世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その4

456です

返答有り難うございます。追加します。

購入価額に諸費用含んでます
返済 月6万(ボーナス時10万加算)
管理費等 月2万
固定資産税 年10万
返済比率22%
子どもなし(できたら妻は退職予定)
貯蓄 200万

>460
情報無さすぎ。
何を聞きたいの⁇

>>461さん
ご主人の昇給見合いにもよりますが、この年収と返済負担率だと１〜２年後にお子様が出来て奥様が退職された後は、それなりの節約が必要となるでしょう。

生活設計と償還表（返済計画）を綿密に立てられる事をお勧めします。

>>460さん
この情報だけだと、無謀スレ行きだと思います。

一馬力より二馬力で、パートにでた方がいいと思います。今だとかなり危険だと思います。

>460
主人25才、公務員、年収380万円、子供なし
なら余裕です。

でも
主人35才、会社員（昇給見込みなし）、年収380万円、子供3人
なら危険。

ｽﾚ違いばかりやな

ｽﾚﾀｲをよく読めよ…

私：29歳　年収560万
妻：29歳　　　440万

購入価格　2880万
頭金　　　　　0万
残り貯金　1000万
子供はいませんいかがでしょうか？

マンションですか？戸建てですか？

楽勝、自慢ぽい

主人38歳年収 350万
38歳 裏仕事お給料平均30万

子供中学三年生
定時制予定

頭金100万

2900万のマンションは
購入可能ですか？

その年収で子供を定時制にやって家を買うとか、
＊＊ばいいのに、とでも言えばいいの？

470です。
子供が学校嫌いやし今は目標がないから仕方ない。
働いて自立したいって言ってるので、それを尊重してます。うちとしたら、世間体もあるので、私立に行って欲しいけど、週一でいいなら無理矢理行くわと、それなら子供の学資貯金はやりたい事が見つかるまで置いておきたいって考えています。

>>471
ここはどんな値段の家を買うか話す場であって
子供の教育方針について話す場ではない
その違いも分からないお前こそその伏字のようになればいい

>>470
借入2800万円でフラット35の10月金利で算出すると、年収に対する返済負担率が30%超あり、金融機関によっては審査で融資謝絶の可能性があります。

仮に融資実行されたとしても、その他諸費用に200万円程度必要。
また月々の返済額はフラット35（10月金利）試算で約95,000円。
これに毎月管理費・修繕費が約20,000円、団信（死亡・重度障害保険）が毎年残債の約0.3%掛かり、
10年後からは住宅ローン減税で相殺されていた固定資産税の復活、管理費・修繕費の値上げが始まります。

この負担に耐えられるならば、問題ないでしょう。

私・28歳 年収480万
妻・38歳 専業主婦(子供が大きくなったらパート予定)
子供・6ヶ月

土地・妻の実家の土地
建物・実家を二世帯に建て替え予定

延床50坪 総額3500万

貯金100万
援助 妻の姉から1000万
借り入れ2500万を私のローン。35年返済 。

妻の姉からの援助を諸経費及び頭金にあてようと思っています。

どうでしょうか？

でもいかにも突っ込んでくださいと言わんばかりの(裏仕事とか)不要な情報、
さらに思わせぶりな情報を(定時制に通わせる理由とか)小出しにする>>470さんの方が
質悪いですよ、>>473さん

>>470さん、ローンシュミレーションしてからここで聞いてみれば？

474さんありがとうございます。10年後の住宅ローン減税後の固定資産税は考えてませんでした。
でも、少なく見積もった訳では無いので、私の給料が少なくなってもやっていけるかな？と思ってます。
裏仕事と明記したのは、歩合制の仕事で30〜100万とばらつきあるのと、所得税とか税金の事です。子供の定時制の理由も同じく、これからお金かかりませんよと言う情報のつもりです。他の方も簡潔に書かれているので、少ない情報を簡単に略させて頂きました。

