口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-13 16:06:22
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.06平米~81.77平米
事業主(売主):日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主):関電不動産開発株式会社
販売提携(代理):株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社:岩田地崎建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
総戸数:318戸(分譲対象268戸)※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区:近隣商業地域
駐車場:119台※内共用駐車場7台(EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台)含む
駐輪場:478台
バイク置場:7台
ミニバイク置場:25台
建物竣工予定時期:2026年1月下旬
入居予定時期: 2026年3月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬予定
アルコーブ面積:3.04平米~7.71平米(分譲対象)
バルコニー面積:10.62平米~30.86平米(分譲対象)
サービスバルコニー面積:3.85平米~5.25平米(分譲対象)
建ぺい率(法定)・(計画):90%・47.55%
容積率(法定)・(計画):400%・399.98%
敷地面積:5,036.62平米
建築面積:2,394.88平米
延床面積:23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK~4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
PR
5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格:4858万円~8098万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 318戸
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分 JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
56.06m2~81.77m2 |
価格 |
4858万円~8098万円 |
管理費(月額) |
1万200円~1万4880円/月 |
修繕積立金(月額) |
6720円~9810円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米~18.52平米 ●管理準備金 : 19,620円~28,610円(一括) ●インターネット&TV使用料 : 1,078円(月額) ●カーシェア保守費用 : 920円~1,340円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
318戸 |
販売戸数 |
33戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年1月下旬予定 入居可能時期:2026年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 カンパニートラスト株式会社 株式会社ロイヤル不動産販売 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト(リビオシティ神戸名谷)口コミ掲示板・評判
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261
マンコミュファンさん
>>258 マンション検討中さん
高過ぎますね、庶民では買えませんね
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262
通りがかりさん
名谷のくせに高級マンションとか生意気ですね
なるべく安くしてくださいお願いします
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263
通りがかりさん
>>252
名谷駅徒歩10分で戸建てとなると竜が台6丁目、7丁目、西落合5丁目ぐらいでしょうかね…
ぽつぽつ土地はでてきますが土地の値段も高いですよね
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264
評判気になるさん
>>263 通りがかりさん
西落合5丁目は坂がかなりキツいので、
竜が台7丁目全域と竜が台6丁目の一部、
北落合3丁目の一部が良いと思います。
ただ法定建ぺい率、容積率が低いので、
小さく土地を分割することも難しく土地の値段が高いですね。
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265
通りがかりさん
北落合3丁目は新築6000万くらいのやつがこの前売ってたね。
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266
マンション検討中さん
車が必須の人達は↑のエリアの戸建てがオススメですね。
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267
通りすがり
神戸市の東のほうJR・阪急沿線に比べたら安いけど、神戸の地下鉄沿線とくに名谷・西神中央もそこそこ高いですね。
神戸電鉄沿線は、安いですよ。
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268
マンション検討中さん
さすがにここのマンションを検討している人は、神鉄沿線は候補にしていないかと。
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269
匿名さん
>>268 マンション検討中さん
ですね
資料請求1000越えてるのか
関心はあるんだな、あとは価格発表ですね
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270
マンション検討中さん
ここのMRは定休日が水・木なので、金曜のHP更新が多いですね。次は3/1かと。
月も変わるし、そろそろ価格発表してほしい所ですが、
3/1にCGパース、3/15に価格発表、
3/29にMRオープン!ってところでしょうか。
多分、価格発表は引っ張れるだけ引っ張るでしょうね。その方が検索、問合せ件数アップするので。
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271
匿名さん
>>270 マンション検討中さん
月も変わるし、そろそろ価格発表してほしい所ですが、
3/1にCGパース、3/15に価格発表、
3/29にMRオープン!ってところでしょうか。
↑
予定価格公表もMRオープン以降でしょう。
予定価格で早くて4月下旬と思われる。
GWにぶつけてくるかな?
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272
マンション検討中さん
スマートサイズの3LDKなら予算的にも手が届きやすいってサイトに載ってたけど
そこまで高くならないのかな
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273
検討板ユーザーさん
-
274
検討板ユーザーさん
駐車場設置率40%は失敗では?
