神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 16:06:22

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40416&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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リビオシティ神戸名谷

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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 721 マンション掲示板さん

    まぁワイはもう購入済みやから完成楽しみにしとるわ。
    パティオのリニューアルも名谷駅のリニューアルもあるしね。

  2. 722 マンション検討中さん

    リビオシティ楽しみですね。相乗効果で名谷駅で大規模なイベントとか、バンバンやったり、大丸がバージョンアップするなど、もうちょっと華やかさがあれはばなあ。古い駅舎は好きでしたけど、どこにでもあるような雰囲気になると魅力ないかな。ちょっと様子見になっちゃうかも。

  3. 723 eマンションさん

    ワイは何十年も昔から名谷おるから駅とかパティオのリニューアルほんま嬉しいで。
    昔はナムコランドっていう大きなゲーセンとかあったの懐かしいで。
    リビオマンション内の庭園だけはワイいらんと思うわ。

  4. 724 マンション検討中さん

    厳しめに書きましたが、価格以外は良いマンションだと思いました。価格とその他悪い点許容できる人は、素晴らしいマンションかなと思います。
    今後、名谷クラスの駅で駅近マンションはなかなか出ないでしょうし。

    良い点
    「立地」
    ・駅近3分。近いに加えて、駅までもほとんど濡れない。
    ・高速ICも近いので車持ちにも便利。
    ・映画館やボーリング等のアミューズメント以外の商業施設はなんでもあり。役所等も近い。

    「設備」
    ・キッチンの材質。洗面所の手洗い場の形。
    ・ゴミドラム。ゴミ捨て場も屋根あり。24時間捨てれるのは便利。(※そうに聞きましたが、本当に24時間かは念の為、確認してください)


    悪い点
    「駐車場」
    ・300強の部屋数に対して100程度の駐車場数は少ない。駐車場権利かほしい場合は70m2以上の部屋になるので、少なくとも6,000万円は準備が必要。
    ・にも関わらず、外部の近い所に借りれるところも少ない。
    ・車寄せに屋根がないので、雨の日が大変そう。

    「価格」
    ・高いぃぃぃぃ!
    ・駐車場料金も高い。駅近とはいえ…
    ・カーシェア管理費を全員取られるのは…

    「環境」
    ・マンション周りの車通りが多く、路駐もあり。歩道と道路の間にフェンスもないので少し危険。
    ・消防署が横なのでサイレン音。

    「その他」
    ・ディスポーザーなし。
    ・ベランダに水道なし(東向きはバスも走る交通量の多い道なので、汚れやすいから欲しいところ)。
    ・庭園。虫が発生しないか。あと、手入れの費用が今後ネックになってこないか。

  5. 725 マンション掲示板さん

    今後名谷駅近くのマンションってもうこのリビオとセンタービル裏辺りに建築されるやつだけやないやろか?
    センタービル裏辺りのはまだまだ先やろうし値段もここと変わらんくらい高くなるんやないやろか。
    知らんけど。

  6. 726 名無しさん

    >>724 マンション検討中さん
    風呂が狭いのが謎、割とガチで謎
    1317とか60平米3LDKでも最近見ないレベル

  7. 727 通りがかりさん

    家族で住むなら最低1418は欲しいよね

  8. 728 通りがかりさん

    1418が一般的だし、4LDKは1620ですよね。
    なぜそこを削ったのかは謎です。
    駐車場もカーシェアそんなに多数いらない

  9. 729 名無しさん

    1317は珍しいですね。将来的にバリアフリー化などの対応時にネックになりそう。
    平米的に1418取れそうなのに謎ですね

  10. 730 匿名さん

    >>707 匿名さん
    お隣のプラウド中古は3980万で売れなくて3780万に値下げ。それでも元値考えると大儲けというね

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  12. 731 eマンションさん

    周辺中古マンション便乗値上げしてるな
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75716110/
    築19年やのに新築時のほぼ2倍やん

  13. 732 通りがかりさん

    中古でも高いね
    まぁでも売れるんだろうなぁ

  14. 733 匿名さん

    名谷駅近の周辺相場は
    新築が坪140万
    直近の中古は160万前後
    ここが坪280万くらいだからかなり高いけど
    他の新築も過去最高値だから新築がどうしてもほしい人は買わざるを得ない
    リセールはもはや気にしても仕方がない

  15. 734 匿名さん

    わいはここ見送ったわ、流石に名谷でこの価格は無理やわ
    わいなら無理せず中古にするか他買うわ
    マンション高騰しとるとはいえやり過ぎやろ

  16. 735 評判気になるさん

    >>734 匿名さん

    まぁ無理して買うもんちゃうからな
    高騰は今後もしていくやろうからしゃーないで

  17. 736 匿名さん

    買って売りたくなったら赤字。
    中古狙った方がええんやないの?

