リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

>>211 マンション検討中さん

規約がだめなら、建前じゃなくて置いてはいけませんよ
ルールは守っていかないといけませんよ

いっそのこと駐車場無しでも良かったんじゃあないか。

>>219 匿名さん
スマートタウン？コンパクトシティじゃなくて？

>>223 さん

>>223 検討板ユーザーさん
すみません、コンパクトシティです。
スマートシティと間違え、さらにタウンに勝手に変えた私の新造語でした。

>>220 匿名さん

戸建ても現在の建築費、人件費高騰で70坪以上あれば、二分割して売りますよ。
なぜなら、70坪以上じゃ軽く6000万以上しますから
それなら30-40坪くらいで4000万-4500万で２つ売った方がいいですからね

>>221 匿名さん
仰る通りです。
ちょっとだからいいじゃんは崩壊の始まりですからね。

駐車場設置率35%って企画ミスでは？
間違ってて欲しい。

隣に消防署があるとサイレンの音気にならないですかね？

駐車場35%設置率ってほんとですか？

駐車場設置率は概要の通りでしょう。
もう今更そんなこと言っても仕方ありませんね

駐車場はもうどうにもならねぇよ

資料請求者限定ですが、一番広い81.77㎡がNタイプで公開されましたねー。

ご覧になった方はどう思われました？

方角からマルハチ向きの東角部屋と思います。
値段はともかく、この広さで4LDKはやはりキツイなぁ

MRでこの部屋が設置されるとすれば、洋室3を分割して半分をLD側に取り込んで広々LDを演出、残り半分は書斎風にして「在宅ワーク対応」とか「家事・趣味部屋に！」とか。

一番残念なのは柱がまるまる1本取り込まれている…この面積が居住部分だったら、、、

マンションどんどん高くなっていくだろうからちょっとは妥協しないといけないかなぁ

>>232 マンション検討中さん
リビオレゾン町屋で「モアトリエ」という間取りがあったので、こんな感じでMRになってたら結構良い印象になるかな

>>234 通りがかりさん
正面は棚ではなく、窓になりますね。

>>232 マンション検討中さん
セレクトプランとかで3Lとかにできればいいですね！

プランを拝見しましたが収納力は結構あるなと思っています。
キッチンにも収納できるスペースがあったり、各洋室にウォークインクローゼットが設置されているのは良いですね
それぞれのプランで収納や機能性が考えられていると思いますが、キッチンのスペースがちょっと狭そうなのと凹凸があるのが
気になるかな。

2LDK3LDKがメインで駐車場も少ないことから、ファミリー向けというよりシニア向けのような気がします。屋上の庭園は老人の憩いの場になりそう。

名谷若い世代減ってるのにね

ここは、西神中央のクレヴィアより
高額になるのでしょうか？
もしそうなら、西神中央の売れ残りを
検討対象にしようかと迷っています。

>>240 通りすがりさん

高いと思いますよ
西神って全然売れてないんですか？

>>240 通りすがりさん

こちらの方が絶対高いです。
西神もあと40部屋くらいなんじゃない？

クレヴィア西神中央の土地も神戸市入札だったんですよね？
どなたか西神中央の落札価格ってご存知ですか？
(ここの名谷は64億円！だったとの事ですが)

>>243 マンション検討中さん
6,279,283,547円。
11,844㎡土地譲渡面積7,800㎡

>>240 通りすがりさん
皆さんも言っている通り、同じ面積なら確実に名谷が高いですね。
今後も後から出てくる物件が以前の物件より安いなんてことはあり得ません。
だからデベロッパーも竣工完売みたいに売り急がず
のんびりやっているんです。

>>244 匿名さん
>ありがとうございます。
11,844㎡-7,800㎡=約4,000㎡は西区役所等施設という事ですよね。
単純に住宅部分の土地価格は約41億円と考えていいのでしょうか？公共施設と一体的な開発の入札価格の考え方って難しいですね。↓の計算、解釈間違っていたらすみません。
(6,279,283,547÷11,844×7,800=4,135,293,115)

↑で合っていれば、名谷のリビオは5,036㎡で64億ですから、
保育所があるとは言え、全体的にクレヴィア西神中央より1,000～1,500万円以上高くなりそうですね。

>>240 通りすがりさん
名谷の様子見をしていた人達のうちの一定数は
名谷価格発表後にバタバタと西神中央に流れるんじゃないですかね。
あと価格にもっと余裕がある人達は垂水のプラウドタワー待ちになるかも。

建設価格が上昇しているし、相場が急上昇しているので値上がりは避けられないでしょうね。
東京カンテイのレポートによると、中古マンション価格は約10%増ですし、新築は周辺より値下げして販売することはないと思います。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2023.pdf

