リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

駐車場の設置率が少なくて驚きです。
周りに月極駐車場がないので、もし抽選外れたらと思うと、
申込できません、、立地はいいのに間取りなども含めて、商品がとても残念です、、、大手デベではないので、期待しすぎですかね。

駐車場の設置率が少なくて驚きです。
周りに月極駐車場がないので、もし抽選外れたらと思うと、
申込できません、、立地はいいのに間取りなども含めて、商品がとても残念です、、、大手デベではないので、期待しすぎですかね。

車必須の方はここ諦めるしかないですね
土地の落札価格が高すぎて駐車場を限界まで削って部屋数増やして売るしかなかったんかな

>>321 マンション掲示板さん
大手デベではないので、期待しすぎですかね。

↑
2022年全国マンション供給ランキング10位の大手だよ。

早くこの物件の確定金額を知りたいと思っています。
もし噂通りにバカ高いのなら、他をあたろうと思っているので。
でも私的には、結局、常識的な金額に落ち着くのではと希望的観測を持っているのですが。

もし噂通りにバカ高いのなら、他をあたろうと思っているので。
でも私的には、結局、常識的な金額に落ち着くのではと希望的観測を持っているのですが。
↑
今後、この物件以降もあなたが思う常識的な金額の物件は出てこないですよ。
これからのマンションで普通の物件を買おうと思うと少なくとも㎡あたり85万くらい見ないと。

>>326 匿名さん
そうですね。
でももっともっとバカ高い東方向は、せいいっぱいムリしてもムリなので、がんばったら可能かもしれないムリさ加減の西方向のクレビアの売れ残り物件にシフトしようと思います。
でも、まだここにも未練があるけど…

ちなみに常識的な金額とはどのくらいですかね

>>328 マンション検討中さん
隣のプラウドより高くなるのは仕方ないとしても
でも高くても西神中央のクレヴィアくらいまで。

>>329 匿名さん
西神中央のクレビアは2019年、名谷のここは2022年の入札
同じ土俵で比較するのはどうかと思いますが

>>330 匿名さん
そうですね。
単なる私個人の願望を書いてしまいました。
昨今の新築物件の高騰に引っ張られるように
中古もどんどん高くなり、頭が痛いです。

入札価格高すぎたのが間違いの始まり。
２番手の企業だともっと安く分譲出来た可能性もあり、単にここは購入者の迷惑にしか成っていない企業。

>>332 匿名さん
＞２番手の企業だともっと安く分譲出来た可能性もあり、
2番手はいくらで札入れしたんですか？？？

落札当時は各社の落札額が開示されてましたが、今は見れないですね。
そりゃ二番札の方が安く土地を仕入れようとしているのだから分譲価格も安くできるでしょう。
それ言い出したらキリないですけど。

>>334 マンション検討中さん
いや、あの落札価格は狂気の沙汰。
そのツケは結局購入者が払う。
ここ買う人にはなんのメリットも無い。
更にあの落札価格のせいで、この辺りの固定資産税も跳ね上がるかも知れない。なーんもいい事無い。

ここのマンション検討中です。
仕事上、2～3年の転勤(神戸に戻ってくる)の可能性があるのですが、転勤中に貸出をするにはここは苦戦しますよね。
調べたら、定期借は普通借家よりも1～2割ほど家賃が安く設定になる、法人契約が難しいなどがありました。
棟内にデベの賃貸が50戸もあるし、家賃も足元を見られそうで、、、嫌です(涙)

転勤可能性のある方はマンション購入時はどのように検討されているのでしょうか？

>>336 マンション検討中さん
2～3年の転勤ですか？
もう少し長期ならともかく、それくらいの短期なら、おとなしくそのまま留守宅として、おいておきます。
貸すときも、また帰ってきたときも、いくら築浅でもハウスクリーニングは必須だし、その他修繕箇所等もあれば、2～3年の家賃収入だけでは、あまり旨味はないですよ。
欲をかかずに優雅に別荘とでも思っておきましょう。