  18. 737 匿名さん

    ワイはこっち買ってリフォームするわ
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75345950/
    リビオは賃貸でええ

  19. 738 通りがかりさん

    >>737 匿名さん
    リビオの賃貸って1LDKやで
    一人暮らしならええけど家族なら狭いで

  20. 739 匿名さん

    >>738 通りがかりさん
    ワイは1LDK借りて荷物は団地リフォームして置いとくことにするわ
    駐車場もそっちで借りるわ。今の高値で買う気せんし

  21. 740 検討板ユーザーさん

    >>737 匿名さん
    坪28万笑
    リビオの1/10やん、平面駐車場空きありやから
    駐車場代わりに買ってもお釣りくるやん

  22. 741 eマンションさん

    >>737 匿名さん
    名谷近辺貧富の差ありすぎやろ!!

  23. 742 匿名さん

    >>737 匿名さん
    間取りは非常にいいからリフォームに200万くらいかければ生まれ変わりそう
    エレベータなさそうだけどw

  24. 743 マンコミュファンさん

    リビオの賃貸って家賃めっちゃ高そうだな
    駅近のURの家賃結構高いし

  25. 744 匿名さん

    >>739 匿名さん
    あと15年で建替えやな。

  26. 745 匿名さん

    >>742 匿名さん
    リフォームに200万って。。。水回り全部も更新できひんで。。。

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  28. 746 eマンションさん

    >>745 匿名さん
    わいは自分でやるんや、そら業者頼んだら無理やで

  29. 747 マンション検討中さん

    ここのマンションは、申込み後、抽選ですか?

  30. 748 評判気になるさん

    >>747 マンション検討中さん

    今売ってるのは先着販売やで

  31. 749 匿名さん

    駅前のいい立地だと思います。

    私、名谷駅をあまり知らないんですが、治安ってどうですか?
    建設予定地で気になるのは、隣が消防署なので、サイレンの音がうるさくないかなということですが。。。
    大丸があったり図書館があったり、駅前、とても便利そうだと思っています。

  32. 750 匿名さん

    >>749 匿名さん

    ワイはずっと名谷に住んでるけど治安はええ方やと思うで。
    高齢者多いけど。
    今でも駅の近く住んでるけどサイレンの音は全然気にならんで。
    そんな音鳴ってることないし。

  33. 751 口コミ知りたいさん

    ファ!?
    ワイ以外にワイおるやんこのスレ
    ちなワイは予算不足で買えんから賃貸にするかもや

  34. 752 口コミ知りたいさん

    >>750 匿名さん
    紛らわしいからわいはひらがなでわいって書くことにするわ、君はカタカナにしてな

    >>749
    ちなわいもずっと名谷や、例の友中のサカキバラ事件以来大きい事件もあらへん
    治安は最高レベルにええで。財布落としても数時間後に側にそのまま落ちとったこともあるわ
    パティオのトミーズと垂水飯店がわいのおすすめや
    サイレンもうるさないで。
    元は高校がたくさんあるから学生の街やったんやけど、
    最近は高齢化が進んどる、どこもかしこも爺さん婆さんばっかや
    わいはまだ30代やけどマンションは高くて買えんからな
    ジークレフはまだ安かったけど駅から遠いからな
    なんとかしてほしいで神戸市

  35. 753 評判気になるさん

    >>752 口コミ知りたいさん

    ワイはワイでいくわ。
    トミーズは最近久しぶりに食べたし垂水飯店はワイもお気に入りやで!!
    春巻きと五目焼飯お気に入りやで!!
    ジークレフは駅から遠いし安いけどいらへんわ。

  36. 758 通りがかりさん

    マンションの話しろや!!

  37. 760 管理担当

    [No.754~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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  39. 761 匿名さん

    周辺の店の話はまだありだろ

  40. 762 マンション掲示板さん

    名谷駅の工事はいつまでやろか?
    一階は食物販で二階は雑貨と飲食店みたいやけど。
    パティオ改装中やからはよ工事終わってほしいなあ

  41. 763 検討板ユーザーさん

    市内(西神、舞子)の新築マンション検討していますが、名谷リビオシティモデルルーム行くと、売り込まれる感じになりますか?
    気軽に行ける、話を聞ける雰囲気ですか?