ここの連中はローンと直接は関係ないところにも難癖つけたがるところがあるから
突っ込まれそうなことは一切書かないのがいいよ

たとえば子供の学校にしても
　定時制に通わせる→子供に金を掛けない鬼親→よし、バッシングだ
となるわけで、
　自立性を養わせるためにうんたらかんたら→ち、かっこよすぎて突っ込めんわ
となる

どう書けば突っ込まれて話が明後日の方向に流れないかは過去レスを読めば大体分る

>>476
スレと関係ない所で私も難癖つけてしまいますがゴメンなさい。

妻のお姉さんから１０００万も援助受けるという事は、お姉さんも同居するのですかね？
あるいはお姉さんが将来的に同居する可能性があるので「私（お姉さん）の部屋も作って」とか
言ってくる可能性あるのでしょうか？

妻の実家の土地に妻のお姉さんの援助となると４７６さんの肩身が狭くなったりしないかと思ったのですが。

全く関係ない事で本当にゴメンなさい。ローン及び、支払いに関して金額的な面で言えば奥様がパートに出れば
問題ない金額だと思われます。

ただ、奥様も１０歳年上ですし将来的に４７６さん一人に、奥様の両親とお姉さんの負担も掛かってきたり
するのではないか？と気になってしまいます。

【　私　　】28歳（公務員）
【　妻　　】30歳（扶養内パート）
【家族構成】子無し（早めに欲しいが）
【家族年収】450万（妻分含めず）　
【物件金額】3800万 （土地1200万建物2500万他諸経費）
【頭　　金】1500万
【ローン　】2300万
【残　金　】300万
【種　　類】フラット35Sを検討中

HMからはフラットではなく3年や5年固定を勧められますが（1.3～1.5％ぐらい）
フラット35Sでも変わらない＆先々安心な気がして迷ってます。
転勤に伴い妻が正社員を辞めパートになりましたが
家を建てたら、できれば扶養範囲を外れるように働きたいようです。
が、子供が出来ればしばらくは子育て専念orパートなので
自身の収入のみでの返済計画を考えています。

はっきり言って、金利がどうなるか、給料がどうなるか、社会情勢がどうなるか
未来から来た人以外分らないんですよ。

ここで偉そうな事言ってる人たちや、TVや新聞、雑誌、その他のメディアで知られた有名人も
自分の想定するモデルに当てはめて語ってるだけなんですよ。

だから、変動にしようが、n年固定にしようが、全期間固定にしようが
最終的にどれが正解だったのかは返し終えるまでは分らないんですよ。

なので、ここを見ている人たちにどんなプランがいいですか？なんて方策を丸投げするんじゃなくて
自分自身の想定モデルを作ってそれでどれがおとくか推測してそれを選択すればいいんですよ。

分りましたか？

何でここにいる人は、こんなに偉そうなの？

アドバイスするほうですから。

ネット上では質問に答える人間は神にも等しい権威が与えられる
まぁ、無能なのがばれたらあっという間に引きずり下ろされるわけだが

偉そうになるのもわかる気がする。
ある程度勉強して、要領よい質問してる人なら、回答者もそんな上から目線じゃないし。
自分で勉強してなさそう＆情報が少なくて回答しにくい質問なら、他人に聞く前に少しは勉強したら？他人任せで大丈夫？って思っちゃうから。
偉そうに暴言吐くならともかく、皆様言い方キツくても的を得た回答してるなと、個人的には思ってます。
スレ違い失礼しました。

そうお？
私なんか、みんな人のことまで考えて、親切だなあと思います。

483

正しいと思うよ

あほな変動先生より

あ・比べたら失礼だな


変動だろうが固定だろうが
返せば良いわけだから

固定にしてご飯食わしてやれ

短縮だ　軽減だ　

軽減先生もいたな

モチベーションなんだよね

理屈じゃなくエモーションなのよ　人間って

車買いました

とくに分譲マンションを検討していたわけではないのですが、頭金０円、月々のローン返済額8万円台で3000万弱のマンションが購入できるとのチラシを見て、営業マンの話を聞きました。

