レーベン桃山台projectってどうですか？

建設費高騰もあるとは思いますが駅から遠い割には高めだなと感じます。
管理費や修繕積立金などの維持費もなんだかんだかかりますね。

>>459 匿名さん
あまり意識してなかったですが、こうして見ると緑地公園や桃山台は通勤ではかなりメリットありますね。
江坂や東三国は、梅田が違いのは良いのですが、通勤時に電車がぱんぱんで乗り込むのが大変なんですよ。
北急延伸後に桃山台駅が江坂や東三国みたいにならない事を祈るばかりです。

色々意見あるけど価格だけ見たらかなりお買い得な気がする
市内中心部だと2倍から3倍くらいしてる
全ていい物件だと思うけどね

>>459 匿名さん

千里線の時間の浪費がえぐいな

>>462 マンコミュファンさん

基本桃山台では座れないと考えたほうが良いですね。
後、時間メリットは有りますが電車代デメリットは理解しておいたほうが良いです。

北大阪急行沿線は通勤は便利ですが、子供の通学では割と不便ですよ。国公立・私立中学校、高校の選択肢が狭まります。
子供の通学時間が1時間を超えるのを良しとするのであれば別ですが。

>>466 マンション掲示板さん

確かに、北摂から市内の私立小学校、中学校、高校へと通うことを考えると、阪急千里線の方が通いやすかったりしますね。

管理費、修繕積立金不明、駐車場台500円～17000円。
ここまでコストが読めない物件は怖いなぁ
毎月40000～50000円は永久に払い続けることになるだろう。
固定資産税含め毎年60万以上はかかると見た。

ここがお買い得なんじゃなくて、ここぐらいしか手が出ないだけなのでは？

>>468 通りがかりさん
批判したいだけのコメントに見えますよ。
ただし、おっしゃる通り機械式駐車場で月額500円はどうかと思いますね。
まあ、管理費も積立金も駐車料も住民の総会で金額変更すれば済む話だけど
千里線の乗車時間かなり長いですね。これは良し悪しで、ゆっくり朝に新聞や本を読みたい人には良いですかね。

>>459 匿名さん
徒歩12分は、年間で96時間(4日)歩いているということですね。

>>471 評判気になるさん
不自然に管理費や駐車場代が安いデベは売ることファーストだからおっしゃる通り正直タチは悪いです。修繕積立金も長期修繕計画とか見るとあとあと一時金が想定されていたり、値上がりがすごかったりするので、そのあたりはしっかり確認したいところです。
管理関係は高すぎるのもしんどいですが、程よくしっかり金額設定されていないと将来のマンションの資産価値にも響きます。

東泉丘でこの値段で安い？高杉ですよ。隣のヒルサイドテラスともう１つは新築時1500万ダウンの値段で販売されてました。
イニシア桃山台の吹田エリアならまだしも、御堂筋線渡ってこっちの豊中エリアは１ランク水準は低い。
活断層も通ってますし、坂道だらけで夜は暗い。駅何分って情報だけでなく近所に住んでない人はちゃんと調べた方がいい。

満足して生活してますけど。
焦りが垣間見えるよね。

>>473 職人さん
ほぼ同じ内容でコンスタントにくるよねw
必死かwww

レジェイド北千里とレーベン桃山台の2択での検討がやっとのところでした。
どちらのMRも見学しましたが、良いと思うポイントがそれぞれかなり違うので、価格帯は近くても完全に好みは分かれると思いました。
北千里の住環境ものびのびとしておりかなり捨てがたいところだったのですが、夫婦共働きで市内勤務でしたので、最終的に相談してこちらに落ち着きました。
掲示板も少しは参考になるでしょうけど、やっぱり色々見学に行って細かくチェックすべきだと思いました。

>>466 マンション掲示板さん
こういう視点からの有益な情報、本当にありがたいです。
ありがとうございます。

>>473 職人さん
10年前の物件価格との比較、何か意味ありますか?
どの板でもそうですが（ここでこの価格高すぎ、数年前は、、、）って今どき相場が変わったので参考程度に。
きっとその様な書き込みしてる人は当時買いそびれた人なのでしょう。

