口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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484
マンション検討中さん
急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。
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485
マンション掲示板さん
私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。
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486
口コミ知りたいさん
値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑
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487
匿名さん
どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに
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488
マンション検討中さん
>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし
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489
匿名さん
事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ
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490
マンション検討中さん
>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな
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491
マンション検討中さん
まだ大体の価格しか出てませんよね。
モデルルーム行ったときこのくらいになる予定ですとしか言ってなかったですよ。
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492
匿名さん
こんな掲示板でしか検討せんと
直接見に行けばいいやん
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493
評判気になるさん
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494
匿名さん
価格発表されてましたよ。私はお金あるので駐車場付き買います。この立地便利過ぎますし
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495
マンション検討中さん
ここに住むのも楽しみですがパティオや名谷駅のリニューアルもとても楽しみにしております。
センタービルの裏辺りに出来る集客施設とかまだまだ先でしょうけど楽しみですね。
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496
匿名さん
さすがに高過ぎるから、若い人やファミリー買えない。市は何考えてるんだろ
賃貸も狭いからファミリーは住めない
子育て世帯は明石へ行けということなのか？
市の政策が意味不明過ぎる
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497
マンション検討中さん
私はここ購入しますがパティオの裏辺りにもマンション建築されるんでは？
賃貸か分譲か知りませんけど。
そこも同じような価格帯かな。
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498
マンコミュファンさん
駐車場が少ないので、駐車場付き住戸が人気でそうですね。
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499
評判気になるさん
>>496 匿名さん
土地は入札で決まったんだから、価格に関して市は関係ないでしょ。
むしろ拠点駅の再開発で資産価値が高まった成功例として認識されている。
今後市営住宅の再編で、駅近の団地の土地も民間に売却されるかもね。
これまで駅近の市営や県営住宅に低所得者が住んで、駅遠の戸建に中間所得者が追いやられてる方が違和感あったわ。
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500
名無しさん
確かのぞみ保育園近くの市営住宅が後数年で取り壊しって聞きましたね。
あそこも今後マンション建つかもしれませんね。
駅から近いですし。
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501
通りがかりさん
>>499 評判気になるさん
つまり老人街になるってことね
若い世代は明石へ行く。転出超過は続きそうだな
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502
匿名さん
駐車場半分以下なのは流石に少なくない？近隣で空きあるのかな？
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503
マンション検討中さん
駐車場の話よく出るけどこの近辺に借りれるとこはないよ！
私名谷にずっと住んでますけどこのマンション付近にはないです。
駐車場いる人は駐車場付き買えなかったら諦めて他探しましょう！
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504
口コミ知りたいさん
>>501 通りがかりさん
ここを買える子育て世帯もそれなりにいると思いますよ。
大阪が勤務地のJRメイン共働きは明石の方が便利でしょうね。
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505
評判気になるさん
へいYo
ここが今日のマウンティング会場
見下す人間 カウンティング何度
俺この家買わないとホラ吹き合戦
アンダーグラウンドで繰り広げる舌戦
販売価格が気になる熱視線
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506
マンコミュファンさん
>>505 評判気になるさん
イェェェェェェェェ！！
今週またモデルルーム見学するから楽しみイェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェ！！
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507
通りがかりさん
>>504 口コミ知りたいさん
ここ買える層はここ買わないのでは？
大阪の中心部や西北買える価格だし
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508
通りがかりさん
>>506 マンコミュファンさん
yeah yo！
待ちに待ったモデルルーム
内心どきどきでも態度はクール
金額聞いてホットひと安心
でもライバルいないかとまた人案じ
牽制のためにデマ流してんじゃねえよ
隣人なるかもしんねえマンコミの奴ら
水に流そうぜこれまでのガヤ
そびえ立つ新築 俺たちの関係もここで構築
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509
匿名さん
大阪や西北駅近だと新築8000から１億はするのでは
まあ神戸市内以外も頻繁に移動するならJR駅のほうがよいでしょう
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510
名無しさん
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511
eマンションさん
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512
匿名さん
バブルの時とおんなじで、庶民は郊外に追いやられる運命。ここ20年の都心回帰が異常だっただけでこれが普通の姿です。
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513
通りがかりさん
ですね
都市部のバーゲンセールは終わった
うめきたと三宮再開発で阪神間のJR阪急はさらに高値へ
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514
匿名さん
高い高いと書かれたから思ったより安かった。
買いますわ！
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515
匿名さん
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
どうもしないでしょ笑
車は止めれません
その上でご検討くださいでしょ
車必須だけど予算合わない人はさっさと諦めなさい
必須じゃなければ、車手放してでもここは買うメリットあると思いますよ
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517
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
仮に分譲の予定になって販売になっても、ここより安く買えると思わない方がいいよ。
マンションなんて計画してから完成まで3～4年かかるんやから
今の物価上昇、日本の経済を考えたらこちらのマンションより安いはほぼない
待ってもそのあいだに年とって、結局高くて買えません、、、
がオチ
それなら違うところ買ったほうが幸せ
それが嫌ならここの駅近の買えるところ買いましょう
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518
マンション検討中さん
購入予定なので新しいモデルルーム見学して
要望書提出してきます。
完全がとても楽しみでっすぅぅぅぅ！！
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
南向きの間取りは無いんですね。
西向きでも皆さん気にしないのですか？
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521
マンション検討中さん
4LDKがあと200下がってたら即完だったんじゃないか
75平米は抽選になりそうだね
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522
匿名さん
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523
マンション検討中さん
>>517 マンション検討中さん
たしかに今後の新築もよくて横ばい、更なるインフレで、買い控えても機を逃すだけでしょう
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524
マンション検討中さん
値下げ本当なのか？
まだ信じられんわ
今日行くから値下げ本当かどうか分かるわ
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525
匿名さん
庶民にはお高いかもしれないね、うちは金あるから安いけど笑
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526
マンション検討中さん
どこにでも嫌なヤツっているよなぁ
わざわざこんなとこに来て書き込んで
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527
通りがかりさん
>>524 マンション検討中さん
君、先週も今日行くとか言ってなかったか？
価格情報は書くなとモデルルームで言われてるから誰も書かないぞ、ざ ん ね ん で し た ！
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528
マンション掲示板さん
>>521 マンション検討中さん
駐車場付きは抽選でしょう、予約大量に入ってるみたいだし
名谷に住みたい人は多いよ
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529
マンション検討中さん
名谷はお年寄りが多くて、お店のカートがきちんと返されずに放置されてるイメージの街だったので人気があると聞いて驚きました。最近は変わってきたんですね！
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531
通りがかりさん
>>529 マンション検討中さん
未だに家まで持って帰ってる人が結構いますよ
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532
マンション検討中さん
なるべく抽選なくて欲しいとこみんなが買えますように！！
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533
匿名さん
駐車場必須の名谷だと駐車場付きは抽選になるでしょ
近くに実家がある人はなくてもいいけどね
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
30戸 / 318戸
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