口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-20 10:01:41
レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
所在地:大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915(地番)
大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5(地番)
交通:北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
間取:3LDK・4LDK
面積:65.04平米~108.56平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:日本国土開発株式会社 大阪支店
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000477
総戸数:128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域:第一種中高層住居専用地域
駐車場:129台(機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台)※月額使用料:500円~17,000円
駐輪場:257台(上段48台 下段66台 スライドラック式98台 平置45台)
ミニバイク置場:12台
建物竣工予定:2025年2月上旬
引渡可能年月:2025年3月下旬
販売開始予定時期:2024年1月下旬
バルコニー面積:9.36平米~13.18平米
ルーフバルコニー面積:5.09平米~25.60平米
専用庭面積:7.24平米~24.85平米
テラス面積:8.73平米~12.60平米
敷地面積:4,989.63平米
都心チカヅク。潤いセマル。
近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。
梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。
WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動
- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
Osaka Metro 御堂筋線 「梅田」駅へ 17分 「新大阪」駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米~108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適&安心
フレスコ東泉丘店 徒歩3分(約210m)
東泉丘小学校 徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円~ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
全邸にディスポーザーを標準設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-02 00:50:53
レーベン桃山台 THE COURT [【先着順】]
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所在地:大阪府豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、四丁目21-27、365-5(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩12分
- 価格:8,298万円・8,798万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:99.32m2・108.56m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府豊中市東泉丘3丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、東泉丘4丁目21-27、365-5(地番) |
交通 |
北大阪急行南北線「桃山台」駅徒歩12分
|
間取り |
3LDK・4LDK |
専有面積 |
65.77m2〜84.17m2 |
価格 |
3900万円台〜5000万円台 |
管理費(月額) |
1万5720円〜2万120円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜7320円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2025年2月上旬予定 |
入居時期 |
2025年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン桃山台 THE COURT口コミ掲示板・評判
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221
通りがかりさん
パンダ部屋とそうじゃない部屋の価格差が気になります
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222
eマンションさん
>>219 検討板ユーザーさん
もしかしたら西向きと南向きの金額差はそれ程大きくないかもしれませんね。
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223
通りがかりさん
外観はかっこいいですね!
間取りを見ましたが狭めの部屋でもWICがあるのは好印象。最上階や角部屋が良さそうな感じを受けました。意見が分かれそうなのは床暖房の範囲とエントランスの車どめが図をみる限りなさそうなところでしょうか。タカラの水は飲んだことがないのでわかりませんが、美味しいといいですね。
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224
評判気になるさん
確かに間取りや外観は良さそうですね。
配置的に西向きもそこそこ人気でそうな感じがします。
水期待できるのでしょうか。
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225
匿名さん
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226
評判気になるさん
現地からかなり離れた江坂のしかも微妙な場所で販売するとは、かなり強気ですね。
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227
匿名さん
販売事務所の場所は、単に現地の近くに適当な場所を確保できなかっただけしでしょう
お客さんのことを考えると、現地は必ず行くので販売事務所も現地の近くの方が良いのですけど
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228
マンション検討中さん
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229
eマンションさん
>>227 匿名さん
普通は離れていてもせめて一駅でしょうね。
二駅は初めて見ましたよ。
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230
匿名さん
>>227 匿名さん
よくある話ですね。
あと現地、営業車やタクシーで連れて行ってくれます。(現地案内可能な時期であれば)
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231
マンション検討中さん
>>229 eマンションさん
パークホームズ千里中央も二駅先ですよ。
なぜここだけに書き込むのでしょうか。
遠回しに悪口に聞こえますね。
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232
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
他のマンションの事なんか知らないだけでしょ。
いちいち反応しなくて良いよ
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233
eマンションさん
>>231 マンション検討中さん
悪口で書いたつもりでは無かったのですが。
他をあまりよく理解しておりませんでした。
失礼いたしました。
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234
哲朗
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235
マンション検討中さん
賛否はあるが、土地は安く買ってそうな坂の途中の雑木林。しかしなんでこんなに高いんや?
