神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 16:06:22

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40416&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 661 検討板ユーザーさん

    >>660 マンコミュファンさん

    余計なお世Wi-Fi

  2. 662 マンション掲示板さん

    >>660 マンコミュファンさん

    分譲は268部屋ですね
    なぜ需要ないんですか?

  3. 663 匿名さん

    >>662 マンション掲示板さん
    安かったら売れるだろwww
    プラウドシティの中古なんてすぐ売れるし

  4. 664 マンコミュファンさん

    売れたらいいねニッコリ

  5. 665 通りがかりさん

    売れる売れないとかどうでもええわ

  6. 666 検討板ユーザーさん

    >>663 匿名さん

    安くても
    300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
    なぜ部屋数が需要ないんですか?

  7. 667 口コミ知りたいさん

    >>654 評判気になるさん

    築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
    うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。

  8. 668 検討板ユーザーさん

    今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね

  9. 669 マンション検討中さん

    良い老人専用マンションになりますね。

  10. 670 マンション検討中さん

    本日1期応募締め切りですな
    ワイは申し込んだで
    よろしくやで

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  12. 671 マンコミュファンさん

    >>670 マンション検討中さん
    わいはローン審査する前にドクターストップかかったわ、でも丁寧に案内してくれたし対応はよかった。
    稼ぎが足らんわいが悪いんやわ
    来世は買えるよう頑張るわ

  13. 672 マンション検討中さん

    >>666 検討板ユーザーさん
    全体の潮流として郊外に住みたい人が減ってるからでしょ

  14. 673 匿名さん

    いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな~って。
    ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
    子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。

  15. 674 通りがかりさん

    30戸先着販売始まりましたね
    前回110戸でしたけど80戸が契約されて30戸は残ったってことですかね。

  16. 675 通りがかりさん

    >>667 口コミ知りたいさん
    閉園した名谷こすもす園に
    神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。

  17. 676 名無しさん

    >>675 通りがかりさん

    あそこ閉園したんですね
    西落合幼稚園のころ通ってました
    懐かしいなぁ

  18. 677 評判気になるさん

    >>674 通りがかりさん
    流石に「1期募集110戸即日完売!」にはなりませんでしたね
    それでも80戸は契約があったわけですが、
    完売までは値段的に長い道のりになりそう。

    1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
    売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。

    どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ?

  19. 678 匿名さん

    ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
    わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ

  20. 679 口コミ知りたいさん

    ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
    何か理由があるのでしょうか?

    高額な値段のわりに設備が普通すぎて
    オープンにできないとか

  21. 680 マンション検討中さん

    100戸くらい売れたら、もう売れんやろ

  22. 681 通りがかりさん

    >>680 マンション検討中さん

    いや普通に売れるだろwww

  23. 682 口コミ知りたいさん

    >>681 通りがかりさん

    そんなに名谷って、需要ある場所なんですか?
    坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…

  24. 683 契約者さん3

    今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い

  25. 684 通りがかりさん

    ここの契約者は高齢者が多めとききました。
    あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては
    長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは?

    デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。
    若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、
    いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15~6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。
    年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。

    タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。
    購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。
    ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、
    広さで行くとUR賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。
    売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ

  26. 685 匿名さん

    >>684 通りがかりさん

    つまり買うのはオススメしないってことね!

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  28. 686 評判気になるさん

    >>684 通りがかりさん

    貧乏人は買わなくていいんじゃない笑
    貧乏人は買えないマンション
    思ってるより富裕層はいるからね神戸にも

  29. 687 匿名さん

    わいはここの価格聞いてびっくりしたで

    でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで

  30. 688 匿名さん

    >>687 匿名さん
    おいくらですか?

