レーベン桃山台projectってどうですか？

建設費高騰もあるとは思いますが駅から遠い割には高めだなと感じます。
管理費や修繕積立金などの維持費もなんだかんだかかりますね。

>>459 匿名さん
あまり意識してなかったですが、こうして見ると緑地公園や桃山台は通勤ではかなりメリットありますね。
江坂や東三国は、梅田が違いのは良いのですが、通勤時に電車がぱんぱんで乗り込むのが大変なんですよ。
北急延伸後に桃山台駅が江坂や東三国みたいにならない事を祈るばかりです。

色々意見あるけど価格だけ見たらかなりお買い得な気がする
市内中心部だと2倍から3倍くらいしてる
全ていい物件だと思うけどね

>>459 匿名さん

千里線の時間の浪費がえぐいな

>>462 マンコミュファンさん

基本桃山台では座れないと考えたほうが良いですね。
後、時間メリットは有りますが電車代デメリットは理解しておいたほうが良いです。

北大阪急行沿線は通勤は便利ですが、子供の通学では割と不便ですよ。国公立・私立中学校、高校の選択肢が狭まります。
子供の通学時間が1時間を超えるのを良しとするのであれば別ですが。

>>466 マンション掲示板さん

確かに、北摂から市内の私立小学校、中学校、高校へと通うことを考えると、阪急千里線の方が通いやすかったりしますね。

管理費、修繕積立金不明、駐車場台500円～17000円。
ここまでコストが読めない物件は怖いなぁ
毎月40000～50000円は永久に払い続けることになるだろう。
固定資産税含め毎年60万以上はかかると見た。

ここがお買い得なんじゃなくて、ここぐらいしか手が出ないだけなのでは？

>>468 通りがかりさん
批判したいだけのコメントに見えますよ。
ただし、おっしゃる通り機械式駐車場で月額500円はどうかと思いますね。
まあ、管理費も積立金も駐車料も住民の総会で金額変更すれば済む話だけど
千里線の乗車時間かなり長いですね。これは良し悪しで、ゆっくり朝に新聞や本を読みたい人には良いですかね。

>>459 匿名さん
徒歩12分は、年間で96時間(4日)歩いているということですね。

>>471 評判気になるさん
不自然に管理費や駐車場代が安いデベは売ることファーストだからおっしゃる通り正直タチは悪いです。修繕積立金も長期修繕計画とか見るとあとあと一時金が想定されていたり、値上がりがすごかったりするので、そのあたりはしっかり確認したいところです。
管理関係は高すぎるのもしんどいですが、程よくしっかり金額設定されていないと将来のマンションの資産価値にも響きます。

東泉丘でこの値段で安い？高杉ですよ。隣のヒルサイドテラスともう１つは新築時1500万ダウンの値段で販売されてました。
イニシア桃山台の吹田エリアならまだしも、御堂筋線渡ってこっちの豊中エリアは１ランク水準は低い。
活断層も通ってますし、坂道だらけで夜は暗い。駅何分って情報だけでなく近所に住んでない人はちゃんと調べた方がいい。

満足して生活してますけど。
焦りが垣間見えるよね。

>>473 職人さん
ほぼ同じ内容でコンスタントにくるよねw
必死かwww

レジェイド北千里とレーベン桃山台の2択での検討がやっとのところでした。
どちらのMRも見学しましたが、良いと思うポイントがそれぞれかなり違うので、価格帯は近くても完全に好みは分かれると思いました。
北千里の住環境ものびのびとしておりかなり捨てがたいところだったのですが、夫婦共働きで市内勤務でしたので、最終的に相談してこちらに落ち着きました。
掲示板も少しは参考になるでしょうけど、やっぱり色々見学に行って細かくチェックすべきだと思いました。

>>466 マンション掲示板さん
こういう視点からの有益な情報、本当にありがたいです。
ありがとうございます。

>>473 職人さん
10年前の物件価格との比較、何か意味ありますか?
どの板でもそうですが（ここでこの価格高すぎ、数年前は、、、）って今どき相場が変わったので参考程度に。
きっとその様な書き込みしてる人は当時買いそびれた人なのでしょう。

資金が潤沢な方や永住する方には関係ない話かもしれませんが、ここの立地でも今後70平米5000万台より値上がりする可能性ありますか？

第二期から値上げするとおっしゃってましたよ。
ここの近くに住んでいるので検討していましたが、新築マンション上がっているので安い方かもしれないですがこの場所でこの価格出すならもう少しだしても駅近がいいなと思いました。

>>479 匿名さん
もしリセールを気にされているのでしたら、近くの物件のウエリス、ヒルサイドテラスの中古取引相場は坪160～170万です。
70平米なら3500万前後が、今の東泉丘の10年以内物件の相場です。

