レーベン桃山台projectってどうですか？

地震みたいな自然現象は人知を超えることがあるので絶対の安全確認は無理でしょ。

せいぜい、
①旧耐震は避ける
②津波浸水が予想される区域は避ける
③下駄ばきマンションは避ける
④可能なら免震構造のマンションを選ぶ

くらいでは？

マンションの内装等の雰囲気は、レーベン青山台の中古を見ると多少イメージ湧く感じなんでしょうか。

>>278 マンション検討中さん
どこに相談しても　曖昧な回答しかありません
ここの活断層は推定なので、多少東西にズレがあると推測するのが良いでしょうね
活断層が気になるなら、自分でパスを決めるしかありません
この活断層がいつ動くのかは誰に聞いても教えてもらえません　
現代の科学ではわからないのですから

ただ、活断層を含めての販売価格が提示されるのでしょう・・・

福岡の中心部を貫くねじれ断層よりはマシでしょうがね。
まぁ、この国に住む場合はある程度諦めも必要なんでしょうね。

活断層の存在は、告知義務になるんでしょうか？
契約書にも記載があるのでしょうか？

そうなると、次に売却するときには、自分が次の購入者に伝えなければならなくなりますか？
売却時の事まで考えておきたいと。

この掲示板で聞く事では無いかもしれませんが、
わかる方いれば教えてください。

それは無いでしょうね。
中古売買時の重要事項説明項目に含まれてませんので。

活断層もある程度は気になるでしょうが、災害は完全には予測できないので、あまり神経質になりすぎないように。
第一期等で購入の良いところは価格が上る前（おそらく）なのと、パンダも狙えるのと一期で販売された中に好みが有ればえらべること。これらは以前にも話出てますがも一つ有りました。それは内装の色合いとか間取りとか、完成（確定）前でなければ出来ません。オプションに関してはゆっくりでも選べますがほぼほぼ要らないと思いますよ。MRでかなり揺らぐでしょうが。

たいがいMRはどこもOPてんこ盛りで原型留めていないというか、雰囲気の差が出まくりですよねw
現実を見てガッカリしないようにもっと地味に仕上げていただきたいものです。

>>288 匿名さん

ほんとそれ！MRのOPなんて100万位は当り前、何なら間取りすら原型とどめてないので。要は賃貸みたいな白い壁て、家具等は一切無い、玄関にも鏡すら無いのが普通ですし、住んでみるとそのほうが何かと便利。
床のコーティングとかも聞きますが、要らない。玄関、エコカラットアンドミラーは後から別業者で。テレビ台は家具屋で好きなの選びましょ。リビング壁一面の収納も確かに細部まで綺麗な感じですが家具屋のもセミオーダーでキッチリ作れます。それでも半額以下ですからね。正規品並べた隙間も考えようで、掃除機立てたり何なり使い勝手は有りますので。壁紙、一箇所位のアクセント壁紙はアリかな～。

HP見て気になっております。
モデルルーム行かれた方にお伺いしたいのですが、このタイミングで見学に行っても、価格が開示されないから営業はあっさりした感じなのでしょうか！？

活断層は直上だと地割れというか、建物倒壊の懸念もあるから、敷地内さえ避けてるって曖昧でも分かればいいかな、、、、と思います。
ただ徒歩10分超えてくると次に売却するとかしんどいので、正直価格次第です。
いつ頃正式に価格がわかるのでしょう。

2月頭です。確か。

駅まで12分で坂道あり正直毎日厳しいです。

>>291 通りがかりさん
この活断層は、上町断層帯の北端部分ですので
下記の読売テレビのニュースの中の報道が参考になるでしょうか
https://tver.jp/episodes/ep569l5k5m

日本は地震列島なので、気にしないのも考え方の1つです

活断層の件は、おそらく告知義務の範囲になると予想してます。デベロッパーによるかと思いますが、上場会社は言うでしょうね。

そうなれば、中古売却時にも告知するのが自然ですね。
ところで、
あの雑木林の、元々の所有者は誰なんでしょうね。　なぜ今、売却したのだろう？
西側に道路ができるのと関係しているのかな？

西側、道が出来るんですか!確かに地図見ると真っ直ぐ繋ぐと良い道になりそうですね。となると西側竹林にも開発かかりマンション出来るかも。更にそちらがメインの道になれば出入口追加するんでしょうかね?これらは現地で今後の周りの予定確認するしか無いですね。

>>295 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16371/

ここで記載して意見を聞いて下さい

平日の来場予約も結構埋まってるんですね。
パンダは厳しそうだね、、

サイトの平面図を見る限りでは、西側は抜けれないように見受けます。
抜けれると更にいいんですがね。

冷静になって、猛暑の日も、大雨の日も、大雪の日も、駅からここまで歩くつもりなんですか？
あなたは良くても、家族はどうですか？
それでも駅遠物件を購入しますか？
値段が安いから購入しようとしていませんか？
駅近の中古のリノベ等は検討しましたか？
直近の周辺中古相場を踏まえて、万が一のリセール時に残債割れしませんか？
最終判断はどうぞ慎重に。

この辺りのマンションはいつも苦戦している印象ですが、どんな感じでしょうか？

ウエリス豊中桃山台って何年も宣伝していましたので有名でしたが、完売はしたのでしょうか。
朧気ですがあちらは駅まで自前のバスがありましたっけ？

皆さんやはり西側の空間気になってるんですね（
笑）私もGoogleマップの航空写真見て同じ事思いました。
何かあるとすれば、今後計画されている南北道路の接続でしょうか。高低差があるのでトンネルが出来るように見えますが。

