神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 16:06:22

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40416&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 621 評判気になるさん

    >>620 匿名さん

    大丸の店員さんですか?
    マンションのスレなんで帰ってください。

  2. 622 マンション検討中さん

    ここの検討者は変な人が多いんですかね。
    本気で検討しているのでまともな人の意見、感想がもっと知りたいです。

  3. 623 匿名

    >>622 マンション検討中さん

    だからこんな掲示板あてにするなって笑笑笑

  4. 624 匿名

    >>622 マンション検討中さん
    よく言ってくださいました。
    大いに賛同します。
    変なコメントばかりでとても残念に思っていました。
    真面目に意見・質問ができる本来の掲示板の姿を切に希望します。

  5. 625 マンション検討中さん

    私は購入予定で要望書もとっくに提出済みなので後は抽選にならないように祈るのみですかね。
    駐車場なしの部屋希望で提出しています。
    IHクッキングヒーターは希望するか悩んでます。
    使い勝手とかどうなんですかね?

  6. 626 名無しさん

    抽選にならないように祈るような人が自らの提出条件をわざわざこの場で報告するのはどのような心境なのか単純に疑問に感じた。

  7. 628 名無しさん

    >>626 名無しさん

    いやそれは別にいいだろwww

  8. 630 評判気になるさん

    >>626 名無しさん

    まぁしょせん要望書やからな
    何でもええやろ

  9. 635 匿名さん

    どえらい値段やけど、皆買えるん?二世帯ローン?
    わいは門前払いやわ。賃貸を一家4人で借りて住むかもしらんわ、よろしくな。

  10. 636 匿名さん

    隣ブースにおった年金暮らしぽいじいさん、こっからなんぼ割引あるんやって聞いてたけど担当空笑いしとったでしかし
    表に値段出しとくべきやわな
    名谷やめて西神いこかなって
    まあ西神もわいでは買えんやろな

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  12. 637 名無しさん

    >>636 匿名さん
    おもろい。

  13. 638 マンション掲示板さん

    >>636 匿名さん

    割引wwww
    来場予約満員とかなっとる日あるけどほとんどの人が高すぎて諦めて帰っとるんやろな

  14. 640 評判気になるさん

    >>635 匿名さん
    ここの賃貸か?
    ここって確か1LDKじゃなかったか?

  15. 641 匿名さん

    最近やたらに駅近なのに4LDKなどの広めのプランありのマンションが目につくんですけど、最近のブームとかでしょうか?
    お子さんの多い世帯とディンクスなどに対応できるマンションという感じがします。

    駅前だとどうしても高くなると思うんですけど、買える人も多いってことなんでしょうね。
    多様化というのかな、住民層もいろいろなんだろうなと思います。

  16. 643 匿名さん

    >>641 匿名さん

    300も戸数があるから色んな広さの間取りがあるだけかと

  17. 644 マンション検討中さん

    プラウドの中古が出ましたね。

  18. 645 検討板ユーザーさん

    >>644 マンション検討中さん
    キタァァァァァァァァァ
    あざっす!

  19. 646 匿名さん

    公開されているのはほんの一部の間取りですけど、70㎡前後の3LDKが割合的に一番多いのかなという気がします。需要としても一番多そうな間取りなのかもしれません。2人暮らしから3人、4人暮らしくらいまで可能だと思われるので。Iタイプはちょっぴり広めの3LDKですけど、3部屋すべてが廊下側ドアなので成長したお子さんのいる家庭にはピッタリかもしれません。横長リビングダイニングも使いやすそうです。

  20. 649 マンション検討中さん

    価格公開キタァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ!!
    ワイここに住むからよろしくやで。

  21. 650 名無しさん

    概要でましたね
    販売戸数110で価格4,800~8,000
    最多価格5,700ですか

    坪290ってとこですかね?

