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プレサンスロジェ伏見ってどうですか？

Name: プレサンス ロジェ 伏見
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-04-08 10:10:05

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プレサンスロジェ伏見についての情報を希望しています。

所在地：京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通：京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅徒歩5分
　　　近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分
間取：1LDK+S（納戸）・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・3LDK+S（納戸）・4LDK
面積：56.56平米～89.04平米
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理)：株式会社T・Mコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
設計・監理：株式会社礎一級建築士事務所
構造設計：株式会社ヒカリエンヂニアリング
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-ffk44/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154854
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16014450000297

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、
　　　　　　20m第二種高度地区、町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、
　　　　　　屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、
　　　　　　　屋外平面式2台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］
自転車置場：88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台
　　　　　　　　　屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台屋根付）
バイク置場：2台（屋内平面式）
ミニバイク置場：5台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年2月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年3月上旬

アルコーブ面積：0.66平米～11.51平米
バルコニー面積：5.13平米～15.39平米
サービスバルコニー面積：1.56平米～4.20平米
ルーフバルコニー面積：7.67平米・27.91平米
テラス面積：9.27平米～11.52平米
専用庭面積：10.53平米～19.05平米
容積率：174.71％（指定200%）
建蔽率：46.33％（法定64.40％）
敷地面積：1,850.69平米（登記簿面積・実測面積・売買対象面積）
　　　　　1,845.25平米（建築確認対象面積）
建築面積：854.84平米
延床面積：3,755.76平米

京都伏見に深く満たされて

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年振りに誕生。

「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ、2線4駅利用可

- 近鉄京都線「伏見」駅徒歩9分(現地より約670ｍ) 京阪電鉄本線「墨染」駅徒歩5分(現地より約400ｍ)
　特急停車京阪電鉄本線「丹波橋」駅徒歩12分(現地より約890m)
- 1LDK＋S(納戸)～4LDK 基本11タイプのプランバリエーション
- 快適な収納プランを施した全タイプにウォークインクロゼット設置

プレサンスロジェ伏見総44邸、誕生。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-30 22:06:03

プレサンスロジェ伏見

所在地：京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）

交通：京阪本線墨染駅徒歩5分

価格：4,730万円～5,930万円

間取：2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：66.19m2～83.00m2

販売戸数/総戸数： 5戸 / 44戸

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プレサンスロジェ伏見口コミ掲示板・評判

41 匿名さん 2024/06/21 05:22:53
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このあたり、いいと思います。
伏見区は治安が悪いんですか。それも初耳です。

>>犯罪や窃盗なども多かったり、不良な子供がおおい
こういったことはないと思いますが、、、

40さんが言うように「変な場所ではないです。」よね？
42 マンション掲示板さん 2024/06/21 05:36:30
- 削除依頼
>>41 匿名さん

そりゃあ京都市の中では伏見と山科が治安悪いと言われてる
そんなこと市内に住んでいる人は誰でも知ってる
- 非表示
- 2
43 匿名さん 2024/06/21 08:48:50
- 削除依頼
実際住んだことがないので実態はわかりませんが、治安が悪いというイメージがあることは確かですね。
44 匿名さん 2024/07/16 05:34:30
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基本的にここの立地は2駅使えるし、
買い物とかもかなり便利なように見えるので、利便性を求めるならばアリだとは思うけどなぁ。
人によってどこに重きを置くかは違うので、
見え方自体は異なってきてしまうのも当然だとは思います。
45 マンション検討中さん 2024/07/30 12:22:37
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近くに住んでいる者ですが前の道がかなり混んでいる印象はあります。

ただ京都市内でこの価格は魅力的ですし迷っています。
購入者様はなにが決め手で決めてらっしゃるのでしょか。
46 匿名さん 2024/08/03 11:42:39
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他府県から引っ越しを考えている方であれば
伏見だからというよりも、周辺の雰囲気と交通アクセスが
通勤通学にあっているかどうかで決めればいいのかなと思います。
京都在住者は、伏見や山科、南区を避けて考える人が多いだけです。
- 非表示
- 1
47 匿名さん 2024/09/01 08:08:16
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京都の人だといろいろとあるのかもしれないけど、
外の人の場合はフラットに利便性を見ていければいいんじゃないですかね。
実際にそれで困るわけではないのですから。
普通に普段使いで2駅2路線使えるのは、便利じゃないですか？
特に共働きだとこういうのは大切になってくると思う。
48 匿名さん 2024/09/28 05:41:08
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公式サイトを見ている限りでは、ファミリー向けなのかなという印象。
京都教育大学の付属小学校とかがあるから、そういうところに通っている方も住みやすいでしょうけれど
それだけじゃなくて、
普通にゆったりとしているというか、そういう部分もある街なので。
49 匿名さん 2024/11/16 09:25:18
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駅まで徒歩圏内でかなり便利でいい立地だと思います。
立地と間取りの広さから考えると、京都市内の物件としては安いほうかな。
キッチンなど水回りの設備も充実していて使いやすそうですね。
50 匿名さん 2024/12/06 05:42:42
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リビングが広々とした広さがあるのが良いし洗面所も広くとられているのが
良いなと思いましたが、
洋室の収納のバランスが気になりました。広いクローゼットは一つで、他の洋室のクローゼットが
狭いという点は気になったかな
53 検討板ユーザーさん 2024/12/20 07:48:12
- 削除依頼
インテリアのオプションを検討しているのですが、外注業者にまとめた方が、安上がりですよね？どこかいい業者ご存じありませんか？？
54 匿名さん 2025/01/16 00:29:58
- 削除依頼
インテリアのオプション
わかりませんね。。。
55 評判気になるさん 2025/01/16 15:30:21
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>>53 検討板ユーザーさん

