口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
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来場予約：https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...
所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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621
評判気になるさん
>>620 匿名さん
大丸の店員さんですか？
マンションのスレなんで帰ってください。
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622
マンション検討中さん
ここの検討者は変な人が多いんですかね。
本気で検討しているのでまともな人の意見、感想がもっと知りたいです。
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623
匿名
>>622 マンション検討中さん
だからこんな掲示板あてにするなって笑笑笑
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624
匿名
>>622 マンション検討中さん
よく言ってくださいました。
大いに賛同します。
変なコメントばかりでとても残念に思っていました。
真面目に意見・質問ができる本来の掲示板の姿を切に希望します。
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625
マンション検討中さん
私は購入予定で要望書もとっくに提出済みなので後は抽選にならないように祈るのみですかね。
駐車場なしの部屋希望で提出しています。
IHクッキングヒーターは希望するか悩んでます。
使い勝手とかどうなんですかね？
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626
名無しさん
抽選にならないように祈るような人が自らの提出条件をわざわざこの場で報告するのはどのような心境なのか単純に疑問に感じた。
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628
名無しさん
>>626 名無しさん
いやそれは別にいいだろwww
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630
評判気になるさん
>>626 名無しさん
まぁしょせん要望書やからな
何でもええやろ
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635
匿名さん
どえらい値段やけど、皆買えるん？二世帯ローン？
わいは門前払いやわ。賃貸を一家4人で借りて住むかもしらんわ、よろしくな。
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636
匿名さん
隣ブースにおった年金暮らしぽいじいさん、こっからなんぼ割引あるんやって聞いてたけど担当空笑いしとったでしかし
表に値段出しとくべきやわな
名谷やめて西神いこかなって
まあ西神もわいでは買えんやろな
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637
名無しさん
-
638
マンション掲示板さん
>>636 匿名さん
割引wwww
来場予約満員とかなっとる日あるけどほとんどの人が高すぎて諦めて帰っとるんやろな
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640
評判気になるさん
>>635 匿名さん
ここの賃貸か？
ここって確か１ＬＤＫじゃなかったか？
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641
匿名さん
最近やたらに駅近なのに4LDKなどの広めのプランありのマンションが目につくんですけど、最近のブームとかでしょうか？
お子さんの多い世帯とディンクスなどに対応できるマンションという感じがします。
駅前だとどうしても高くなると思うんですけど、買える人も多いってことなんでしょうね。
多様化というのかな、住民層もいろいろなんだろうなと思います。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
300も戸数があるから色んな広さの間取りがあるだけかと
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644
マンション検討中さん
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645
検討板ユーザーさん
>>644 マンション検討中さん
キタァァァァァァァァァ
あざっす！
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646
匿名さん
公開されているのはほんの一部の間取りですけど、70㎡前後の3LDKが割合的に一番多いのかなという気がします。需要としても一番多そうな間取りなのかもしれません。2人暮らしから3人、4人暮らしくらいまで可能だと思われるので。Ｉタイプはちょっぴり広めの3LDKですけど、3部屋すべてが廊下側ドアなので成長したお子さんのいる家庭にはピッタリかもしれません。横長リビングダイニングも使いやすそうです。
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649
マンション検討中さん
価格公開キタァァァァァァァァァァァァァァァァァァァ！！
ワイここに住むからよろしくやで。
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650
名無しさん
概要でましたね
販売戸数110で価格4,800～8,000
最多価格5,700ですか
坪290ってとこですかね？
高いようだけど、今時こんなもんかな
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651
通りがかりさん
名谷在住70代の親が買うそうです。一括キャッシュで。坪単価とか何も知らない、気にしない。
私としてはその値段出すなら中央区、灘区、東灘辺りの中古リノベにしたらいいのにと思いますが、親の決めた事なので。
名谷は高齢化が激しいので、うちの親みたいな値段気にしない高齢世代が意外に多いのではと思います。
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652
評判気になるさん
>>651 通りがかりさん
もはや賃貸→老人ホームの方が安そうだけど遺族に資産残すことまで計算に入れてるのかな
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653
通りすがり
>>652 評判気になるさん
資産性は何も考えていないです。車も2、3年前に手放したので、駅近×新築が決定打です。
子の立場としては、入居が2年も先でその間に健康状態に変化ないか心配です。
ここの内覧の平均年齢は60代です。おそらく高齢者だらけのマンションになると思います。（というか名谷自体が高齢者だらけ）
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654
評判気になるさん
>>652 評判気になるさん
それしかないでしょー
築20年以上のマンションリノベして10年後に親がなくなって
築30年経過してるマンション残されても
子供たちも嬉しくないね
駅3分新築マンションに比べると
老人ホーム入るとなっても駅前マンション売却すればなんとか足しにはなるやろ
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655
eマンションさん
>>653 通りすがりさん
え？平均60代！？
私内覧行ったことありまして確かに高齢な方多いイメージでしたが…
若い子育て世代向けの値段じゃないですもんね。
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656
検討板ユーザーさん
>>653 通りすがりさん
平均60代ならもうこのマンションに介護施設付属したらって感じだよ笑
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657
マンション検討中さん
新築マンション営業の友だちにここを検討しているけどどう思う？と聞いたら、もちろん建築費の高騰もあるけど、土地の落札に64億弱かかってて、一戸あたり2400万するから、一般的な名谷の相場より800～1000万高いと言われました。以前検討中なのですが、売れ行きは順調なんですかね？
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658
マンコミュファンさん
>>657 マンション検討中さん
わりと悪くないらしいよ
金持ちいるんだねー
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659
名無しさん
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660
マンコミュファンさん
そもそも名谷に300戸も需要が無い
安くても相当苦戦する
予言しておくわ
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661
検討板ユーザーさん
>>660 マンコミュファンさん
余計なお世Wi-Fi
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662
マンション掲示板さん
>>660 マンコミュファンさん
分譲は268部屋ですね
なぜ需要ないんですか？
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663
匿名さん
>>662 マンション掲示板さん
安かったら売れるだろwww
プラウドシティの中古なんてすぐ売れるし
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664
マンコミュファンさん
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665
通りがかりさん
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666
検討板ユーザーさん
>>663 匿名さん
安くても
300住戸自体が名谷に需要ないと解釈しましたが
なぜ部屋数が需要ないんですか？
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667
口コミ知りたいさん
>>654 評判気になるさん
築20年でも三宮や三宮より東のJR or 阪急沿い駅近マンションをリノベの方が私は良いと思うのですが、こればかりは価値観ですね。
うちの両親のように一括キャッシュで買う高齢者が多いと聞きました。一階保育園ではなく、介護サービス入った方が良さそうですね。
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668
検討板ユーザーさん
今のジジババは長生きだし、案外介護らしい介護もなく20年30年しっかり住んだりしてね
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669
マンション検討中さん
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670
マンション検討中さん
本日１期応募締め切りですな
ワイは申し込んだで
よろしくやで
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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