    高いようだけど、今時こんなもんかな

  22. 651 通りがかりさん

    名谷在住70代の親が買うそうです。一括キャッシュで。坪単価とか何も知らない、気にしない。
    私としてはその値段出すなら中央区、灘区、東灘辺りの中古リノベにしたらいいのにと思いますが、親の決めた事なので。
    名谷は高齢化が激しいので、うちの親みたいな値段気にしない高齢世代が意外に多いのではと思います。

  23. 652 評判気になるさん

    >>651 通りがかりさん
    もはや賃貸→老人ホームの方が安そうだけど遺族に資産残すことまで計算に入れてるのかな

  24. 653 通りすがり

    >>652 評判気になるさん
    資産性は何も考えていないです。車も2、3年前に手放したので、駅近×新築が決定打です。
    子の立場としては、入居が2年も先でその間に健康状態に変化ないか心配です。
    ここの内覧の平均年齢は60代です。おそらく高齢者だらけのマンションになると思います。(というか名谷自体が高齢者だらけ)

  25. 654 評判気になるさん

    >>652 評判気になるさん

    それしかないでしょー
    築20年以上のマンションリノベして10年後に親がなくなって
    築30年経過してるマンション残されても
    子供たちも嬉しくないね
    駅3分新築マンションに比べると
    老人ホーム入るとなっても駅前マンション売却すればなんとか足しにはなるやろ

  26. 655 eマンションさん

    >>653 通りすがりさん
    え?平均60代!?
    私内覧行ったことありまして確かに高齢な方多いイメージでしたが…
    若い子育て世代向けの値段じゃないですもんね。

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  28. 656 検討板ユーザーさん

    >>653 通りすがりさん
    平均60代ならもうこのマンションに介護施設付属したらって感じだよ笑

  29. 657 マンション検討中さん

    新築マンション営業の友だちにここを検討しているけどどう思う?と聞いたら、もちろん建築費の高騰もあるけど、土地の落札に64億弱かかってて、一戸あたり2400万するから、一般的な名谷の相場より800~1000万高いと言われました。以前検討中なのですが、売れ行きは順調なんですかね?

  30. 658 マンコミュファンさん

    >>657 マンション検討中さん

    わりと悪くないらしいよ
    金持ちいるんだねー

  31. 659 名無しさん

    ワイ購入予定やで。
    もし購入したらよろしくやで!

  32. 660 マンコミュファンさん

    そもそも名谷に300戸も需要が無い
    安くても相当苦戦する
    予言しておくわ

  33. 661 検討板ユーザーさん

    >>660 マンコミュファンさん

    余計なお世Wi-Fi

  34. 662 マンション掲示板さん

    >>660 マンコミュファンさん

    分譲は268部屋ですね
    なぜ需要ないんですか?

  35. 663 匿名さん

    >>662 マンション掲示板さん
    安かったら売れるだろwww
    プラウドシティの中古なんてすぐ売れるし

  36. 664 マンコミュファンさん

    売れたらいいねニッコリ

  37. 665 通りがかりさん

    売れる売れないとかどうでもええわ

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  39. 666 検討板ユーザーさん

    >>663 匿名さん

    安くても
    300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
    なぜ部屋数が需要ないんですか?

  40. 667 口コミ知りたいさん

    >>654 評判気になるさん

    築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
    うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。

  41. 668 検討板ユーザーさん

    今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね

  42. 669 マンション検討中さん

    良い老人専用マンションになりますね。

  43. 670 マンション検討中さん

    本日1期応募締め切りですな
    ワイは申し込んだで
    よろしくやで

  44. 671 マンコミュファンさん

    >>670 マンション検討中さん
    わいはローン審査する前にドクターストップかかったわ、でも丁寧に案内してくれたし対応はよかった。
    稼ぎが足らんわいが悪いんやわ
    来世は買えるよう頑張るわ

