神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「リビオシティ神戸名谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 16:06:22

リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
資料請求/エントリー:https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php?c=2&p=40416&utm_sour...
来場予約:https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php?p=40416&utm_source=e...

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台

建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期:  2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定

アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
リビオシティ神戸名谷

[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54

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5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸

所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
価格:4858万円~8098万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:56.06m2~81.77m2
販売戸数/総戸数: 33戸 / 318戸
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ブランズ東灘青木(東灘パークフロントプロジェクト)

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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判

  1. 61 マンション検討中さん

    めっちゃ気になってたけど2LDKでも超高級マンションかー。
    2LDKで5000万とか厳しいなぁ

  2. 62 匿名さん

    >>61 マンション検討中さん
    2階とかの部屋だったらワンチャン有ると思う。

  3. 63 匿名さん

    分譲価格も気になるのですが、
    こちらの50戸の賃貸価格も気になります。

    これだけ名谷駅に近い新築物件で
    50戸の賃貸が提供されるのはインパクトがあると思うのですが、最低月額いくら位を想定しているのでしょうか?
    近隣の築25年のURよりは上と考えて、56㎡とかでも15万円?更にURと違って礼金もかかるんですよね。

    どちらにしても凄い金額になりそうです。

  4. 64 通りがかりさん

    土地の仕入れ値もすごいですが建築費の高騰もえらいことになってるからね
    賃貸も内装ケチってないなら15万より高くなる気もします

  5. 65 匿名さん

    >>64 通りがかりさん
    人件費もこれからは高くなっていくからどこかで踏ん切りつけないとどんどんマンション高くなっていきますね。
    それにしてもここは高そうだなぁ

  6. 66 マンション検討中さん

    安い部屋で4000前半とかにならないかな…笑
    買える人羨ましいです!

  7. 67 匿名さん

    >>66 マンション検討中さん
    数年前までの感覚でマンション買おうとしても、とてもじゃあ無いが買えません。
    中央区はおろか郊外でさえ便利な所は低所得層では手が届かないレベルまで高騰しています。
    無理して買うと一生ローン地獄ですよ。

  8. 68 匿名さん

    ここは関電不動産が事業主なので、
    オール電化マンションになる可能性が高い?
    一括受電契約で利益もついてくるし。
    (オール電化なら床暖は基本なし→オプションになるんだろうな)

    プラウドもオール電化ですが、10年前は夜間電力料金が安かったですし、それなりのメリットがありましたが、
    昨今は、、、、悩ましいです。

  9. 69 匿名さん

    >>68 で投稿した者です
    すみません、間取り図を見たら
    ちゃんとガスと床暖房ありました!

  10. 70 匿名さん

    ここを検討している人は他にどこを検討しています?
    プラウドタワー垂水?
    西神のクレヴィア?

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  12. 71 匿名さん

    資料請求した人いますか

  13. 72 マンション検討中さん

    駐車場少ないので検討やめました。
    残念すぎる。

  14. 73 名無しさん

    >>69 匿名さん
    キッチンもガスコンロですね。

  15. 74 匿名さん

    郊外と言えど、駅近&駅前で大体のものが揃うから車いらなくないですか?

  16. 75 匿名さん

    >>74 匿名さん
    一通りあるように見えて何もない(欲しい物行きたい所)のがニュータウン。
    車は必須です。

  17. 76 検討板ユーザーさん

    駅近といえど神戸の奥地ですし車なしちょっと心許ない気はしますね

  18. 77 マンション検討中さん

    駅近くてかなり便利だけど値段が高級マンションだろうし駅から遠いけど白川台の戸建て買う方が安そうですね。

  19. 78 名無しさん

    名谷駅の須磨パティオもリニューアルするんですね。
    子育て世帯には嬉しい内容です。
    https://www.kfcc.co.jp/wp-content/uploads/2023/12/patio20231227.pdf

  20. 79 匿名さん

    逆に車が必要とされている方は、どこに車で行くことを想定されていますか?
    三宮なら地下鉄で行けるし、電車で行けないようなレジャー施設やホームセンター等であれば都心に住んでいても車が必要ですよね。
    子育て世代ですが、車があれば出先で子供が寝てしまった時に便利だろうなと思うことはあっても、コスパを考えたら所有する必要性を感じていないため個人的に駐車場は不要です。

  21. 80 マンション検討中さん

    これだけマンションが高くなると、車を手放すのが一番大きな家計節約になる。無理してローン組むと将来的にローンが払えなくなる可能性出てくる。
    ガゾリンも高いし、マンション購入を機に車手放す人も増えて来るのでは。

  22. 81 マンション検討中さん

    郊外ファミリーマンションなのに設置率40%って、、、驚きです。商品企画担当者がわかってないんですかね、、、、、

  23. 82 マンション検討中さん

    娘用に検討してますが、通勤が車なので駐車場は必須です。
    設置率40%で当たると思いますか?