と書きましたが、本音を言いますと本当は新築のこちらがかなり気になっておりまして、出来れば買いたいのですが私の年収では手が届きません、、

匿名という事もあり、ついついリセールがどうのという専門家気取りの書き込みをしてしまいました。
失礼しました。

>>481 名無しさん
なら中古を今のうちに買うと良いね
この物件が売り出したら中古の値段が上がるから

>>482
程度の低いなりすましですね。業者の方でしょうか。
それより真っ赤なハザードマップをちゃんと購入希望者には説明すべきですね。東泉丘がどういう土地か。

>>483
直接的な関係があるかは分かりませんが、ウエリスの6階71平米が坪180万でやや騰りで出ていますね。

2023の6月、7月、10月、12月の物件は坪160～172万でしたのに。

>>484 名無しさん
業者さんですか？

いいえ、ただの散歩好きの土地マニアです。
この土地が売れる土地になったのか興味深くウォッチしております。

マンコミあるあるですが、484さんは100%業者さんでしょうね。
平日のこの時間帯に即レスは他のMR業者の営業活動です。
（ただし、こちらのMR営業も他の新築に書き込んでいる可能性あり）

基本的にレスが早い

それらを割り引いて各板を見るべきでしょうね

不動産価格は今がてっぺん。天井で買う人は１番損します。
不動産バブルは意図的に作り出している。資材高騰とかそんなの微々たるもの。
庶民が騙されているだけ。天井で買いたい人はどーぞ。

上でおっしゃっていたようにリセール考えず売らずにじーちゃんばーちゃんまで老人ホーム行くまでずっと住み続けるならいいんじゃないかな？

カフェラウンジって文字通りカフェが入るんですか？それなら嬉しいなあ

ただでさえマンション住民と顔知られたくないのにマンション内のカフェとかジムとか絶対行きたくないし、不要(笑)

駅距離、坂道が気になります。
雨、雪の日も毎日駅距離、坂道って如何なんでしょうか？

小学校が近くて良い感じですね！
しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

このマンション南側はジオ緑地公園3番館が前方に見えて西側は竹薮がありその奥にがウエリス豊中桃山台があり眺望はどうなのかな？
小学校前の道路　1車線で信号機の間隔短いなで車混むかな？

今気づいたんですが、物件概要のルーフバルコニー・専用庭・テラスのとこ、広さ書いてある横に使用料未定て書いてあるけど管理費とか修繕積立に加えて専有部分のバルコニーとかの使用料とかかかるって事か？？
使用料かからないなら最初からこんなん書かんよな…

>>496 eマンションさん
専用庭とかは毎月使用料をとるマンションありますよ。たぶん普通かと

>>496 eマンションさん
ルーバルや専用庭は利用料かかるのが一般的だぞ
数百円～千円台が多いからそこまで高くない
あくまで専用利用できる共有部って扱いだからねぇ

マジかッ
ありがとうございます！

管理費に修繕積立金、駐車場代、更にバルコニー使用料か…
マンションてこんなにランニングコストかかるんすね～

ゆーてもルーフバルコニーとかお庭の料金は、月千円とかじゃないですかね！？

>>499 匿名さん
賃貸の場合家賃の中に入っている形で　同じように払っています
内訳が表に出ているだけです

この距離なら、駅まで自転車で行けば5分程度かと思うんで良いですねー。
ただ、桃山台の駐輪場は南西側はアザールだけですよね！？
アザールから駅まで少しですが歩くのがちょい残念。

>>502 口コミ知りたいさん
実家が桃山台近辺で学生の頃桃山台から通学してました。歩ける距離でしたが自転車も使いたくて自転車置き場申し込みに行ったら3年後にまわってきました(笑)その頃と今と自転車置き場は増えてませんねー。

駅の利用者が多いですからねぇ。
私も昔、2年待ちました　笑
アザールは、全てのATMが揃ってますので地味に便利なんですけどね。

やはり桃山台駅とはいっても新御堂筋の東側か西側で違ってきますね。

その分西側の物件は安いんでしょうけども。

気になってますが、HPがなかなか更新されませんね。

要望書出してる方もチラホラいるみたいですが、言い値で出された感じですか？
価格もあまり出てないみたいですし、値引き交渉とかどんな感じなのでしょう

>>507 名無しさん
販売価格をホームページなどで公表しない段階で要望書を受けつけているのですから　ここの要望書についての位置づけがよくわかりますね

>>507 名無しさん

現段階、値引きなどないのでは?

1期で買わないと値上げされそう
価格設定が安い