レーベン桃山台projectってどうですか？

>>479 匿名さん
もしリセールを気にされているのでしたら、近くの物件のウエリス、ヒルサイドテラスの中古取引相場は坪160～170万です。
70平米なら3500万前後が、今の東泉丘の10年以内物件の相場です。

と書きましたが、本音を言いますと本当は新築のこちらがかなり気になっておりまして、出来れば買いたいのですが私の年収では手が届きません、、

匿名という事もあり、ついついリセールがどうのという専門家気取りの書き込みをしてしまいました。
失礼しました。

>>481 名無しさん
なら中古を今のうちに買うと良いね
この物件が売り出したら中古の値段が上がるから

>>482
程度の低いなりすましですね。業者の方でしょうか。
それより真っ赤なハザードマップをちゃんと購入希望者には説明すべきですね。東泉丘がどういう土地か。

>>483
直接的な関係があるかは分かりませんが、ウエリスの6階71平米が坪180万でやや騰りで出ていますね。

2023の6月、7月、10月、12月の物件は坪160～172万でしたのに。

>>484 名無しさん
業者さんですか？

いいえ、ただの散歩好きの土地マニアです。
この土地が売れる土地になったのか興味深くウォッチしております。

マンコミあるあるですが、484さんは100%業者さんでしょうね。
平日のこの時間帯に即レスは他のMR業者の営業活動です。
（ただし、こちらのMR営業も他の新築に書き込んでいる可能性あり）

基本的にレスが早い

それらを割り引いて各板を見るべきでしょうね

不動産価格は今がてっぺん。天井で買う人は１番損します。
不動産バブルは意図的に作り出している。資材高騰とかそんなの微々たるもの。
庶民が騙されているだけ。天井で買いたい人はどーぞ。

上でおっしゃっていたようにリセール考えず売らずにじーちゃんばーちゃんまで老人ホーム行くまでずっと住み続けるならいいんじゃないかな？

カフェラウンジって文字通りカフェが入るんですか？それなら嬉しいなあ

ただでさえマンション住民と顔知られたくないのにマンション内のカフェとかジムとか絶対行きたくないし、不要(笑)

駅距離、坂道が気になります。
雨、雪の日も毎日駅距離、坂道って如何なんでしょうか？

小学校が近くて良い感じですね！
しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

このマンション南側はジオ緑地公園3番館が前方に見えて西側は竹薮がありその奥にがウエリス豊中桃山台があり眺望はどうなのかな？
小学校前の道路　1車線で信号機の間隔短いなで車混むかな？

今気づいたんですが、物件概要のルーフバルコニー・専用庭・テラスのとこ、広さ書いてある横に使用料未定て書いてあるけど管理費とか修繕積立に加えて専有部分のバルコニーとかの使用料とかかかるって事か？？
使用料かからないなら最初からこんなん書かんよな…

>>496 eマンションさん
専用庭とかは毎月使用料をとるマンションありますよ。たぶん普通かと

>>496 eマンションさん
ルーバルや専用庭は利用料かかるのが一般的だぞ
数百円～千円台が多いからそこまで高くない
あくまで専用利用できる共有部って扱いだからねぇ

マジかッ
ありがとうございます！

管理費に修繕積立金、駐車場代、更にバルコニー使用料か…
マンションてこんなにランニングコストかかるんすね～

ゆーてもルーフバルコニーとかお庭の料金は、月千円とかじゃないですかね！？

>>499 匿名さん
賃貸の場合家賃の中に入っている形で　同じように払っています
内訳が表に出ているだけです

この距離なら、駅まで自転車で行けば5分程度かと思うんで良いですねー。
ただ、桃山台の駐輪場は南西側はアザールだけですよね！？
アザールから駅まで少しですが歩くのがちょい残念。

>>502 口コミ知りたいさん
実家が桃山台近辺で学生の頃桃山台から通学してました。歩ける距離でしたが自転車も使いたくて自転車置き場申し込みに行ったら3年後にまわってきました(笑)その頃と今と自転車置き場は増えてませんねー。

駅の利用者が多いですからねぇ。
私も昔、2年待ちました　笑
アザールは、全てのATMが揃ってますので地味に便利なんですけどね。

やはり桃山台駅とはいっても新御堂筋の東側か西側で違ってきますね。

その分西側の物件は安いんでしょうけども。

気になってますが、HPがなかなか更新されませんね。

要望書出してる方もチラホラいるみたいですが、言い値で出された感じですか？
価格もあまり出てないみたいですし、値引き交渉とかどんな感じなのでしょう

>>507 名無しさん
販売価格をホームページなどで公表しない段階で要望書を受けつけているのですから　ここの要望書についての位置づけがよくわかりますね

>>507 名無しさん

現段階、値引きなどないのでは?

