レーベン桃山台projectってどうですか？

冊子のスーモにマンションの外観が掲載されてますね。

かなり高級感を全面に押し出しております。
価格は覚悟しておく必要がありそうです。

駐車場500円

>>22 検討板ユーザーさん
ほんとに？？

アピールしてますよ。HPで。
売値も思ったよりお手頃価格ですね。

価格、かなり安いですね。なぜこんな安い値段設定なんでしょうか？

あまりにも安いと逆に何だか怖い気もするんだけど、そんなことない？？

レーベンか

>>22 検討板ユーザーさん
自走式ならありやね。前住んでたとこは1番遠い2つだけ0円、車幅や階数により500～2000円やったわ。

たった128戸でフィットネスやらやらゲストルームやら共有施設多すぎでない？管理費いくらかかるのよ…

>>28 評判気になるさん
ほぼ確実機械式になりそうですね。。
ぜひ管理費の情報が欲しいところです

デベは売ったらおしまい。
残った駐車場の維持はマンション住民の責任。
駐車場500円は明らかに、デベの責任放棄。

毎日ジム行く時間無くて犬の散歩で運動済ませてたからフィットネスルームはシンプルに嬉しい！はやく全戸プラン見たいなぁー

ここは近隣のマンションがかなり苦戦したんで、価格を安くしないと売れないと思ったんじゃないでしょうか？
でも最高価格8700万とかなんでこれだったらそうとうの駅近買えましたよ！ただ、2,3年前とかの価格帯ですが。8000万台出せるなら、ローレルコートかこの辺りで注文住宅建てた方がいいと私は思います。ここはニュータウンでもないのに、さすがにこの立地で8000万越えとか高過ぎー。

最高価格は、確かに高いですが、84㎡で4800万円台はめちゃくちゃ安くないですかね。

第一期を低価格に抑えて即完売
第二期から値上げ
とかですかねー。

競合マンション無しでこの価格ですか。
売れそうですね。
私は千里中央でもう買いましたが。

早速、モデルルームの見学を予約しました！
しばらく桃山台は新築が出て来なかったので、今から楽しみです。
こちらは予算に収まりそうなので、気にいる間取りがあれば決めるかもです。

価格帯的には、北千里のバカ売れシティ千里藤白台と競合するのでは？

気になりますね。
5千万円以内で3LDKが検討できそうなんで、私も見学の予約をしました。
もう3年くらい千里中央や桃山台を検討してますが、なかなか高くて手が届かない価格のマンションばかりでしたので、今回は少し期待してます。

桃山台は建替がほぼ終わったので、こちらを逃すと当面は検討できる新築マンションが無さそうですね。
機械式駐車場には抵抗がありますが、その点を考えると迷う所です。

もう少し情報がほしい所ですね。

5千万円台前半までなら良い感じですね。

公式サイトの案内では3LDK3900万円台～（予定）、4LKD角部屋4800万円台～（予定）となっていますがこちらの価格は一番安いいわゆるパンダ部屋の価格になりますか？
物件概要では予定最多価格帯が4,900万円台となっているのでほぼこの価格と見ていいのかしら。

その価格帯なら安いですよね。

桃山台で新築は久しぶりですね。

前の道路が少し気になりますが、小学校が目の前なんで、ファミリー受けは良さそうですね。

こちらの新築は、最近の周辺相場から考えるとかなり安い金額設定に思えるのですが、何故安いのでしょう。
土地の落札価格が安価だったのでしょうか。

>>45 評判気になるさん
過去に近くで販売していた物件の売れ方などを考えてじゃないでしょうか。

安くて当然だと思います。
前に書き込みで出てましたけど、上町断層が通っているところに建てるんですから。
近くの売れなかったマンションはそれが一番の理由だったんです。

東泉ヶ丘の中古マンションも数年前はたくさん売りに出てましたが、最近はかなり減りましたねー。
新築が値上がりし過ぎて良く売れてるんでしょうか。
私はレジェイド北千里を契約しましたが、もう少し早く案内があればこちらも検討していたかもです。