絶対外注にした方が良いですよ！

マンション側に頼んだらめっちゃ高い
56 匿名さん 2025/02/06 01:28:29
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ネットで検索してみると新築マンションのオプション工事が1社で完結する、新築マンションのオプションを特価で購入できるなど様々なサイトが見つかりますね。
ただ価格は見積もりが必要になるのでどのくらい安いのかは分かりませんでした。
外注にする場合、みなさんはどのようにして探されますか？
57 匿名さん 2025/02/25 12:14:18
- 削除依頼
外注される人ってけっこういらっしゃるんでしょうか。
契約やら引っ越し準備やら、仕事しながらとか、子供の転校やらなにやらとか、
とにかく忙しい中で外注の手配とか、お得な施工会社さん探しとか、
やってられないなと高くても売り主さんに任せてしまう人も多そうな気がします。
それにしてもここは販売提携というのが2社あるんですね。
系列会社だと思いますが、提携があることによって何か影響はあるんでしょうか？
58 匿名さん 2025/03/18 00:25:23
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竣工キャラりーを拝見しましたが共用廊下に坪庭のように植栽がなされているのが面白いです。
HPの写真にも出ていますが上から見下ろす景色が良さそうですね。
こちらは共用施設が必要最小限で管理費が抑えられていると感じました。
59 匿名さん 2025/03/18 00:26:22
- 削除依頼
58です。
竣工キャラりー→竣工ギャラリーです。
すみません。
60 名無しさん 2025/03/18 02:07:32
- 削除依頼
竣工までに完売とはならなかったんですね。
市内中心部よりは価格も抑えめで、交通アクセスもそこそこ良いと思うのですが。
エリア的に敬遠されるのでしょうか？
61 匿名さん 2025/04/07 23:37:48
- 削除依頼
通勤で京阪・近鉄を利用している人には便利な立地だと思います。
ただ、好みが分かれる地域なのかなとは感じますね。
それも含めてみう少し価格が安いと良かったのかもしれないです。
もう少し値下げされる予定はあるでしようか？
62 評判気になるさん 2025/04/08 01:10:05
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>>61 匿名さん
残り5戸やし、価格も今のマンション相場考えたら高くない。値下げする理由がないよね。
ただ、プレサンスは割と早く売りたいってデベだから交渉自体はできるはずよ。
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プレサンスロジェ伏見

所在地：京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）

交通：京阪本線墨染駅徒歩5分

価格：4,730万円～5,930万円

間取：2LDK＋S・3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：66.19m2～83.00m2

販売戸数/総戸数： 5戸 / 44戸

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ウエリス京都東山五条通 (65戸) | まとめ
レーベン清水五条 (64戸) | まとめ | スムラボ
プレサンスロジェ大津京レイクヴィラ (63戸) | まとめ

物件概要
所在地	京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交通	京阪電気鉄道京阪本線「墨染」駅徒歩5分近畿日本鉄道京都線「伏見」駅徒歩9分
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）
専有面積	66.19m²〜83m²
価格	4730万円〜5930万円
管理費（月額）	7810円〜9790円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金（月額）	6620円〜8300円／月
種別	新築マンション
総戸数	44戸
販売戸数	5戸
完成時期	2025年1月(竣工済)
入居時期	即引渡可※諸手続きが完了後の入居となります
そのほかの情報	構造、建物階数：RC6階建敷地の権利形態：所有権の共有

	京都府京都市東山区五条橋東４丁目
	未定
	1LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム
	63.98m²～131.14m²
	総戸数 65戸

	京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか
	4798万円～5698万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC)
	64.9m²～75.9m²
	総戸数 156戸

	京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか
	4320万円～8630万円
	1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC)
	32.68m²～71.58m²
	総戸数 146戸

	京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1
	3740万円～6890万円
	1LDK～3LDK
	43.7m²～74.24m²
	総戸数 80戸

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