今、変動金利1.075％で35年ローンを組むのと、５年後頭金を500万用意して同じ金利で30年ローンを組んだ場合の月の返済額を比較すると、頭金なしでも、今組んだほうが数千円安く、いずれも現在の家賃より安いと言われました。

管理費・修繕費・固定資産税等を加えても、月々の支払いが、現在の家賃+1万円ほどで済む（向こう５年間は）、金利が上がったとしても、12万円以内、とのことで、賃貸と比較して検討中です。

この例と同じように低金利を利用して、頭金なくローンを組んだ方はいらっしゃいますか？

ちなみに私の現状は以下の通りです。

年収：480万
世帯：私と子供（０歳）
現在家賃：88000円
年齢：28歳

すみません書くスレを間違えました。削除依頼済みです。

その物件が気に入っているなら購入もありですが、
営業さんの言葉を裏返すと5年間物件を選ぶ余地を残せるともいえます。
景況も見通し不透明で0金利発動したばかりですし、
今が低金利だから買うというのはあまり賢い選択ではないかもしれません。

世帯年収４００万だと2000万円までのローン
　〃　　５００万だと2500万円までのローン
　〃　　６００万だと3000万円までのローン
上記に頭金を追加して物件価格を算出
※いずれも年齢が35歳までローン終了年は65歳に設定で！

こんなもんでしょ。

東京は頭金がないと
400万の年収じゃ　買えないよ
それでマンション買ったら　ちょっと無理ぽい

【　私　　】32歳（公務員）
【　妻　　】32歳（会社員　産休中　復職予定）
【家族構成】子供0歳　（あともうひとりくらい欲しいかも）
【家族年収】510万（妻分含めず）　
【物件金額】4110万（23区内　駅徒歩7分　3LDK70㎡　6/7F　南西向き　新築）
【諸経費　】170万
【頭　　金】1200万
【ローン　】3080万
【残　金　】500万
【種　　類】住信SBIネット銀行優遇金利　変動0.875％（保証料1.9%、通期-1.9%）

月々の支払額は11万（管理費・修繕費・固都税込み）くらいです。
頭金と残金のバランスで悩んでいます。
もうすこし頭金を増やした方がいいのか、
それとも預金で手元に残しておいた方がいいのか。

どちらにしても、永住する気は無く、
保険付きの賃貸くらいの感覚で買おうかと思っています。

金利も安いし、固定資産税の優遇措置やローン減税もあるし、
住宅エコポイントも延長＆拡充な感じなのでこの際買ってしまおうかと…。

>>496
奥さん働くなら余裕

本人560万（公務員）40才
妻　専業主婦　40才
こどもなし（今後も予定なし）

3400万（マンション）　
フラット35S　3400万すべて

頭金なし
残金100万


・・・契約してしまった。

>498
お子さんいらっしゃらないなら、全く問題なしですね。
奥さんが少し働いてくれれば、返済も早い！
いいなぁ～～

子供がいない40歳公務員にしては、貯金が少なすぎる気がします。
なにか事情があるのかもしれませんが、散財する傾向にあられるのなら今後は切り詰めていく必要があるでしょうね。

公務員は給与が下落傾向になってもリストラは無いからＭＡＸ借りても
まず大丈夫ですね。羨ましい。

年収４００万　会社はただ今再建中
３６歳　収入増は今後？？　
妻３６歳

子供５歳と２歳
変動金利　0.975　優遇ガン保障
３５年ローン　２３００万　残り３３年
残金　２１７０万
けっこうかつカツの生活してます…
　
だいじょうぶだと思いたい…

↑あ、マンションなので管理費１８０００円（駐車場、ネット込み）です

厳しいと思います。嫁さんパートですね。

あああ、やっぱりですか…。
わかってましたがつらいですな
まあがんばります！

そうですよ、前向きにがんばりましょう！

私:30歳(公務員) 520万
妻:32歳(専業主婦)
子供は二人を予定
購入価額 4500万 (一戸建て)
頭金 1500万
借入 3000万 フラット35(2月実行予定)
残金 200万