  31. 689 マンション検討中さん

    貧乏人が居なくて嬉しいです。

  32. 690 マンコミュファンさん

    >>689 マンション検討中さん

    やっぱり民度は出ますからね、収入で、、、

  33. 691 匿名さん

    せや、わしらのような金持ち集団はこぞって民度が高い

  34. 692 マンション検討中さん

    余裕が変わりますよね

  35. 693 ご近所さん

    でもお年寄りが多いと規約を守らない身勝手な人とか多くなったりしないですかね。それに、お年寄りが多いというのは本当でしょうか。ローンを組んだ若い層だって力持ってます。いい感じにまばらになってきそうですね。駅が近いので魅力的です。

  36. 694 マンション掲示板さん

    >>693 ご近所さん

    だからお年寄りでも余裕が違うって
    ここ現金一括で買う人たちをそこらへんのシニアと一緒にしたらダメだよ

    比較的シニアもいるっぽいけど
    若い層もそれなりにいると営業さんから聞いてます。
    合同契約会の時は若い層感じましたよ。

  37. 695 マンション掲示板さん

    ワイこの前合同契約会行ったけどシニアが多いってことはなかったで。
    まぁワイの行った日が多くなかっただけかもしれんけど。

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  39. 696 匿名さん

    ワイくん、ここ買えたん?
    ちゃうマンションちゃうの?

  40. 697 買い替え検討中さん

    別荘感覚で、名谷に落ち着くひととかもいるのかな?? これから駅がきれいになるし、すごく期待できそう。もうここ以外に、駅前に立つマンションなさそうですよね。プレミアムましてくるのかな。垂水の方も気になってますけど・・名谷って病院もちゃんとありますし、役所の手続きも、だいたいできますよね。治安も駅前だと、ほぼ安心だし。ほんと、あとは金次第ですよねー

  41. 698 検討板ユーザーさん

    >>696 匿名さん

    え?ワイは最初からここ買うつもりやったで!
    ワイくん違いかな。
    ここの完成もめっちゃ楽しみやし駅のリニューアル、パティオのリニューアルもめっちゃ楽しみにしとるで!

  42. 699 匿名さん

    ここは売り切れるのか?須磨区で自動車なしで生活するのは厳しい

  43. 700 通りがかりさん

    マルハチの2階にあったコジマ閉店後…
    なかなか次が決まらないようですね

    飲食系は難しいでしょうが
    みなさんはどんなお店が良いと思います?

    私は大型のDAISOかニトリだと嬉しい
    パティオのSeriaは取扱が少なめと感じるので

  44. 701 口コミ知りたいさん

    >>700 通りがかりさん

    うーん…
    飲食系はワイもいらんかな。
    ニトリはワイも嬉しいで!
    パティオのニトリ家具とか全然置いてないしほうやし。
    薬局系でも嬉しいで。アルカちょっと高いんよ。

  45. 702 匿名さん

    ここの価格が 来年 笑いものになるよ

  46. 703 口コミ知りたいさん

    >>702 匿名さん

    そうですねwwwww
    クソワロタwwww

  47. 704 マンション検討中さん

    そろそろ完売する時期ですか?
    関西圏でマンション探しています。

    今後、利上げにより販売価格変動ありますか?

  48. 705 マンコミュファンさん

    >>704 マンション検討中さん

    まだまだやで。
    まだ第1期販売やで。

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  50. 706 マンション検討中さん

    リビオシティ神戸名谷とプレディア神戸舞子と比較すると、どちらが価値高い?将来の資産価値はどちらが良い可能性ありますか?

  51. 707 匿名さん

    お隣のプラウドが築10年で70平米4000万くらいなので資産価値は・・・

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75513860/

  52. 708 eマンションさん

    >>707 匿名さん

    ここの56平米4800万ってほんと高いねwwww

  53. 709 匿名さん

    >>707 匿名さん
    これでも分譲時の元値から1-2割上乗せてしているという、恐ろしや

  54. 710 マンション検討中さん

    3ldkタイプの間取りを2ldkにしたキッチン横の空間って何に使うんだろ 
    とりあえず3ldkにしといたほうが仕切りで物隠せるしいい気がするんだが

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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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