この立地でこの価格が安いと感じる人はまったくマンションを見る目がないから気をつけましょう。
不動産価格に敏感な人なら「もっと安くてもいい」と感じるはずです。

小学校とスーパーが近いから、という理由だけで何千万のローンを組むお父さんが大量に発生すると思うと切なくなるね。

さっきから必死にネガ投稿されてる方がおられますが。
他の新築マンション業者販売さんですね。
昔、知り合いの営業さんが同じ事してましたよ。
お疲れ様でした。

色々なご意見があるようですね。

とりあえず、気になる部屋がすぐ売れて後悔するのは嫌なんで見学予約しました！

私は地元が東泉丘ですが、住みやすい環境ですよ！

しかし、モデルルームの場所が江坂とは意味不明ですね、、

今マンションを買うと子供などに相続したり、高齢になって住み替えで売るとなるのは30～50年後、その時は駅近のマンション(今現在築30～50年)が次々と建て替えや取り壊しで新しくなる時代です。
そうなった時、人口減少、空き家増加していく日本社会で、はたして徒歩12分のマンションは売れるのでしょうか？
今はまだ建て替え、取り壊しになる古いマンションがほとんどなく、新しいマンションだけが建つ時代だから良いと思えてしまいますが。
負動産になる可能性も。もちろん、自分たち世代が子育てし、住み続け、最終的にはお金を払っても処分するくらいのつもりであれば構わないとは思いますが、今からマンションを買うならせめて徒歩7分以内くらいが良いように思えます。

持ち家が欲しい、でも予算的に仕方がないと妥協して買うということなのだと思います。
給与は大きく増えず、マンション価格高騰の今は仕方がないのでしょう。

機械式駐車場を維持するには、少なくとも月1万円は必要になります。
足りない分は管理費、修繕積立金に上乗せするしかなくなります。
500円というのはごく一部なのでしょうが、それでも安すぎる設定のように思えます。
この戸数に対してのフィットネスもそうですが、客寄せのための設定をしないいけない売り方の意図が透けているように見えます。
月1%ずつ建設費が高騰しているといわれる今、それでも価格を抑えていることも考えると、マンションの立地が相当良くないと考えるのが普通でしょうか。

買います！

先日の書き込みにありました、近くのマンションの事は

「上町断層 マンション」

とGoogleで検索すれば記事が出てきます。

機械式駐車場がネックですが、私も前向きに検討しております。

>>56 マンション検討中さん
本日もお疲れ様です！
頑張って下さいねー

確かに調べて見ると上町断層に極めて近いな。
ヒルサイドテラスと言う物件よりも近年分譲されていた近くのウェリス桃山台、5年間かかって終了したほど苦戦したみたい。
何でも調べればwebでわかる。高い買い物だけに怖いなぁ。安ければ、多少のリスクを取っての購入もありか。

レーベンと言うマンションはあまり聞かないが、それも心配か？

まぁ、皆んな意見有るけど、自分で決断やな。

他の街で販売していたレーベンマンションは
思いっきり値引きしてたよ。

そんなにすぐには売れないと思うよ。

前向きなコメントも多いが、それこそここの営業マンちゃうんか？　

>>60 通りがかりさん
営業はあんたやろw
わざとらしいよね

セブンイレブン南側のジオ緑地も東泉丘のマンションで、こちらよりも更に駅遠ですが、昔から結構人気で今もそこそこの値段で取引されてますよー
まぁ、新築時に一億を超えていた事を思えば値段はだいぶ下がりましたがね。

Googleマップみたら、かなり盛土しているね。
断層高いのに大丈夫かな。

>>62 マンション検討中さん
頑張れ！

>>59 口コミ知りたいさん
ウエリスは販売長期化してましたね！
あれは、どちらかと言えば、断層よりシャトルバスのイメージとかでは！？
後は何より当時は桃山台でマンション建替ラッシュで新築ライバルだらけだったのも要因でしょうね。
どこの新築も完売に多少苦戦しているイメージでした。