危ない歩道、環境は自然と田舎感もあり良いが、坂の途中が残念。 安いんなら良いが桃山台の中で安いだけで普通に高い気がする。
周辺環境は、良い桃山台エリアとは違った寂しい感じ。
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236
匿名
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237
評判気になるさん
スーモの間取り見る限り基本ワイドスパン、アウトポール仕様ですね。アウトポール自体は非常に良いと思います。
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238
マンション検討中さん
北急沿線であれば、この立地.お値段はもはやバーゲンプライスかもしれない。
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239
マンション掲示板さん
パンダ部屋は割安なんだろうけど、他の部屋は価格が出ないことにはなんともじゃない?
あまり期待しすぎない方がいいと思うけど
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240
匿名さん
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241
マンション検討中さん
5千万円のローンを今から組む場合、皆さんは変動にされますか!?
今後の事を考えると固定の方が安心感があるのですが。どうなんでしょう。
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242
通りがかりさん
変動金利のほうが支払いが安くなるので変動金利にしましょう!
過去20年、変動金利は上がってないのでこれからも上がることはありません。
「金利が上がるから変動金利は怖い」という人は「地震がくるから断層の近くには住めない」と言っているようなものです。
そんなこと言っていたら何もできない。
まず目の前の事実に基づいて決めましょう!
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243
匿名さん
固定一択ですね。
過去の流れはもちろん重要ですが、利上げが続くとかなりハイリスクです。
2.3年前までなら変動押しでしたけどね。
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244
eマンションさん
>>241 マンション検討中さん
固定が安心って思うなら固定にしておきなされ
他人の意見聞いたところで払うのはあなたですし
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245
名無しさん
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246
eマンションさん
>>241 さん
元利金等の場合ですが、住宅ローンの金利は最初の10年で半分を払います。
つまり、最初の10年の金利が重要です。
固定期間が終了後の変動は、最初から変動の場合よりも金利引き下げ幅が少ないこともあり、10年固定などの固定→変動は最も無駄になります。
では、今後金利が上がるかもしれないといいますが、どれほど上がるのかということです。
一度の利上げで0.25あがるとすれば、今の固定金利1.9%になるのにマイナス金利解除、そして7回ほどの利上げが行われてようやくです。
さらに固定よりも変動の方が損をするのは、平均した金利が1.9%を超えるとなると、これから10年で15回利上げが行われる必要があります。
そう考えると、ここから10年以内に住宅ローン減税を受けつつ、金利を抑えて、その後は金利動向を見ながら、必要であれば繰り上げ返済をするのが一番効率の良い返済方法なのだと考えます。
何事も起こりうる確率はゼロではないので、その備えさえしておけば良いのではないでしょうか。
それを恐れて最初から固定金利で行くと、支払い総額で大きな差が生じてしまいます。
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247
eマンションさん
>>246 補足です。
アメリカのように常に人口流入が続いて、経済が発展し続けている国ならまだしも、
人口減、高齢化、労働者人口減の日本は、今のアメリカのような急激な利上げが行えるほどの経済力も、国力はないでしょう。
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248
マンション検討中さん
参考にさせていただきます。
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
色々YouTubeとかを見てますと不安になるものでして。
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249
マンコミュファンさん
チラシに4LDK4,800万円台と書いていますので4,800万円台なら購入したいですが、5,000万円台なら厳しいです。
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250
評判気になるさん
私もその部屋が一番気になっておりまして。
普通にこの立地のそれだけの広さで4800
万円台の新築でしたら眺望や方角に拘らなくても相当値打ちありますしね。
ただ、案内してもらえなそうな予感が、
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251
匿名さん
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252
名無しさん
>>250 評判気になるさん
この週末でMRいった人達からその部屋の情報出てきますねきっと。楽しみです。
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253
匿名さん
具体的に動き出すのは2月以降になるんでしょうかね。
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254
匿名さん
パンダは誰も契約しないで下さい。
私が買わせていただきます。
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255
検討板ユーザーさん
MR見学に行きましたが、おそらく3,900万円の部屋は、西向き・低層階・65㎡のものになるのではないでしょうか。
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256
匿名さん
西向き低層でも全然いいですねぇ。
景色も、おそらく竹林でしょうし。
他にMRで分かった事とか何かありましたでしょうか?