このエリアのこと、わかってないのでしょうね。
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275
検討板ユーザーさん
日鉄興和不動産だけでなく関電不動産開発も共同で土地を落札、建設しています。
関西のデベロッパーから見ても、このくらいの駐車場で良い立地との判断なんでしょう。
名谷エリアが出来た昭和の頃とは価値観も変わってきているので仕方がないですね。
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276
マンコミュファンさん
想定される新築価格どおりでさらに車維持するなら結構お金嵩みますよね
その金額だと車捨てて東灘の築浅中古に住めてしまうのではと思ったり
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277
マンション検討中さん
私は車いらないのでその心配はないですがここ人気で抽選で買えないと残念だなぁ
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278
マンション検討中さん
東灘はエリアとしてのブランドや、三宮・梅田へのアクセスでは良い立地ですが、普段の駅前生活の利便性でいうと微妙。
昔からの市街地なので雑多で道も狭い。
名谷以西の地下鉄沿線は計画的に開発された住宅街なので道が広くて公園も多く、名谷と西神中央は駅前の利便性も良い。
特に名谷は三宮に近い方なので「生活する」という面ではちょうど良いと思っています。
もちろん東灘と比較検討するエリアではないことは分かっており、個人的な好みの問題です
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279
マンション検討中さん
ワイはここ買うって決めてるから販売待ちやで!
駐車場は別にやしな!
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280
匿名さん
直接、内部の人間に聞きました。
この物件は新長田より北、西神中央までで、過去物件全てのマンションの中で、
最高値物件になるとの事。
80平米 約7260
70平米 約6350
60平米 約5440
高すぎる、、、
三宮に比べたら安いですよって笑いながら言われました。
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281
マンション検討中さん
-
282
マンション検討中さん
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283
検討中
>>280 匿名さん
本当ですか?
すぐには信じられないくらい
ありえない金額です。
その金額がほんとうなら
私、悲しいかな撤退です。
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284
通りがかりさん
>>280 匿名さん
西神中央のクレヴィアが完売しそう
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285
マンション検討中さん
まだ価格発表前なのに内部の人に聞いたとか書いて値段書いて大丈夫なの?
-
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286
検討板ユーザーさん
>>280 匿名さん
流石にそれは高過ぎだけど、板マンは坪300万以下は難しい時代が迫ってるのは確かだ。
タワマンに至っては坪400万以上が最低価格になりそう、その上で修繕費はこれまでの想定の2-3倍になる
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287
名無しさん
>>280 匿名さん
昨今の建設費高騰の情勢からしても、そのくらいの価格なんでしょうね。今と10年くらい前を比較するのはおかしいですが、同じ地域にある名谷のプラウドがバーゲンセールみたいな価格ですね。
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288
マンション検討中さん
事前案内会のお知らせきました。
当日価格もついに分かるみたいですね。
23日から事前案内会なので23日に価格分かりますね!
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289
マンション検討さん
>>280 匿名さん
こんな高額な部屋の賃貸ってデベはいくらを設定するつもりなんでしょうか?(賃貸には駐車場も割り当てないでしょうし)
そもそも神戸市は若い人達に賃貸で借りてもらい、
住みやすさを知ってゆくゆくは近隣に定住してほしいという意図だったかと。。
賃貸も高すぎると若い層で借りる(借りられる)人が限定されるし。駅前開発の趣旨が逸れてしまったようですね。
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290
マンション検討中さん
>>288 マンション検討中さん
うちにも来ました。
「予定価格帯、シアターの視聴、模型・モデルルーム等の見学」となっていましたが、
「予定価格帯」ということは個別の部屋の価格は教えてもらえないということでしょうか?
新築MRは初めてなので、ご存じの方がいれば教えてください。
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291
マンション掲示板さん
>>290 マンション検討中さん
教えてくれるんじゃないですか?
私も新築MRは初めてなので多分ですが。
事前案内会の予約も完了したのでとても楽しみにしております。
価格が厳しかったらすぐ帰りますけども!!