そう思えば、今は競合マンション無しですよね。

>>61 通りがかりさん
営業マン　お疲れ様。　
大変な仕事ですね。書き込み掲示板のチェック…。
おつ。

なーんか某吹田市のマンション掲示板みたいに荒れそうな雰囲気。

平和にいきましょうみなさん。

機械式駐車場で月額500円は設定おかしいですね。
無知な消費者が釣られますよ。
まるで修繕積立金を異常に安価に設定して売りつけるプ◯サンスのマンションと同じ残念なメンタリティです。
ただ、その問題は別として、こちらのマンションはかなり売れると予想します。
今は桃山台も千里中央も新築の供給が数年前と比較したら大幅に減少しており、かつ価格高騰もあるので新婚夫婦がなかなか新築を検討できない状況となっております。
そのせいか、これまであまり売れなかったマンションの中古まで売れてる状況です。
おそらく第一期販売でパンダ含む目ぼしい部屋の争奪戦が始まります。
知らんけど

このタイミングで断層近くの盛土のマンションってなぁ、、、

断層付近でも売れそうな予感、、
それも竣工完売レベルで。

>>68 マンション検討中さん
レジェイドの営業様ですね！
お疲れ様でした。

>>67 匿名さん
今回はかなり売れるでしょうね。
やはり来場予約も満席のようです。

私も見に行きます！
やっと手が届きそうな新築が出て期待してます。
駐車場は自走式がいいのですね。
まぁ、そこは諦めます。

私も近隣の新築では検討候補がこちらのみなので、とりあえず来場予約をしました。
妥協する所は妥協して8割方納得できれば買いかなーと思ってます。
後から値上げされても嫌なんで。

最初から値引きとかってできるんでしょうか、、、

>>74 マンション比較中さん
値引きしてほしいですよね！
気にはなってるんですよねー
来場予約がスカスカとかなら可能性もあるかも。。

値引きなんて最初からしないでしょ
売れてる物件は値引きしないよ。
値引きしてたら売れてない証拠。

売れて無ければ早くからオプション100万円分付きとかは昔見たことありますけどねぇ。
まぁ、そこそこ強気でくるでしょうね。

>>76 マンション検討中さん
ですよね、、
ネットでは値引き交渉できる会社と見たのですが、やはりいきなりは厳しいですよね。

>>75　名無しさん
スカスカ期待してゆっくり検討します。

桃山台周辺でずっと探してましたが、ここ数年は、ジオ桃山台ザレジデンス、ワコーレ桃山台、ローレルコート桃山台ザレジデンス、ブランズ桃山台とどれも5千万円を余裕で超える新築ばかりでしたので、やっと手の届くマンションが出たなという印象です。
駅から12分でしたら個人的には全然許容範囲なんで私もモデルルームの見学を予約しました。
何故、二駅も隣の江坂にあるのか不明ですが。
千里中央や緑地公園なら理解できますが。

最近はレーベンとかレジェイドとかワコーレとかが多いですね。

値引きっていうか、レーベンは特殊な売り方をする事で有名ですが、今回はどうなんでしょうね？

どう特殊なのでしょうか！？
先程HPを見ましたが、大して情報が出てない割にかなり来場予約が入ってますね。

スカスカ値引きは厳しそうですかね、、

モデルルーム江坂なんですね　笑

12月にレジデンスの内覧に行ったけど、レーベンの方が安いから流れる人多そう。てか、資料請求したけどまだかな。抽選になると思うけど、すぐ買おうっと。

私も断言は出来ませんが、予算の問題やエリア等総合的に考えておそらくレーベン桃山台を購入する事になりそうです。
資料届きませんね。

雑誌のSUUMO見たけど、安い部屋は西向なのでしょうか。南向きだとかなり価格があがりそうな気がします。価格がとても気になります。
豊中市民ですが、ここの近くのジオは当時億ションでした。1年ほど前までは3000万円代でSUUMOに載っていました。そのため、購入するには勇気がいります。
とりあえず、モデルルームでの価格次第かと思いました。

>>84 マンション検討中さん
レジデンスとはローレルコートですか?