>>337 匿名さん
> もう少し長期ならともかく、それくらいの短期なら、おとなしくそのまま留守宅として、おいておきます。

3,000万円位の物件ならそれもありなのですが、
流石にこちらの6,000万円～だと月々の費用(ローン・管理費・修繕積立金・固定資産税)も馬鹿にならず…(キャッシュ一括購入なら大丈夫ですが、さすがに。苦笑)

かと言って、安かろう狭かろうの部屋を購入する気にもならず、難しいです。

転勤があることが分かっていて単身赴任の予定もないなら、そもそも家を買うこと自体が微妙では。

いよいよ今週土曜日に大体の価格分かりますね。
狭くて駐車場もなくて駅近いくらいしかいいとこのなさそうなやたら高いこのマンションの価格が！！

私は、身の程を知っているので、ここの購入希望者の枠からは、すでに脱落していますが、
でもマイホームを夢みている一般人として、この物件の価格にはとても興味があります。
たのしみ

ここのファミリータイプを賃貸で貸すなら設定20万越えるだろうけど、そんなに需要あるかなあ

確か安くて５４００万～ですよね？
名谷でそんな値段のマンションとか信じられないですね。
名谷に住んでますけどさすがに高すぎるね

>>342 匿名さん
昨年春～夏ぐらいに西神プラウド・ジオの75m2前後の3LDK物件が18～20万円で賃貸出てましたね。
西神は医療系企業のサイトもあるのでそれぐらいの家賃でも時季が合えば一定数の需要があるかと。
またあちらは車高にもよると思いますが、機械式駐車場のキャパもあるみたいなので、こちらのよりは良い条件が揃っていると思います。

どのくらいの広さの部屋を賃貸に設定するつもりかは分かりませんが、20万円近くの家賃で70m2弱は名谷では高すぎだし、夫婦＋子供1人では狭い。ましてや駐車場の割り当てもない。余程の理由がないと50戸分の賃貸って埋まらないと思います。

2LDK5400～って灘区、東灘区の新築と近い水準ですね。西区に長らく住んでいますが、名谷で？ってビックリします。
開発でどれだけ変わるのか未知数ですが、今は正直寂れてお年寄りが多い街になってる感じがします。

HPの請求者限定の間取りが更新されて少し増えてましたが、ここって60m2台の間取りが多くないですか？
MRがオープンしたら、全部の間取りが揃うのでしょうが、最多販売帯は65～70m2切る位なのでは？

結局318戸をつくる為に、ひと部屋　ひと部屋が狭くなり、柱も玄関も凸凹、アルコーブ・ベランダも狭く、駐車場も最低限数で管理・修繕費のかかるタワーパーキング＋機械式で凌ぐ。
車乗りたいなら、シェアカーあるよ、その維持費用は管理費に含めておくから乗りたい人も乗らない人も皆んなで払ってね！

あとは売り文句として都合がよいので、低炭素住宅やZEHは『デベに補助金も出る』から建築費が高くなっても認定とりますよ！(どうせ価格に反映されて払うのは購入者だし、今時はマンションが高いのは常識だし、こんな駅前なら仕方ないよね)
って言われているように感じてしまうんです(悲)

>>346 匿名さん
価格が高騰してるから部屋のサイズを小さくして価格を抑える苦肉の策です。
東京近郊では10年前から徐々に部屋が小さくなってます。関西も同様のことが起こるだけ。

>>343 通りがかりさん
高齢者はお金持ちが多いからそれでもバカ売れ

>>346 匿名さん
ZEH認定されるとローン減税増えるから買う人にとってお得。
何も知らんし、金もないとは哀れよのう

明後日ついに価格分かりますね。
言われてる通り安い部屋で５４００万～なんですかね。
名谷駅からは少し離れてるけど神の谷の戸建てとか３９００万くらいで販売されるみたいですしここが高すぎるなら神の谷の戸建て見に行ってみようかな。

