京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレサンス ロジェ 伏見ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-07-10 10:23:21

プレサンス ロジェ 伏見についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.pressance-group.jp/pl-ffk44/
資料請求/エントリー:https://app.pressance-group.jp/forms/request_pl2
来場予約:https://app.pressance-group.jp/forms/reservation_pl3

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プレサンス ロジェ 伏見

所在地:京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1(地番)
交通:京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅 徒歩5分
   近畿日本鉄道京都線「伏見」駅 徒歩9分
間取:1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
面積:56.56平米~89.04平米
事業主(売主):株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理):株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理): 株式会社T・Mコーポレーション
施工会社:株式会社中川工務店
設計・監理:株式会社礎一級建築士事務所
構造設計:株式会社ヒカリエンヂニアリング
管理会社:株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

総戸数:44戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建
地域・地区:近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、
      20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地 域、
      屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
地目:宅地
私道負担:なし
駐車場:30台[屋外平面式(来客用福祉対応)1台、屋外平面式(サービス用)1台、
       屋外平面式2台 (電気自動車専用充電コンセント付)、屋外機械式26台]
自転車置場:88台(屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台
         屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック 式14台 屋根付)
バイク置場:2台(屋内平面式)
ミニバイク置場:5台(屋内平面式)

建物の建築年月: 2025年1月下旬(予定)
引き渡し可能年月:2025年2月下旬(予定)
販売開始予定時期:2024年3月上旬

アルコーブ面積:0.66平米~11.51平米
バルコニー面積:5.13平米~15.39平米
サービスバルコニー面積:1.56平米~4.20平米
ルーフバルコニー面積:7.67平米・27.91平米
テラス面積:9.27平米~11.52平米
専用庭面積:10.53平米~19.05平米
容積率:174.71%(指定200%)
建蔽率:46.33%(法定64.40%)
敷地面積:1,850.69平米(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
     1,845.25平米(建築確認対象面積)
建築面積:854.84平米
延床面積:3,755.76平米

京都伏見に深く満たされて

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年振りに誕生。

「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ、2線4駅利用可

- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分(現地より約670m) 京阪電鉄本線「墨染」駅徒歩5分(現地より約400m)
 特急停車 京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩12分(現地より約890m)
- 1LDK+S(納戸)~4LDK 基本11タイプのプランバリエーション
- 快適な収納プランを施した全タイプにウォークインクロゼット設置

プレサンス ロジェ 伏見 総44邸、誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
プレサンス ロジェ 伏見

[スレ作成日時]2023-11-30 22:06:03

所在地:京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか(地番)
交通:京阪電気鉄道京阪本線 墨染 駅徒歩5分
価格:未定
間取:1LDK+S(納戸)~4LDK(1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
専有面積:56.56m2~89.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 44戸
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プレサンス ロジェ 伏見口コミ掲示板・評判

  1. 21 マンコミュファンさん 2024/02/17 11:49:24

    >>20 匿名さん

    墨染、住みやすいんですね!
    普段の買い物とかはどこで済ましたりするのでしょうか?

  2. 22 匿名さん 2024/02/18 05:00:27

    基本、下町ぽい場所です。
    買い物は墨染駅周辺だと
    ①チャコルマート。小規模ですが、お惣菜など、
     ちょっとの量を低価格で販売されてます。
     一人、二人家族位には買いやすいです。
    ②フレスコ
    近鉄伏見駅だと③カナートイズミヤ。
    改装されてから値段上がりましたね。高いです。
    墨染は住みやすいと思いますが、ネックは墨染駅。墨染通りは車、凄くよく通るので線路脇に、
    駅があるので危ないなあ、てよく思いました。
    道路が狭い。
    墨染駅前のパン屋さん、ムーランとANKHは、
    とても美味しいのでおススメです。
    でも墨染で4500万~位ですか…。
    今のご時世仕方ないかもしれないけど高い~。
    墨染駅は普通しか停まらない。近鉄伏見駅も、
    快速停まったかなあ?

  3. 23 マンション掲示板さん 2024/02/18 05:40:05

    >>22 匿名さん

    情報ありがとうございます。

    墨染ですらこの価格なので、伏見桃山とか丹波橋あたりになると、もっと高くなって、庶民だと厳しそうですよね、、

  4. 24 匿名さん 2024/03/05 01:32:22

    下町感でいえば、伏見桃山も丹波橋とそんなに変わりません。
    昔ながらの街並みの中に、ポツポツとマンションが建ってきている・・そんなに感じです。
    京阪や近鉄を主に利用している人は伏見にこだわるのかもしれませんが
    ここまで出せる予算があるのであれば、市内で他を検討することもできるのかなと思います。

