるからといって現在の法律の範囲では建設許可を差し止める理由にはならないと記載されてます。

上町断層はM7.5程度が想定されるSクラスの危険性があるとされています。
あくまで某マンションの訴訟の件であり、レーベン桃山台の直下かどうかは不明ですが。

少なくとも地震保険は必須ですね。

何度もしつこく必死でネガ投稿されてる方がいますね、、
凄い執着心です。
風評被害を撒き散らすのはやめて下さいね。

私も東泉丘に住んでますが非常に気分を害します。

上町断層は南北に繋がってるので、大阪市内中心部も通っており、市内のマンション群も同様ですよ。
また、断層は大阪府内に他にも多数あります。
あまりにしつこいと通報します。

>>92 評判気になるさん
ここまで必死に書き込むのは、周辺マンションの販売業者さんでしょうね。
私は長年、北摂で不動産仲介をしてますが、断層でいえば、大阪北部地震の際は、断層から外れた位置のマンションで大きな被害が多数確認されております。
いずれにせよ、この国では地震保険の需要は高いでしょうが、気にしだすとどにこも住めません。
ただし、地震保険の加入は、マンションの場合は廊下・階段・外壁等の共用部分の回復が特に重要なんで、個人で加入するパターンではなく管理組合加入のマンション保険での加入の話になるのでは？個人の家財等も大切でけど。

なんとかしてMR見学を阻止したいという執着心は立派です。

>>92 評判気になるさん
お客さんを取られたくないというお気持ちはよーく分かります。
必死さがひしひしと伝わってきます。
残念ながらモデルルームは満席ですが。
情報化社会ですよ、断層や海抜による水害被害等、そんなものは調べれば言われなくてもすぐ分かります。
それだけこちらのマンションの存在が脅威という事でしょう。
にしても江坂で販売する桃山台物件とは斬新ですね、、

江坂みたいに海抜は低くないので、津波の心配はないですよね！？
こちらは服部緑地が近いのがいいですよね。

津波の心配はないはずですが、内水には弱いエリアだったような。
いずれにせよ検討されている方はみなさんMR行かれると思うので、災害周りについてはよく確認された方がいいかなと思います。

緑地公園、もうすぐスタバがオープンするので非常に楽しみですね。

マンションコミュニティなんですから、マイナスになるような情報の記載も大切なのではないでしょうか？

いくら情報社会で調べれば色々分かるとはいえ、近隣マンションで開発時点で断層が見つかったというのはありがたい情報の一つです。改めて災害に対して意識が向きました。

全て良い良いという書き込みよりも、メリット、デメリットを様々な方向からの書き込みがある方がありがたいです。

災害意識は大切ですよね。
過去の掲示板では、あからさまに不安を煽ったり批判する書き込みが散見されましたが、要はどの程度の内容かなんでしょうね。
私は桃山台から江坂間で検討してますが、緑地公園には無いのでこちらが候補です。
江坂は、水害被害が心配なんでちょっと心配です。
そもそも高過ぎて予算オーバーというのもありますが。

焼肉屋が近い。

>>100 匿名さん

確かに千里中央も始発ではなくなると考えると、千里中央のメリットは減りますもんね。
それを考えるとより大阪市内に近い桃山台、緑地公園は相対的に以前よりも優先順位は高くなりやすいかもしれないですね。

そもそも、急沿いはどこも高くて手が出ません。
5000万円overの物件なんて年収1000万円くらいないと買えません。
となると北摂ではある程度の点には我慢して許容範囲内の物件を買うしかなさそうです。

服部緑地やバーベキュー・焼肉好きにはもってこいのマンションという事ですね。

こちらの東泉丘小学校の評判はどうなんでしょうか？

>>102 マンション掲示板さん
そうなんですよ。
こちらも相対的に安価なだけであって、平均的なサラリーマンの年収から考えると高額なんですよ。
御堂筋線でかつ桃山台駅ならやむなしですかね。

近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。

西泉丘まで行けばちょっと外れるので不便そうですけど、東泉丘であればまだ許容範囲です。

一馬力なんで5千万までならなんとか検討出来そうです。
手頃な部屋が買えるといいのですが。

小学生の評判や保育園等が気になります。

レーベン桃山台project と言うマンションの名前はこれで決定しているのですか？
よくある仮称、と言うものでしょうか？

自分の家がプロジェクト、と言うのも違和感があります。
まぁマンション名を記載する事は無いからいいのかなあ。皆さん気にします？

>>108 口コミ知りたいさん
仮称でしょうね。

ネーミング予想

「レーベン千里桃山台ザレジデンス」