リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

>>211 マンション検討中さん

規約がだめなら、建前じゃなくて置いてはいけませんよ
ルールは守っていかないといけませんよ

いっそのこと駐車場無しでも良かったんじゃあないか。

>>219 匿名さん
スマートタウン？コンパクトシティじゃなくて？

>>223 さん

>>223 検討板ユーザーさん
すみません、コンパクトシティです。
スマートシティと間違え、さらにタウンに勝手に変えた私の新造語でした。

>>220 匿名さん

戸建ても現在の建築費、人件費高騰で70坪以上あれば、二分割して売りますよ。
なぜなら、70坪以上じゃ軽く6000万以上しますから
それなら30-40坪くらいで4000万-4500万で２つ売った方がいいですからね

>>221 匿名さん
仰る通りです。
ちょっとだからいいじゃんは崩壊の始まりですからね。

駐車場設置率35%って企画ミスでは？
間違ってて欲しい。

隣に消防署があるとサイレンの音気にならないですかね？

駐車場35%設置率ってほんとですか？

駐車場設置率は概要の通りでしょう。
もう今更そんなこと言っても仕方ありませんね

駐車場はもうどうにもならねぇよ

資料請求者限定ですが、一番広い81.77㎡がNタイプで公開されましたねー。

ご覧になった方はどう思われました？

方角からマルハチ向きの東角部屋と思います。
値段はともかく、この広さで4LDKはやはりキツイなぁ

MRでこの部屋が設置されるとすれば、洋室3を分割して半分をLD側に取り込んで広々LDを演出、残り半分は書斎風にして「在宅ワーク対応」とか「家事・趣味部屋に！」とか。

一番残念なのは柱がまるまる1本取り込まれている…この面積が居住部分だったら、、、

マンションどんどん高くなっていくだろうからちょっとは妥協しないといけないかなぁ

>>232 マンション検討中さん
リビオレゾン町屋で「モアトリエ」という間取りがあったので、こんな感じでMRになってたら結構良い印象になるかな

>>234 通りがかりさん
正面は棚ではなく、窓になりますね。

>>232 マンション検討中さん
セレクトプランとかで3Lとかにできればいいですね！

プランを拝見しましたが収納力は結構あるなと思っています。
キッチンにも収納できるスペースがあったり、各洋室にウォークインクローゼットが設置されているのは良いですね
それぞれのプランで収納や機能性が考えられていると思いますが、キッチンのスペースがちょっと狭そうなのと凹凸があるのが
気になるかな。

2LDK3LDKがメインで駐車場も少ないことから、ファミリー向けというよりシニア向けのような気がします。屋上の庭園は老人の憩いの場になりそう。

名谷若い世代減ってるのにね

ここは、西神中央のクレヴィアより
高額になるのでしょうか？
もしそうなら、西神中央の売れ残りを
検討対象にしようかと迷っています。

>>240 通りすがりさん

高いと思いますよ
西神って全然売れてないんですか？

>>240 通りすがりさん

こちらの方が絶対高いです。
西神もあと40部屋くらいなんじゃない？

クレヴィア西神中央の土地も神戸市入札だったんですよね？
どなたか西神中央の落札価格ってご存知ですか？
(ここの名谷は64億円！だったとの事ですが)

>>243 マンション検討中さん
6,279,283,547円。
11,844㎡土地譲渡面積7,800㎡

>>240 通りすがりさん
皆さんも言っている通り、同じ面積なら確実に名谷が高いですね。
今後も後から出てくる物件が以前の物件より安いなんてことはあり得ません。
だからデベロッパーも竣工完売みたいに売り急がず
のんびりやっているんです。

>>244 匿名さん
>ありがとうございます。
11,844㎡-7,800㎡=約4,000㎡は西区役所等施設という事ですよね。
単純に住宅部分の土地価格は約41億円と考えていいのでしょうか？公共施設と一体的な開発の入札価格の考え方って難しいですね。↓の計算、解釈間違っていたらすみません。
(6,279,283,547÷11,844×7,800=4,135,293,115)

↑で合っていれば、名谷のリビオは5,036㎡で64億ですから、
保育所があるとは言え、全体的にクレヴィア西神中央より1,000～1,500万円以上高くなりそうですね。

>>240 通りすがりさん
名谷の様子見をしていた人達のうちの一定数は
名谷価格発表後にバタバタと西神中央に流れるんじゃないですかね。
あと価格にもっと余裕がある人達は垂水のプラウドタワー待ちになるかも。

