レーベン桃山台projectってどうですか？

>>583 匿名さん
同じでした。駅近のメリットがなかったです。
あと、ライフは閉まるのが早く、惣菜値引きも期待できないのでわざわざオアシスまで行ってました。
ウーバーとか、ネットを活用すれば良いのかも知れませんが、遅く帰宅した後惣菜値引きを買う方がコスパが良くて。桃山台地区は住みやすくて人間関係は良好でした。
色々と書きましたが、東泉丘でこの価格は割高に感じます。

ライフ20時半閉店ですもんね。結構人来るのに。
22時かせめて21時くらいまでは営業して欲しい。

>>575 名無しさん
月々の管理費、修繕積立金の合計が2万円だとしたら戸数が12８なので数年後、修繕金は100％上がる。10～15年後の大規模修繕以降は倍になるでしょう。
管理費と修繕積立金は大阪北区は高いとかはなく場所は関係ない
デべによるが初めに購入しやすく管理費、修繕積立金を安くしてる所は後が怖い。
大手は初めからそれがないように設定してる、戸数のよるから特に500戸以上のタワマンは変わらない。
後から修繕積立金を上がることで一番怖いのは払わない人が出てきてエレベーターや駐輪場、駐車場の日々のメンテが出来ずボロボロになる
なのでこの辺なら駐車場3万、年間の固定資産税20万も考えて月7～８万位は考えといた方がいい

なんだかんだゆーて、かなり注目されてるんですね。

登録申請終わりましたか？

>>533 匿名さん
迷われるなら、新築に越したことないと思います。
そもそも古いマンションに住みながら30-40年後の建て替えを待つのはつらくないですか？いくらリノベしても建物外観や共用部は古いままですし、耐震の面で不安が残ります。30-40年後に健康でいられる保証はないですし。自分がいかに気持ちよく過ごせるかも重視した方がいいのではないでしょうか。何千万もの買い物ですし。リノベをしたら前の住人の臭いとか消えるんですかね？私なら中古マンションに何千万も出したくないですね。。

>>589 匿名さん
躯体までむき出しの状態までリノベすれば、専用部は新品と同じになります
リノベの金額次第ですね
新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです
また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

場所が良い中古マンションなら、どちらを選ぶかは
その方の考え方次第だと　私は思います

>>590 匿名ですさん

頑張ってローンを組んで、そこまで贅沢できない生活を駅徒歩12分で過ごすのと。

ほどほどのローンで、時には家族で海外旅行に行ったり、ちょっと良い車を買ったり、ゆとりのある生活をしながら駅徒歩数分の便利な立地で過ごす。

もちろん共用部分は古いですが、管理はしっかりされており、平面駐車場、専用部分はフルリフォーム。

マイナス部分としては、天井高が240cm、一部ハリが出ている、耐震面で新耐震基準をクリアしているか検査していない。

新築は新築で全てが新しいというのは良いですよね。

ほんとうに悩みます。

ただ住めば都、どちらも慣れてくるんですよね。

>>590 匿名ですさん

>>新築マンションもあなたが購入して住めば、即中古マンションです

中古マンションは同じですが築40年と築4年では買う側の興味は全く違います。

>>>また、未入居でも完成後1年経過すれば、新築マンションとは呼べないルールです

未入居（数年なら）なら、買う側のからすれば新築マンション。表記や、ルールなど関係無いです。竣工直後に入居一年の中古、竣工2年未入居なら後者のほうが魅力ありますがね。

↑に補足
ソコソコの中古を自分好みでリフォームして快適に！ということ自体とても良いとは思いますが590さんの表現が少し気になったもので、部分的な感想を述べた次第です。

築古は見極め必要だから面倒な人は新築が無難だよ
最低限、理事会がどう機能してるかとか修繕計画までチェックできる人向け

あなたの人生、あなたが選択するのみ
人に聞いても　人は人
あなたと同じ人は　いないのだから

管理修繕2万円～と聞いて妥当かと思ってたけど、内訳見ると管理費の方に偏ってるんですね…
65平米で修繕積立5000円台は安すぎるわ
早い段階で値上げになりそう

駐車場代も非常にいびつだし、ホント誠意のない売り方、と言ってよいかと。

マンションの修繕積立金に関する国土交通省のガイドラインです
自分が買おうとしている部屋の広さで計算してください
その金額付近が平均なので　新築購入時に安くても上がります
安いのは業者が　後のことを考えずに　今売りやすくしているだけです

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001600153.pdf

とりあえずモデルルーム見に行きましょうかね。

>>597 匿名さん
どんな感じでいびつなんでしょうか？

>>600 マンション掲示板さん
駐車料金の幅が異常だからじゃないですか？

レーベンって、評判どんなかんじですか？

3月も予約枠ないがな！

雨の日坂道を駅まで歩いて12分で到着しますか？

>>604 マンコミュファンさん

無理です

１期で買うんやぞ！
悩んでるなら１期で！

3900万円台の部屋はまだありますでしょうか？？

>>607 口コミ知りたいさん
抽選なので最後までありますよ！

>>600さん

「一般に」マンションの駐車場代は会計に歪みが生じやすいです。というのも、維持するのに実際かかる費用に対して、使用料金が逆転して設定されているのが常なので。

平面駐車場のメンテナンスなんて、線引き直すくらいです。もしかしたら線引き直す必要もなく、30年ノーメンテで行けるかもしれない。そういう意味で平面の駐車料金こそ月500円でいいかもしれない。