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257
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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258
マンション検討中さん
>>256 匿名さん
各部屋の参考価格は2/3発表、正式価格は2月中旬発表とのことです。
また、第1期の反響次第ですが、2期以降は販売価格の値上げがあると営業さんははっきりと仰っていました。
各部屋タイプの間取りを見る限り、WICなどの収納量はかなり余裕のある作りとなっているように思いました。
あとは、ミラブルが風呂やシャワーに標準装備されていることがウリのようで、サイエンス社の営業さんが熱心に説明されていましたが、自分としては効果に懐疑的なためあまり惹かれる要素ではありませんでした。
ちなみにカートリッジ交換が2年おきに必要で、都度2万4千円ということです。
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259
匿名さん
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260
マンション検討中さん
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261
マンション掲示板さん
>>259 匿名さん
となるとやっぱり4800万円のパンダ部屋は狙い目ですね!
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262
マンション掲示板さん
>>258 マンション検討中さん
今のマンション販売戦略は、長期になることを見据えて値上げするケースが多いです。
4000万円台後半以上の価格帯は、買える人が限られるためどうしても売れ行きが悪くなります。
販売戦略としては、毎月建設費が1%上昇していると言われる今、後発マンションよりも相対的な安さで売っていくことになります。
そして、2年、3年と売れないとその分費用がかさみ、最終的には割引をする必要が出てきます。そうなった時に値上げ分程度を割引することで、なんとか利益を確保するという戦略です。
なので、マンション購入を考えている方は第1期の値上げ前に購入するのが正解になります。
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263
評判気になるさん
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264
匿名さん
一般的に、パンダ部屋はずーっとお客さんを呼ぶために終盤くらいしか販売対象として出てこないのでしょうか。それとも、二期以降の販売に繋げるために話題作りで早いうちに放出するもんなのでしょうか?
以前検討した物件は、終盤?(残り戸数20%きったくらい)でも安い住戸は意図的に出されていなかったような雰囲気でした。
会社や物件によっても違うのでしょうけど、ここはどうなんでしょうね。
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265
マンション検討中さん
本日夕方に当物件の近くのジオのオープンハウスに行きました。そこから見ると西側の陽当たりは凄く悪そうだなと感じました。西側の低層階はほぼ陽当たりないと思います。南側も消防署がかなり邪魔しているような。。
ただ、角が買いたいです。。
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266
名無しさん
>>258 マンション検討中さん
ミラブル、シャワーは使ってました。結構いいと思いますけどカートリッジがね。私はメルカリとかでやすくかってましたが、ミラバスのカートリッジは高いですね。個人的には興味ありです。
マンションは一期が一番オトクだと思いますが希望する間取りの希望階かうりだされるかどうか。でも良いと思えば買いですね。おっしゃる通り二期三期は価格上がるでしょうし、最後の残り値引き部屋が好みとは限らないので。
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267
マンション掲示板さん
>>264 匿名さん
パンダは最後まで残さないと思いますよ!
売れたあとでも、このマンションはいくら~って表記には使えますから。
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268
匿名さん
>>267 マンション掲示板さん
なるほど。
ありがとうございました。
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269
口コミ知りたいさん
>>259 匿名さん
西側角4LDK84m2が4800万台で、南側低層階でも6000万以上するかな?
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270
評判気になるさん
やはり価格帯の幅は広そうですね。
更に2期から値上げも確実となるとスピード勝負なんでしょうか。
レーベン桃山台 THE COURT [【先着順】]
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所在地:大阪府豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、四丁目21-27、365-5(地番)
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交通:北大阪急行電鉄 桃山台駅 徒歩12分
- 価格:8,298万円・8,798万円
- 間取:4LDK
- 専有面積:99.32m2・108.56m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
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