1期で買わないと値上げされそう
価格設定が安い

値段つり上げすぎー

そんなに2期で上がるんですか！？
土日でモデルルームの予約が取れなかったので資料請求しましたが、届いたのはHPで見れる情報ばかりでした。

価格と1期で販売されている部屋がどこか気になってるんですが。

売り出しは要望書とかみて決めるんやろ
一期が良い部屋が安く買えるのが最近のトレンド

>>509 評判気になるさん

今の高価格帯となったマンション販売の時代では、最後の数戸までは値引きはしないでしょう。
ラスト10切ってきて100万円分の家具家電付がつくかどうかでは？

>>510 口コミ知りたいさん

今はどこのマンションも販売が長期化するのを睨んで、2期から値上げするところが多いですね。

200-300万円値上げしても、後発のマンションより相対的に安いというのを売りにできますし、完売まで2年以上かかっても利益を出せる体制にしています。
そうすることで最後の最後値下げしても利益を確保できるようにしています。

今日、現地とその周辺を見学してきました！
ちょうどスーツを着た営業さんがお客さんを案内してました。　
スーパーや郵便局が近くて便利そうですね。駅までの距離は、徒歩でもまあなんとかなりそうですね。
服部緑地公園も初めて行きましたが、かなり賑わっており公園の開放感に圧倒されました。
スタバは満席。平日ならゆったりしてそうです。
後、公園北側の駐車場横でローソンがオープン予定でした。

服部緑地、随時リニューアル中でまだまだ予定有りですね。広場的な公園から施設タップリに変わりそう!

ここのマンションに限らず一般的に、試しに駅と現地間を歩いてみるときは、（買い物を想定して）重量物を持ってした方がいいですよ。さらに、人目が気にならなければ傘もさした方がベターです。当然、往復すべきです。

>>518 購入経験者さん

ん～～
徒歩12分は思いのほか遠い。しかも上り坂。
毎日通勤でこれを歩くのはちょっと。

フラットだとしてもやはり10分以内(5-7分)がいいかなと思いました。

たまに街に出るのに乗る程度なら徒歩12分くらいでも許容範囲ですが、毎日の通勤は厳しかった。

518さん参考になります！

駅からの距離は、人によって意見が分かれそうですね。もう少し駅前も手が届く金額であればいいんですけどねぇ。

>>519 検討板ユーザーさん

ピッタリの物件有りますよ！
https://fuji-ie.com/bukken/4680/

ワロタw
下りすぎ！

>>521 匿名さん

駅徒歩5分圏内となると、桃山台、北千里、箕面船場どこも5,000万円～6,000万円over、到底手が出ません。

かといって、我慢してまで徒歩12分とはいえ実際は15分以上かかるところも4,000万円over。

それなら駅近の築古40年とかのフルリノベーションの中古とかを買った方が良いのかなぁ～
将来的な建て替えまで睨めば、場所が良い中古とかの方が無難かなとまで考えてしまいます。

>>524 名無しさん
駅距離が妥協できなく予算も足りないようなので、築古駅近を買うしかないですね
ただまぁフルリノベは高いのと、共用部はボロイの我慢です…
あと建て替えは実際かなり難しいらしいので期待しない方が良いでしょう。
よほど好立地で容積率余っている物件でないと。

建替が出来るのは、せいぜい5階建くらいで敷地の広い団地とかでしょうね。容積に余裕があるので。
私は贅沢を言わなければギリギリ12分はいけそうかなーという所です。
予算はまだいけるか分かりませんが。

>>524 名無しさん
そのくらい築古だと配管がボロい場合あるから気をつけなはれ

>>522 eマンションさん
エリアが違いすぎです。

>>528 マンション検討中さん
坂道が嫌な時点で北摂は無理です。
なので市内駅チカ空きありです。

>>524 名無しさん
築古フルリノベするならまだ頑張って駅前買った方がいいですよ。リノベーション投資分は価値が残りにくいので。
よほど激安でリノベできるつてがあるなら話は別かもしれませんがね。