  24. 83 口コミ知りたいさん

    >>82 マンション検討中さん

    運の問題なので何とも言えないですね。

  25. 84 マンション検討中さん

    >>79 匿名さん
    私はドライブが趣味なので、駐車場ありで検討中です。
    今の季節だと六甲山スキー場(ナイターはとても綺麗です)や
    北区や西区の温泉にふらりと寄ったり。

    気候の良い季節はしあわせの村でピクニック(18歳以下の子供がいれば駐車料金サービスが受けられます)や、
    西区や加古川あたりの観光農園も楽しいです。
    北神戸線を使えば三田のアウトレットパークも直ぐです。

    我が家はふと思い立って「出かけようか」となるので自家用車派ですが、ここの物件概要にレンタカー用3台の記載があるので、上手に利用すれば車は不要かもしれませんね。

    むしろ駐車場に外れてしまうと近隣に月極駐車場がなさそうなので、そこがネックです。

  26. 85 検討板ユーザーさん

    大規模マンションだしレンタカー3台は休日はすぐ埋まっちゃう気も
    名谷あるいは西区あたりで車持ってない家庭ってどれぐらいあるんでしょうかね

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  28. 86 評判気になるさん

    スーパーでの買い物もラムーや業務スーパーなど行こうと思うと車になりますよね。
    コストコも近くにありますし。

  29. 87 マンション検討中さん

    まぁとりあえず価格ですわ。
    価格出てから検討ですわぁ!

  30. 88 マンション検討中さん

    モデルルームは4月頃のオープンらしいですね!
    オプション盛り盛りのどんなお部屋がみられるのか楽しみです。価格は全然可愛くないでしょうけど(笑)

  31. 89 匿名さん

    駐車場は順番待ちが多ければ、公平性を保つために何年か周期で古い順から契約解除する管理組合もある。そうなるとそこから待機列最後尾に並ばないといけない。どうなるかは管理組合が動き出して決める事だけどね。

  32. 90 マンション検討中さん

    価格は安くて5000万とかでしょ
    モデルルーム良さそうだったら買いますかね
    車いらないから駐車場はなくてもいいし

  33. 91 匿名さん

    ここってディスポーザーあるんでしょうか?

  34. 92 マンション検討中さん

    60平米台で5000万から
    70平米台は6000万から
    80平米台は7000~8000万台はするでしょう。

  35. 93 eマンションさん

    駅の近く市営住宅とかURかなり多いよね
    今回のマンションとセンタービルの裏辺りのマンションが建てばしばらくまたマンション建たないのかな

  36. 94 匿名さん

    マンション内に保育施設ができそうですよね。
    これはママにとってはかなり嬉しいマンションなのかなと思います。
    さっと預けて仕事に迎えるし、お迎えもしやすいですよね。
    ただ、気になるのは総戸数318?の中に賃貸住?50?があること。
    最初から賃貸を含むマンションてあまりみたいことがありません。
    わざわざ分譲マンション買うのに、どうなんでしょうか。

  37. 95 評判気になるさん

    マンション専用の保育園と勘違いする人がいるかも知れないが、保育園はここのマンション住民優先でもない普通の保育園のはず。希望者多ければ神戸市の入園基準に基づいて選ぶことになる。

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    リビオシティ神戸名谷
  39. 96 匿名さん

    >>94 匿名さん
    神戸市の土地入札条件が
    ①保育所の設置、
    ②50戸の賃貸を含めた住宅の供給だったので仕方ないですね。
    デベも本音は保育所の面積分もマンションにして丸っと全部分譲で売りたいでしょう(資金回収して利益確定!)

    高級タワマンなら◯階は賃貸フロア、◯階以上は分譲とか、
    広い土地に何棟かあってそのうちの一棟は賃貸専用棟なんて聞いたことありますが、
    駅前とはいえまさか名谷で分譲と賃貸混合は購入検討者には
    悩みどころですよね。

    ただ賃貸50戸の供給も10年間の義務らしいので、10年経過後は
    ①賃貸で利益がでているもの→賃貸継続
    ②空室や管理費用で利益のでないもの→さらっと内装をリフォームして売却(駅前の立地価値はあるのでそこそこの値段は見込めるでしょうし)

    なんて事になるのではと勝手に想像しています。

  40. 97 匿名さん

    施工が岩田地崎建設株式会社。聞いたこと無い会社だが、本社札幌で年商1000億か。
    間取り見たら2重壁なので施工は長谷工かと思ったが意外だった。2重壁はコストダウンのためだろうか。予想されている価格の割に、仕上がりは安っぽいかも。