  45. 672 マンション検討中さん

    >>666 検討板ユーザーさん
    全体の潮流として郊外に住みたい人が減ってるからでしょ

  46. 673 匿名さん

    いろんな年齢層の方が住むというのはどこのマンションでもそうなのかな~って。
    ただ、今から年齢層の高いマンションとなるのは
    子育て世帯が購入するには少しためらってしまうかもしれないですね。

  47. 674 通りがかりさん

    30戸先着販売始まりましたね
    前回110戸でしたけど80戸が契約されて30戸は残ったってことですかね。

  48. 675 通りがかりさん

    >>667 口コミ知りたいさん
    閉園した名谷こすもす園に
    神戸市が50年貸しで老人ホームの誘致を行うそうですよ。

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  50. 676 名無しさん

    >>675 通りがかりさん

    あそこ閉園したんですね
    西落合幼稚園のころ通ってました
    懐かしいなぁ

  51. 677 評判気になるさん

    >>674 通りがかりさん
    流石に「1期募集110戸即日完売!」にはなりませんでしたね
    それでも80戸は契約があったわけですが、
    完売までは値段的に長い道のりになりそう。

    1期販売対象外の158戸も先着販売の30戸と同じように
    売れそうなら先着順で早めに売っていきそうな気がします。

    どのあたりの部屋が売れ残りそうなかなぁ?

  52. 678 匿名さん

    ここ買えるやつがそないおるんに驚きやわ
    わいは100年ローン組んだら買えるから平均寿命120にならんと無理やわ

  53. 679 口コミ知りたいさん

    ここの設備と仕様が未だにHPで公開されていません
    何か理由があるのでしょうか?

    高額な値段のわりに設備が普通すぎて
    オープンにできないとか

  54. 680 マンション検討中さん

    100戸くらい売れたら、もう売れんやろ

  55. 681 通りがかりさん

    >>680 マンション検討中さん

    いや普通に売れるだろwww

  56. 682 口コミ知りたいさん

    >>681 通りがかりさん

    そんなに名谷って、需要ある場所なんですか?
    坪300近いと聞いてますが、適正なのでしょうか…

  57. 683 契約者さん3

    今の相場より1000万ずつくらい高いけど建築費の高騰とかリスク積んどかないと大損こくから仕方無い

  58. 684 通りがかりさん

    ここの契約者は高齢者が多めとききました。
    あと子育て落ち着いたら40代とか…ファミリ層かすくなくて騒がしくなく、落ち着いた感じになりそうなのはよいが、マンション管理の未来としては
    長期修繕計画とか高齢者層が問題になるのでは?

    デベの出してくる計画書なんて5年毎に倍々に定期的に型ち通りにあがって行くだけの絵に描いた餅。工事費や人材価格の高騰なんて真剣には考慮してないから、1回目の12年目の修繕改革でマイナスにおちて24年目には修繕費は大赤字で大不足が現実でしょう。
    若い人が多ければまた給料アップの余波か副業なんてことでかせいで払う余裕があるかもけど、
    いまの高齢者が予算いっぱいで購入したら、15~6年後には上がってくる毎月の管理者費や修繕積立金が年金生活ではらえないとかでてきて手詰まる確率たかくなるのでは。
    年金者が多いと現状維持バイヤスがかかるから、必要なマンションメンテ工事が予算がないからと後回しになったり。

    タワーパーキングや機械式駐車場の保守点検、5台のレンタカーの毎月の運営…管理費だけでも解約見直しごとに上がっていくだろうし。
    購入から10年くらいはいいけど、夫婦のうちひとりが病気な施設に入所したら、年金心持たないよ。
    ここって元値が高いから、貸家にしても値段設定強気で行くと棟内の30㎡の賃貸のねだんや、
    広さで行くとUR賃貸やたまーに出るプラウドやワコーレにおされるし。
    売却するにはもともとの土地取得64億が乗っかってるから安くは売れないしで。不安いっぱいの物件ですわ

  59. 685 匿名さん

    >>684 通りがかりさん

    つまり買うのはオススメしないってことね!