徒歩12分なら全然問題無いですがね。
気になるのは価格だけです。
かなり気になっておりますが、2月の価格発表後に判断するしかないですねー

平均坪単価200万円台から220万円台辺りならなんとか買えそうです。
価格発表はよ！
それ以上なら私は諦めます。

桃山台だし徒歩12分もかかるのでマンションとしては立地悪いので格安です
市内中心部なら倍以上するし私の様な一般サラリーマンでも購入できるのでありがたい

>>300 匿名さん

この程度の斜面が気になるなら江坂より北は無理ですね。

>>305 買い替え検討中さん
格安は無理あるw
お疲れ様でした

>>304 マンション検討中さん

今の建設費高騰を考えると、最低でも坪単価230万円は下回らないのではないでしょうか？

ホームページの予定最低価格から計算すると坪単価190万円ほどになりますね。

特殊な位置の部屋だけなのかもしれません。

それかよほど土地の仕入れ値が安かった=何か理由があってということか。

>>300 匿名さん

築浅で駅5分以内の中古ってもはや駅遠の新築より高いんですよ。
それだけ立地がものをいうんでしょうけど。

比較的安い(それでも高いですが)ここくらいしか手が出ないんです。
万が一リセールとなったら確実に残債割れしてしまいます。

でも一般サラリーマンで北摂でマンション買うにはそれしかないんです。

色々書き込みを見てますと他社の販売会社さんの焦りが見えてきますねー
わかります。
坪単価は230前後でしょう。

レーベン桃山台でギリギリなんとか検討できるという方は多そうですね。
私はアドベンチャールームが欲しいです。

不動産の資産価値なんて二極化してるし、上がる物件は上がる、下がる物件は下がる。
リセール気にするなら市内中心部か駅近だけど、普通の人はもう買えない金額、結局住みたいところに自分の買える金額の物件があれば買えばいいと思います。
特にここは駅近でもないので、資産価値という観点じゃなく、素直に住みたいと思うなら買うというシンプルな考え方でいいんじゃないでしょうか。

このマンションはファミリーマンション。資産価値云々ではなく基本永住で住みやすさや環境のバランスで選ぶ物件。価値がどーのこーの言う人はそもそも見る必要のないレス。そこに何故しつこく居座るのかは凡人の私には分かりません。

>>312 通りがかりさん

いざという時に売れないような物件は、将来適切な管理が維持できるでしょうかね

他の販売会社さん、焦る必要有りますかね～？
経過を楽しみにしていらっしゃるだけなんじゃないかなぁ。
業界人ではない私でも何だか気になってこのスレッドはチェックしてる笑　この物件に期待していらっしゃる購入検討者さんたちが期待を裏切られるようなことがなければいいなぁと思いながら。

いくら桃山台とは言え、立地が命のマンションで駅から15分の立地
坪210～220が限界でしょう
桃山台にこだわるなら話は別だが、他の選択肢もある中でそんな層がいくらいるかは甚だ疑問
価格が強気なら苦戦は必至でしょう

北急の桃山台徒歩12分分でこの価格なら竣工完売しそうですね。

いろいろな意味で注目されていると思います。

活断層で建築と販売差止め訴訟があり、大苦戦した千里桃山台ヒルサイドテラス（旧ユニハイム豊中桃山台）があったり、立地や距離で完売まで5年以上かかったウエリス豊中桃山台のあるエリアです。
10年前は不人気でしたが、昨今の価格高騰を受けて売れるエリアになったのか、興味深いですね。

確か、ヒルサイドテラスは、反対運動とかがあったのでは？ウエリスはシャトルバス。
どちらも当てはまらないのでそれなりには売れそうに見えるのですが。知らんけど。

こちらは反響が凄いらしいですよー
レジェイドシティ北千里も販売150件突破とか凄まじいです。
売れるからとすぐ値上げされると流石に売れ行きは落ちるでしょうね。

建築費が高騰してるから買うのは今ですよ～とか、上手くそれっぽい事言われて信じちゃうんだろうなぁ

予定価格で出てる分は安いからねぇ
他の部屋の価格出した時点でどれだけ残るか謎ですが

まあここ10年はそうだったし、2010まで遡れば電話で勧誘されたワンルームマンション投資ですら
今では利益になっちゃう訳で。

注目はコスパ。
客寄せ価格からどれぐらい価格が乖離するか。
断層気にしない人と4,000万円台で新築マンションてに入れたい人は間違いなく検討してる。

基本一期は販売側としての様子見があり、そこで好評ならやはり二期、三期は上げてくる。これは普通のことです。これは煽りでもなんでもなく、商売です。

値段が気になって仕方がないです、、

比較的手が届きそうな価格帯のマンションでしたので検討はしております。
しかしながら最高価格が9千万円弱とパークホームズ千里中央とほぼ差がない事を考えるとやはり建築コストは相当高いという事なのでしょうか。
あるいはゴージャスなプレミアム住戸なんでしょうかね。

2月中旬まで土日全部埋まっちゃいましたね。
みなさん第一期狙いなんでしょうね。

どの物件もメリットしかない物はない。当然デメリット部分を理解したうえでの選択なのでデメリットを表記しないのもおかしい。が、それを吊し上げていつまでもしつこく購入者を馬鹿にする様な書込みをするのは人的にいかがなものかと。

>>329 評判気になるさん

購入者を馬鹿にしてはいないでしょ。
まだ誰も買ってないですよね。
契約はいつから始まるのでしょうか？