名谷若い人少なくなってるし若い世代のファミリーを集める為のマンションだと思ってたら駐車場設置率悪くて値段もやたら高いマンションだすもんね。

妙法寺のワコーレもそろそろ販売じゃないっけ？
名谷高くなりそうだし妙法寺のワコーレもいいかもね。
どんなマンションか知らんけど。

そこまで高いなら、徒歩圏内の戸建ても買えそうですね。

>>251 マンション検討中さん
徒歩圏内を何分と考えるか？ですよね。

個人的には10分以内位が理想ですが、
10分以内は殆どがUR・市住・昔の5階建の分譲マンション等が占めている所なので、
戸建が建てられる土地を探すとなると難しい…
おまけに方角によっては坂があったり。

いざとなればバスも使える所とすれば、
範囲も広がりますが、将来的にバス便の減少も考慮するとコレもなかなか難しいですね。

マンション・戸建てに関わらず、住む場所を決めるってたいへんですよね。

妙法寺は、名谷とひと駅違うだけだけど
駅力としては、雲泥の差があるので
やはり高くても、ムリをしてでも
私は、名谷を選びたいです。
もしくは、西神中央。
でも最大限ムリしても、ムリそうですが…

>>253 マンション検討中さん
土地勘あれば妙法寺は選択肢に無い人多いですよね。

ずっと名谷に住んでますが妙法寺はないかな。
買物するなら結局パティオ行きそうですし。
妙法寺って昔から何もないイメージですわ

ここで比較するなら
・垂水駅タワー
・舞子駅大規模×2物件
かな？舞子はここより安そうだし。

プラウド在住のアラカンです。今は単身赴任中ですが、時々名谷に戻るとホッとします。学園都市にも住みましたが、やっぱり名谷に戻りました。独身時代は北側の戸建てだった。
帰り道に広告見て、コンパクトな部屋に買い替えもいいかなと思ったけど、かなり高額予想なのと、駐車場がそんな倍率だとは…。
うちは主人が車絶対って奴なんでちょっと難しい。
前の消防署？は慣れたら気にならないです。

2LDKで５０００万～とかだと他の部屋は６０００万とか７０００万かな？
確かに名谷便利だけどさすがに高すぎる気がするね

>>258 マンション検討中さん
高すぎですね。
それなら西神中央の売れ残りに流れていくかも

>>259 通りすがりさん

西神中央の営業マンええて笑
売れ残りでいいなら買っちゃいな
始発駅ー始発駅ー

>>258 マンション検討中さん
高過ぎますね、庶民では買えませんね

名谷のくせに高級マンションとか生意気ですね
なるべく安くしてくださいお願いします

>>252
名谷駅徒歩10分で戸建てとなると竜が台6丁目、7丁目、西落合5丁目ぐらいでしょうかね…

ぽつぽつ土地はでてきますが土地の値段も高いですよね

>>263 通りがかりさん
西落合5丁目は坂がかなりキツいので、
竜が台7丁目全域と竜が台6丁目の一部、
北落合3丁目の一部が良いと思います。

ただ法定建ぺい率、容積率が低いので、
小さく土地を分割することも難しく土地の値段が高いですね。

北落合３丁目は新築６０００万くらいのやつがこの前売ってたね。

車が必須の人達は↑のエリアの戸建てがオススメですね。

神戸市の東のほうJR・阪急沿線に比べたら安いけど、神戸の地下鉄沿線とくに名谷・西神中央もそこそこ高いですね。
神戸電鉄沿線は、安いですよ。

さすがにここのマンションを検討している人は、神鉄沿線は候補にしていないかと。

>>268 マンション検討中さん

ですね
資料請求1000越えてるのか
関心はあるんだな、あとは価格発表ですね

ここのMRは定休日が水・木なので、金曜のHP更新が多いですね。次は3/1かと。
月も変わるし、そろそろ価格発表してほしい所ですが、
3/1にCGパース、3/15に価格発表、
3/29にMRオープン！ってところでしょうか。

多分、価格発表は引っ張れるだけ引っ張るでしょうね。その方が検索、問合せ件数アップするので。

>>270 マンション検討中さん
月も変わるし、そろそろ価格発表してほしい所ですが、
3/1にCGパース、3/15に価格発表、
3/29にMRオープン！ってところでしょうか。
↑
予定価格公表もMRオープン以降でしょう。
予定価格で早くて4月下旬と思われる。
GWにぶつけてくるかな？

