レーベン桃山台projectってどうですか？

レーベンって、評判どんなかんじですか？

3月も予約枠ないがな！

雨の日坂道を駅まで歩いて12分で到着しますか？

>>604 マンコミュファンさん

無理です

１期で買うんやぞ！
悩んでるなら１期で！

3900万円台の部屋はまだありますでしょうか？？

>>607 口コミ知りたいさん
抽選なので最後までありますよ！

>>600さん

「一般に」マンションの駐車場代は会計に歪みが生じやすいです。というのも、維持するのに実際かかる費用に対して、使用料金が逆転して設定されているのが常なので。

平面駐車場のメンテナンスなんて、線引き直すくらいです。もしかしたら線引き直す必要もなく、30年ノーメンテで行けるかもしれない。そういう意味で平面の駐車料金こそ月500円でいいかもしれない。

一方、機械式。598さんが張ってくれたpdfでは月4000円～7000円かかるぞってありますが、実際には月10000円かかると思った方がいい。

ところが現実にはたいていのマンションで平面が月15000円、機械が月8000円とかに設定されますね。マンション駐車場が平面・自走立体・機械の混合であるとき、特に平面・機械の混合であるとき、さらに、とりわけ機械の枠数に対して平面の枠数が少ないとき、この値段設定の逆転現象が後々、集めたお金じゃ駐車場の維持に足りないよ問題を生じます。

それでもせめて機械で月8000円集めてたらまだなんとか修正が効くかもですよ。でも月500円、、、毎月9500円見えない赤字がたまっていく設定はなかなかですわ。

609さん
機械式、月500円は本当に一部で、ほとんどが1万円前後ですよー。

609です

＞機械式のほとんどが1万円前後
機械式のみで計算して平均1万円取っていれば、それはだいぶ安心できる値段設定ですね。

>>608 名無しさん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

ディスポーザー使ったこと無さすぎていざ使うとなると処理できるモノとそうでないモノ瞬時に見極めるの難しそう・・だし面倒だな。

抽選祭りになりそう？

>>614 口コミ知りたいさん
祭りは勘弁して下さい！

レーベン春のパンダ祭り

あるある。

>>608 名無しさん

抽選日はいつかわかりますか？

>>617 匿名さん
2/29だった気が

>>613 マンション比較中さん

すぐ慣れる

>>617 匿名さん
下記に書いてある
https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/outline.html

駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。
このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。
周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。

マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。
小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

>>629 通りがかりさん
パンダ部屋を売るのは最終期だと思うよ
2期は未確定だから残りの部屋全部含めてるって書いてあるでしょ

>>625 評判気になるさん
それなら　NISAを使って投資して下さい
投資したお金にも働いてもらって　真面目なあなたとダブルで働いて
資金を作ることを試みてから　マンションすら買えないと嘆いて下さい

新築探して5年。
緑地公園と桃山台にそれぞれ両親の実家があるので買おうか迷い中。

>>634 口コミ知りたいさん
その間千里中央の新築に手を出されなかったということは、価格的にこのマンションが買いなのではないでしょうか。

>>634 口コミ知りたいさん
5年も何に悩んでるんです？

>>634
お、落ち着いて。落ち着いて。落ち着いて、5年で払った家賃の総額を教えてください。

住宅手当でかなりカバーしてましたよ。

>>638 口コミ知りたいさん
住宅手当が続くなら、そのままも選択肢では

手厚い住宅手当があった結果、住宅購入が遅れるパターンですね
5年早く買えてれば500万は残債減ってたの考えると手厚いのも考えもの…

>>640 マンコミュファンさん

借り上げ社宅とかで家賃10万円まで出るとかなら、そのまま借りてその分貯蓄なら投資にまわした方がお得ですよね。

借り上げ社宅だと家賃補助よりも手取り収入は多いですし。

持ち家になると家賃補助出ないところが多いですし。

>>640 マンコミュファンさん

ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。

ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？

修繕積立金を新築販売時に安く設定して　購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。　　数年後に、必ず値上げされます。

正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に

128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？

修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。

>>643 評判気になるさん

修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。

私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。

予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。

それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。

管理費は高めの傾向がある？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393400000629/

気になってますが、

藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？