レーベン桃山台projectってどうですか？

この辺りのマンションはいつも苦戦している印象ですが、どんな感じでしょうか？

ウエリス豊中桃山台って何年も宣伝していましたので有名でしたが、完売はしたのでしょうか。
朧気ですがあちらは駅まで自前のバスがありましたっけ？

皆さんやはり西側の空間気になってるんですね（
笑）私もGoogleマップの航空写真見て同じ事思いました。
何かあるとすれば、今後計画されている南北道路の接続でしょうか。高低差があるのでトンネルが出来るように見えますが。

徒歩12分なら全然問題無いですがね。
気になるのは価格だけです。
かなり気になっておりますが、2月の価格発表後に判断するしかないですねー

平均坪単価200万円台から220万円台辺りならなんとか買えそうです。
価格発表はよ！
それ以上なら私は諦めます。

桃山台だし徒歩12分もかかるのでマンションとしては立地悪いので格安です
市内中心部なら倍以上するし私の様な一般サラリーマンでも購入できるのでありがたい

>>300 匿名さん

この程度の斜面が気になるなら江坂より北は無理ですね。

>>305 買い替え検討中さん
格安は無理あるw
お疲れ様でした

>>304 マンション検討中さん

今の建設費高騰を考えると、最低でも坪単価230万円は下回らないのではないでしょうか？

ホームページの予定最低価格から計算すると坪単価190万円ほどになりますね。

特殊な位置の部屋だけなのかもしれません。

それかよほど土地の仕入れ値が安かった=何か理由があってということか。

>>300 匿名さん

築浅で駅5分以内の中古ってもはや駅遠の新築より高いんですよ。
それだけ立地がものをいうんでしょうけど。

比較的安い(それでも高いですが)ここくらいしか手が出ないんです。
万が一リセールとなったら確実に残債割れしてしまいます。

でも一般サラリーマンで北摂でマンション買うにはそれしかないんです。

色々書き込みを見てますと他社の販売会社さんの焦りが見えてきますねー
わかります。
坪単価は230前後でしょう。

レーベン桃山台でギリギリなんとか検討できるという方は多そうですね。
私はアドベンチャールームが欲しいです。

不動産の資産価値なんて二極化してるし、上がる物件は上がる、下がる物件は下がる。
リセール気にするなら市内中心部か駅近だけど、普通の人はもう買えない金額、結局住みたいところに自分の買える金額の物件があれば買えばいいと思います。
特にここは駅近でもないので、資産価値という観点じゃなく、素直に住みたいと思うなら買うというシンプルな考え方でいいんじゃないでしょうか。

このマンションはファミリーマンション。資産価値云々ではなく基本永住で住みやすさや環境のバランスで選ぶ物件。価値がどーのこーの言う人はそもそも見る必要のないレス。そこに何故しつこく居座るのかは凡人の私には分かりません。

>>312 通りがかりさん

いざという時に売れないような物件は、将来適切な管理が維持できるでしょうかね

他の販売会社さん、焦る必要有りますかね～？
経過を楽しみにしていらっしゃるだけなんじゃないかなぁ。
業界人ではない私でも何だか気になってこのスレッドはチェックしてる笑　この物件に期待していらっしゃる購入検討者さんたちが期待を裏切られるようなことがなければいいなぁと思いながら。

いくら桃山台とは言え、立地が命のマンションで駅から15分の立地
坪210～220が限界でしょう
桃山台にこだわるなら話は別だが、他の選択肢もある中でそんな層がいくらいるかは甚だ疑問
価格が強気なら苦戦は必至でしょう

北急の桃山台徒歩12分分でこの価格なら竣工完売しそうですね。

いろいろな意味で注目されていると思います。

活断層で建築と販売差止め訴訟があり、大苦戦した千里桃山台ヒルサイドテラス（旧ユニハイム豊中桃山台）があったり、立地や距離で完売まで5年以上かかったウエリス豊中桃山台のあるエリアです。
10年前は不人気でしたが、昨今の価格高騰を受けて売れるエリアになったのか、興味深いですね。