資金が潤沢な方や永住する方には関係ない話かもしれませんが、ここの立地でも今後70平米5000万台より値上がりする可能性ありますか？

第二期から値上げするとおっしゃってましたよ。
ここの近くに住んでいるので検討していましたが、新築マンション上がっているので安い方かもしれないですがこの場所でこの価格出すならもう少しだしても駅近がいいなと思いました。

>>479 匿名さん
もしリセールを気にされているのでしたら、近くの物件のウエリス、ヒルサイドテラスの中古取引相場は坪160～170万です。
70平米なら3500万前後が、今の東泉丘の10年以内物件の相場です。

と書きましたが、本音を言いますと本当は新築のこちらがかなり気になっておりまして、出来れば買いたいのですが私の年収では手が届きません、、

匿名という事もあり、ついついリセールがどうのという専門家気取りの書き込みをしてしまいました。
失礼しました。

>>481 名無しさん
なら中古を今のうちに買うと良いね
この物件が売り出したら中古の値段が上がるから

>>482
程度の低いなりすましですね。業者の方でしょうか。
それより真っ赤なハザードマップをちゃんと購入希望者には説明すべきですね。東泉丘がどういう土地か。

>>483
直接的な関係があるかは分かりませんが、ウエリスの6階71平米が坪180万でやや騰りで出ていますね。

2023の6月、7月、10月、12月の物件は坪160～172万でしたのに。

>>484 名無しさん
業者さんですか？

いいえ、ただの散歩好きの土地マニアです。
この土地が売れる土地になったのか興味深くウォッチしております。

マンコミあるあるですが、484さんは100%業者さんでしょうね。
平日のこの時間帯に即レスは他のMR業者の営業活動です。
（ただし、こちらのMR営業も他の新築に書き込んでいる可能性あり）

基本的にレスが早い

それらを割り引いて各板を見るべきでしょうね

不動産価格は今がてっぺん。天井で買う人は１番損します。
不動産バブルは意図的に作り出している。資材高騰とかそんなの微々たるもの。
庶民が騙されているだけ。天井で買いたい人はどーぞ。

上でおっしゃっていたようにリセール考えず売らずにじーちゃんばーちゃんまで老人ホーム行くまでずっと住み続けるならいいんじゃないかな？

カフェラウンジって文字通りカフェが入るんですか？それなら嬉しいなあ

ただでさえマンション住民と顔知られたくないのにマンション内のカフェとかジムとか絶対行きたくないし、不要(笑)

駅距離、坂道が気になります。
雨、雪の日も毎日駅距離、坂道って如何なんでしょうか？

小学校が近くて良い感じですね！
しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

このマンション南側はジオ緑地公園3番館が前方に見えて西側は竹薮がありその奥にがウエリス豊中桃山台があり眺望はどうなのかな？
小学校前の道路　1車線で信号機の間隔短いなで車混むかな？

今気づいたんですが、物件概要のルーフバルコニー・専用庭・テラスのとこ、広さ書いてある横に使用料未定て書いてあるけど管理費とか修繕積立に加えて専有部分のバルコニーとかの使用料とかかかるって事か？？
使用料かからないなら最初からこんなん書かんよな…

>>496 eマンションさん
専用庭とかは毎月使用料をとるマンションありますよ。たぶん普通かと

>>496 eマンションさん
ルーバルや専用庭は利用料かかるのが一般的だぞ
数百円～千円台が多いからそこまで高くない
あくまで専用利用できる共有部って扱いだからねぇ

マジかッ
ありがとうございます！

管理費に修繕積立金、駐車場代、更にバルコニー使用料か…
マンションてこんなにランニングコストかかるんすね～

ゆーてもルーフバルコニーとかお庭の料金は、月千円とかじゃないですかね！？

>>499 匿名さん
賃貸の場合家賃の中に入っている形で　同じように払っています
内訳が表に出ているだけです

この距離なら、駅まで自転車で行けば5分程度かと思うんで良いですねー。
ただ、桃山台の駐輪場は南西側はアザールだけですよね！？
アザールから駅まで少しですが歩くのがちょい残念。