契約してしまいましたが、大丈夫でしょうか？

嫁さんパートですね。公務員だから大丈夫だと思います。

>>507さん
贅沢な生活はできないでしょうけど、やれなくはないと思いますよ。
30歳で1700万貯めたんですよね？

気になるなら無謀スレに書いてみたら？

契約したなら大丈夫も何も、支払うか違約金付きで手付金放棄するしか無いです。

余裕はないでしょうが堅実な生活をすれば返済できるでしょう。
奥様がパートに出られれば少し貯蓄などの余裕も出てくるかと。

お子さんは一人目で家庭の収支を観てから二人目を検討された方がいいと思います。

みなさんありがとうございます。
頭金の1000は親からの援助です。
来年子供が産まれる予定ですが、暫くは贅沢せずに頑張っていきたいと思います。

私:28歳　会社員　475万
子供１人
購入価額 2960万 (マンション　東京郊外)
頭金 170万（手付け金、保証金、登記等）
借入 2960万
残金 150万


管理修繕積み立て　14000円スタート。修繕積み立ては３年ごとに3000円up。

１．フラット35　2.74％で35年ローン
２．５年固定　1.075％で35年ローン
３．私のようにギリギリで購入した人が手放した築浅中古物件を狙ってもう数年頭金をためる。
４・そもそも年収400万台でマイホーム購入は、教育費等考えると無謀なので、変な夢を持たないことにする。

1～4で悩み中です。

>>507
未着工なら手付け捨てるだけで解約できますよ

夫　　　　会社員　　年収500万円
妻（私）　↑同じ　　年収500万円
妻は産休育休後、職場復帰予定（時短などで収入は若干減る見込み）
子供今は無し、これから２人希望

物件価格　　　　5300万円
頭金　　　　　　800万円
ローン借り入れ　4500万円

だと思うのに、HMの営業さんに、「こんな低金利や控除等、優遇制度の買い時で、あなた方のような問題の無いレベルの世帯収入の方たちが今の買い時を逃すのは、絶対にもったいないですよ」と言われ、迷ってしまっています。
’二馬力’前提で言われています。
ローンは夫の収入のみで考えるのが普通なのですよね？
ということは、この物件のプランは絶対無理ですよね…？？

>515
もう少しついか情報欲しいですね、年齢とか。

>516さん
レスどうもありがとうございます。

情報不足でしたね、すみません。

夫　30歳
妻　29歳
2人ともそれなりに大手（？）メーカー勤務です。

もしかすると転勤はありえる為、万一の場合は売れるような優良物件でないと…ということもあります。

ローンは、今組むなら＆固定への切り替えができるらしいので、変動にしようかと考えています。

家には、光熱費（水以外）ゼロクラスの太陽光発電装置が付いている
2人でローンを組めば、ローン控除をほぼ満額受けられる
長期優良住宅なので、ローン控除は1.2％
資産価値が高い物件である（しかし今後は不動産過多の時代が来るでしょうから、価値けっこう下がる気も…）
物件は駅徒歩20分くらい

というような状況です。
アドバイスいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

追加です。

物件は一戸建てです。

>>517
将来の販売を考えるならマンションの方がいいですよ
戸建を売るのは難しいです

それから、夫単独では無理なローンなので二人の共有物件にして
二人でローンを組まないと無理でしょう

>>515は日本語が読めないのか、
読めるけど読まなかったのか、
読めるし読んだけど守る気などさらさらなかったのか
どれなんだろうね

>>517
買えるか、買えないか？で言えば他の方がおっしゃってるようにお二人での共有名義にすれば購入は何ら
問題ないと思いますよ。

しかしながら、私個人の意見ですが「転勤の可能性有り・子供は２人希望」という事を考えますと
勇気を持って見送る事も懸命な選択肢かな？と思えます。

子供が出来た場合、奥様の収入減になる事は当然ローン計画の中に入っている事とは思います。
金銭的な事よりも、実際に子供が生まれてくると色々と夫婦二人で生活していた時には気付かなかった
事が出てきます。今思い描いてる生活からガラリと考えが変わる可能性も大いにあります。


