神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 16:06:22

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40416&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 721 マンション掲示板さん

    まぁワイはもう購入済みやから完成楽しみにしとるわ。
    パティオのリニューアルも名谷駅のリニューアルもあるしね。

  2. 722 マンション検討中さん

    リビオシティ楽しみですね。相乗効果で名谷駅で大規模なイベントとか、バンバンやったり、大丸がバージョンアップするなど、もうちょっと華やかさがあれはばなあ。古い駅舎は好きでしたけど、どこにでもあるような雰囲気になると魅力ないかな。ちょっと様子見になっちゃうかも。

  3. 723 eマンションさん

    ワイは何十年も昔から名谷おるから駅とかパティオのリニューアルほんま嬉しいで。
    昔はナムコランドっていう大きなゲーセンとかあったの懐かしいで。
    リビオマンション内の庭園だけはワイいらんと思うわ。

  4. 724 マンション検討中さん

    厳しめに書きましたが、価格以外は良いマンションだと思いました。価格とその他悪い点許容できる人は、素晴らしいマンションかなと思います。
    今後、名谷クラスの駅で駅近マンションはなかなか出ないでしょうし。

    良い点
    「立地」
    ・駅近3分。近いに加えて、駅までもほとんど濡れない。
    ・高速ICも近いので車持ちにも便利。
    ・映画館やボーリング等のアミューズメント以外の商業施設はなんでもあり。役所等も近い。

    「設備」
    ・キッチンの材質。洗面所の手洗い場の形。
    ・ゴミドラム。ゴミ捨て場も屋根あり。24時間捨てれるのは便利。(※そうに聞きましたが、本当に24時間かは念の為、確認してください)


    悪い点
    「駐車場」
    ・300強の部屋数に対して100程度の駐車場数は少ない。駐車場権利かほしい場合は70m2以上の部屋になるので、少なくとも6,000万円は準備が必要。
    ・にも関わらず、外部の近い所に借りれるところも少ない。
    ・車寄せに屋根がないので、雨の日が大変そう。

    「価格」
    ・高いぃぃぃぃ!
    ・駐車場料金も高い。駅近とはいえ…
    ・カーシェア管理費を全員取られるのは…

    「環境」
    ・マンション周りの車通りが多く、路駐もあり。歩道と道路の間にフェンスもないので少し危険。
    ・消防署が横なのでサイレン音。

    「その他」
    ・ディスポーザーなし。
    ・ベランダに水道なし(東向きはバスも走る交通量の多い道なので、汚れやすいから欲しいところ)。
    ・庭園。虫が発生しないか。あと、手入れの費用が今後ネックになってこないか。

  5. 725 マンション掲示板さん

    今後名谷駅近くのマンションってもうこのリビオとセンタービル裏辺りに建築されるやつだけやないやろか?
    センタービル裏辺りのはまだまだ先やろうし値段もここと変わらんくらい高くなるんやないやろか。
    知らんけど。

  6. 726 名無しさん

    >>724 マンション検討中さん
    風呂が狭いのが謎、割とガチで謎
    1317とか60平米3LDKでも最近見ないレベル

  7. 727 通りがかりさん

    家族で住むなら最低1418は欲しいよね

  8. 728 通りがかりさん

    1418が一般的だし、4LDKは1620ですよね。
    なぜそこを削ったのかは謎です。
    駐車場もカーシェアそんなに多数いらない

  9. 729 名無しさん

    1317は珍しいですね。将来的にバリアフリー化などの対応時にネックになりそう。
    平米的に1418取れそうなのに謎ですね

  10. 730 匿名さん

    >>707 匿名さん
    お隣のプラウド中古は3980万で売れなくて3780万に値下げ。それでも元値考えると大儲けというね

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  12. 731 eマンションさん

    周辺中古マンション便乗値上げしてるな
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75716110/
    築19年やのに新築時のほぼ2倍やん

  13. 732 通りがかりさん

    中古でも高いね
    まぁでも売れるんだろうなぁ

  14. 733 匿名さん

    名谷駅近の周辺相場は
    新築が坪140万
    直近の中古は160万前後
    ここが坪280万くらいだからかなり高いけど
    他の新築も過去最高値だから新築がどうしてもほしい人は買わざるを得ない
    リセールはもはや気にしても仕方がない

  15. 734 匿名さん

    わいはここ見送ったわ、流石に名谷でこの価格は無理やわ
    わいなら無理せず中古にするか他買うわ
    マンション高騰しとるとはいえやり過ぎやろ

  16. 735 評判気になるさん

    >>734 匿名さん

    まぁ無理して買うもんちゃうからな
    高騰は今後もしていくやろうからしゃーないで

  17. 736 匿名さん

    買って売りたくなったら赤字。
    中古狙った方がええんやないの?

  18. 737 匿名さん

    ワイはこっち買ってリフォームするわ
    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75345950/
    リビオは賃貸でええ

  19. 738 通りがかりさん

    >>737 匿名さん
    リビオの賃貸って1LDKやで
    一人暮らしならええけど家族なら狭いで

  20. 739 匿名さん

    >>738 通りがかりさん
    ワイは1LDK借りて荷物は団地リフォームして置いとくことにするわ
    駐車場もそっちで借りるわ。今の高値で買う気せんし

  21. 740 検討板ユーザーさん

    >>737 匿名さん
    坪28万笑
    リビオの1/10やん、平面駐車場空きありやから
    駐車場代わりに買ってもお釣りくるやん

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