レーベン桃山台projectってどうですか？

124さんの一連の流れプラス158さんのモデルルームはオプションだらけで、標準仕様は…というのがレーベンの特徴です。
あと付け加えるなら、外の植栽の状態だけで判断すると、管理も…。レーベンのほかのマンションをみてみるといいと思われます。
ZEH-Mをうたっていないあたりも含めて、安いなりの理由があるマンションだと思います。

そうなんですね。
私は数軒これまで新築マンションを見学しましたが、モデルルームはどこもオプションだらけでキラキラしたイメージでした。
来週見に行く予定ですが、それ以上にオプションがかなり多いのでしょうか？

初めまして。
御堂筋線の桃山台徒歩圏で私にとってはまだまだ高いですが、他のマンションと比較しますと多少割安感もありそうなので検討しようと思います。

桃山台は、現状、新規で販売となるマンションはこちらだけですが、今後は新築はなかなか出ないのでしょうか。数年後に販売される計画とか他に無いのでしょうかね。

こちらのマンションは、敷地に対して道路の接道が東側一箇所のみですので土地が安価だったのかもしれませんね。
条件に恵まれた土地は、敷地（東西南北）に対して2・3箇所接道されております。
とはいえ、北急沿線の桃山台駅でこの価格は確かに魅力的なので、一見の価値はありそうですね。

共働き世帯年収900万円
子供２人（保育園）
車有り

厳しいかな、、どうだろう。

他の物件のモデルルームで関西全域で発売予定の物件の価格一覧の様な物を、見せてくれました。ここってそんなに安く無いようですよ。坪単価と言う数字では245万円との事でした。70㎡が5000万との事

確かな情報のような資料を、一緒に見ましたが間違っていたらすいません。参考になればと思います。
我が家には高すぎるので、見に行きますが候補の中では低い方です。

間違っていたらラッキーですが。

実際安いのはパンダ部屋くらいなんだろうけど、それにしても84平米4800万台は安くない？
よほど難ありの部屋なのかな…

その?を買いたいです。

>>160
https://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/doro/tokeidouroshinchoku.file...

計画道路に設定されてますね。
トンネルになるのか、切土になるのか、はたまた整備中止になるのか。
まあ20年、30年後、あるいはそれ以上先の話かもしれませんが。

凄い
こんな資料あるんですね。

>>166 マンション検討中さん
安ければ竣工完売したりして、、
知らんけど

スーモのページが更新されてますね。

最多価格帯は4900万円台と記載されてますので、やはり5000万円はいるという事でしょうかね。
間取りは良さそうでしたけどね。

SUUMO見たけど、柱の食い込み少ないですし間取り自体は使いやすそう
床暖の範囲？が狭そうなのでコストカットされてそうな気配は感じますね…

最近の新築マンションは10年前と比べてかなりコストカットされてるようですよ。
大阪市内の関電系の新築タワーマンションは、建築費が高騰し過ぎて驚愕の床暖房無しだそうですw
サイト見ましたが、大して情報増えてませんね。
比較的安価で反響良いからそこまでアピールする必要もないって感じなんですかね。

https://shukatsu-mirai.com/archives/104663
こちらのサイトによると、事業主のタカラレーベンはデベロッパー供給ランク8位だそうです。
そんなに悪くない？

ブランド力はどんなもんなんでしょうかね。

確かに床暖見たらリビングはありますが、ダイニングにはないですね。
どの業者さんも必死で原価上昇と戦ってるようですね。

確か今日から江坂のMRオープンでしたよね
契約された方がいるのか気になります。

正式なマンションの名前はいつ発表されるのですか？
「レーベン千里桃山台WEST」
あるいは
「レーベン緑地公園NORTH」
とか。
ダメか

>>178 匿名さん

既に物件概要のところに記載があります。
レーベン桃山台 THE COURTです。

微妙にセンスあるネーミングですね。
もっとベタに来ると思ってましたが。

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/122557/

デザインはなかなか作り込んでますね。
このサイトの写真を見たらマンション周辺へどう配置されるのか少しイメージできました。
浴室にTVがあるのですね。
個人的にはいりませんが。