建設価格が上昇しているし、相場が急上昇しているので値上がりは避けられないでしょうね。
東京カンテイのレポートによると、中古マンション価格は約10%増ですし、新築は周辺より値下げして販売することはないと思います。
https://www.kantei.ne.jp/report/c2023.pdf

名谷若い人少なくなってるし若い世代のファミリーを集める為のマンションだと思ってたら駐車場設置率悪くて値段もやたら高いマンションだすもんね。

妙法寺のワコーレもそろそろ販売じゃないっけ？
名谷高くなりそうだし妙法寺のワコーレもいいかもね。
どんなマンションか知らんけど。

そこまで高いなら、徒歩圏内の戸建ても買えそうですね。

>>251 マンション検討中さん
徒歩圏内を何分と考えるか？ですよね。

個人的には10分以内位が理想ですが、
10分以内は殆どがUR・市住・昔の5階建の分譲マンション等が占めている所なので、
戸建が建てられる土地を探すとなると難しい…
おまけに方角によっては坂があったり。

いざとなればバスも使える所とすれば、
範囲も広がりますが、将来的にバス便の減少も考慮するとコレもなかなか難しいですね。

マンション・戸建てに関わらず、住む場所を決めるってたいへんですよね。

妙法寺は、名谷とひと駅違うだけだけど
駅力としては、雲泥の差があるので
やはり高くても、ムリをしてでも
私は、名谷を選びたいです。
もしくは、西神中央。
でも最大限ムリしても、ムリそうですが…

>>253 マンション検討中さん
土地勘あれば妙法寺は選択肢に無い人多いですよね。

ずっと名谷に住んでますが妙法寺はないかな。
買物するなら結局パティオ行きそうですし。
妙法寺って昔から何もないイメージですわ

ここで比較するなら
・垂水駅タワー
・舞子駅大規模×2物件
かな？舞子はここより安そうだし。

プラウド在住のアラカンです。今は単身赴任中ですが、時々名谷に戻るとホッとします。学園都市にも住みましたが、やっぱり名谷に戻りました。独身時代は北側の戸建てだった。
帰り道に広告見て、コンパクトな部屋に買い替えもいいかなと思ったけど、かなり高額予想なのと、駐車場がそんな倍率だとは…。
うちは主人が車絶対って奴なんでちょっと難しい。
前の消防署？は慣れたら気にならないです。

2LDKで５０００万～とかだと他の部屋は６０００万とか７０００万かな？
確かに名谷便利だけどさすがに高すぎる気がするね

>>258 マンション検討中さん
高すぎですね。
それなら西神中央の売れ残りに流れていくかも

>>259 通りすがりさん

西神中央の営業マンええて笑
売れ残りでいいなら買っちゃいな
始発駅ー始発駅ー

>>258 マンション検討中さん
高過ぎますね、庶民では買えませんね

名谷のくせに高級マンションとか生意気ですね
なるべく安くしてくださいお願いします

>>252
名谷駅徒歩10分で戸建てとなると竜が台6丁目、7丁目、西落合5丁目ぐらいでしょうかね…

ぽつぽつ土地はでてきますが土地の値段も高いですよね

>>263 通りがかりさん
西落合5丁目は坂がかなりキツいので、
竜が台7丁目全域と竜が台6丁目の一部、
北落合3丁目の一部が良いと思います。

ただ法定建ぺい率、容積率が低いので、
小さく土地を分割することも難しく土地の値段が高いですね。

北落合３丁目は新築６０００万くらいのやつがこの前売ってたね。

車が必須の人達は↑のエリアの戸建てがオススメですね。

神戸市の東のほうJR・阪急沿線に比べたら安いけど、神戸の地下鉄沿線とくに名谷・西神中央もそこそこ高いですね。
神戸電鉄沿線は、安いですよ。

さすがにここのマンションを検討している人は、神鉄沿線は候補にしていないかと。

>>268 マンション検討中さん

ですね
資料請求1000越えてるのか
関心はあるんだな、あとは価格発表ですね

ここのMRは定休日が水・木なので、金曜のHP更新が多いですね。次は3/1かと。
月も変わるし、そろそろ価格発表してほしい所ですが、
3/1にCGパース、3/15に価格発表、
3/29にMRオープン！ってところでしょうか。

多分、価格発表は引っ張れるだけ引っ張るでしょうね。その方が検索、問合せ件数アップするので。