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  61. 686 評判気になるさん

    >>684 通りがかりさん

    貧乏人は買わなくていいんじゃない笑
    貧乏人は買えないマンション
    思ってるより富裕層はいるからね神戸にも

  62. 687 匿名さん

    わいはここの価格聞いてびっくりしたで

    でもわいの年収見た営業の姉ちゃんのがびっくりしてたで

  63. 688 匿名さん

    >>687 匿名さん
    おいくらですか?

  64. 689 マンション検討中さん

    貧乏人が居なくて嬉しいです。

  65. 690 マンコミュファンさん

    >>689 マンション検討中さん

    やっぱり民度は出ますからね、収入で、、、

  66. 691 匿名さん

    せや、わしらのような金持ち集団はこぞって民度が高い

  67. 692 マンション検討中さん

    余裕が変わりますよね

  68. 693 ご近所さん

    でもお年寄りが多いと規約を守らない身勝手な人とか多くなったりしないですかね。それに、お年寄りが多いというのは本当でしょうか。ローンを組んだ若い層だって力持ってます。いい感じにまばらになってきそうですね。駅が近いので魅力的です。

  69. 694 マンション掲示板さん

    >>693 ご近所さん

    だからお年寄りでも余裕が違うって
    ここ現金一括で買う人たちをそこらへんのシニアと一緒にしたらダメだよ

    比較的シニアもいるっぽいけど
    若い層もそれなりにいると営業さんから聞いてます。
    合同契約会の時は若い層感じましたよ。

  70. 695 マンション掲示板さん

    ワイこの前合同契約会行ったけどシニアが多いってことはなかったで。
    まぁワイの行った日が多くなかっただけかもしれんけど。

  71. 696 匿名さん

    ワイくん、ここ買えたん?
    ちゃうマンションちゃうの?

  72. 697 買い替え検討中さん

    別荘感覚で、名谷に落ち着くひととかもいるのかな?? これから駅がきれいになるし、すごく期待できそう。もうここ以外に、駅前に立つマンションなさそうですよね。プレミアムましてくるのかな。垂水の方も気になってますけど・・名谷って病院もちゃんとありますし、役所の手続きも、だいたいできますよね。治安も駅前だと、ほぼ安心だし。ほんと、あとは金次第ですよねー

  73. 698 検討板ユーザーさん

    >>696 匿名さん

    え?ワイは最初からここ買うつもりやったで!
    ワイくん違いかな。
    ここの完成もめっちゃ楽しみやし駅のリニューアル、パティオのリニューアルもめっちゃ楽しみにしとるで!

  74. 699 匿名さん

    ここは売り切れるのか?須磨区で自動車なしで生活するのは厳しい

  75. 700 通りがかりさん

    マルハチの2階にあったコジマ閉店後…
    なかなか次が決まらないようですね

    飲食系は難しいでしょうが
    みなさんはどんなお店が良いと思います?

    私は大型のDAISOかニトリだと嬉しい
    パティオのSeriaは取扱が少なめと感じるので

  76. 701 口コミ知りたいさん

    >>700 通りがかりさん

    うーん…
    飲食系はワイもいらんかな。
    ニトリはワイも嬉しいで!
    パティオのニトリ家具とか全然置いてないしほうやし。
    薬局系でも嬉しいで。アルカちょっと高いんよ。

  77. 702 匿名さん

    ここの価格が 来年 笑いものになるよ

  78. 703 口コミ知りたいさん

    >>702 匿名さん

    そうですねwwwww
    クソワロタwwww

  79. 704 マンション検討中さん

    そろそろ完売する時期ですか?
    関西圏でマンション探しています。

    今後、利上げにより販売価格変動ありますか?