最下階が2階
地味に狙い目

>>181 検討板ユーザーさん
コンセプト図見ると前に建物があるから、安いのはこことお見合いになる部屋かな？安い部屋狙うなら現地は確認した方がよさそうだね

目の前の建物、消防署ですかね。
住民がいる訳では無いのでプラスに考えるか、サイレンうるさいとマイナスに考えるか。

西向きと南向きのレイアウトですが、今は西向きの部屋に住んでおり風通しが良いので西向きでもいいかなーと思ってます。おそらく建物無く森みたいな風景かと、、

モデルルームどんな感じなんでしょうね。

週末見学行かれた方はどーでしたか？
レーベン流の営業受けたのかな

>>184 匿名さん
サイレン音はわかりませんが消防署が近いのは嬉しいです！
昔近所でぼや騒ぎがあった時も秒で駆けつけていたので、消防署や警察署なども近いと何かと安心します。

モデルルーム見学に行きました。
価格表は何かと理由をつけて教えてくれませんでした。

どなたか教えてもらえた方、情報頂けませんでしょうか…
もう一度行くのがしんどくて…

桃山台に新築出てたんですね！
一時的に東京にいるためモデルルームに行けません。。
営業変わってるのですか？

モデルルーム見学された方に金額公開されないんですね、、魅力を感じていてモデルルーム見学も予定してるんですが、レーベン営業評判悪そうで不安です。

結局3,900万円台の部屋は西向きの部屋ということでしょうか？
駐車場代が500円～になっていますがトータルの管理費はいくらぐらいなんでしょうか？
源泉持参しないと一度に価格を教えてくれないのでしょうか？

>>189 マンション比較中さん
希望の間取りの価格が判明するまで3回～４回くらい行くことになったりするのでしょうか。
少しだけ心配です。

買いたい人がいてその対応とか意味あるのですかね？

>>192 通りがかりさん
駐車場月額使用料500円～17,000円って書いてあるのですがこの差は何なんでしょうかね？
まさか、来客用駐車場使用料だったりしないですよね。そんなことないか。来客用であれば月額とは言わないですしね。
ん～。よっぽど駐車しにくい区画なんでしょうか。

おそらく客寄せ用の価格でしょうね。
来客用ではないと思いますが、あっても1区画とかじゃないでしょうか。

私は千里中央で検討しておりましたが、新築は高すぎるのと春から始発駅では無くなる事も考えたら桃山台もありかと思いました。
販売会社のコメントが気になるところですが。

商談いきました。価格はまだ決まってないです。2月になったら参考価格がでるようです。商談スペースは10部屋程ありました。モデルルームはオプションモリモリでした。たからの水の宣伝もしてました。間取りは資料で最後貰えました。

桃山台駅のホームに広告がたくさん貼られてましたね。モデルルームも桃山台駅付近に開設いただきたかったですが。
江坂や緑地公園付近の層もターゲットにしてるのでしょうか。

>>197 名無しさん
情報ありがとうございます。
ゆっくり販売するスタンスなんでしょうかね。

>>197 名無しさん
でも、3,990万円の部屋は決まってるんですよね？
もしかしてそれすら予定なんでしょうか？

第3期くらいまでお値打ちを出さないとか。

フレスコってたしかお値段高めなスーパーですよね？
激安スーパーないんかな近く

そこまでは高くないと思いますよ。
東豊中のマルヤスとかは安いです。

>>202 マンション検討中さん

サンディ豊中泉丘

その近くにある「本陣」という焼き鳥屋さんは超おすすめです。
安くて上手いため予約必要です。

>>199 評判気になるさん

顧客の好反応を見て、値段設定が上がるような気がしますがどうなりますでしょうか。

>>203 匿名さん
情報ありがとうございます
マルヤス東豊中は車で行く感じになりそうですね！

>>200 名無しさん
レーベン側では決まってると思いますが、まだ非公開でした。間取りを見ておそらくこの部屋かなと予想するぐらいしか今は出来ません。西側で低層階で狭い部屋かなと。