スマートサイズの３ＬＤＫなら予算的にも手が届きやすいってサイトに載ってたけど
そこまで高くならないのかな

MRの建物ほぼ出来上がってましたね。

駐車場設置率40%は失敗では？
このエリアのこと、わかってないのでしょうね。

日鉄興和不動産だけでなく関電不動産開発も共同で土地を落札、建設しています。
関西のデベロッパーから見ても、このくらいの駐車場で良い立地との判断なんでしょう。
名谷エリアが出来た昭和の頃とは価値観も変わってきているので仕方がないですね。

想定される新築価格どおりでさらに車維持するなら結構お金嵩みますよね
その金額だと車捨てて東灘の築浅中古に住めてしまうのではと思ったり

私は車いらないのでその心配はないですがここ人気で抽選で買えないと残念だなぁ

東灘はエリアとしてのブランドや、三宮・梅田へのアクセスでは良い立地ですが、普段の駅前生活の利便性でいうと微妙。
昔からの市街地なので雑多で道も狭い。

名谷以西の地下鉄沿線は計画的に開発された住宅街なので道が広くて公園も多く、名谷と西神中央は駅前の利便性も良い。
特に名谷は三宮に近い方なので「生活する」という面ではちょうど良いと思っています。

もちろん東灘と比較検討するエリアではないことは分かっており、個人的な好みの問題です

ワイはここ買うって決めてるから販売待ちやで！
駐車場は別にやしな！

直接、内部の人間に聞きました。
この物件は新長田より北、西神中央までで、過去物件全てのマンションの中で、
最高値物件になるとの事。
80平米　約7260
70平米　約6350
60平米　約5440
高すぎる、、、
三宮に比べたら安いですよって笑いながら言われました。

１番ショボい2LDKで５４４０万円…

それが本当なら流石に高過ぎです。

>>280 匿名さん
本当ですか？
すぐには信じられないくらい
ありえない金額です。
その金額がほんとうなら
私、悲しいかな撤退です。

>>280 匿名さん
西神中央のクレヴィアが完売しそう

まだ価格発表前なのに内部の人に聞いたとか書いて値段書いて大丈夫なの？

>>280 匿名さん
流石にそれは高過ぎだけど、板マンは坪300万以下は難しい時代が迫ってるのは確かだ。
タワマンに至っては坪400万以上が最低価格になりそう、その上で修繕費はこれまでの想定の2-3倍になる

>>280 匿名さん
昨今の建設費高騰の情勢からしても、そのくらいの価格なんでしょうね。今と10年くらい前を比較するのはおかしいですが、同じ地域にある名谷のプラウドがバーゲンセールみたいな価格ですね。

事前案内会のお知らせきました。
当日価格もついに分かるみたいですね。
２３日から事前案内会なので２３日に価格分かりますね！

>>280 匿名さん
こんな高額な部屋の賃貸ってデベはいくらを設定するつもりなんでしょうか？(賃貸には駐車場も割り当てないでしょうし)

そもそも神戸市は若い人達に賃貸で借りてもらい、
住みやすさを知ってゆくゆくは近隣に定住してほしいという意図だったかと。。
賃貸も高すぎると若い層で借りる(借りられる)人が限定されるし。駅前開発の趣旨が逸れてしまったようですね。

>>288 マンション検討中さん
うちにも来ました。
「予定価格帯、シアターの視聴、模型・モデルルーム等の見学」となっていましたが、
「予定価格帯」ということは個別の部屋の価格は教えてもらえないということでしょうか？
新築MRは初めてなので、ご存じの方がいれば教えてください。

>>290 マンション検討中さん

教えてくれるんじゃないですか？
私も新築MRは初めてなので多分ですが。
事前案内会の予約も完了したのでとても楽しみにしております。
価格が厳しかったらすぐ帰りますけども！！

>>291 マンション掲示板さん
> 私も新築MRは初めてなので
心強いです。
高額と聞いているので、ちょっと場違いになるんじゃないかという不安と価格は聞いてみたいという好奇心で行ってこようと思います！

>>292 マンション検討中さん

291です。
大丈夫です。私も場違いな不安ありますけど行ったからって購入確定しませんしどんな部屋なのか気になるからちょっと見学するだけみたいな軽い気持ちで行きますので。

定年後に便利な駅近物件に買い替えて、ベランダで花やハーブでも育てながら、ゆっくり第二の人生を…　と考えて、楽しみにしています。
が、ここの間取り図をみたところ、ベランダにスロップシンク(水道)がありません。
これって、ただ省略しているだけですか。
それとも本当にないのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

>>294 匿名さん
物干しも省略しているのでどうなんでしょうね。
余り人が気付かない所や、需要の少ない設備はコストダウンでドンドン削っている可能性が高いので、期待しない方が良いかも。
ただ、シンク無しで水栓のみの場合もあるので、その場合は簡易図面には出ませんね。
後、ベランダに花を置くなら避難ハッチの無い間取りを必ず選んでください。あれは回りに何も置けないのでベランダの有効面積激減します。

