レーベン桃山台projectってどうですか？

安くはなかったです！

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>>412 匿名さん
間違いないです。
強気が過ぎましたね。
この様子だと4000万円台の部屋はあるのでしょうか。。

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>>422 口コミ知りたいさん

ないことはないですよ！

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私も昨日要望書を出しました！
というか、営業さんは普通に感じの良い方でしたよ。
最初、少し心配してましたが。

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営業さん、ゴリゴリ感0

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>>402
気にしても仕方ない
その通りだと思います。
断層と合わせて、この物件のエリアは豊中市のハザードマップで液状化危険度MAXの「極めて危険」になっていますが、それも豊中市が勝手に指定しているだけで、地震が起きてみないと分からないということですよね。
施工業者を信じましょう。

>>394
ヒルサイドテラスの時は立地が住宅街と完全に接していて、断層、液状化による倒壊を住民が恐れたからです。能登のビル倒壊のパターンですね。

こちらは近隣住宅の数も少ないので、反対運動は大丈夫だと思います。

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>>420 eマンションさん
えっ？そんなにするんですか？
それだったら桃山台駅徒歩6分の物件や千中の新千里東町物件も検討できそうな雰囲気ですね。
確かに昨今の相場を踏まえると、あえて安く売る必要はないのも分かりますけど。でもねぇ。

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>>423 マンション掲示板さん
教えて下さってありがとうございます(^^)

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3,900万円台の部屋はありましたか？

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>>427 マンコミュファンさん
やっぱりそう思いますよね。

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今は何となーく煽っておけばいいやろうから、ゴリゴリ感はゼロでしょ

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価格気になるって書いてる人は、MR行ってないの？気になるなら行けばいいのに！

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断層と収入とMR行っても価格はっきり出してくれないそんな、板ですね。

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MR行ってパンフレットは貰えましたか？

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MR予約しようとしたら土日全て断られまして。。
平日は行けないんですよねー。

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>>435 評判気になるさん

2回目の予約も朝8時からとか予約するので、初回の人は予約難しいと思います！

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>>426 評判気になるさん

施工業者を信じましょう､､､何とも恐い､､､。　

施工業者は天災地変、自然災害が起きたとても、
何も責任は取りませんよ…。
法律通りに建てましたよ、って言うだけ。

ハザードマップに危険とあるから、強度を上げときました！
なんて事，してませんよ。してるならアピールしてます。
「耐震等級」と言う一般的にわかりやすい物件評価があります。
この物件は耐震等級は一番下の 1 だと思います。
2ならまだ安心でしたが､､､。
活断層近くの物件なら2を取っててもおかしくないんだか､､､。

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マンションの塀(コンクリート壁)によって、かなり見通しが悪くなってて、歩行者と自転車の接触事故が心配。また、マンションの駐車場出入口がどの辺りになるか分からないが、マンションを出入りする車との接触事故も心配。

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>>436 名無しさん
なかなか厳しいですね、、
教えていただきありがとうございます！

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4000万円台の部屋もありましたよ。
MR行ったらかなり購買意欲をそそられました　笑

私は西向き高層階で検討中です。

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>>440 検討板ユーザーさん

西側の道路計画の話はありましたか?

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>>441 マンション検討中さん

西側道路開通するみたいです！
時期等は聞いてないです！

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ここの立地で坪単価250-270万ってどう思いますか‥？
パンダ部屋との差が‥

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3LDK5000万～がメインの価格帯ですかね
まぁ、そのくらいはしますよね…

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詳細は出てなくてもHPに最多価格帯は出ていて満席なんで、このくらいでも検討出来る人は多いんですねぇ。皆さんお金持ってますね。

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最多価格帯は4900万円になってますね。
ということは、4500万から5500万辺りが多いんでしょうかね。

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永住向けですね。

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個人的にはレジェイドシティ北千里藤白台とかなり迷っております。

どちらも見に行かれた方はおられませんでしょうか？

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西側道路は開通するとずっと言われていますが、開通はいずれするが未定ですよー。

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>>447 名無しさん

そうですね、住みたいマンションですね。

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買いたいマンションです。
私は予算厳しそうですが。。

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>>448 口コミ知りたいさん

どちらも行きました！
どちらもいい物件で、レジェイドシティの街並みと駐車場に魅力を感じましたが、北千里線が使いにくく、御堂筋線に職場があるので、こちらに決めました！

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教えてください。管理費と修繕積立金は合わせてどれぐらいでしたでしょうか？