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292
マンション検討中さん
>>291 マンション掲示板さん
> 私も新築MRは初めてなので
心強いです。
高額と聞いているので、ちょっと場違いになるんじゃないかという不安と価格は聞いてみたいという好奇心で行ってこようと思います!
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293
匿名さん
>>292 マンション検討中さん
291です。
大丈夫です。私も場違いな不安ありますけど行ったからって購入確定しませんしどんな部屋なのか気になるからちょっと見学するだけみたいな軽い気持ちで行きますので。
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294
匿名
定年後に便利な駅近物件に買い替えて、ベランダで花やハーブでも育てながら、ゆっくり第二の人生を… と考えて、楽しみにしています。
が、ここの間取り図をみたところ、ベランダにスロップシンク(水道)がありません。
これって、ただ省略しているだけですか。
それとも本当にないのでしょうか?
ご存知の方、教えて下さい。
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295
匿名さん
>>294 匿名さん
物干しも省略しているのでどうなんでしょうね。
余り人が気付かない所や、需要の少ない設備はコストダウンでドンドン削っている可能性が高いので、期待しない方が良いかも。
ただ、シンク無しで水栓のみの場合もあるので、その場合は簡易図面には出ませんね。
後、ベランダに花を置くなら避難ハッチの無い間取りを必ず選んでください。あれは回りに何も置けないのでベランダの有効面積激減します。
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-
296
匿名
>>295 匿名さん
期待しないほうが、よさそうですね。
色々とありがとうございます。
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297
匿名さん
価格帯発表で全体に比べると安い部屋があったとしても、そこを検討するかは躊躇した方が良い。
あくまでマンション全体にく、ら、べ、る、と、安いだけで、そもそも無理してます。わざわざ条件悪く、安いだけで検討を進めると、銭失いです。
マンションの中で安いだけで、名谷では高いですよ。
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298
通りがかりさん
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299
マンション検討中さん
マンションギャラリーも2階建てだし、オシャレ感も出してるしお金かかってそう
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300
匿名さん
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301
マンション検討中さん
この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円~でしたよね
安くて5400万円…笑
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302
マンション検討中さん
この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円~でしたよね
安くて5400万円…笑
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303
マンション検討中さん
>>299 マンション検討中さん
届いた資料請求者限定のMRの先行案内も
マルハチ側からみた南棟と西棟のCG完成図が
載ってましたが、紙がキラッキラッでお金かけてるけどすっごく細部が見にくかったです。
マルハチ側から2棟が写ってて角度的にはこれが良いのかもしれませんが、広告にメインエントランスが写ってないって、どうなんですかね。
マルハチ側との交差点に写っている出入口らしきものは、保育園の入り口?そしてその奥がサブエントランスになるのでしょうか?
消防署との角寄りに南棟の一戸分位の1、2階をぶち抜いて駐車場棟内への入り口があるようですが、
中へ入ってからの「ホテルライクな車寄せ」がどうなっているのかいずれもMRで確認するのが楽しみです。
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304
匿名さん
あの狭さであの価格の前情報通りなら、手が届く、届かない以前に、頑張って購入したいと思える物件ではないかな。
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305
マンション検討中さん
これ以上の駅前立地は難しいから、立地重視でどこまで出せるかですね。
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306
マンション検討中さん
タワーパーキングや機械式駐車場、ソーラーパネルなどの管理・修繕費用を考えると、10年ぐらいで売却するパターンがベストかなぁ。
このマンションの20~30年後、ローン払い終わっても毎月の管理・積立金がヤバそうです。
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307
通りがかりさん
あんな狭い2LDKで5400万なら絶対戸建ての方がいいね
このマンション駅近いくらいしかいいとこないよ。笑
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308
匿名さん
間取り図を見ると、ベランダにスロップシンクがなさそうなので、私にとってはそれがおおいにネックです。
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309
通りがかりさん
北須磨支所の裏辺りに建築される集合住宅ってまだ全然情報出てないけど分譲マンションじゃないのかな
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310
匿名さん
PR
5つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地:兵庫県神戸市須磨区西落合1丁目1番1・1番3・1番4(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格:4858万円~8098万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:56.06m2~81.77m2
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販売戸数/総戸数:
33戸 / 318戸
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