一方、機械式。598さんが張ってくれたpdfでは月4000円～7000円かかるぞってありますが、実際には月10000円かかると思った方がいい。

ところが現実にはたいていのマンションで平面が月15000円、機械が月8000円とかに設定されますね。マンション駐車場が平面・自走立体・機械の混合であるとき、特に平面・機械の混合であるとき、さらに、とりわけ機械の枠数に対して平面の枠数が少ないとき、この値段設定の逆転現象が後々、集めたお金じゃ駐車場の維持に足りないよ問題を生じます。

それでもせめて機械で月8000円集めてたらまだなんとか修正が効くかもですよ。でも月500円、、、毎月9500円見えない赤字がたまっていく設定はなかなかですわ。

609さん
機械式、月500円は本当に一部で、ほとんどが1万円前後ですよー。

609です

＞機械式のほとんどが1万円前後
機械式のみで計算して平均1万円取っていれば、それはだいぶ安心できる値段設定ですね。

>>608 名無しさん
そうなんですね！
教えていただきありがとうございます！

ディスポーザー使ったこと無さすぎていざ使うとなると処理できるモノとそうでないモノ瞬時に見極めるの難しそう・・だし面倒だな。

抽選祭りになりそう？

>>614 口コミ知りたいさん
祭りは勘弁して下さい！

レーベン春のパンダ祭り

あるある。

>>608 名無しさん

抽選日はいつかわかりますか？

>>617 匿名さん
2/29だった気が

>>613 マンション比較中さん

すぐ慣れる

>>617 匿名さん
下記に書いてある
https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/outline.html

駅徒歩12分は厳しいかと。信号も2つあるので15分かな。バスは、停留所と停留所のちょうど中間。
このマンションの高い外壁ができたことでカーブの歩道の見通しが悪くなりました。マンション住民さんにとってもマイナスじゃないかな。
周辺に坂が多いのは住んでたらなれますよ。

徒歩15分はきつい。

目的の電車に乗るために30分前にはマンションを出る感じになるだろうな。
マンションのドアを開けてエントランスを出て、信号を待って、駅のホームで電車を待って乗り込むまでにそれぐらいは平均値としてかかる。
そのつもりで住まないといけない。

年中カーテン開けっ放しでも気にならない環境がよい私にとっては?このくらいの距離、坂道は問題ない!
平坦、駅チカ、カーテン閉めっぱなしが良い人はも少し都心に近づくか、茨木駅周りが良いかと。（茨木はたまたま私が見た物件てだけで変な煽りの意味はない）

徒歩徒歩言うてる人は駅近に住めばいいのに、なぜここを候補に考えてるんですか？

>>624 マンション検討中さん

本当は駅近が良いんです。
でも価格の異常な高騰で買えないんです。
仕方なく検討に入れてみるものの、やはり駅からの遠さにう～んとなってしまっている。
ということです。

本当に一昔前よりマンション購入が難しくなってますね。
前までは少し頑張れば駅近の良い物件が買えたのに、今では少し頑張っても駅徒歩15分。

投資もせず、ただただ真面目にコツコツ働いても、マンションすら買えなくなってしまった。

別に坂道だろうが天候悪かろうが歩くの気にならない人はいいと思うよ。
近隣のジオ緑地公園やウエリス豊中桃山台はバス通勤の選択肢があるけど（ウエリスは住民専用バス）このマンションはバス停からもやや距離があるからね。

近辺に住んでいますが、電動自転車、バス、車を基本使用しますけどね。

>>622 通りがかりさん
レジェイド北千里ですか？
プラウド吹田？

>>620 匿名さん
ありがとうございます。
第一期の売り出し最低価格が4,768万円。。まあまあ高めですね。目玉の3,900万円の売り出しは第二期の3月下旬なんですね。第二期狙いの人もいそうですね。

近くに住んでいて自転車でマンション建設中の横通りますが見通しの悪すぎるかべができてからは壁は高いのにカーブでいつ前から人や車がくるかわからず怖くて家はレーベン側に寄って進む方が近いのに手前の信号でわざわざ反対側に一度渡ってから下りレーベンのところを過ぎたらまたそっち側に渡ります。。。
住民の方が増えて更に人の出入りが増えると思うと恐怖でしかない。
他のマンションで道沿いでカーブしてるので見通しの良い設計にしてると聞いたことありますが、ここはその配慮はないようですね。

マンションの壁ができたことで本当に歩道の見通しが悪くなりました。自分も近所に住んでますが恐る恐る通ってます。
小学生は反対側の歩道を通って登下校してますが、ここのマンションの子はマンション前の歩道を通らなきゃいけない。小さい子どもがいる人は本当によく考えたほうがいいですよ。

>>629 通りがかりさん
パンダ部屋を売るのは最終期だと思うよ
2期は未確定だから残りの部屋全部含めてるって書いてあるでしょ

>>625 評判気になるさん
それなら　NISAを使って投資して下さい
投資したお金にも働いてもらって　真面目なあなたとダブルで働いて
資金を作ることを試みてから　マンションすら買えないと嘆いて下さい