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>>452 要望書出したマンさん
なるほど！
情報ありがとうございます。
この辺りは生活スタイルとかで判断分かれそうですね。

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>>454 検討板ユーザーさん

確かに!レジェイドは駅遠いが始発のメリット又は北大阪急行の新駅までいって御堂筋に。
こちらはえきまではそこそこで座るのは厳しいが梅田までは近いので大阪市内からの帰宅時間はレーベンのほうが30分くらいは早いかも知れませんね。

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桃山台の駅近よりは安いですが、近隣の物件よりはだいぶ高いですね。
機械式駐車場・パーティルームやフィットネスルームなど豪華仕様でコストもかかりそう。

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>>456 評判気になるさん

マンションの建築費は月+1%で増加していると言われているので、今では北摂の駅近では5000万円台、駅徒歩10分以上でも4000万円台が標準でしょう。

もはや5年前の物件ですら安く感じてしまうほどです。

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住み始めても使う機会ほぼないであろう施設の数々、コンシェルジュの人件費、立体駐車場…
管理費やら修繕積立の額えげつないでしょうなあ
購入価格は高くても良いが、月々の支払が設備・人件費で運用に回す額が数十年に渡って減るのもまた考えものだな

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通勤年間乗車時間（梅田まで往復・月20日で計算

北大阪急行
緑地公園　120時間（5日）
桃山台　　144時間（6日）
千里中央　176時間（7.3日）
箕面船場　200時間（8.3日）
箕面萱野　224時間（9.3日）

阪急千里線
南千里　　224時間（9.3日）
山田　　　240時間（10日）
北千里　　264時間（11日）

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>>459 匿名さん

お疲れ様です。
次は交通費でお願いします。

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建設費高騰もあるとは思いますが駅から遠い割には高めだなと感じます。
管理費や修繕積立金などの維持費もなんだかんだかかりますね。

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>>459 匿名さん
あまり意識してなかったですが、こうして見ると緑地公園や桃山台は通勤ではかなりメリットありますね。
江坂や東三国は、梅田が違いのは良いのですが、通勤時に電車がぱんぱんで乗り込むのが大変なんですよ。
北急延伸後に桃山台駅が江坂や東三国みたいにならない事を祈るばかりです。

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色々意見あるけど価格だけ見たらかなりお買い得な気がする
市内中心部だと2倍から3倍くらいしてる
全ていい物件だと思うけどね

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>>459 匿名さん

千里線の時間の浪費がえぐいな

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>>462 マンコミュファンさん

基本桃山台では座れないと考えたほうが良いですね。
後、時間メリットは有りますが電車代デメリットは理解しておいたほうが良いです。

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北大阪急行沿線は通勤は便利ですが、子供の通学では割と不便ですよ。国公立・私立中学校、高校の選択肢が狭まります。
子供の通学時間が1時間を超えるのを良しとするのであれば別ですが。

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>>466 マンション掲示板さん

確かに、北摂から市内の私立小学校、中学校、高校へと通うことを考えると、阪急千里線の方が通いやすかったりしますね。

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管理費、修繕積立金不明、駐車場台500円～17000円。
ここまでコストが読めない物件は怖いなぁ
毎月40000～50000円は永久に払い続けることになるだろう。
固定資産税含め毎年60万以上はかかると見た。

ここがお買い得なんじゃなくて、ここぐらいしか手が出ないだけなのでは？

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>>468 通りがかりさん
批判したいだけのコメントに見えますよ。
ただし、おっしゃる通り機械式駐車場で月額500円はどうかと思いますね。
まあ、管理費も積立金も駐車料も住民の総会で金額変更すれば済む話だけど
千里線の乗車時間かなり長いですね。これは良し悪しで、ゆっくり朝に新聞や本を読みたい人には良いですかね。

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>>459 匿名さん
徒歩12分は、年間で96時間(4日)歩いているということですね。

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>>471 評判気になるさん
不自然に管理費や駐車場代が安いデベは売ることファーストだからおっしゃる通り正直タチは悪いです。修繕積立金も長期修繕計画とか見るとあとあと一時金が想定されていたり、値上がりがすごかったりするので、そのあたりはしっかり確認したいところです。
管理関係は高すぎるのもしんどいですが、程よくしっかり金額設定されていないと将来のマンションの資産価値にも響きます。