  5. 25 匿名さん 2024/03/06 11:24:21

    一方通行で混む道で利便性全く感じない立地ですよねー

  6. 26 マンション検討中さん 2024/03/06 13:22:10

    >>24 匿名さん
    ここの価格帯で市内のマンションは条件絞らないと厳しくないですか。
    ブランズがほしいけど手が届かない方や地元の方の住み替えで40戸なら埋まりそうな気もします。

  7. 27 匿名さん 2024/03/07 07:38:18

    上の方に同意。市内中心部、新築でこの価格は、難しいと思う。ブランズ伏見桃山はだいたい見ましたが、設備というか、プラスアルファが凄いと思ったので高価格は仕方ない。中庭といい、下のイオンと直結ですよね。カート部屋まで運べるの凄い。伏見桃山は土地的に高いです。生活用品
    何でも揃うし、京阪、近鉄アクセス良好。
    こちらマンション墨染なのに高いなと思いましたが、資材高騰等、そういう理由かな?

  8. 28 マンコミュファンさん 2024/03/09 08:48:58

    同じく同意です。
    販売中の新築同価格帯だと右京区、南区、山科区になりますね。

  9. 29 検討板ユーザーさん 2024/03/12 23:53:54

    学区や治安のお話ですが、板橋・住吉・藤ノ森…この3つの学区でしたらどこも大差はありません。
    そもそも伏見区自体の治安がそんなに良くはないので。
    住吉が嫌で板橋に通う方もおられるかもしれませんが、藤ノ森が嫌で住吉に通う方、板橋が嫌で住吉に通う方もおられます。
    また、住吉学区の治安が悪いから交番が移設されたのではありません。
    治安が悪い場所にしか交番が無い。
    そんなことないですよね?
    治安が良い場所にも交番はあります。

  10. 30 周辺住民さん 2024/03/13 13:58:51

    治安が悪いってより変な人が多い
    そもそも京都は変な人多いですが

  11. 31 匿名さん 2024/03/18 01:42:14

    >>そもそも京都は変な人多いですが
    そうなんですね。

    大阪だと自転車乗ってるおっちゃんに暴言吐かれたことがあるので、京都は品がいい(でも腹黒い)イメージでした。
    しゃべると意地が悪いみたいな。
    全ての人がそうではないでしょうけど、マナーを守らないと、小言は言われそう。

  12. 32 マンション検討中さん 2024/03/18 04:38:28

    京都でもいきなり罵声浴びせられたりしますw
    この前もワレ何してんねん!!と言われて??って感じでした。
    ただ歩いていただけなのに・・・w

  13. 33 通りがかりさん 2024/03/19 09:08:40

    >>31 匿名さん

    京都人あるあるですか?
    生粋の京都人です。正にこの件が京都新聞に掲載されてました^_^
    考えたのですが、京都人は角が立たないように本音は言わず、要は本音と建前を上手く使い分けて話しをします
    良い意味では相手を気遣っているのですよ。
    悪い意味だと遠回しにネガティブな発言をしてる。
    これが正に、お茶漬け食べられますか?なんです。
    もうそろそろ帰ってくれます?の意味です。
    私は生粋の京都人ですが、個人的にこの京都人の遠回し言い方が嫌いです^_^
    人に寄るのではないですか?でも、おっしゃるようにマナーとかきちんと言われる方は多いかもですね。
    でも、京都の方は優しい人多いですよ。住んだ地域にいけずな人がいるかどうかは京都だけではありません。
    人によります。なので京都人は変な人多い?意地悪?決めつけはちょっと悲しいですね。
    京都は歴史と文化がある町なので、そういう五感的な発想をする方はやはり先祖代々から多いのではないですか
    私は京都が好きですし、誇りに思ってます。
    個人的にも他所から来られた人に対してもあたたかく迎えたいですね、て思ってますが。
    どんな地域でも人を思いやることは大切だと思いますが

  14. 34 ご近所さん 2024/03/19 12:31:32

    >>33 通りがかりさん
    で、何が言いたいのかわかりません
    京都の肯定ですか?
    京都在住ですが遠回しの言い方、誰も得しませんしはっきりいってほしいですね
    全部ただの嫌味としか感じられないのが京都特有ですね

  15. 35 匿名さん 2024/04/12 08:04:42

    間取りの種類が多くて、単身者からファミリーまで対応しているように見える。
    メインのターゲットって特に設定していない感じなんだろうか。
    子どもがいる人の場合は
    ファミリーが多めのマンションを選択されるだろうから、
    ファミリーと言っても
    既に子供が大きい世帯向け、みたいなところがここの場合はあるのかなと感じられました。

  16. 36 匿名さん 2024/05/01 11:29:47

    この間取りでこの価格帯、京都の新築マンションとしては安いかも。
    ただ、長く京都に住んでいる人は、伏見というと治安が良くないというイメージは強いようです。
    治安などが気になるのであれば、ファミリー層は他を検討するのがいいのかなとは思います。

