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ブランシエラ宇都宮駅東公園前ってどうですか？

Name: ブランシエラ宇都宮 駅東公園前
Brand: 株式会社長谷工不動産
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-04-14 08:32:09

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ブランシエラ宇都宮駅東公園前についての情報を希望しています。

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3、2番4（地番）
交通：JR宇都宮線「宇都宮」駅徒歩14分、
　　　芳賀・宇都宮LRT「駅東公園前」電停徒歩3分(下り)、徒歩4分(上り)
間取：3LDK～4LDK
面積：71.38平米～84.11平米
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：https://www.branchera.com/ms/utsunomiya84/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155601

総戸数：84戸（他にフロントオフィス(管理事務室）1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、都市計画区域内、市街化区域
駐車場：85台(機械式駐車場84台、平置1台（車椅子使用者優先駐車場1台含む)
自転車置場：敷地内に156台(2段ラック式100台、傾斜ラック式40台、平置き16台)

建物竣工時期：2024年10月下旬
入居予定時期：2024年11月下旬
販売開始予定時期：2024年4月

バルコニー面積：10.49平米～13.50平米
サービスバルコニー面積：2.15平米
建ぺい率：80%
容積率：600%
敷地面積：1,553.42平米
建築面積：673.03平米
延床面積：7,431.97平米

長谷工不動産が贈る「ブランシエラ」シリーズ宇都宮第2弾
「ブランシエラ宇都宮駅東公園前」始動。

鬼怒通り沿い LRT電停「駅東公園前」徒歩3分 × 先進の次世代型レジデンス［ZEH-M Oriented］
　　　　　　　　　　　　　　(下り)
-「かましんカルナ駅東店」徒歩5分［約370m］
-「宇都宮駅東公園」徒歩6分［約410m］
- 全戸南向き
- 南面住居系エリアの開放感
- 3LDK・4LDK 平均専有面積75平米超
- 地上15階建・全84邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-12-02 00:21:23

ブランシエラ宇都宮駅東公園前 [第1期3次]

所在地：栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3（地番）

交通：宇都宮ライトレール「駅東公園前」駅徒歩3分（下り）

価格：3,900万円台予定～5,700万円台予定

間取：3LDK～4LDK

専有面積：71.38m2～84.11m2

販売戸数/総戸数：未定 / 84戸

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物件概要
所在地	栃木県宇都宮市東宿郷6丁目2番3（地番）
交通	宇都宮ライトレール「駅東公園前」駅徒歩3分（下り）徒歩4分（上り）東北本線「宇都宮」駅徒歩14分
間取り	3LDK～4LDK
専有面積	71.38m2～84.11m2
価格	3,900万円台予定～5,700万円台予定
管理費（月額）	15,000円～17,700円
修繕積立金（月額）	6,790円～8,000円
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 10.49平米～13.50平米 ●サービスバルコニー面積 : 2.15平米 ●管理準備金 : 36,000円～43,000円（一括） ●インターネット利用料 : 550円（月額） ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（57戸）を対象として表示しております。
種別	新築マンション
総戸数	84戸（他にフロントオフィス（管理事務室）1戸）
販売戸数	未定
モデルルーム	建物内にてモデルルーム公開中
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2024年10月入居可能時期：2025年03月28日

会社情報
売主・販売代理	[売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ

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ブランシエラ宇都宮駅東公園前口コミ掲示板・評判

28 マンション検討中さん 2025/01/13 12:06:44
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見ましたがなんかがっかりです
結構なお値段でした。駐車場は狭く、マンションはかなり安っぽいです。
立地は悪くないので悩みどころ、駅から遠いのでもう少し安いかと・・・
- 非表示
- 2
29 通りがかりさん 2025/01/13 22:17:05
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>>28 マンション検討中さん

いくらくらいでしたか？
30 通りがかりさん 2025/01/17 06:37:49
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また販売開始時期が後ろ倒しになりましたね。
このままずっと売らないのかな。
- 非表示
- 3
31 マンション検討中さん 2025/01/19 22:36:10
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価格帯はおいくら位でしたか？
32 マンション検討中さん 2025/01/24 04:48:42
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言えないくらい高い
- 非表示
- 1
33 マンション検討中さん 2025/01/27 11:02:35
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坪単価いくらくらいですか？
34 評判気になるさん 2025/02/04 23:43:25
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最多価格帯が200万前後です
35 通りがかりさん 2025/02/04 23:51:26
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71平米4300万くらいということ？
そんなに安かったら殺到しそうなもんですが
36 マンション掲示板さん 2025/02/05 00:22:56
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>>34 評判気になるさん

高すぎるでしょ。上層階の場合でしょ？
37 ななし 2025/02/05 04:20:08
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マンションの平均平米単価は？
55以下
0％
60
14.3％
65
0％
70以上
85.7％
7票　投票受付終了
- 非表示
- 1
38 マンコミュファンさん 2025/02/06 01:29:13
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坪200万なら買いですが盛り上がりませんね。
39 購入経験者さん 2025/02/06 04:08:21
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竣工売りだと新築マンション契約時の醍醐味であるオプション選びが出来ず
全住戸標準仕様なのと、何か追加したければ全てリフォーム対応となるのが不評の要因と推察します。
その反面
すぐ入居できる、今なら金利上昇しきる前に住宅ローンが組める、というメリットもあると思います。
40 契約者さん2 2025/02/07 21:24:52
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本日いよいよ価格発表会です。
41 通りがかりさん 2025/02/10 03:34:48
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>>40 契約者さん2さん
いくらでしたか？
42 匿名さん 2025/03/02 08:41:11
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LRTが出来て恩恵を受けている地域ですよね。
宇都宮の地価はLRTの影響で上げているということなので、
ここも安くはないんだろうなぁという印象を受けます。
でも駅まで近いので
普通に便利になったり、メリットの方が大きい。
43 匿名さん 2025/03/02 08:43:29
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もう公式ページにも価格が掲載されましたね。
４，２９８万円～５，５６８万円。
間取で考えると、利用心的な価格設定のように感じます。
実際の間取や設備を見て、購入検討できていいなと思いました。
- 非表示
- 1
44 匿名さん 2025/03/22 04:06:52
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価格、これなら買えます。
高くないからいいですね。

>>４，２９８万円～５，５６８万円。
詳しくは検討してみないとと思いますが、最近は価格見て「ちょっと高いな」と思ってあきらめることもあったので、この額なら払えそうです。
現実的に支払いできそう。
45 マンション検討中さん 2025/03/22 06:56:45
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購入検討中ですが、他と比べると設備面が優れているわけではなく、機械式駐車場、エレベーター1機、駅から微妙に遠いなどマイナス面も目につきます。

説明を聞いたところ、坪200万円くらいでしたが、西側の悠久の森と同じく、販売苦戦→大幅値下げもあるでしょうか…？

値引き次第では買いかなとも思いますが…
- 非表示
- 1
46 匿名さん 2025/03/23 00:23:05
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あまり売れていないのかしら
そろそろ値引き始めるかもね
47 匿名さん 3日前
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それこそ売主毎に細かいルールがありそうですが、仮に値引きがあるとすればタイミングはいつ頃になるでしょう。
よく見聞きするのは竣工半年後、一年後が多い気がしますが長谷工の場合はどのような傾向がありますか？

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