  41. 98 口コミ知りたいさん

    >>97 匿名さん

    大当たり
    安っぽいかもね

  42. 99 検討板ユーザーさん

    最近は長谷工以外も2重壁物件が多いですね
    直壁も2重壁も住んだ感想としては、二重壁は壁を叩いた時に音が響きますが、日常生活音の防音性は直壁とあんまり変わらない気はします

  43. 100 マンション検討中さん

    みなさん、間取りについてはどう思われますか?
    個人的にはアウトポール設計にして欲しかった。
    MBや通路への玄関扉の干渉の加減だと思いますが、玄関が凹んでいて、その為に洋室1、2の窓側が凸凹して更に狭くなっているような。(MDだと柱周りに鏡とか貼って視覚効果狙うんでしょうけど)

  44. 101 匿名さん

    >>100 マンション検討中さん
    私も思いました。玄関を凹まして住居スペースを削っている間取りは初めて見ました。柱も食い込んでいるし、コストダウンのためとしか思えません。二重壁で部屋も壁毎に数センチ狭くなるし。
    土地に金掛けすぎて建築費をケチっているのでしょうか?

  45. 102 マンション検討中さん

    >>101 匿名さん
    > 土地に金掛けすぎて建築費をケチっているのでしょうか?

    そうだと思います!ケチるというよりはいろんなところを削らないと儲けがないので必死って感じでしょうかね。

    それにしてもお値段はともかく、80平米タイプでも7畳の部屋がないってどうなんでしょう?
    リフォームして2部屋くっつければ広くできますよ、もしくは契約時4LDK→3LDKへ変更して広くなんて事が選べるのかもしれませんが、一番広い6畳部屋も実際は柱のくいこみでもっと狭くなるし、80平米でこれ?という印象です。

    さらに公開されている全室のベランダにスロップシンクが見あたりません。省略されててこの後の図面で出てくるなんてことあるんでしょうか?
    スロップシンクなしでも生活できないなんてことはありませんが、賃貸ならともかく、このお値段の分譲でないって明らかにコストカット見え見えですよね。部品代というより給排水管のスペースや設計のコストカットでしょうけど。

    この分だと浄化槽設備の必須なディスポーザーも無理そうですね。


  46. 103 マンション検討中さん

    102です。
    すみません、7畳の部屋が無い!は言い過ぎでした。
    ぎり80平米で4LDKをつくろうとすればこの間取りにもなりますよね。

  47. 104 匿名さん

    以前は郊外は安さと広さを求められたんですがね。部屋の広さだけでなく、収納が絶望的ですね。
    4LDKで気になったのはリビングも完全なアウトポールではなく、L字方ベランダ幅も1.5mか1.6mしか無い。容積率不算入の2mは欲しかった。さらにL字の横側は幅0.9m位で避難ハッチとサービスバルコニー。
    建築費を浮かすためにかなり努力していますね。
    でもディスポーザーは付けると思いますよ。床暖房は56平米の部屋でもDとLに設置していますから食洗機と合わせて、この3つはモデルルームでアピール出来ます。
    価格共々、この辺はモデルルームのお楽しみですね。

  48. 105 マンション検討中さん

    >>104 匿名さん
    > この3つはモデルルームでアピール出来ます。

    そうですよね!ありがとうございます。
    実家がこちらに近く、そろそろ親も高齢者に近づき近くにいてやりたいなと、、、

    子供も独立予定、コロナでリモートワーク可能になったので、
    ここの再開発が発表になった時から住替先として期待大!だったのでその分粗が気になってしまうのかもしれません。
    詳細発表まで、楽しみに待ちます。

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  50. 106 匿名さん

    価格帯がまだ分かりませんが、ギリギリまで公開を引っ張るパターンですかね。

  51. 107 マンション検討中さん

    まぁ高級マンションになるだろうし安くて5000万とかですかね
    駅近じゃなくて良かったら新築戸建買える価格ですね…

  52. 108 匿名さん

    どなたかご存知であれば、教えてください。
    ここは「低炭素住宅」とのことですが、「長期優良住宅」が追加or重複の認定?はありえないんでしょうか?

    違いを検索してみたら、固定資産税の1/2減額期間が低炭素住宅→3年、長期優良→5年。
    断熱やエコ設備の光熱費軽減効果で長期優良とどのぐらいの差が見込める?
    2年分とはいえ確実に減額してもらえる長期優良の方がうれしいのですが…

  53. 109 匿名さん

    >>108 匿名さん
    長期優良住宅と認定されるためには「耐震等級2以上であること」が条件。
    減税額 < 耐震等級UPのコストなんでしょう。
    例えば10万円減税する為に100万販売価格が上がっても納得します?

  54. 110 匿名さん

    >>108 匿名さん
    長期優良住宅のマンションなんて聞いたことないです(調べたらあるかもですが…)。
    大手ハウスメーカーの戸建てでは聞きますが、RC造のマンションでやると相当コストかかると思いますよ。

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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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