  42. 764 マンション検討中さん

    >>763 検討板ユーザーさん

    気軽に行ける思うで!
    ワイの担当の人めっちゃええ人やったわ。

  43. 765 通りがかりさん

    >>764 マンション検討中さん
    老人ホームか?

  44. 766 匿名さん

    764さんの迫力があれば、営業の人もタジタジになってしまいそう。
    「買うのはちょっと待っとってや」とか、本音トークする人でしょ。
    地元関西の人でしょうか。

    でも、そこまで押しが強くなくても、家族の意見がまとまらないなど言えば、ちゃんと相手もわかってくれると信じたいです。

  45. 767 通りがかりさん

    >>766 匿名さん

    ワイは関西やね!
    そんな営業グイグイされないから気軽に行って大丈夫やで!!
    帰りはトミーズのポテトでも食って帰りや!

  46. 768 評判気になるさん

    売れ行きは良い感じですか?
    年内には完売してしまいますか?

  47. 769 eマンションさん

    >>768 評判気になるさん

    年内完売はないと思うで
    まだ1期で完売してないし
    値段が高いからすぐに完売はしないと思う
    舞子や垂水にマンション建つからね

  48. 770 匿名さん

    いくら何でも高過ぎる、舞子も見てきたけどちょっと想定の何割も上... 庶民には無理

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  50. 771 検討板ユーザーさん

    >>770 匿名さん
    舞子のほうがまだ安いの?
    こことあんま変わらないっ聞いたけど

  51. 772 匿名さん

    >>771 検討板ユーザーさん
    まだ予定価格だけど舞子の方が高い

  52. 773 eマンションさん

    >>772 匿名さん

    マジ?
    舞子の方が部屋広いのは知ってたけど駅からちょっと距離あるしそこまで高くないと思ってたわ

  53. 774 口コミ知りたいさん

    >>770 匿名さん

    高すぎるんですね、舞子のモデルルームは良かったですか。



  54. 775 匿名さん

    舞子は景観の付加価値があるので

  55. 776 名無しさん

    >>775 匿名さん

    舞子は全部屋景観良いんですか?

  56. 777 匿名さん

    舞子、低層階じゃなければでしょうか。

    景観よりも駅から近いのがメリットなのかと思っていましたよ。

    駅徒歩3分。ここまで近いと、用意してすぐダッシュして電車に乗って通勤や通学できそう。親はもちろんですが、子が通学するのに電車を使うのかなと思うので、その点、駅から近いのはメリット多いです。

  57. 778 評判気になるさん

    バルコニーからの眺めとか楽しみですよね。ムービーとかあるといいな。

  58. 779 名無しさん

    >>778 評判気になるさん

    野球の花火見えそうですね!

  59. 780 マンション検討中さん

    何部屋ぐらい成約してますか?
    価格下がる可能性ありますか?

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  61. 781 評判気になるさん

    >>780 マンション検討中さん
    80は確定してるで
    価格はまず下がらへんやろ


  62. 782 マンション検討中さん

    スーモのサイトで、資料請求2000件突破と書かれていましたが、1期で半分売るのは難しいのが普通?

    金利上昇などの影響もありますか?

  63. 783 口コミ知りたいさん

    >>782 マンション検討中さん

    金利上昇だしそもそもここめっちゃ高いからね
    早期完売はないっしょ
    知らんけど

  64. 784 口コミ知りたいさん

    購入者ですが売れ行きが気になっています。最新の状況わかりますか!?

  65. 785 匿名さん

    >>784 口コミ知りたいさん

    私も購入者ですが分かりませんね。
    先着順販売28戸ってサイトに掲載されてますけど確か以前は30戸でした。
    先着順まだ2戸しか売れてないんですかね…?
    舞子とか垂水の方買う人が多いのかな

  66. 786 マンション掲示板さん

    >>785 匿名さん

    子育てでは明石市も魅力で、明石市のマンションも良いかもですね、

  67. 787 匿名さん

    最近投稿が減っている?垂水と舞子に目がいっているのか。垂水の15階南75㎡3LDKの方が名谷4LDKより、価格も大差なく景観も少し楽しめ、資産性があるかも。

  68. 788 通りがかりさん

    垂水も舞子も名谷も資産性は無いので安心して下さい

  69. 789 マンション掲示板さん

    名谷駅も須磨パティオも改装終われば

  70. 790 通りがかりさん

    垂水が大幅に値下げ

    垂水ショックで大暴落の予感

  71. 791 口コミ知りたいさん

    >>790 通りがかりさん
    名谷も値下げしますかね?