  80. 705 マンコミュファンさん

    >>704 マンション検討中さん

    まだまだやで。
    まだ第1期販売やで。

  81. 706 マンション検討中さん

    リビオシティ神戸名谷とプレディア神戸舞子と比較すると、どちらが価値高い?将来の資産価値はどちらが良い可能性ありますか?

  82. 707 匿名さん

    お隣のプラウドが築10年で70平米4000万くらいなので資産価値は・・・

    https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_75513860/

  83. 708 eマンションさん

    >>707 匿名さん

    ここの56平米4800万ってほんと高いねwwww

  84. 709 匿名さん

    >>707 匿名さん
    これでも分譲時の元値から1-2割上乗せてしているという、恐ろしや

  85. 710 マンション検討中さん

    3ldkタイプの間取りを2ldkにしたキッチン横の空間って何に使うんだろ 
    とりあえず3ldkにしといたほうが仕切りで物隠せるしいい気がするんだが

  86. 711 通りがかりさん

    >>709 匿名さん

    この物件は2013年新築時は2,760万円でしたね
    築12年目で1.45倍で売れたら凄い

    ただリビオが12年後に1.45倍…
    余程のマンションバブルがこないと無理でしょうね

  87. 712 通りがかりさん

    6月中頃に売りに出ていた
    プラウドシーズンヴィラ8階の85.25m2が
    新築時4,020万円→売出し4,680万円だったので、
    今回のプラウド中古70.80m2は随分と強気

  88. 713 匿名さん

    >>711 通りがかりさん
    名谷の相場ってそんなもんだからな・・・
    リビオをこの価格で買う人がいるのに正直驚いたよ
    周辺のマンションのほぼ倍ですよね

  89. 714 匿名さん

    >>712 通りがかりさん
    名谷だとそれでも最高レベルの価格だからね...
    そのさらに1.5倍のリビオが売れてさらに相場が上がるのかはたまた
    中古に引きづられて売れ残るのかが興味深いです。

  90. 715 通りがかりさん

    >>714 匿名さん
    売れ残り…
    西神のクレヴィアと同じ状況になると思っています

    西神と違うのは50戸の賃貸管理も発生するので、
    分譲分が売れ残っても販売元としては長期戦OKなのかと
    まあ、土地入札価格がアレなので、
    値下げは期待できませんね(笑)

    むしろリビオの30m2賃貸価格を
    いくらに設定してくるのか興味深いです
    (竣工後の2026年3月まで判明しないのが残念)


  91. 716 通りがかりさん

    ワイは完売すると思うで
    早期完売はせんやろうけどwwww

  92. 717 マンション検討中さん

    10年前の物件と比較してる時点で痛いって笑笑
    全く別物だよ、今の新築市場は

    50年前の10年のスピードと2000年入ってからの10年の進化じゃ世の中変わりすぎてるから中身が違いすぎる

    そもそも今の時代で大阪市内以外で10年後値上がりするマンションなんてほとんどない(タワー以外ね)
    買値とんとんで売れれば上出来
    1.2割減でも可

    それがいやなら20年後上物0の土地付き40坪くらいの戸建て買いなはれ
    15年落ちのこれから大規模修繕していく中古マンションとりあえず値段重視で買っときなはれ

  93. 718 eマンションさん

    >>717 マンション検討中さん

    ここは余裕がある人だけ買えばええ
    世帯800万以下は買わんとき
    欠点は価格だけちゃう?利便性は高いやろ
    全体的にあと1000万くらい安かったらええのになとか眠たいことゆうてるようなやつらは住んでほしくないわ
    まあ完成すれば目立つやろうし私は早く2年後が楽しみです

    利便は間違いないから
    西神は遠いし舞子のやつは中途半端やし
    垂水のタワーもそないやし

    目に光る物件も兵庫は少ないですな

  94. 719 匿名さん

    >>717
    >>718
    こんな下手くそな自作自演初めてみた、関西人っておもろ

  95. 720 匿名さん

    この土地の名前すらしらねーよ

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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