口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
-
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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572
検討板ユーザーさん
>>558 さん
駐車場付きの部屋なので抽選はないよ
どこの区画に止めたいかの抽選はあるんだろうけど
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573
通りがかりさん
>>572 検討板ユーザーさん
>>557は駐車場付きの部屋が買えないから結果的に抽選になると言ってるんだろ
駐車場付きの部屋買える人の話はしてない。
駐車場付きの部屋は抽選ないって当たり前だろ、バカなの？
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574
マンション検討中さん
私は駐車場なしの部屋購入予定にしてるので駐車場付きの部屋のことは全く知らないのですが…
駐車場付きは先着順なのですか？
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575
匿名さん
>>574 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋は駐車場が確保できるかどうかの抽選はないってことだろ、
日本語理解できんのか君は。区画の抽選はあるよ、当たり前だろ。
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576
マンコミュファンさん
>>575 匿名さん
頭悪くてすいやせん…へへっ
説明してくれてありがとう！
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577
匿名さん
>>576 マンコミュファンさん
こちらこそ口悪くてごめんなさい
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578
匿名さん
-
580
匿名さん
-
581
名無しさん
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582
通りがかりさん
>>581 名無しさん
西神中央は4500万で買えますか?
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583
匿名さん
>>582 通りがかりさん
西神中央は売れ残りがあるはずだよ
つい最近広告入ってたし
詳しく見てないから間違ってたらごめんだけど家具付きモデルルームのやつだったような気がする…
間違ってたらごめんね
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584
名無しさん
4500万台ならまだあるかもしれないね
とりあえず見に行きましょう。
行けば全部教えてくれます。
ちなみにここは4800万台が最安値ですね。55平米の2Lだけど。
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585
匿名さん
価格は書かない方がいい気がしますよ
まだ公開されてませんからね
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586
名無しさん
>>584 名無しさん
少し高すぎて買えませんでした…
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587
マンション検討中さん
本契約まであと一ヶ月ちょいですね
早く契約したいわ
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588
通りがかりさん
>>584 名無しさん
馬鹿が書くなよ！
でもまぁそんなもんよね
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589
eマンションさん
値段書いたら駄目って何で分かんないの
公開されてないんだから
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591
口コミ知りたいさん
>>590 検討板ユーザーさん
そうだね。
スパーリングで決着つけるよ。
落ち着いたよ。ありがとう。
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592
匿名さん
>>589 eマンションさん
書くどうこうの問題ではなく価格提示を行ったとすれば
公取協ルールに抵触する行為。問題外。
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593
マンション検討中さん
要望書思ったより入ってないみたいだしもう少し下がったりするかなあ
一期完売は遠そうだね
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594
口コミ知りたいさん
>>593 マンション検討中さん
どうだろうね。
まだ1ヶ月くらいあるからね。
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595
匿名さん
>>593 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋はかなり人気でしょ、立地最強だから売り急いでないだけでは?
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596
マンション掲示板さん
駐車場付きはかなり人気でしたね。
人気ある部屋は要望書わりと出てたと思うけど。
まぁまだ一ヶ月もあるし売れていくでしょ。
知らんけど。
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597
マンション検討中さん
西棟の駐車場付き全然入ってなかった印象だけど今はどうかな
てかジジババばっかじゃない？
分譲まで生きてんのか？
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598
通りがかりのもの
今はジジババばかりでも数年すれば中年の世代に相続されるのでは？
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599
マンション検討中さん
中年もジジババだよ
この価格帯だと若い世代は買えないか
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600
マンション検討中さん
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601
マンション検討中さん
玄関とメールルーム階違うみたいで基本EVみたいだけど、簡単に低い階段使って行けるようになっているのかな？
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602
マンション検討中さん
駅から一番近い角部屋を検討中ですが、この前現場を見に行ったら、横断歩道の信号が青になった時のピポピポという音が少し気になった。夜中は鳴りやんでるのかな？
バスのエンジン音は２１時位までだろうからなんとか許容。予算上げて高層階にするしかないか？
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603
検討板ユーザーさん
名谷とはいえ駅前ならそういう音とか賑やかさはあるよね
気にはなるけど、慣れでしょ
嫌なら上買いなさい
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604
マンション検討中さん
地下鉄のガタンゴトンって音もするかも
まぁワイは全く気にならんで！
ワイも購入予定やからよろしくやで！
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605
マンション検討中さん
消防署も交番もあるからそりゃうるさいよ
でもゼッチ基準だし音はかなり遮断されるはず
1週間もすればただの環境音よ
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606
マンション検討中さん
ZEHでも気候が良いシーズンに窓開ければ煩いでしょう。
窓閉める冬場とかなら気にならんでしょうが。
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607
マンション検討中さん
ZEHで全館換気なのに夏は常に窓開けるつもりなの？
そりゃうるさいし暑いだろうね
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608
口コミ知りたいさん
本日このマンション付近で刃物を持った男が出没したようですが、治安はやはりよくないのでしょうか？
こないだ開店と同時に名谷駅の銀行に行ったんですが5分くらいで早くしろ!と怒鳴り散らしてる方もいて… どうでしょうか…
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609
検討板ユーザーさん
>>608 口コミ知りたいさん
私は名谷駅付近に２０年以上住んでてこのマンション購入予定ですが治安は別にそんなに悪くないかと思いますよ。笑
たまたまですよ。
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610
匿名さん
住んでる人の治安悪くないほどあてにならないものはない。
なぜならそれがスタンダードだから。
自分の感性に従いましょう。
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611
マンション検討中さん
体感では治安はそんなに悪くないと思うけど、客観的に知りたいなら犯罪統計見たらいいんじゃないかな
兵庫県警が毎年出してて神戸市は区ごとに犯罪総数や類型がわかるようになってるよ
ちなみに人口比の犯罪件数でいうと、名谷のある須磨区を始め北/西/垂/東/灘は毎年ほぼ同じです
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612
匿名さん
>>609 検討板ユーザーさん
治安は悪くないよ、例の友が丘の事件で脚光浴びただけでそれ以外はもう閑静な住宅街
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613
マンション検討中さん
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614
評判気になるさん
>>608 口コミ知りたいさん
刃物じゃなくてスマホの光が反射してただけみたいやでwww
さっきネットニュースの記事で見たよ！
調べたら出てくるよ！
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615
評判気になるさん
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616
ご近所さん
音の話があったので確認したけど、音より日中のバスの排気ガスが気になる。四つ角なのでアクセル踏んで排気ガスまき散らしてる。洗濯が気になるね。高層階かメイン入口の四つ角から離れた部屋も検討してみます。
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617
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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618
名無しさん
>>617 マンコミュファンさん
楽しみでしかないよね！
ワイが本気出したら全員ワンパンやけどな
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619
eマンションさん
>>618 名無しさん
カウアン制裁してくれよ
あとよしきまるもいらん
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620
匿名さん
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621
評判気になるさん
>>620 匿名さん
大丸の店員さんですか？
マンションのスレなんで帰ってください。
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
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