口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
PR
５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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764
マンション検討中さん
>>763 検討板ユーザーさん
気軽に行ける思うで！
ワイの担当の人めっちゃええ人やったわ。
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765
通りがかりさん
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766
匿名さん
764さんの迫力があれば、営業の人もタジタジになってしまいそう。
「買うのはちょっと待っとってや」とか、本音トークする人でしょ。
地元関西の人でしょうか。
でも、そこまで押しが強くなくても、家族の意見がまとまらないなど言えば、ちゃんと相手もわかってくれると信じたいです。
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767
通りがかりさん
>>766 匿名さん
ワイは関西やね！
そんな営業グイグイされないから気軽に行って大丈夫やで！！
帰りはトミーズのポテトでも食って帰りや！
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768
評判気になるさん
売れ行きは良い感じですか?
年内には完売してしまいますか?
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769
eマンションさん
>>768 評判気になるさん
年内完売はないと思うで
まだ1期で完売してないし
値段が高いからすぐに完売はしないと思う
舞子や垂水にマンション建つからね
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770
匿名さん
いくら何でも高過ぎる、舞子も見てきたけどちょっと想定の何割も上... 庶民には無理
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771
検討板ユーザーさん
>>770 匿名さん
舞子のほうがまだ安いの？
こことあんま変わらないっ聞いたけど
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772
匿名さん
>>771 検討板ユーザーさん
まだ予定価格だけど舞子の方が高い
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773
eマンションさん
>>772 匿名さん
マジ？
舞子の方が部屋広いのは知ってたけど駅からちょっと距離あるしそこまで高くないと思ってたわ
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774
口コミ知りたいさん
>>770 匿名さん
高すぎるんですね、舞子のモデルルームは良かったですか。
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775
匿名さん
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776
名無しさん
>>775 匿名さん
舞子は全部屋景観良いんですか?
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777
匿名さん
舞子、低層階じゃなければでしょうか。
景観よりも駅から近いのがメリットなのかと思っていましたよ。
駅徒歩3分。ここまで近いと、用意してすぐダッシュして電車に乗って通勤や通学できそう。親はもちろんですが、子が通学するのに電車を使うのかなと思うので、その点、駅から近いのはメリット多いです。
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778
評判気になるさん
バルコニーからの眺めとか楽しみですよね。ムービーとかあるといいな。
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779
名無しさん
>>778 評判気になるさん
野球の花火見えそうですね！
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780
マンション検討中さん
何部屋ぐらい成約してますか?
価格下がる可能性ありますか?
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781
評判気になるさん
>>780 マンション検討中さん
80は確定してるで
価格はまず下がらへんやろ
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782
マンション検討中さん
スーモのサイトで、資料請求2000件突破と書かれていましたが、1期で半分売るのは難しいのが普通？
金利上昇などの影響もありますか?
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783
口コミ知りたいさん
>>782 マンション検討中さん
金利上昇だしそもそもここめっちゃ高いからね
早期完売はないっしょ
知らんけど
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784
口コミ知りたいさん
購入者ですが売れ行きが気になっています。最新の状況わかりますか！？
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785
匿名さん
>>784 口コミ知りたいさん
私も購入者ですが分かりませんね。
先着順販売２８戸ってサイトに掲載されてますけど確か以前は30戸でした。
先着順まだ2戸しか売れてないんですかね…？
舞子とか垂水の方買う人が多いのかな
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786
マンション掲示板さん
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787
匿名さん
最近投稿が減っている？垂水と舞子に目がいっているのか。垂水の15階南75㎡3LDKの方が名谷4LDKより、価格も大差なく景観も少し楽しめ、資産性があるかも。
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788
通りがかりさん
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789
マンション掲示板さん
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790
通りがかりさん
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791
口コミ知りたいさん
>>790 通りがかりさん
名谷も値下げしますかね？
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792
名無しさん
>>788 通りがかりさん
やっぱりは資産性は、東の神戸、三宮、六甲道、岡本、西宮、芦屋あたりになりますか？
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793
匿名さん
三ノ宮駅15分ほどのツインマンション、資産性あります？ここは3分微妙ですね。56㎡4850万円はちょっと高いけど。六甲道、岡本、駅近出ます？西宮北口6分結構高いけどそれに似合う資産性微妙です。住めば都、誰にも予測できないでしょう。
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794
マンション検討中さん
もう販売始まって契約済みのとこあるけど値下げとかありえるの？
舞子、垂水買う人多いんかな
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795
eマンションさん
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796
評判気になるさん
>>792 名無しさん
安定はするんじゃないですか？
結局、住みたい人が多いかですね。
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797
マンション掲示板さん
ここは名谷駅と須磨パティオリニューアルしたら買おうかなって人もいるのかな
今とか改装中で何もないもんなぁ
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798
マンション掲示板さん
今日広告入ってたけど90戸契約みたいですね
ちょっとずつ売れてるw
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799
匿名さん
>>788 通りがかりさん
資産性の予測できます？無いということはゼロ？ちゃんと日本語書いて。
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800
匿名さん
神戸名谷は、駅前の開発プロジェクトがうまくいけばいいなと思います。
マンション名を検索したら「【公式】神戸名谷・駅前複合開発PJ」と出てきたんですが、これはマンション名がプロジェクト？それともマンションもプロジェクトの一環になっているということ？
よくわからなかったですが、街が新しくなっていくといいなと思います。
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801
マンション検討中さん
検討中ですが、車は確保できるマンションでしょうか！？今度の見学に当たって知っておきたく
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802
マンション掲示板さん
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803
eマンションさん
>>802 さん
もう契約済みのとこあるし下がらないんじゃない？
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804
評判気になるさん
>>803 eマンションさん
今の価格で全部屋売れるんですかね?
2年ぐらいの長期戦ですね。
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805
評判気になるさん
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806
マンション検討中さん
もう少し安くなったら購入候補にしたいです、もう下がらないかな。
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807
口コミ知りたいさん
>>806 マンション検討中さん
立地いいから値下がりはしない
ゆっくり売るだけ
値下げしなくても時間かければ売れる立地
えきまえは強い
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808
名無しさん
>>806 マンション検討中さん
もう契約済みの部屋あるから値下げはなさそうだぜ
まぁジワジワ売れるんちゃうけ
須磨パテのリニューアルもあるし
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809
通りがかりさん
今はまだ駅前がトンカチやってるけど、店もたくさん入りそうだし、楽しみなマンションですね。
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810
マンション掲示板さん
ホームぺージ見たら、先着順販売と記載されていました。
抽選で無いので、購入希望者が少ないってことですか？ただ、一時的に先着順にして、また抽選するイメージでしょうか？
素人質問ですみません。
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811
口コミ知りたいさん
>>810 マンション掲示板さん
取引条件の有効期限が11月30日までは
現在販売中の33戸については先着順なので抽選はありません
ということかと
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812
評判気になるさん
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813
通りがかりさん
>>801 マンション検討中さん
6000万以上の部屋は優先的に借りる事が出来ます。駅前なんで空きは出るでしょう。
PR
５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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