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東泉丘でこの値段で安い？高杉ですよ。隣のヒルサイドテラスともう１つは新築時1500万ダウンの値段で販売されてました。
イニシア桃山台の吹田エリアならまだしも、御堂筋線渡ってこっちの豊中エリアは１ランク水準は低い。
活断層も通ってますし、坂道だらけで夜は暗い。駅何分って情報だけでなく近所に住んでない人はちゃんと調べた方がいい。

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満足して生活してますけど。
焦りが垣間見えるよね。

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>>473 職人さん
ほぼ同じ内容でコンスタントにくるよねw
必死かwww

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レジェイド北千里とレーベン桃山台の2択での検討がやっとのところでした。
どちらのMRも見学しましたが、良いと思うポイントがそれぞれかなり違うので、価格帯は近くても完全に好みは分かれると思いました。
北千里の住環境ものびのびとしておりかなり捨てがたいところだったのですが、夫婦共働きで市内勤務でしたので、最終的に相談してこちらに落ち着きました。
掲示板も少しは参考になるでしょうけど、やっぱり色々見学に行って細かくチェックすべきだと思いました。

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>>466 マンション掲示板さん
こういう視点からの有益な情報、本当にありがたいです。
ありがとうございます。

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>>473 職人さん
10年前の物件価格との比較、何か意味ありますか?
どの板でもそうですが（ここでこの価格高すぎ、数年前は、、、）って今どき相場が変わったので参考程度に。
きっとその様な書き込みしてる人は当時買いそびれた人なのでしょう。

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資金が潤沢な方や永住する方には関係ない話かもしれませんが、ここの立地でも今後70平米5000万台より値上がりする可能性ありますか？

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第二期から値上げするとおっしゃってましたよ。
ここの近くに住んでいるので検討していましたが、新築マンション上がっているので安い方かもしれないですがこの場所でこの価格出すならもう少しだしても駅近がいいなと思いました。

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>>479 匿名さん
もしリセールを気にされているのでしたら、近くの物件のウエリス、ヒルサイドテラスの中古取引相場は坪160～170万です。
70平米なら3500万前後が、今の東泉丘の10年以内物件の相場です。

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と書きましたが、本音を言いますと本当は新築のこちらがかなり気になっておりまして、出来れば買いたいのですが私の年収では手が届きません、、

匿名という事もあり、ついついリセールがどうのという専門家気取りの書き込みをしてしまいました。
失礼しました。

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>>481 名無しさん
なら中古を今のうちに買うと良いね
この物件が売り出したら中古の値段が上がるから

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>>482
程度の低いなりすましですね。業者の方でしょうか。
それより真っ赤なハザードマップをちゃんと購入希望者には説明すべきですね。東泉丘がどういう土地か。

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>>483
直接的な関係があるかは分かりませんが、ウエリスの6階71平米が坪180万でやや騰りで出ていますね。

2023の6月、7月、10月、12月の物件は坪160～172万でしたのに。

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>>484 名無しさん
業者さんですか？

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いいえ、ただの散歩好きの土地マニアです。
この土地が売れる土地になったのか興味深くウォッチしております。

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マンコミあるあるですが、484さんは100%業者さんでしょうね。
平日のこの時間帯に即レスは他のMR業者の営業活動です。
（ただし、こちらのMR営業も他の新築に書き込んでいる可能性あり）

基本的にレスが早い

それらを割り引いて各板を見るべきでしょうね

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不動産価格は今がてっぺん。天井で買う人は１番損します。
不動産バブルは意図的に作り出している。資材高騰とかそんなの微々たるもの。
庶民が騙されているだけ。天井で買いたい人はどーぞ。

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上でおっしゃっていたようにリセール考えず売らずにじーちゃんばーちゃんまで老人ホーム行くまでずっと住み続けるならいいんじゃないかな？

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カフェラウンジって文字通りカフェが入るんですか？それなら嬉しいなあ

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ただでさえマンション住民と顔知られたくないのにマンション内のカフェとかジムとか絶対行きたくないし、不要(笑)

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駅距離、坂道が気になります。
雨、雪の日も毎日駅距離、坂道って如何なんでしょうか？

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小学校が近くて良い感じですね！
しかし、これは北側の交差点まで回って行く通学路になるんでしょうかね。

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このマンション南側はジオ緑地公園3番館が前方に見えて西側は竹薮がありその奥にがウエリス豊中桃山台があり眺望はどうなのかな？
小学校前の道路　1車線で信号機の間隔短いなで車混むかな？

