口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 12:27:46
レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社 大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台 下段66台 スライドラック式98台 平置45台）
ミニバイク置場：12台
建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬
バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米
都心チカヅク。潤いセマル。
近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。
梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。
WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動
- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分 ｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
フレスコ東泉丘店 徒歩3分(約210m)
東泉丘小学校 徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
全邸にディスポーザーを標準設置
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-12-02 00:50:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915、四丁目21-27、365-5（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
128戸 他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上13階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月上旬予定
入居可能時期：2025年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
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| 施工会社 |
日本国土開発株式会社 大阪支店 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン桃山台 THE COURT口コミ掲示板・評判
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642
マンション掲示板さん
>>640 マンコミュファンさん
ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。
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643
評判気になるさん
ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？
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644
匿名さん
修繕積立金を新築販売時に安く設定して 購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。 数年後に、必ず値上げされます。
正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に
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645
匿名さん
128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？
修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。
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646
名無しさん
>>643 評判気になるさん
修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。
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647
通りがかりさん
私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。
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648
検討板ユーザーさん
予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。
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649
匿名さん
それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。
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650
評判気になるさん
-
651
匿名さん
藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？
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652
通りがかりさん
レーベンの中古物件見てたらレーベン北上なる物件は2021年3月築で修繕積立金が約5,300円、管理費が約29,100円で出てました。
これは極端な例ですが、物件によってバランスはマチマチで、桃山台はこれでもまだバランスがとれてるような印象を受けました。
>>651
モデルルーム行って説明は受けましたが細かくは覚えてません。
オリジナルのディフューザーだったか、着脱式(？)なのがウリみたいです。
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653
マンション購入者
いろいろご意見ありますが、昨日契約してきました！
少し割高だと思いましたが、夫婦で納得して購入したので、満足してます！
ご近所さんになれたらよろしくお願いします！
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654
通りがかりさん
このマンションの前に自転車注意の看板が2枚立てられましたね。何か事故があったんでしょうか。。
コンクリの壁が高く聳え立っていて視界悪いので、事故が起こって当然だと思いますが。
住人の方が入り始めるとちゃんとミラー増設してくれるんですかね？頼みますよ
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655
評判気になるさん
70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？
653さん、ご契約おめでとうございます！
これから楽しみですね。
654さん、お疲れ様です。
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656
通りがかり
>>655
ネガキャンじゃなくて、ミラー設置してくれないと危ないって話です。
もし中の人なら真面目に検討してください。
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657
口コミ知りたいさん
>>656 通りがかりさん
検討させていただきます。
購入を。
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658
デベにお勤めさん
「供給御礼」というワードが公式に出てくるということはつまり、、、
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659
匿名さん
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660
名無しさん
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661
購入経験者さん
>>660 名無しさん
1期はその地域で元々探していた層が応募するので そんなもんです
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