>>207 マンション検討中さん
熊野町のフレンドマートも結構人気かと。土日夕方は駐車場行列

>>204 評判気になるさん
サンディいいですね。ありがとうございます。
ディスカウントスーパーって掘り出し物が多く安いので重宝しそう

MR見学しました。
駐車場が自走式であれば即決レベルですが、機会式なんで、後は価格を見ての判断となりそうです。

穴あき予定価格ですら教えてもらえないんですか？
萎えますね…

S友不動産のモデルルームも昔教えてもらえませんでしたけどねぇ。
他のマンションと安易に比較してほしくないからでしょうかね！？

価格わからないと検討もできないから予定価格100万台くらいは知りたいですよね…

属性見極めてから開示したりとか？

レーベン青山台の話ですが、パンダ部屋、当然一つで他より1000万安くの設定でした。
なので部屋にしろ駐車場にしろ、パンダ狙いも自分に合ってると思ったら買いですね。

パンダ部屋は、かなり安めに設定しているだけに値崩れしにくいです。
売り出すと値上がりするパターンも昔から結構あるようです。

レーベンも1千万安ければかなりお買い得ですね！
他の部屋が気になりますが。。

1000万安とか信じられん。
スーパーパンダですね。

西向きは竹林ビューですね。ここは開発されない竹林何でしょうかね?もしそうなら西向きはも良さげですね。普通に考えて南向きのほうが良いですがコンビニあたりの将来の建築がちょっと心配。現状なら5f以上で見晴らしは良さそう。
あくまで見晴らし重視の私の考え。

1/27だったかな？服部緑地の陸上競技場で花火あるけど、恒例化されたら上層階なら部屋から見れますね!

パンダ部屋とそうじゃない部屋の価格差が気になります

>>219 検討板ユーザーさん
もしかしたら西向きと南向きの金額差はそれ程大きくないかもしれませんね。

外観はかっこいいですね！
間取りを見ましたが狭めの部屋でもWICがあるのは好印象。最上階や角部屋が良さそうな感じを受けました。意見が分かれそうなのは床暖房の範囲とエントランスの車どめが図をみる限りなさそうなところでしょうか。タカラの水は飲んだことがないのでわかりませんが、美味しいといいですね。

確かに間取りや外観は良さそうですね。
配置的に西向きもそこそこ人気でそうな感じがします。
水期待できるのでしょうか。

価格帯の幅がかなり広いですよね。

現地からかなり離れた江坂のしかも微妙な場所で販売するとは、かなり強気ですね。

販売事務所の場所は、単に現地の近くに適当な場所を確保できなかっただけしでしょう
お客さんのことを考えると、現地は必ず行くので販売事務所も現地の近くの方が良いのですけど

立地と価格のバランスは良さそうですね。
エリアは異なりますが、プラウド吹田とかもはや意味不明な価格帯ですからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693877/