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今気づいたんですが、物件概要のルーフバルコニー・専用庭・テラスのとこ、広さ書いてある横に使用料未定て書いてあるけど管理費とか修繕積立に加えて専有部分のバルコニーとかの使用料とかかかるって事か？？
使用料かからないなら最初からこんなん書かんよな…

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>>496 eマンションさん
専用庭とかは毎月使用料をとるマンションありますよ。たぶん普通かと

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>>496 eマンションさん
ルーバルや専用庭は利用料かかるのが一般的だぞ
数百円～千円台が多いからそこまで高くない
あくまで専用利用できる共有部って扱いだからねぇ

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マジかッ
ありがとうございます！

管理費に修繕積立金、駐車場代、更にバルコニー使用料か…
マンションてこんなにランニングコストかかるんすね～

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ゆーてもルーフバルコニーとかお庭の料金は、月千円とかじゃないですかね！？

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>>499 匿名さん
賃貸の場合家賃の中に入っている形で　同じように払っています
内訳が表に出ているだけです

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この距離なら、駅まで自転車で行けば5分程度かと思うんで良いですねー。
ただ、桃山台の駐輪場は南西側はアザールだけですよね！？
アザールから駅まで少しですが歩くのがちょい残念。

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>>502 口コミ知りたいさん
実家が桃山台近辺で学生の頃桃山台から通学してました。歩ける距離でしたが自転車も使いたくて自転車置き場申し込みに行ったら3年後にまわってきました(笑)その頃と今と自転車置き場は増えてませんねー。

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駅の利用者が多いですからねぇ。
私も昔、2年待ちました　笑
アザールは、全てのATMが揃ってますので地味に便利なんですけどね。

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やはり桃山台駅とはいっても新御堂筋の東側か西側で違ってきますね。

その分西側の物件は安いんでしょうけども。

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気になってますが、HPがなかなか更新されませんね。

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要望書出してる方もチラホラいるみたいですが、言い値で出された感じですか？
価格もあまり出てないみたいですし、値引き交渉とかどんな感じなのでしょう

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>>507 名無しさん
販売価格をホームページなどで公表しない段階で要望書を受けつけているのですから　ここの要望書についての位置づけがよくわかりますね

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>>507 名無しさん

現段階、値引きなどないのでは?

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1期で買わないと値上げされそう
価格設定が安い

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値段つり上げすぎー

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そんなに2期で上がるんですか！？
土日でモデルルームの予約が取れなかったので資料請求しましたが、届いたのはHPで見れる情報ばかりでした。

価格と1期で販売されている部屋がどこか気になってるんですが。

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売り出しは要望書とかみて決めるんやろ
一期が良い部屋が安く買えるのが最近のトレンド

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>>509 評判気になるさん

今の高価格帯となったマンション販売の時代では、最後の数戸までは値引きはしないでしょう。
ラスト10切ってきて100万円分の家具家電付がつくかどうかでは？

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>>510 口コミ知りたいさん

今はどこのマンションも販売が長期化するのを睨んで、2期から値上げするところが多いですね。

200-300万円値上げしても、後発のマンションより相対的に安いというのを売りにできますし、完売まで2年以上かかっても利益を出せる体制にしています。
そうすることで最後の最後値下げしても利益を確保できるようにしています。

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今日、現地とその周辺を見学してきました！
ちょうどスーツを着た営業さんがお客さんを案内してました。　
スーパーや郵便局が近くて便利そうですね。駅までの距離は、徒歩でもまあなんとかなりそうですね。
服部緑地公園も初めて行きましたが、かなり賑わっており公園の開放感に圧倒されました。
スタバは満席。平日ならゆったりしてそうです。
後、公園北側の駐車場横でローソンがオープン予定でした。

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服部緑地、随時リニューアル中でまだまだ予定有りですね。広場的な公園から施設タップリに変わりそう!

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ここのマンションに限らず一般的に、試しに駅と現地間を歩いてみるときは、（買い物を想定して）重量物を持ってした方がいいですよ。さらに、人目が気にならなければ傘もさした方がベターです。当然、往復すべきです。

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>>518 購入経験者さん

ん～～
徒歩12分は思いのほか遠い。しかも上り坂。
毎日通勤でこれを歩くのはちょっと。

フラットだとしてもやはり10分以内(5-7分)がいいかなと思いました。

たまに街に出るのに乗る程度なら徒歩12分くらいでも許容範囲ですが、毎日の通勤は厳しかった。

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518さん参考になります！

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