リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

最近やたらに駅近なのに4LDKなどの広めのプランありのマンションが目につくんですけど、最近のブームとかでしょうか？
お子さんの多い世帯とディンクスなどに対応できるマンションという感じがします。

駅前だとどうしても高くなると思うんですけど、買える人も多いってことなんでしょうね。
多様化というのかな、住民層もいろいろなんだろうなと思います。

>>641 匿名さん

300も戸数があるから色んな広さの間取りがあるだけかと

プラウドの中古が出ましたね。

>>644 マンション検討中さん
キタァァァァァァァァァ
あざっす！

公開されているのはほんの一部の間取りですけど、70㎡前後の3LDKが割合的に一番多いのかなという気がします。需要としても一番多そうな間取りなのかもしれません。2人暮らしから3人、4人暮らしくらいまで可能だと思われるので。Ｉタイプはちょっぴり広めの3LDKですけど、3部屋すべてが廊下側ドアなので成長したお子さんのいる家庭にはピッタリかもしれません。横長リビングダイニングも使いやすそうです。

価格公開キタァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ！！
ワイここに住むからよろしくやで。

概要でましたね
販売戸数110で価格4,800～8,000
最多価格5,700ですか

坪290ってとこですかね？

高いようだけど、今時こんなもんかな

名谷在住70代の親が買うそうです。一括キャッシュで。坪単価とか何も知らない、気にしない。
私としてはその値段出すなら中央区、灘区、東灘辺りの中古リノベにしたらいいのにと思いますが、親の決めた事なので。
名谷は高齢化が激しいので、うちの親みたいな値段気にしない高齢世代が意外に多いのではと思います。

>>651 通りがかりさん
もはや賃貸→老人ホームの方が安そうだけど遺族に資産残すことまで計算に入れてるのかな

>>652 評判気になるさん
資産性は何も考えていないです。車も2、3年前に手放したので、駅近×新築が決定打です。
子の立場としては、入居が2年も先でその間に健康状態に変化ないか心配です。
ここの内覧の平均年齢は60代です。おそらく高齢者だらけのマンションになると思います。（というか名谷自体が高齢者だらけ）

>>652 評判気になるさん

それしかないでしょー
築20年以上のマンションリノベして10年後に親がなくなって
築30年経過してるマンション残されても
子供たちも嬉しくないね
駅3分新築マンションに比べると
老人ホーム入るとなっても駅前マンション売却すればなんとか足しにはなるやろ

>>653 通りすがりさん
え？平均60代！？
私内覧行ったことありまして確かに高齢な方多いイメージでしたが…
若い子育て世代向けの値段じゃないですもんね。

>>653 通りすがりさん
平均60代ならもうこのマンションに介護施設付属したらって感じだよ笑

新築マンション営業の友だちにここを検討しているけどどう思う？と聞いたら、もちろん建築費の高騰もあるけど、土地の落札に64億弱かかってて、一戸あたり2400万するから、一般的な名谷の相場より800～1000万高いと言われました。以前検討中なのですが、売れ行きは順調なんですかね？

>>657 マンション検討中さん

わりと悪くないらしいよ
金持ちいるんだねー

ワイ購入予定やで。
もし購入したらよろしくやで！

そもそも名谷に300戸も需要が無い
安くても相当苦戦する
予言しておくわ

>>660 マンコミュファンさん

余計なお世Wi-Fi

>>660 マンコミュファンさん

分譲は268部屋ですね
なぜ需要ないんですか？

>>662 マンション掲示板さん
安かったら売れるだろwww
プラウドシティの中古なんてすぐ売れるし

売れたらいいねニッコリ

売れる売れないとかどうでもええわ

>>663 匿名さん

安くても
300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
なぜ部屋数が需要ないんですか？

>>654 評判気になるさん

築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。

今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね

良い老人専用マンションになりますね。

本日１期応募締め切りですな
ワイは申し込んだで
よろしくやで

>>670 マンション検討中さん
わいはローン審査する前にドクターストップかかったわ、でも丁寧に案内してくれたし対応はよかった。
稼ぎが足らんわいが悪いんやわ
来世は買えるよう頑張るわ

>>666 検討板ユーザーさん
全体の潮流として郊外に住みたい人が減ってるからでしょ

いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな～って。
ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。

３０戸先着販売始まりましたね
前回１１０戸でしたけど８０戸が契約されて３０戸は残ったってことですかね。

>>667 口コミ知りたいさん
閉園した名谷こすもす園に
神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。

>>675 通りがかりさん

あそこ閉園したんですね
西落合幼稚園のころ通ってました
懐かしいなぁ

>>674 通りがかりさん
流石に「1期募集110戸即日完売！」にはなりませんでしたね
それでも80戸は契約があったわけですが、
完売までは値段的に長い道のりになりそう。

1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。

どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ？

ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ

ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
何か理由があるのでしょうか？

高額な値段のわりに設備が普通すぎて
オープンにできないとか

100戸くらい売れたら、もう売れんやろ

>>680 マンション検討中さん

いや普通に売れるだろwww

>>681 通りがかりさん

そんなに名谷って、需要ある場所なんですか？
坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…

今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い

ここの契約者は高齢者が多めとききました。
あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては
長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは？

デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。
若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、
いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15～6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。
年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。

タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。
購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。
ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、
広さで行くとＵＲ賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。
売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ

>>684 通りがかりさん

つまり買うのはオススメしないってことね！

>>684 通りがかりさん

貧乏人は買わなくていいんじゃない笑
貧乏人は買えないマンション
思ってるより富裕層はいるからね神戸にも

わいはここの価格聞いてびっくりしたで

でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで

>>687 匿名さん
おいくらですか？

貧乏人が居なくて嬉しいです。

>>689 マンション検討中さん

やっぱり民度は出ますからね、収入で、、、