>>502 口コミ知りたいさん
実家が桃山台近辺で学生の頃桃山台から通学してました。歩ける距離でしたが自転車も使いたくて自転車置き場申し込みに行ったら3年後にまわってきました(笑)その頃と今と自転車置き場は増えてませんねー。

駅の利用者が多いですからねぇ。
私も昔、2年待ちました　笑
アザールは、全てのATMが揃ってますので地味に便利なんですけどね。

やはり桃山台駅とはいっても新御堂筋の東側か西側で違ってきますね。

その分西側の物件は安いんでしょうけども。

気になってますが、HPがなかなか更新されませんね。

要望書出してる方もチラホラいるみたいですが、言い値で出された感じですか？
価格もあまり出てないみたいですし、値引き交渉とかどんな感じなのでしょう

>>507 名無しさん
販売価格をホームページなどで公表しない段階で要望書を受けつけているのですから　ここの要望書についての位置づけがよくわかりますね

>>507 名無しさん

現段階、値引きなどないのでは?

1期で買わないと値上げされそう
価格設定が安い

値段つり上げすぎー

そんなに2期で上がるんですか！？
土日でモデルルームの予約が取れなかったので資料請求しましたが、届いたのはHPで見れる情報ばかりでした。

価格と1期で販売されている部屋がどこか気になってるんですが。

売り出しは要望書とかみて決めるんやろ
一期が良い部屋が安く買えるのが最近のトレンド

>>509 評判気になるさん

今の高価格帯となったマンション販売の時代では、最後の数戸までは値引きはしないでしょう。
ラスト10切ってきて100万円分の家具家電付がつくかどうかでは？

>>510 口コミ知りたいさん

今はどこのマンションも販売が長期化するのを睨んで、2期から値上げするところが多いですね。

200-300万円値上げしても、後発のマンションより相対的に安いというのを売りにできますし、完売まで2年以上かかっても利益を出せる体制にしています。
そうすることで最後の最後値下げしても利益を確保できるようにしています。

今日、現地とその周辺を見学してきました！
ちょうどスーツを着た営業さんがお客さんを案内してました。　
スーパーや郵便局が近くて便利そうですね。駅までの距離は、徒歩でもまあなんとかなりそうですね。
服部緑地公園も初めて行きましたが、かなり賑わっており公園の開放感に圧倒されました。
スタバは満席。平日ならゆったりしてそうです。
後、公園北側の駐車場横でローソンがオープン予定でした。

服部緑地、随時リニューアル中でまだまだ予定有りですね。広場的な公園から施設タップリに変わりそう!

ここのマンションに限らず一般的に、試しに駅と現地間を歩いてみるときは、（買い物を想定して）重量物を持ってした方がいいですよ。さらに、人目が気にならなければ傘もさした方がベターです。当然、往復すべきです。

>>518 購入経験者さん

ん～～
徒歩12分は思いのほか遠い。しかも上り坂。
毎日通勤でこれを歩くのはちょっと。

フラットだとしてもやはり10分以内(5-7分)がいいかなと思いました。

たまに街に出るのに乗る程度なら徒歩12分くらいでも許容範囲ですが、毎日の通勤は厳しかった。

518さん参考になります！

駅からの距離は、人によって意見が分かれそうですね。もう少し駅前も手が届く金額であればいいんですけどねぇ。

>>519 検討板ユーザーさん

ピッタリの物件有りますよ！
https://fuji-ie.com/bukken/4680/

ワロタw
下りすぎ！

>>521 匿名さん

駅徒歩5分圏内となると、桃山台、北千里、箕面船場どこも5,000万円～6,000万円over、到底手が出ません。

かといって、我慢してまで徒歩12分とはいえ実際は15分以上かかるところも4,000万円over。

それなら駅近の築古40年とかのフルリノベーションの中古とかを買った方が良いのかなぁ～
将来的な建て替えまで睨めば、場所が良い中古とかの方が無難かなとまで考えてしまいます。

