口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台
建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期: 2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定
アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格:4858万円~8098万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
-
販売戸数/総戸数:
33戸 / 318戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分 JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
56.06m2~81.77m2 |
価格 |
4858万円~8098万円 |
管理費(月額) |
1万200円~1万4880円/月 |
修繕積立金(月額) |
6720円~9810円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米~18.52平米 ●管理準備金 : 19,620円~28,610円(一括) ●インターネット&TV使用料 : 1,078円(月額) ●カーシェア保守費用 : 920円~1,340円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸 |
販売戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年1月下旬予定 入居可能時期:2026年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 カンパニートラスト株式会社 株式会社ロイヤル不動産販売 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判
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661
検討板ユーザーさん
>>660 マンコミュファンさん
余計なお世Wi-Fi
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662
マンション掲示板さん
>>660 マンコミュファンさん
分譲は268部屋ですね
なぜ需要ないんですか?
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663
匿名さん
>>662 マンション掲示板さん
安かったら売れるだろwww
プラウドシティの中古なんてすぐ売れるし
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664
マンコミュファンさん
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665
通りがかりさん
-
666
検討板ユーザーさん
>>663 匿名さん
安くても
300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
なぜ部屋数が需要ないんですか?
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667
口コミ知りたいさん
>>654 評判気になるさん
築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。
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668
検討板ユーザーさん
今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね
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669
マンション検討中さん
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670
マンション検討中さん
本日1期応募締め切りですな
ワイは申し込んだで
よろしくやで
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671
マンコミュファンさん
>>670 マンション検討中さん
わいはローン審査する前にドクターストップかかったわ、でも丁寧に案内してくれたし対応はよかった。
稼ぎが足らんわいが悪いんやわ
来世は買えるよう頑張るわ
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672
マンション検討中さん
>>666 検討板ユーザーさん
全体の潮流として郊外に住みたい人が減ってるからでしょ
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673
匿名さん
いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな~って。
ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。
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674
通りがかりさん
30戸先着販売始まりましたね
前回110戸でしたけど80戸が契約されて30戸は残ったってことですかね。
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675
通りがかりさん
>>667 口コミ知りたいさん
閉園した名谷こすもす園に
神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。
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676
名無しさん
>>675 通りがかりさん
あそこ閉園したんですね
西落合幼稚園のころ通ってました
懐かしいなぁ
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677
評判気になるさん
>>674 通りがかりさん
流石に「1期募集110戸即日完売!」にはなりませんでしたね
それでも80戸は契約があったわけですが、
完売までは値段的に長い道のりになりそう。
1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。
どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ?
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678
匿名さん
ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ
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679
口コミ知りたいさん
ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
何か理由があるのでしょうか?
高額な値段のわりに設備が普通すぎて
オープンにできないとか
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680
マンション検討中さん
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681
通りがかりさん
>>680 マンション検討中さん
いや普通に売れるだろwww
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682
口コミ知りたいさん
>>681 通りがかりさん
そんなに名谷って、需要ある場所なんですか?
坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…
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683
契約者さん3
今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い
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684
通りがかりさん
ここの契約者は高齢者が多めとききました。
あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては
長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは?
デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。
若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、
いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15~6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。
年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。
タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。
購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。
ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、
広さで行くとUR賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。
売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ
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685
匿名さん
>>684 通りがかりさん
つまり買うのはオススメしないってことね!
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686
評判気になるさん
>>684 通りがかりさん
貧乏人は買わなくていいんじゃない笑
貧乏人は買えないマンション
思ってるより富裕層はいるからね神戸にも
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687
匿名さん
わいはここの価格聞いてびっくりしたで
でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで
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688
匿名さん
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689
マンション検討中さん
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690
マンコミュファンさん
>>689 マンション検討中さん
やっぱり民度は出ますからね、収入で、、、
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691
匿名さん
せや、わしらのような金持ち集団はこぞって民度が高い
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692
マンション検討中さん
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693
ご近所さん
でもお年寄りが多いと規約を守らない身勝手な人とか多くなったりしないですかね。それに、お年寄りが多いというのは本当でしょうか。ローンを組んだ若い層だって力持ってます。いい感じにまばらになってきそうですね。駅が近いので魅力的です。
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694
マンション掲示板さん
>>693 ご近所さん
だからお年寄りでも余裕が違うって
ここ現金一括で買う人たちをそこらへんのシニアと一緒にしたらダメだよ
比較的シニアもいるっぽいけど
若い層もそれなりにいると営業さんから聞いてます。
合同契約会の時は若い層感じましたよ。
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695
マンション掲示板さん
ワイこの前合同契約会行ったけどシニアが多いってことはなかったで。
まぁワイの行った日が多くなかっただけかもしれんけど。
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696
匿名さん
ワイくん、ここ買えたん?
ちゃうマンションちゃうの?
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697
買い替え検討中さん
別荘感覚で、名谷に落ち着くひととかもいるのかな?? これから駅がきれいになるし、すごく期待できそう。もうここ以外に、駅前に立つマンションなさそうですよね。プレミアムましてくるのかな。垂水の方も気になってますけど・・名谷って病院もちゃんとありますし、役所の手続きも、だいたいできますよね。治安も駅前だと、ほぼ安心だし。ほんと、あとは金次第ですよねー
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698
検討板ユーザーさん
>>696 匿名さん
え?ワイは最初からここ買うつもりやったで!
ワイくん違いかな。
ここの完成もめっちゃ楽しみやし駅のリニューアル、パティオのリニューアルもめっちゃ楽しみにしとるで!
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699
匿名さん
ここは売り切れるのか?須磨区で自動車なしで生活するのは厳しい
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700
通りがかりさん
マルハチの2階にあったコジマ閉店後…
なかなか次が決まらないようですね
飲食系は難しいでしょうが
みなさんはどんなお店が良いと思います?
私は大型のDAISOかニトリだと嬉しい
パティオのSeriaは取扱が少なめと感じるので
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701
口コミ知りたいさん
>>700 通りがかりさん
うーん…
飲食系はワイもいらんかな。
ニトリはワイも嬉しいで!
パティオのニトリ家具とか全然置いてないしほうやし。
薬局系でも嬉しいで。アルカちょっと高いんよ。
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702
匿名さん
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703
口コミ知りたいさん
>>702 匿名さん
そうですねwwwww
クソワロタwwww
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704
マンション検討中さん
そろそろ完売する時期ですか?
関西圏でマンション探しています。
今後、利上げにより販売価格変動ありますか?
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705
マンコミュファンさん
>>704 マンション検討中さん
まだまだやで。
まだ第1期販売やで。
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706
マンション検討中さん
リビオシティ神戸名谷とプレディア神戸舞子と比較すると、どちらが価値高い?将来の資産価値はどちらが良い可能性ありますか?
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707
匿名さん
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708
eマンションさん
>>707 匿名さん
ここの56平米4800万ってほんと高いねwwww
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709
匿名さん
>>707 匿名さん
これでも分譲時の元値から1-2割上乗せてしているという、恐ろしや
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710
マンション検討中さん
3ldkタイプの間取りを2ldkにしたキッチン横の空間って何に使うんだろ
とりあえず3ldkにしといたほうが仕切りで物隠せるしいい気がするんだが
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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格:4858万円~8098万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 318戸
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