経済的な事で言えば、まだお二人とも若いですしこんな時代でも大手ならある程度の昇給は見込めるでしょう。
むしろそれよりも、「不確定要素を少しでもクリアにしてから」購入を検討するほうが後悔が少ないと
思うのです。ここでいう不確定要素は子供と転勤です。これらは間取りや立地、それに他の方が言っておられる
ように戸建てかマンションかという選択肢にも繋がります。間取りや立地は建物価格に直結する要素です。



質問者様がお気を悪くなさらないで頂きたいのですが、私の友人で同じように子供を二人予定していて
戸建てを購入。二階に子供部屋まで二室に分けて建てた人がいるですが、いつまで経っても子供が出来ない・・。
建ててから３年目に夫婦で病院に行ったら、旦那の精子に大きな問題があったという夫妻がおります。
夫妻は今でも不妊治療に通っていますが、「子供出来るまで賃貸にしときゃ良かったよ」と苦笑いしております。
これはレアケースかも知れませんが、不確定要素の一つです。


私も今、ハウスメーカー選定中ですがローコスト系で探しています。私の会社は家建てると必ず転勤させる
鬼企業（笑）なので、嫁と話あって転勤（数年で地元には必ず帰してくれる）決まったら人に貸す事で一致
しています。その際、「高くてこだわりのある家を貸すとなると惜しくなる」という嫁の意見で安い家を
購入する予定にしてます。賃貸料もローン返済に充てて、１６から１８年位で完済しちゃおうという
目論みです。そうは上手く行かないでしょうけど。

長文スミマセン。人生設計から大きく外れないような住宅選びを願っております。

>519さん
アドバイスどうもありがとうございます。
戸建は売りにくいんですね。
参考になります。
今後マンションも検討に入れていこうと思います。

>520さん
すみません。
安全を考えた場合、やはり夫の収入のみを考えて購入するものかと思い、このトピックに投稿してしまいました。
ご気分を害されたのでしたら、大変申し訳ありません。

>521さん
具体的なアドバイス、どうもありがとうございます。
たしかに、不確定要素が多いままでの購入は、これからの金利上昇の損よりリクスが大きいかもと思いなおしてきました。
日本経済自体も今後どうなるかわからない状況の中、今慌てて購入しないほうがよいのかも！と
見送る勇気が出てきました。
どうもありがとうございました。

>>513
気に入った物件であれば行くしかありません。妥協だけど買おうかなという気であれば３です。
ただし行くならば、変動のブレに対応できる余裕がなさそうなので1.で返せそうかを考える必要があります。

配偶者はいらっしゃるのでしょうか？
子どもの成長と共に配偶者の方が働くのであれば、何とかなるかもしれませんが
そのまま突き進むとなると４．ではないですが物件価格を見直した方がよいかもしれません。

売りにくいのは、マンションも同じで、値段次第のところもありますよ。

ご意見お願いします！
新築ﾏﾝｼｮﾝの購入を希望しています。

夫35歳　年収420万
妻32歳　専業主婦
子　3歳・1歳・3ヶ月 の3人

物件価格　2720万 （72平米の３ＬＤＫ）
頭金　600万
諸費用　150万
借入金　2280万

頭金を入れると手元には１００万円しか残りません。

フラット３５Ｓ（20年金利引き下げタイプ）を利用予定。

ﾏﾝｼｮﾝ購入予定でＨ２４年の春に入居予定です
まだまだ先なので、金利の上昇が心配なんですが・・・。
今のフラット３５Ｓの金利で計算してもらい、なんとかいけるか・・・ちょっと厳しい気もします。
月は管理費など込みで8万円弱です。（当初10年）

子供の幼稚園は公立2年で行かせます。

子供が3人なので、心配なんですが・・・。
中古物件も何軒も見ましたが、諸費用など合わせると新築とさほど変わりません＞＜

この年収で家族構成で、購入は無謀でしょうか？

マンションで長期優良住宅の２０年引き下げタイプが使えるのは珍しいですね。


借入金額が世帯年収の５倍以上・お子さん３人となると、奥さんがパートに出ないと無理だと思います。

金利が上がる１１年目には、一番上のお子さんが高校受験くらいですので教育費が一番かかってきます。
しかもお子さん３人の年齢も近いので、教育費の負担増が同時期に重なり家計にはかなり影響を及ぼします。