>>524 名無しさん
駅距離が妥協できなく予算も足りないようなので、築古駅近を買うしかないですね
ただまぁフルリノベは高いのと、共用部はボロイの我慢です…
あと建て替えは実際かなり難しいらしいので期待しない方が良いでしょう。
よほど好立地で容積率余っている物件でないと。

建替が出来るのは、せいぜい5階建くらいで敷地の広い団地とかでしょうね。容積に余裕があるので。
私は贅沢を言わなければギリギリ12分はいけそうかなーという所です。
予算はまだいけるか分かりませんが。

>>524 名無しさん
そのくらい築古だと配管がボロい場合あるから気をつけなはれ

>>522 eマンションさん
エリアが違いすぎです。

>>528 マンション検討中さん
坂道が嫌な時点で北摂は無理です。
なので市内駅チカ空きありです。

>>524 名無しさん
築古フルリノベするならまだ頑張って駅前買った方がいいですよ。リノベーション投資分は価値が残りにくいので。
よほど激安でリノベできるつてがあるなら話は別かもしれませんがね。

>>529 通りがかりさん
じゃあこの掲示板用事ないでしょ　笑

>>531 匿名さん

意味あるんじゃない?紹介してあげてるし。

そもそも北摂で平で駅チカで激安でブランドマンションあるわけ無いでしょ。
10年前の価格出して高くなった!って言ってもなんの意味もない。そんなこと書くくらいならこの掲示板は要らないね。

>>530 eマンションさん

築45年、駅徒歩3分、2500万円、フルリノベーション。

新築、駅徒歩12分、5000万円。

マンションはいずれ建て替えになると考えると、将来子供に残すとするとき、駅近の方が価値があるのではと考えてしまいます。

今から30年、40年経ったとき、
築40年の物件は築70年、80年となりほぼ取り壊し、建て替え等何かしらの形になっていると思われ、その時の立地としては最高の場所が残る。

一方で、新築は、築40年の駅徒歩12分となっている。

そう考えると外観は古くても中は新築同様(といっても屋根が低い、ハリがでているなどはありますが)で住める物件の方が安くて、買った後もゆとりのある生活ができるとかんがえてしまいます。

もちろん資産1億円、年収1500万円であれば、迷わず駅近の新築を買えば良いだけなんですが。
駅徒歩12分の物件ですら精一杯となると…。

ん～やはりそれでも新品というものにも惹かれてしまいますが…。

外観がインパクトありますね。
比較的安いと言われてますが、最高価格帯はかなりのお値段ですよね。
普通のサラリーマンの年収ではかなり厳しそうです。
私の住んでる桃山台のマンションは、毎朝ハイヤーが会社役員や社長を迎えに来てます。
こちらもコンシェルジュがあったりと、サービスに力を入れてるのであれば、普段は電車に乗らないそのような層も一定数入居するんでしょうかね。
そう考えると、幅広い生活スタイルの家族が入居する感じなんでしょうかね。

>>533 匿名さん
将来子供に残すことは考えなくて良いと私は思います。
あなたは実家を残してもらいたいですか。　
将来の実家にそのときに価値があって、あなたは相続をしたいですか。

買おうとしている中古物件が建て替え可能かについて、まず調べて下さい。
現在の法規制の範囲でですけど、仲介業者にお願いすれば調べてくれます。
　(30～40年後の法規制は だれにもわかりません)
階数を上乗せして建て替えできれば、新たな負担金が無し又は少なくて
建て替えが可能ですが、そうでなければ建て替え時に負担金が発生します。
今から30～40年経過したあなたに、老後資金とは別にその負担金を
準備できるかを含めて考えて下さい。