  17. 37 匿名さん 2024/05/11 07:12:29

    間取りを見ての感想としてはリビングルームがワイドになっている点や収納力がある程度あるというところは良いと思った
    Cタイプについては一部屋がサービスルームになっていること、洋室の一つがリビングに面してウォールドアになっているのでちょっと使いづらいかもしれない
    ただ、部屋としての数が多いので子供が2人で性別が違っても、部屋を与えてあげられるのは良いと思う

  18. 38 ご近所さん 2024/05/14 13:06:05

    治安というより立地が悪い。
    コンビニ郵便局スーパーしかない。

  19. 39 匿名さん 2024/06/18 05:30:31

    このあたりは治安が悪いということですが、どのように治安が悪いのか知りたいです。
    犯罪や窃盗なども多かったり、不良な子供がおおいのでしょうか。
    変な人が多いくらいなら、あまり絡まなければいいことですが、酔った人が多いとか大声をあげている人がいるとかであれば
    ちょっと気分はよくないですが、そういった治安の悪さということでしょうか?
    買い物はカナートモールというところが10分圏内にはありますから、そこならいろんなお店が入っているので
    買い物は便利そうですね

  20. 40 マンション検討中さん 2024/06/19 12:24:43

    >>39 匿名さん
    伏見区が治安悪いイメージあるだけで、この辺は別に可もなく不可もなくですよ。
    特に電車沿線から離れるとブンブンうるさいバイクが多かったりもしますが、この辺はどちらかというと下町っぽい感じですかね。
    もっと南の伏見桃山だと城下町や酒処って感じで、そのエリアよりは劣るけど、変な場所ではないです。

  21. プレサンス ロジェ 伏見
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか(地番)
    交通:京阪電気鉄道京阪本線 墨染 駅徒歩5分
    価格:未定
    間取:1LDK+S(納戸)~4LDK(1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)
    専有面積:56.56m2~89.04m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 44戸
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    プレサンス ロジェ 伏見

    京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK(1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

    56.56m2~89.04m2

    未定/総戸数 44戸

    ウエリス京都 東山五条通

    京都府京都市東山区五条橋東4丁目

    6128万円~1億9550万円

    2LDK~3LDK

    63.98m2~126.33m2

    総戸数 65戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4798万円~5698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC~3LDK+2WIC)

    64.9m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    4360万円~1億2500万円

    1DK~3LDK (1DK+SIC~3LDK+WIC)

    32.68m2~81.08m2

    総戸数 146戸

    ラシュレ京都西大路

    京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1

    3660万円~6700万円

    1LDK~3LDK

    43.7m2~74.24m2

    総戸数 80戸

    プレサンス グラン 京都河原町

    京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番

    4390万円~1億3780万円(第1期)

    1LDK~3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)

    38.2m2~82.96m2

    総戸数 16戸

    シエリア京都桂川

    京都府京都市南区久世上久世町89番・270番

    未定

    2LDK~4LDK

    57.4m2~100.21m2

    総戸数 83戸

    ソルティア京都四条堀川

    京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか

    4248万円~5768万円

    1LDK~2LDK (1LDK、2DK、2LDK)

    33.24m2~54.02m2

    総戸数 30戸

    ユニハイム京都西院高辻通

    京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか

    3700万円台~5600万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    53.29m2~73.66m2

    総戸数 94戸

    プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

    京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)

    61.8m2~101.04m2

    総戸数 52戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円~7058万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    63.86m2~83.48m2

    総戸数 51戸

    ソルティア京都宝ヶ池

    京都府京都市左京区上高野仲町2-1

    3598万円~6798万円

    1LDK・2LDK

    36.14m2~52.67m2

    総戸数 23戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    5540万円・6790万円

    3LDK

    74.35m2・80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4300万円~6870万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~89.91m2

    総戸数 296戸

    プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

    滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

    2980万円~5980万円(先着順)

    1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸))

    47.08m2~84.53m2

    総戸数 63戸

    シエリアシティ大津におの浜

    滋賀県大津市におの浜2丁目

    3599万円~6719万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    68m2~84.14m2

    総戸数 708戸

    アルファスマート草津新浜町

    滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか

    2,990万円(1戸)~4,750万円(1戸)

    3LDK

    69.81m2~81.21m2

    総戸数 87戸

    プラネスーペリア グラン大津瀬田

    滋賀県大津市大萱1丁目

    3598万円~5998万円

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.78m2~80.79m2

    総戸数 252戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田北6丁目

    4168万円~5988万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4600万円台~5100万円台(予定)

    3LDK

    64.35m2

    総戸数 107戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