今の家賃と同等以下でない限り、その金額のローンを組むと後々苦しくなると思います。

ご意見お願いします！
中古の一戸建てを希望しています。

夫40歳　年収440万
妻49歳　専業主婦
子　
男5年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
女3年生　習い事ﾋﾟｱﾉ(7,000)
の2人
学資保険あり200万満期

物件価格　2400万 （103平米の３ＬＤＫ）
頭金　1200万
借入金　1200万諸費用込み
頭金を入れると手元には150万円しか残りません。
金利1.70 元金均等で２０年ﾎﾞｰﾅｽ払いなし（10固定11年以降▲1.1優遇）を利用予定。

３年後に養老保険の満期で４００万予定
きついでしょうか？
よろしくおねがいします

528です

>>529さま
ご意見ありがとうございます

子ども手当てを貯蓄にまわすのは、いいかもしれませんね。
貯金をどう増やすかが課題みたいですね。参考になります。
生命保険やその他の支出を見直す必要がありそうです。
頑張ります。

若く見られるのはうらやましいです。そちらも参考にできればいいですけど・・・

↑
頭金は二馬力の時に
ためました

世帯年収500万以下なのに家を買おうと思うこと自体、どうかしてると思う。気はたしかかい？

「買えますか」じゃなくて「払っていけますか」を考えましょうね。

30歳で440万だったら、楽々、大丈夫ですよ！！
だけど、
その年齢で今から1200万のローン、ちょっと不安ですね。
お子さんの教育費にお金がかかる時期に突入しますからね。
買われるなら、奥様との2馬力で頑張ってください。

家を建てようと思っています
旦那　３４歳　年収５５０万
妻　３５歳　年収２００万ぐらい
子　１歳（もう一人ほしいと思っています）
頭金６００万（親からの援助含め）
妻は、２人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定

土地は親から譲ってもらえるので上物だけ
総額３０００万ぐらいなので、２４００万の借り入れになると思います
年齢のこともあるので、３０年の変動で考えていたのですが
ココを読んでいたら厳しいと感じてきました
３５年に延ばして、月々の支払いを少なくしたほうがよいでしょうか？
現段階では、月５．５万ボーナス１５万ぐらいの支払です

基本的にローン年限は延ばした方が今後の選択肢が広がりますよ
金利が無駄なのが難点ですが、繰上げ返済すればかなり相殺できます

1円でも無駄は嫌だと言うなら無理にでもできる限り年限の短いローンを組むしかないですけどね
その場合、支払いが終わるまで選択肢が制限されます

ババヌキと一緒で手数を増やすと上がりが遅くなるリスクが高まり
手数を減らすと上がれなくなるリスクが高まります

どちらがいいのかではなく、どの程度がいいのかを
自分たちの価値観で決めていきましょう

家を建てようと思っています
旦那　２６歳　年収５２０万
妻　２６歳　年収３００万ぐらい
子　無し（１～２人はほしいと思っています）
頭金１０００万

妻は、１人目が出来たら、もしくはあと２～３年で退職予定です
その後は、子供がある程度落ち着いたらパートに出る予定かな。
幼稚園教諭の正職なので、パートなら今のところで働けるみたい。

父が建築関係で、安く設計してくれる建築士がいまして、家を建てたいと思います。
土地２５００万と上物と諸経費で１８００万の４３００万。
借入は３３００万になってしまう・・・。

借り方もいろいろあると思いますが、今後を考えて固定で安心したいとすると・・・。
厳しいですかね？？
一応うちの会社は平均年収６４０万、平均年齢３８だそうです。実態はわかりませんが・・・。
あぁ地元の土地が高い・・・。