確か、ヒルサイドテラスは、反対運動とかがあったのでは？ウエリスはシャトルバス。
どちらも当てはまらないのでそれなりには売れそうに見えるのですが。知らんけど。

こちらは反響が凄いらしいですよー
レジェイドシティ北千里も販売150件突破とか凄まじいです。
売れるからとすぐ値上げされると流石に売れ行きは落ちるでしょうね。

建築費が高騰してるから買うのは今ですよ～とか、上手くそれっぽい事言われて信じちゃうんだろうなぁ

予定価格で出てる分は安いからねぇ
他の部屋の価格出した時点でどれだけ残るか謎ですが

まあここ10年はそうだったし、2010まで遡れば電話で勧誘されたワンルームマンション投資ですら
今では利益になっちゃう訳で。

注目はコスパ。
客寄せ価格からどれぐらい価格が乖離するか。
断層気にしない人と4,000万円台で新築マンションてに入れたい人は間違いなく検討してる。

基本一期は販売側としての様子見があり、そこで好評ならやはり二期、三期は上げてくる。これは普通のことです。これは煽りでもなんでもなく、商売です。

値段が気になって仕方がないです、、

比較的手が届きそうな価格帯のマンションでしたので検討はしております。
しかしながら最高価格が9千万円弱とパークホームズ千里中央とほぼ差がない事を考えるとやはり建築コストは相当高いという事なのでしょうか。
あるいはゴージャスなプレミアム住戸なんでしょうかね。

2月中旬まで土日全部埋まっちゃいましたね。
みなさん第一期狙いなんでしょうね。

どの物件もメリットしかない物はない。当然デメリット部分を理解したうえでの選択なのでデメリットを表記しないのもおかしい。が、それを吊し上げていつまでもしつこく購入者を馬鹿にする様な書込みをするのは人的にいかがなものかと。

>>329 評判気になるさん

購入者を馬鹿にしてはいないでしょ。
まだ誰も買ってないですよね。
契約はいつから始まるのでしょうか？

購入検討者の言い間違いでは？
そこはどうでも良いと思いますが。

確かに見ていて明らかにわざと茶化してるような書き込みはありますからねー。
ま、他の板も同様ですが。

>>331 匿名さん
その通り！

西側にできる可能性がある道路はトンネルですか？山の上を通るのでしょうか？

西向き検討なのですが、低層階は日当たりが無いでしょうから中層階かと思ってたら．道路が通ると…。静かさが桃山台の長所なのに…。

西日は暑いので、低層階で静かに暮らそうか、、思案中。西向きは安いと期待してます♪

皆さんどんな感じでしょうか？

どちらかと言えば私も西側の方が風が良く抜けるのと昼から暖かくなるので良いかなーとは思っております。夏の西陽は遮光カーテンの等級を上がるとカバー出来ますからね。
安ければなお良しなんですけど、どうなんでしょうかね。
道路は高低差でトンネルになるのではないでしょうか。静かさは担保されると思うのですが。

駅遠である事と、活断層のリスク
この2点を飲んだ上でいくら払わせるのか
ポイントはそこだろうな
価格設定ミスれば目も当てられん事になる
我々はトークに乗せられず冷静な判断を下す事が重要

駅遠ではないわなぁ

中古マンションになった場合、多くは徒歩7分、築15年以内で検索すると思うけど？
戸建てではないのだから。

それで予算に見合う物件がなければ、徒歩10分か築20年以内に緩和する。
徒歩15分が検索されるのは結構先だと思う。
それで占有面積が広ければ良いのだけど

>>333 口コミ知りたいさん
豊中市の都市計画道路の資料です
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file...
豊中市役所に行って問い合わせれば、教えてくれるのでは

価格発表まだですか！？

価格予想
西向き　3,800～4,800万円台
南向き　4,900万円以上

大体わかっているつもりですが、

南向き70㎡5200万円　西向き70㎡4600万円　
予想。

かなり西より南向きの条件がよい、逆に西向きは条件が悪すぎる。
価格差はかなりつくと予想します。

その価格帯なら南向きも買えそうですが、ある程度は余裕を持って生活をしたいので西向きで検討します！
価格ドキドキですね！

意外とその程度の価格差なんですね。

まぁ、市内のタワマンと比べたらまだ可愛い価格差には見えますが。
販売期の違いで3000万値上げとかもありますしね（笑）

竹林あるので西向きなら外の目を気にする必要はないんでしょうか。

>>335 eマンションさん

それでも建設費の高騰のこの時代、桃山台という希少性を考えると、4000万円台後半から5000万円台がメインだろうと考えています。
低層階など一部が4000万円台前半でしょう。

西側低層は虫が多いのを覚悟した方が良さげですね

竹林との距離が気になります

こちらは将来的な値上がりどうこうで買うマンションでは無いと思いますが、北急の立地はでこの価値なら検討者は多いでしょうね。
中国株が危うくなり多くのお金がアジアでは日本株に集中してきてます。
更に新NISAも始まり日経平均もまだ上がる余地が高いので、高額な価値帯は見送り投資へ回すという動きも増えそうですね。

活断層近くの物件は売る時にも影響しそう
周りの物件結構値下がりしてそうだし