>>227 匿名さん
普通は離れていてもせめて一駅でしょうね。
二駅は初めて見ましたよ。

>>227 匿名さん
よくある話ですね。
あと現地、営業車やタクシーで連れて行ってくれます。（現地案内可能な時期であれば）

>>229 eマンションさん
パークホームズ千里中央も二駅先ですよ。
なぜここだけに書き込むのでしょうか。
遠回しに悪口に聞こえますね。

>>231 マンション検討中さん
他のマンションの事なんか知らないだけでしょ。
いちいち反応しなくて良いよ

>>231 マンション検討中さん
悪口で書いたつもりでは無かったのですが。
他をあまりよく理解しておりませんでした。
失礼いたしました。

買うなよ！

絶対買うなよ！！

賛否はあるが、土地は安く買ってそうな坂の途中の雑木林。しかしなんでこんなに高いんや？

危ない歩道、環境は自然と田舎感もあり良いが、坂の途中が残念。　安いんなら良いが桃山台の中で安いだけで普通に高い気がする。

周辺環境は、良い桃山台エリアとは違った寂しい感じ。　

>>235 マンション検討中さん

いや、安いよ

スーモの間取り見る限り基本ワイドスパン、アウトポール仕様ですね。アウトポール自体は非常に良いと思います。

北急沿線であれば、この立地.お値段はもはやバーゲンプライスかもしれない。

パンダ部屋は割安なんだろうけど、他の部屋は価格が出ないことにはなんともじゃない？

あまり期待しすぎない方がいいと思うけど

>>232 匿名さん
どちらかの営業さんですか？

5千万円のローンを今から組む場合、皆さんは変動にされますか！？
今後の事を考えると固定の方が安心感があるのですが。どうなんでしょう。

変動金利のほうが支払いが安くなるので変動金利にしましょう！
過去20年、変動金利は上がってないのでこれからも上がることはありません。

「金利が上がるから変動金利は怖い」という人は「地震がくるから断層の近くには住めない」と言っているようなものです。
そんなこと言っていたら何もできない。
まず目の前の事実に基づいて決めましょう！

固定一択ですね。
過去の流れはもちろん重要ですが、利上げが続くとかなりハイリスクです。
2.3年前までなら変動押しでしたけどね。

>>241 マンション検討中さん
固定が安心って思うなら固定にしておきなされ
他人の意見聞いたところで払うのはあなたですし

レーベン一択

>>241 さん

元利金等の場合ですが、住宅ローンの金利は最初の10年で半分を払います。
つまり、最初の10年の金利が重要です。

固定期間が終了後の変動は、最初から変動の場合よりも金利引き下げ幅が少ないこともあり、10年固定などの固定→変動は最も無駄になります。

では、今後金利が上がるかもしれないといいますが、どれほど上がるのかということです。
一度の利上げで0.25あがるとすれば、今の固定金利1.9%になるのにマイナス金利解除、そして7回ほどの利上げが行われてようやくです。
さらに固定よりも変動の方が損をするのは、平均した金利が1.9%を超えるとなると、これから10年で15回利上げが行われる必要があります。

そう考えると、ここから10年以内に住宅ローン減税を受けつつ、金利を抑えて、その後は金利動向を見ながら、必要であれば繰り上げ返済をするのが一番効率の良い返済方法なのだと考えます。

何事も起こりうる確率はゼロではないので、その備えさえしておけば良いのではないでしょうか。
それを恐れて最初から固定金利で行くと、支払い総額で大きな差が生じてしまいます。

>>246 補足です。

アメリカのように常に人口流入が続いて、経済が発展し続けている国ならまだしも、
人口減、高齢化、労働者人口減の日本は、今のアメリカのような急激な利上げが行えるほどの経済力も、国力はないでしょう。

参考にさせていただきます。

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
色々YouTubeとかを見てますと不安になるものでして。

チラシに4LDK4,800万円台と書いていますので4,800万円台なら購入したいですが、5,000万円台なら厳しいです。

私もその部屋が一番気になっておりまして。
普通にこの立地のそれだけの広さで4800
万円台の新築でしたら眺望や方角に拘らなくても相当値打ちありますしね。
ただ、案内してもらえなそうな予感が、

倍率相当上がるでしょうね。

>>250 評判気になるさん

この週末でＭＲいった人達からその部屋の情報出てきますねきっと。楽しみです。

具体的に動き出すのは2月以降になるんでしょうかね。

パンダは誰も契約しないで下さい。
私が買わせていただきます。

MR見学に行きましたが、おそらく3,900万円の部屋は、西向き・低層階・65㎡のものになるのではないでしょうか。

西向き低層でも全然いいですねぇ。
景色も、おそらく竹林でしょうし。
他にMRで分かった事とか何かありましたでしょうか？

>>256 匿名さん
各部屋の参考価格は2/3発表、正式価格は2月中旬発表とのことです。

また、第1期の反響次第ですが、2期以降は販売価格の値上げがあると営業さんははっきりと仰っていました。

各部屋タイプの間取りを見る限り、WICなどの収納量はかなり余裕のある作りとなっているように思いました。

あとは、ミラブルが風呂やシャワーに標準装備されていることがウリのようで、サイエンス社の営業さんが熱心に説明されていましたが、自分としては効果に懐疑的なためあまり惹かれる要素ではありませんでした。
ちなみにカートリッジ交換が2年おきに必要で、都度2万4千円ということです。

80平米以上は6000万以上と仰ってましたよ。

レーベンって評判はどんなかんじですか？