マンションの購入を検討しています。

物件価格2500万
諸費用250万
貯蓄500万
ローン2500万(35年)固定
※貯蓄の半額を諸費用に充てるつもりです。
年収 私(32歳) 550万
妻(30歳) 専業主婦
子供3人(4歳2歳1歳)

育児費用等で貯蓄も思うように増えないので賃貸費用と同額くらいの月々支払の物件を買おうと思ってます。
個人的には大丈夫かな～と思ってますがどうでしょうか？

ちなみに今後もずっと1馬力の予定です。

同じような年収、年齢で子一人です。
2000万のローンでマンション購入しましたが、これ以上の借入だったら自由に使えるお金はないなーと言う印象です。
子供三人だとかなり厳しくないですか？
車があったら手放すとか色々我慢が必要ですね。

>>541
ありがとうございます。

二人目が生まれたあたりから貯金ができなくなってきました。厳しいですね。

同僚で同じような年収、家族構成で4000万全額ローンを組んだ人間がいてそれを見ていたので全然大丈夫かと思ってました。

私は車も持ってないですし購入する予定もないですが生活の質はあまり落としたくないので再考してみます。

参考になりました。

>540

あー　いけるいける　心配しないで　教育費にムダがなければなんとか大丈夫。

ていうか

>543　みたいなこと言う人はたいていガキにムダ金つかう主義の人だから、参考程度に聞いとけばいいと思うよ。

あとは頑張って年収あげればＯＫ

>545

ほんとうに！？
そりゃ失礼　　うまくやってますね

皆さん、年収とローンをメインに考えていらっしゃいますが、交通費はどう計算されていますか？
年収には交通費も含まれていると思っているのですが・・非課税なだけで。
都内通勤だと月々2万円ほどはかかると思います。その額を考慮してやっていけてます？

すみません。先程のは間違いでした。気にしないで下さい。

たまたま近所に物件が出たので東京都下、駅徒歩11分、築35年の中古住宅の購入を検討しています。

平坦地土地23坪　建物80㎡強　軽なら停めれる車庫付き　4DK　１０年前位に風呂、トイレ、キッチンリフォーム済み

物件価格1580万
リフォーム代で室内の床、壁、電気の配線等交換費用100万弱(現金)
諸費用150万
頭金930万
ローン800万(8年)変動3.45％
月々支払い　95000円位　ボーナス無し
※建蔽率オーバーで低金利の住宅ローンが使えない為。
貯金残　200万位

年収 私(34歳) 350万
妻(34歳)　450万


近隣で土地30坪位の新築１戸建てを購入しようと思うと物件価格が４５００万円位してしまい
今は２人で生活していますが、将来的に母との同居の可能性がありまた子供も出来るか出来ないかも分からないので
今新築を購入して30年近いローンを組むより、賃貸費用と同額くらいでの１０年未満で支払いが終わらせれそうな
物件を買おうと思ってます。
（現状60平米アパート　家賃100,000円）

妻と話し合って個人的には大丈夫かな～と思ってますがこういう購入の仕方ってどうでしょうか？
10年間での修復費用200万位で考えています。
ちなみに妻は専門職なので産休はとっても、今後もずっと共働きの予定です。

奥様の収入が無くなると厳しいので
子供を諦めるか、産まれて仕事を再開出来る目処がついてからの方が安心ですね。
育児は大変ですし、出産で体調を崩す可能性もあるので。
年齢的にもそろそろ見極めが必要です。

後は築35年だと建て替えがいずれ必要になりませんか？

>>550様

お返事ありがとうございます。549です。

建て替えに関しましては近い将来的に考えております。
ただ、建蔽率オーバーの物件で現状建て替えると80パーセント（60㎡弱）の建物しか建てられないので
同じ分譲地内の両隣のどちらかが売りにでて購入できればですが･･･
どちらといえば、住みながら5年くらいでローンを完済して中古の2世帯などが出るのを待つ方が
現実的な選択になりそうです。
現状月々10万円の家賃を支払っており、こちらの家賃は妻が育休や退職をしていても
払っていかないといけないのでどうなのかなと思っております。
場所も共働きで定年までしていくつもりなので、新婚当初から妻の実家から徒歩圏内
うちの実家からも車で10分くらいのところに住んでおり、育児のサポートは私も含めて
（8時から5時で残業が無い職場なので）可能です。