ジオ緑地の一億の話はバブル全盛時代の話なんでね。
まぁ、それでも完売よくしたもんですね。当時は新築マンション珍しかったんでしょうね。

方角による価格差はありそうですね。
西向きは、風通しが良い・日中明るいといったメリットもありますがね。
私は子供達がまだ小さくてドタバタ走り回るので、最下階を希望しますが、最下階が一階なのか、あるいは一階が駐輪場や集会室で2階が最下階なのかが気になっております。
出来れば後者が理想なのですが。

私は友達にジオ緑地公園住まいがたくさんいましたよ。
あちらは、築34年とかなんで、さすがにバブルの一億から見て下落幅はあるでしょうが、今も大体3900万から4500万辺りで取引されてるので、駅からの距離等を考えるとかなりいい値段にも思えますけどね。
私も見学行こうか迷い中です。
よろしければまた感想をお聞かせ下さい。

来週の見学予約はもう埋まってましたね。

スーモで外観を見ましたけど、この手の形状ではなかなか攻めたデザインですね。
好き嫌いが分かれそうです。

上町断層が直下にあるマンション建設に反対する地域住民の裁判の判決文の一部です。

「開発許可処分に当たって活断層を考慮することの可否について 控訴人は，活断層ないし活断層由来の撓曲が存在することを前提に， 開発許可に当たっては，これらの活断層や撓曲を裁量により勘案すべき
であると主張する。 しかしながら，本件開発区域内に活断層があるとしても，原判決を引用して認定・説示したとおり、開発許可処分を行うに当たって、活断層の有無それ自体を考慮すべき旨定めた規定はなく・・・」

判決文には活断層があり、危険性があるからといって現在の法律の範囲では建設許可を差し止める理由にはならないと記載されてます。

上町断層はM7.5程度が想定されるSクラスの危険性があるとされています。
あくまで某マンションの訴訟の件であり、レーベン桃山台の直下かどうかは不明ですが。

少なくとも地震保険は必須ですね。

何度もしつこく必死でネガ投稿されてる方がいますね、、
凄い執着心です。
風評被害を撒き散らすのはやめて下さいね。

私も東泉丘に住んでますが非常に気分を害します。

上町断層は南北に繋がってるので、大阪市内中心部も通っており、市内のマンション群も同様ですよ。
また、断層は大阪府内に他にも多数あります。
あまりにしつこいと通報します。

>>92 評判気になるさん
ここまで必死に書き込むのは、周辺マンションの販売業者さんでしょうね。
私は長年、北摂で不動産仲介をしてますが、断層でいえば、大阪北部地震の際は、断層から外れた位置のマンションで大きな被害が多数確認されております。
いずれにせよ、この国では地震保険の需要は高いでしょうが、気にしだすとどにこも住めません。
ただし、地震保険の加入は、マンションの場合は廊下・階段・外壁等の共用部分の回復が特に重要なんで、個人で加入するパターンではなく管理組合加入のマンション保険での加入の話になるのでは？個人の家財等も大切でけど。

なんとかしてMR見学を阻止したいという執着心は立派です。

>>92 評判気になるさん
お客さんを取られたくないというお気持ちはよーく分かります。
必死さがひしひしと伝わってきます。
残念ながらモデルルームは満席ですが。
情報化社会ですよ、断層や海抜による水害被害等、そんなものは調べれば言われなくてもすぐ分かります。
それだけこちらのマンションの存在が脅威という事でしょう。
にしても江坂で販売する桃山台物件とは斬新ですね、、

江坂みたいに海抜は低くないので、津波の心配はないですよね！？
こちらは服部緑地が近いのがいいですよね。

津波の心配はないはずですが、内水には弱いエリアだったような。
いずれにせよ検討されている方はみなさんMR行かれると思うので、災害周りについてはよく確認された方がいいかなと思います。

緑地公園、もうすぐスタバがオープンするので非常に楽しみですね。

マンションコミュニティなんですから、マイナスになるような情報の記載も大切なのではないでしょうか？

いくら情報社会で調べれば色々分かるとはいえ、近隣マンションで開発時点で断層が見つかったというのはありがたい情報の一つです。改めて災害に対して意識が向きました。

全て良い良いという書き込みよりも、メリット、デメリットを様々な方向からの書き込みがある方がありがたいです。

災害意識は大切ですよね。
過去の掲示板では、あからさまに不安を煽ったり批判する書き込みが散見されましたが、要はどの程度の内容かなんでしょうね。
私は桃山台から江坂間で検討してますが、緑地公園には無いのでこちらが候補です。
江坂は、水害被害が心配なんでちょっと心配です。
そもそも高過ぎて予算オーバーというのもありますが。