一般人は金銭的に理想の物件を手に入れられないので、最終的には
各世帯で何を優先するかで決めるしかないと思います。

将来的に東京一極集中の解消又は首都直下地震が来たら東京の本社は大阪へ移動して人口が増えるかもしれません。

数十年以内にそうなる可能性も考えられますが、仮に実現したら需要が激増して大阪の住宅地は軒並み価格が高騰するんじゃないでしょうか。
特にアクセスの良い桃山台や千里中央等は、今でも転勤族の流入率が高い地域なんで。
もちろん実現しない可能性もありますが、いずれせよそのようなケースも想定される事を考えると30年、40年先の未来は予測困難なんですよね。

じゃあ、大阪直下地震が来たら？

首都直下地震とは規模や出現率が比較にならないと思います。

>>535 匿名さん

駅近物件で、新築を買うとなると5000万円、6000万
円する土地に、増戸なしでも3000万円で新しいマンションが手に入るとなれば、親に感謝します。

どんなマンションでもいずれは建て替えになりますから。

今後どんどん築古のマンションが増えれば、廃墟にならないよう様々な法改正が進んで、最終的には駅近物件は建て替えられると思っています。

逆に駅から遠い物件ほど建て替えは難しくなるのではとも思います。

2100年には人口6000万人以下と半減する予測が立っていると考えると尚更です。

みなさんローン診査の結果って出ましたか？
申請してるんですけど、結果が来なくて、、、

東泉丘の立地で5000万円オーバー高いと思います。。
管理費修繕積立金もぼちぼちしますよね
購入される方はどんな方なのかこの立地のことをご存知の方なのか気になります。

>>541 通りがかりさん
どんな立地なのですか？

レーベンは、特に安いわけではない。ただ、今までより高いと思うかもしれないが、価格上昇の結果なので他でいいとこ安くってのは無いと理解すべし。

>>542 名無しさん
何度か書かれていましたが、今まで人気は無いエリアでした。駅が遠く、断層付近、液状化リスクが高いなどが背景ではないでしょうか。

ハザードマップ
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/kurashi/bosai/bousai_info/hazardmap...

>>540 マンション検討中さん
本日、審査結果出ました！
私は頭金いくらか出して後は変動にしましたよ。
両親からの支援は無しです。

>>545 匿名さん
ありがとうございます！
気長に待ちます！
ご近所さんになれたら宜しくお願いします！

>>544 匿名さん
豊中市はこのマップによると　
どこにも住まない方が良いことになるけど

私は頭金は600万程出して後はローンにしました。
今は共働きのため、ローンを組んでも生活は余裕ですが、将来子供に当てる資金面や嫁が退職するケースも想定して部屋を選びました。

>>542 名無しさん
駅から遠く元々周辺の他のエリアより価格帯低いです。
5000オーバー出すなら駅前のほうが良さそうだなと私は思います。
ローレルも値下げしていますし駅からの距離全然違う上に建物のつくりもローレルのほうが良いですよね。
設計で住宅ローン控除の上限も変わりますよね。
ローレルの方が控除額も多いです。

レーベンは高級路線なんですかね？

>>547 匿名さん
液状化危険度がピンポイントで真っ赤ですね。
基礎はだいぶしっかりしてもらわないと

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/31241/00267400/PL-018.pdf

液状化を他で調べたんですが、意外にも千里中央や北千里まで範囲となっておりますね。
これは海抜の低い埋立地の問題だと思ってたので以外でした。
盛土とかが理由なんでしょうかね。

これから建てる新築は新耐震基準で基礎もそれなりに施工されるのでしょうが、築古のマンションはやはり心配ですね。ただでさえ古いので。

>>554 匿名さん
新耐震基準とは何をイメージしていますか？

緑地公園住まいですが、全く新築マンションが出ないので今度モデルルームに見学へ行こうと思います。
平日しか予約厳しそうなんですね。

>>549 口コミ知りたいさん
ローレルの営業さんみたいですね。

買いやすい価格帯だと住まれる方も相応ですよね

そこまで押すなら賃貸やめてローレルを買えばいいんじゃないでしょうか？
もはやこちらの掲示板に用事もないでしょう。