建物に関しましては新築当時から同じ持ち主さんがお持ちになっていた物件で、
永住するつもりで色々と手をかけてきていたんですが、数年前に奥様が病気になってしまって
奥様の実家の方に新たに家を建てて手放すそうです。

駐車場も小さいですが付いていますので、住宅購入後に負担が増える目に見えて分かる
費用としては、
固定資産税（年間6万円くらい)→賃貸だと2年に1回10万円と火災保険料12000円
ネットの接続費用がプラス3000円位
光熱費電気ガス水道が現状15000円くらいなのが2割くらい増えるのかな？と

現状売主さんと値引き交渉をしている段階で、取り合えず1400万円で買い付けを入れており
1500万円まででお返事がいただけたら決めようとは思っていたのですが、やはり古い物件は
避けた方がよろしいのでしょうか？
妻の父が建築関係で一緒に見てもらった所、現状はリフォームして床下などをしっかり直せば
10年くらいは問題ないだろうとは言ってくれているのですが、不動産は初めてなので不動産会社の
いいなりにならないように色々と教えていただければと思います。

５年１０年で完済出来るなら買いだと思うな〜、
完済後、賃貸にだしても良いし
木造ならダメなところ修復しながら、何年でもいけるでしょ

>>552様

レスありがとうございます。

妻の実家の兼ね合いもあり、引っ越すなら市内限定と南武線と京王相模原線の2路線利用可能と
かなり狭い地域限定となり、不動産情報などで調べるとがけっぷちで築30年位でも2000万以上は
してしまっているローン金利が高いこと以外は条件がいいんですよね。

今日営業の方と話をする機会があって、1680万→1580万に値段を下げたばかりなのでまだちょっと厳しい
ですが、問い合わせが来ているほとんどが取り壊しを売主さんの方でして引き渡して欲しいという
問い合わせが多いらしいです。
ただ売主さんの希望としてはリフォームして台所、お風呂、トイレなどは使えるのでそのまま使ってくれる人を
希望しているとの事なのでその辺は条件にかなっているので感触は悪くないみたいです。
1500万までなら、問題なくいいお返事がもらえるだろうと言うお話を営業の方から頂いたのですが
こちらで1300万円での買い付けを入れており、1400万円まででお願いしているので
1500万円までならと思っていたのですが、1400万円までなら購入する方向で、それ以上なら
今回はご縁が無かったということでお断りをしようと思っています。
（たまたま賃貸の支払いくらいで払えそうな安い物件があったから見に行っただけで、絶対にこの1年くらいで欲しいと思っているわけじゃないので･･･）

シロクマさんがおっしゃるようにローンが終わって、新しい家が見つかったら賃貸もいいですね！
将来的に金持ち父さんみたいになりたいです(笑)

僕も金持ち父さんになりたいです。
1300万円で買えるといいですね

中古住宅の購入を考えています。

世帯年収
本人（31）年収600万円
婚約者（30）年収300万円
物件価格
物件3100万円
諸費用350万円位

住宅ローン
3100万円
変動or固定を迷い中

貯蓄
600万円
頭金無し、諸費用を払ったら余りは貯蓄。

昇給見込み
無し

定年、退職金
60歳、無し
再雇用有り


婚約者は子供が出来たら退職します。
一馬力で返済予定なのですが昇給が見込めないのと退職金がない事を考慮しますと年収に対して5倍位の借入額は厳しいと思い検討中です。

皆様の意見よろしくお願い致します。

>555
ローン云々以前に
正式に結婚する前に家を買うと
もしもの時地獄を見るぞ。

>556

もしもの時と言いますのは、どの様な時なのでしょうか？

教えて頂きますと有り難いです。

破談になったら一人には大きすぎる家をもてあます羽目になる