>>295 匿名さん
期待しないほうが、よさそうですね。
色々とありがとうございます。

価格帯発表で全体に比べると安い部屋があったとしても、そこを検討するかは躊躇した方が良い。
あくまでマンション全体にく、ら、べ、る、と、安いだけで、そもそも無理してます。わざわざ条件悪く、安いだけで検討を進めると、銭失いです。
マンションの中で安いだけで、名谷では高いですよ。

名谷で２ＬＤＫ5000万円～とか高すぎくん！

マンションギャラリーも2階建てだし、オシャレ感も出してるしお金かかってそう

手が届くかどうか、価格帯発表が待ち遠しいです。

この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円～でしたよね
安くて5400万円…笑

この前内部の人に聞いたって書き込みあったけどあの通りなら安くて5400万円～でしたよね
安くて5400万円…笑

>>299 マンション検討中さん
届いた資料請求者限定のMRの先行案内も
マルハチ側からみた南棟と西棟のCG完成図が
載ってましたが、紙がキラッキラッでお金かけてるけどすっごく細部が見にくかったです。

マルハチ側から2棟が写ってて角度的にはこれが良いのかもしれませんが、広告にメインエントランスが写ってないって、どうなんですかね。
マルハチ側との交差点に写っている出入口らしきものは、保育園の入り口？そしてその奥がサブエントランスになるのでしょうか？

消防署との角寄りに南棟の一戸分位の1、2階をぶち抜いて駐車場棟内への入り口があるようですが、
中へ入ってからの「ホテルライクな車寄せ」がどうなっているのかいずれもMRで確認するのが楽しみです。

あの狭さであの価格の前情報通りなら、手が届く、届かない以前に、頑張って購入したいと思える物件ではないかな。

これ以上の駅前立地は難しいから、立地重視でどこまで出せるかですね。

タワーパーキングや機械式駐車場、ソーラーパネルなどの管理・修繕費用を考えると、10年ぐらいで売却するパターンがベストかなぁ。
このマンションの20～30年後、ローン払い終わっても毎月の管理・積立金がヤバそうです。

あんな狭い２ＬＤＫで５４００万なら絶対戸建ての方がいいね
このマンション駅近いくらいしかいいとこないよ。笑

間取り図を見ると、ベランダにスロップシンクがなさそうなので、私にとってはそれがおおいにネックです。

北須磨支所の裏辺りに建築される集合住宅ってまだ全然情報出てないけど分譲マンションじゃないのかな

>>309 通りがかりさん
賃貸マンション

市営住宅にしてもURにしてもなぜ駅近に賃貸が多いのか。。
そこそこの所得、税金を払っている中間層が駅から離れた戸建に住むことになり、駅近の分譲マンションになるとこの価格。
URが土地を売却して、そこにマンション開発が進めばもっと公平な街になるのに。

名谷駅近くの団地群は、築30～40年の分譲マンションも多いですよ。
駅近なのはいいのですが、古過ぎてエレベーターがない。
…かといって、新築は、高過ぎですね。

ここは大規模マンションということですが、
ゲストルームって恐らくないですよね？

大規模購入経験者だが、ゲストルーム、コンシェルジュ、カフェ、ぜーんぶ要らなかった　年数回泊まりに来るだけなら三宮の綺麗なホテルに泊まってもらうで良いと思う

カフェやジムなどは不要でしたが、ゲストルームは両親の宿泊に結構利用していました。

初めての子の育休中に母が手伝いに数日きてくれる時は夜はゲストルームで過ごしてもらい、棟内なので、直ぐに来てもらえるし、朝ご飯から助けてもらったり。(旦那はお弁当まで作って貰ってました笑)

子供の誕生日やお祝い事も、ホテルの宿泊費よりも安いので、浮いた分は皆んなで美味しいものを食べてましたし、両親・義理両親ともに孫と過ごす時間も多くなり喜んでいました。

泊まってもらう方との関係にもよるので一概には言えませんが、うちはゲストルームは大変便利でしたよ。
(因みに両親達は1時間くらいの距離に住んでました)

流行り廃りもあるから余計なものは付いてないほうがいい。
管理費だってバカにならないし、すぐ撤去できる自販機くらいで十分だと思います。

来客用駐車場とゲストルームは、あるほうが絶対いいと思います。

どっちもいらないかな
来客用駐車場作るくらいならマンション住人の駐車場作れとか言われそう。笑

ゲストルーム借りるのは安いですが、購入時に割り勘で前払いしてるようなもんですから使わにゃ損

ところで結局、この物件にゲストルームは、あるんですか？
関係者のかた、教えて下さい。
ついでにベランダのスロップシンクも。