車が必要ない方なら、クレヴィアより20％高くてもしょうがないと思う。三宮に近いし買い物するにも近いから便利かも。

>>351 匿名さん
でもここは、部屋が狭いし、スロップシンクもなさそうだし、その上、ばか高そう。

徒歩15分ぐらいなら戸建も狙えそうな価格帯ですよね。

価格情報の速報、
よろしくお願いします。

>>354 名無しさん
4LDK 8500万
3LDK 7500万
2LDK 6500万　
2LDK(55平米) 5400万

>>355 eマンションさん
早速のお返事ありがとうございます。
驚がくの価格ですね。
これって上層階は、もっと高額ってことですね。

名谷ですよね…マンション価格が上がっているとはいえ、正気の沙汰とは思えない価格。市内でも買える層は限られそうですね。買える層は東に買う方が多いし。

流石に高過ぎる。。

西神中央のほうが子育て世帯も多いはずなのにそごうは潰れ、どんどん寂れていってます。名谷は老人が昔から多いですが最近は団地をリノベーションして子育て世帯がどんどん増えていっております。大丸もスーパーもあり買い物しやすく、区役所や図書館、病院もあります。学習塾、スイミングスクールもありいいですね。またコンパクトにまとまっているのも高齢者、子育て世帯にとって便利ですね。しかしこちらのマンション、高価格で駐車場が少ないので金持ちの老人が大半を占めそうな気がします。

>>359 名無しさん
区役所や図書館、病院もあります。学習塾、スイミングスクールは西神中央にも駅前にあります。
西区は人口減ってますが西神中央駅近辺は減ってませんよ

MR行かれた方へ
設備はどうでしたか？
食洗機、ディスポーザー、浴室、ベランダの奥行き、スロップシンク等など、
良かった所とケチってるなぁ、という所があれば教えていただけると嬉しいです。

さすがにそこまでは高くなかったですよ。
2LDKは4,000万円台後半～、3LDKは5,000万円台前半～って感じでしたよ。
駅前と今後の名谷をどう評価するかで購入判断はわかれそうです。

>>362 マンション検討中さん
では少し前に書かれていた金額はデマと言うことですか？

元々、噂されていた5400～はデマだったということなのでしょうか…

>>362 マンション検討中さん
すみません
3LDKの平米数と予定価格教えてもらえませんか、

>>365 マンション掲示板さん
2タイプあります。
67㎡ 5200- 階数によって数十万変わります。
78㎡ 6000- 階数によって数十万変わります。

デマというか
少しずれてますね
56平米4800万台
60平米5,000万台
63平米5300万台
67平米5500万台
70平米6000万台
80平米8000万？台
だったような気がします。西、東、南の向きでも変わってた気がします。
とにもかくにも来場の予約がとんでもないそうで、注目はあるなかなと。
設備は思ったよりよかったです。
ディスポーザー、スロップシンクはなかったです。
部屋の空間の作り方が上手なのかと思いました。
私は元々買うつもりなので、引き続き前向きです。

来場予約そんな凄いんですね。
案内届いた日にすぐ予約して良かったです。
ここ販売開始したら抽選になるのかな。
にしてもやはり高いですね。笑

>>367 マンション検討中さん
ありがとうございます。
それならまだ想定の範囲内の値段ですね。

ディスポーザーやスロップシンク無しのようですが、共用設備のことですか？

>>368 マンション検討中さん
おそらく市街地は高過ぎて手が出ないが、名谷だったら安いと思って来場してる人多いと思う。
予定価格聞いて諦める人多いと思うよ

価格の情報がそれぞれ違っていてどれを信じたらわからないですね
素直にMR行きます

>>367 さん
予定価格の情報ありがとうございます。
これは普通のサラリーマンは厳しい価格ですね
名谷にこの価格出せる人は限られてくるような気がしますが、それでも売れてしまうのでしょうね。