  72. 792 名無しさん

    >>788 通りがかりさん

    やっぱりは資産性は、東の神戸、三宮、六甲道、岡本、西宮、芦屋あたりになりますか?

  73. 793 匿名さん

    三ノ宮駅15分ほどのツインマンション、資産性あります?ここは3分微妙ですね。56㎡4850万円はちょっと高いけど。六甲道、岡本、駅近出ます?西宮北口6分結構高いけどそれに似合う資産性微妙です。住めば都、誰にも予測できないでしょう。

  74. 794 マンション検討中さん

    もう販売始まって契約済みのとこあるけど値下げとかありえるの?
    舞子、垂水買う人多いんかな

  75. 795 eマンションさん

    垂水も買う人いないから値下げしたんじゃない?

  76. 796 評判気になるさん

    >>792 名無しさん

    安定はするんじゃないですか?
    結局、住みたい人が多いかですね。

  77. 797 マンション掲示板さん

    ここは名谷駅と須磨パティオリニューアルしたら買おうかなって人もいるのかな
    今とか改装中で何もないもんなぁ

  78. 798 マンション掲示板さん

    今日広告入ってたけど90戸契約みたいですね
    ちょっとずつ売れてるw

  79. 799 匿名さん

    >>788 通りがかりさん
    資産性の予測できます?無いということはゼロ?ちゃんと日本語書いて。

  80. 800 匿名さん

    神戸名谷は、駅前の開発プロジェクトがうまくいけばいいなと思います。

    マンション名を検索したら「【公式】神戸名谷・駅前複合開発PJ」と出てきたんですが、これはマンション名がプロジェクト?それともマンションもプロジェクトの一環になっているということ?
    よくわからなかったですが、街が新しくなっていくといいなと思います。

  81. 801 マンション検討中さん

    検討中ですが、車は確保できるマンションでしょうか!?今度の見学に当たって知っておきたく

  82. 802 マンション掲示板さん

    価格は下がってきていますか?

  83. 803 eマンションさん

    >>802 さん

    もう契約済みのとこあるし下がらないんじゃない?

  84. 804 評判気になるさん

    >>803 eマンションさん

    今の価格で全部屋売れるんですかね?
    2年ぐらいの長期戦ですね。

  85. 805 評判気になるさん

    10年ですね

  86. 806 マンション検討中さん

    もう少し安くなったら購入候補にしたいです、もう下がらないかな。

  87. 807 口コミ知りたいさん

    >>806 マンション検討中さん

    立地いいから値下がりはしない

    ゆっくり売るだけ

    値下げしなくても時間かければ売れる立地

    えきまえは強い

  88. 808 名無しさん

    >>806 マンション検討中さん

    もう契約済みの部屋あるから値下げはなさそうだぜ
    まぁジワジワ売れるんちゃうけ
    須磨パテのリニューアルもあるし

  89. 809 通りがかりさん

    今はまだ駅前がトンカチやってるけど、店もたくさん入りそうだし、楽しみなマンションですね。

  90. 810 マンション掲示板さん

    ホームぺージ見たら、先着順販売と記載されていました。

    抽選で無いので、購入希望者が少ないってことですか?ただ、一時的に先着順にして、また抽選するイメージでしょうか?

    素人質問ですみません。

  91. 811 口コミ知りたいさん

    >>810 マンション掲示板さん
    取引条件の有効期限が11月30日までは
    現在販売中の33戸については先着順なので抽選はありません

    ということかと

  92. 812 評判気になるさん

    第2期販売が始まったら抽選あるかもね

  93. 813 通りがかりさん

    >>801 マンション検討中さん

    6000万以上の部屋は優先的に借りる事が出来ます。駅前なんで空きは出るでしょう。

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79.76m²~83.00m²

総戸数 45戸

レ・ジェイド甲子園口

兵庫県西宮市熊野町28番1

未定

1LDK+2S(納戸)~3LDK

70.23m2~131.53m2

総戸数 60戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

ユニハイム エクシア宝塚駅前

兵庫県宝塚市栄町2丁目

5750万円~8410万円

3LDK

68.06m2~90.04m2

総戸数 60戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

クレアホームズ キセラ川西

兵庫県川西市火打1丁目

3,910万円~4,440万円

2LDK~3LDK

55.72m²~62.88m²

総戸数 86戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

6880万円~9980万円

3LDK~4LDK

79.13m2~108.58m2

総戸数 94戸