焼肉屋が近い。

>>100 匿名さん

確かに千里中央も始発ではなくなると考えると、千里中央のメリットは減りますもんね。
それを考えるとより大阪市内に近い桃山台、緑地公園は相対的に以前よりも優先順位は高くなりやすいかもしれないですね。

そもそも、急沿いはどこも高くて手が出ません。
5000万円overの物件なんて年収1000万円くらいないと買えません。
となると北摂ではある程度の点には我慢して許容範囲内の物件を買うしかなさそうです。

服部緑地やバーベキュー・焼肉好きにはもってこいのマンションという事ですね。

こちらの東泉丘小学校の評判はどうなんでしょうか？

>>102 マンション掲示板さん
そうなんですよ。
こちらも相対的に安価なだけであって、平均的なサラリーマンの年収から考えると高額なんですよ。
御堂筋線でかつ桃山台駅ならやむなしですかね。

近所に住んでますが、南側の消防署は、結構出動してますよ。

西泉丘まで行けばちょっと外れるので不便そうですけど、東泉丘であればまだ許容範囲です。

一馬力なんで5千万までならなんとか検討出来そうです。
手頃な部屋が買えるといいのですが。

小学生の評判や保育園等が気になります。

レーベン桃山台project と言うマンションの名前はこれで決定しているのですか？
よくある仮称、と言うものでしょうか？

自分の家がプロジェクト、と言うのも違和感があります。
まぁマンション名を記載する事は無いからいいのかなあ。皆さん気にします？

>>108 口コミ知りたいさん
仮称でしょうね。

ネーミング予想

「レーベン千里桃山台ザレジデンス」

>>94 マンコミュファンさん
https://maps.gsi.go.jp/#15/34.787673/135.504684/&base=std&ls=std%7...

mapを見て自分で判断して納得して　購入してください

>>111
結局直下ちゃうやんw

>>111 匿名さん
断層はなれてますが、、
むしろ緑地公園の寺内エリアを貫いてる
わざわざご丁寧にここまで掲載するのは100%業者の荒らしですね。

>>113 マンション検討中さん
こちらの価格帯を見て他のモデルルーム業者もお客さんを取られたくないという思いで必死なんでしょう。
ここまで連投するのは普通じゃないです。
お察しします。
ネガティブキャンペーン頑張って下さいね。

>>114 名無しさん
焦ってはおりません。
応援ありがとうございます。

むやみやたらに業者だ、ネガキャンだというのもどうかと思います。
訴訟のあった近隣のマンション直下には断層があるのは確かなのですから、マンションという高額な買い物をする上で安全を確かめるのは大事かと思います。
その情報をあげてくれているわけですし、あとは各々がリスクを判断されれば良いだけではないでしょうか？

この地図からすると黒点線は推定断層なので、点線部分からズレている可能性はあるのでしょう。
そこまで言うと日本全国安全なところの方が少ないのでしょうが、直下に断層があったとされるマンションはなんていうところなんでしょうか？

少なくとも近隣のそのマンションの直下には断層があるということから、レーベン桃山台が直接的に危険かどうかはある程度目安にはなりそうでしょうか。

本日もお疲れ様です。

ネーミングは
レーベン豊中桃山台

>>116 マンション掲示板さん
でも業者でしょ？
私も数年前まで新築マンション販売してましたが、結構暇な営業スタッフが書き込んでましたからねw
この手の書き込みは業者です。

>>116 マンション掲示板さん

何度もマンション名が変わっているようなのでいまのマンション名と同じかはわかりませんが、千里桃山台ヒルサイドテラスの口コミを見ていると断層の裁判について触れられているので↓の住所あたりのマンションかな～と思っています。
大阪府豊中市東泉丘三丁目40-1