>>355 eマンションさん

この価額帯の信ぴょう性は？

>>373 マンション検討中さん
本日MR行ってきました。
355はデマですね。367さんも3LDKの情報が違っています。3Lは366の通りでしたよ。
ちなみに設備は十分で壁やドア、キッチンの色合いなどをオプションで選べました。

>>374
すみません、67平米、70平米の階数と方角と予定価格を教えてもらえませんか。
モデルルーム来週行く予定ですが、今書かれてる価格なら我が家は無理かなーと思いまして。。

２ＬＤＫは４８００万台で確定ですかね。
情報助かります。
予想してた額より低くて良かったです。

それでも名谷ってことを勘定に入れると全体的に1000万ずつ高いですね

普通に冷静になって考えてみ

名谷やで

寂れかえってるとこにマンションなんか買ってどうすんの？心中するんかいな

ここ名谷は、三宮、大阪には、たしかに西神中央よりは近いけど、私なら、西神中央のほうがいいかなぁ。

人口動態見てたら西区から明石市への流出激しいね。そりゃこんな価格でマンション売ったら子育て世帯は広い部屋買えないから子供1人にするか明石へ流出するわ！
神戸市が補助金出して再開発するならもう少し何とかしろよ
明石大久保のように子育て世帯は4000万で3LDK買えるようにしないと人口増えんてそりゃ

名谷も西神中央も神戸市が開発した街で、若返りも市が主導してるから寂れないでしょ。
ヤバいのは神鉄沿線の北区。

>>380 匿名さん
お金のない人は市営でもURでも団地がありますよ

>>380 匿名さん
明石大久保のように子育て世帯は4000万で3LDK買えるようにしないと人口増えんてそりゃ


何年前のマンションと比較しとんねん。

名谷の価格の件、嫁に話しました。
途端に泣き崩れる嫁。
すまんな、もう贅沢品は買えない。
今から子どもに神戸市内のマンションが買えなくて転校になる事、伝えます。
神戸で生活している人もいるんです。俺は須磨パティオを絶対に許さない。

>>384 匿名さん
?須磨パティオ関係あります？
?中古で他の物件を購入するのはなしなのですね

どういう状況?
名谷以外にも地下鉄沿線は住むとこあると思うんですが…
学園都市とか妙法寺とか西神とか。

>>384 さん
パティオ関係ないし、買えないなら現状維持で転校する必要ないし、市内のマンション買っても校区外ならどのみち転校になるし。

妙法寺のワコーレの２LDKは３７００万くらいでしたね。
ここの２LDKは４８００万くらいだから１１００万も差がありますね。
ここほんと高いですな。笑

途端に泣き崩れる嫁っていうテンプレネタですよ、
https://kaji-amehare.com/nakikuzureru-yome/

・ディスポーザなし
・スロップシンクなし
・廊下側、リビング側両方ともアウトポールではない（リビングすら食い込みは珍しい）
・風呂が3LDK67平米でも1317... 一番の謎ポイントは4LDKでも1418 (なぜ...)
・納戸がキッチン横にある謎間取りあり
・ホームページ激重
予定価格坪280万平均。これは建設費も人件費も建材費も上がってるからとはいえすごいですね。エリアは違いますが、大阪15分の稲野の三期が坪240万平均だったことを考えると新時代到来ですね。

新時代ですね。

立地が最強レベルにいいから他は削れるもの削って価格抑えてホームページにも設備載せないのはできるデベ。立地以外あんまりみられたくないから重くして動画てんこ盛りってのもナイス判断だな

>>388 マンション検討中さん
その価格差でも妙法寺は住みたくないなぁ、何もないし

>>384 匿名さん
これのどこが参考になるんだよ笑

6000万か
いくら駅近とはいえ、JR・阪急ではないからなあ

この価格なら駅徒歩15分ぐらいでそこそこ広い戸建て買えますね。

>>394 匿名さん
JR・阪急でこの駅距離なら8000万~ですけどね

坪単価290万円なんですね。
さすが土地入札64億円なだけありますねぇ

間取り図で気になったのですが、
ここの東棟と西棟の距離がとても狭そう+マンション全体的にベランダ以外の窓が小さめなので、
東と西の玄関脇の部屋1・2は今年3月末までの建築基準法では「フリールーム」なのでは？

4/1から基準が改正されて「部屋」表記できるパターンなら、棟同士の距離感から考えてこの2部屋は行燈部屋確定ですよね。(まあ、照明つけてしまえばいいんでしょうし、低炭素とかZEH-Mの高断熱の為には窓や開口は小さめにならざるを得ないのかもしれませんが…)

どなたか賃貸がどこになるのか聞かれた方はいらっしゃいますか？
棟とか階、広さとか決まってるんでしょうか？

共用部に保育施設が建設されると思うのですが、保育園なのか小規模保育園なのか聞かれた方いますか？

>>398 マンション検討中さん

賃貸は１ＬＤＫだったような…
前にネットの記事で見たような気がします。
勘違いならすいません。

>>400 口コミ知りたいさん
>賃貸は1LDKだったような…

ありがとうございます。
ご記憶のネット記事が正しいなら、
どこかの部屋を二分割して30～35m2ぐらいでしょうか

とすると賃貸はファミリー向けではなく、ギリ2人暮らし向けでしょうね。
賃貸価格がいくらになるかはわかりませんが、
安くはないでしょうから、
駅前・新築とはいえ、2人暮らしでわざわざ30m2台の狭い部屋を名谷で借りるニーズが50戸分もあるのかなぁ。
一人暮らしなら30m2は手頃でしょうが、ならJR・阪神阪急沿線沿いが便利と思ってしまいます。

実は今大人気?な稲野駅前や、名谷駅前の地価は
大久保駅前と同等なんですよ。
新快速停車のJR尼崎はそれらの倍します。西北駅前はその倍。
なのでコスパで大久保は群を抜いてます。
オーズやシエリアは今後も値下がることないでしょうね、
今後建てるマンションは土地取得時点で赤字になるので。

そもそも明石には住みたくないし、JR沿線の雑多な雰囲気は苦手

やっぱり
くさっても神戸

消防署の隣ってサイレンうるさくないですか？

>>407 マンション検討中さん

賃料はこれから決めていく段階でしょ
まだ決まってないけど個人的にはこれくらいかな？って言ってましたよ

>>407 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。

>>409 評判気になるさん
小規模保育園ですか…保育園が良かったです。。。
↑
なんで？

南東の81平米欲しいけど保育園の真上なんだよね
うるさそう

>>411 マンション検討中さん
ちなみにそこの物件価格は、どれくらいですか？
もしよければ、参考のために教えて下さい。

>>412 匿名さん
7,500

>>413 名無しさん
ありがとうございます。
想像していたとはいえ、
私には、とても手が出ない価格でした。

>>414 匿名さん
資料請求が1000件越えても価格聞いて諦める人が大半だろうから、貴方だけじゃあない。

>>415 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
そうですね。
庶民は庶民らしく、もっと西に北に
目を向けたいと思います。

>>405 通りがかりさん
このマンションに入居したらNHKに入らなくても良いのが利点ですね

>>416 匿名さん
これからの時代西に北に目を向けたって5000万円～6000万円以上の
予算が確保できない人は未来永劫、新築マンションを買えることはないよ。
しかも中途半端に高く立地等の条件は悪くなるばかり。
家を買う事だけが人生じゃないよ。

駐車場台数が少なすぎるし、値段が高すぎ

>>419 マンション掲示板さん

残念ですよね
私は早々に切り替えて　違うマンションか周辺の戸建てと考えてます
検討できるかたは検討すればいいと思います