口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-04 15:31:48
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/?utm_source=e-mansion&utm_med...
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
-
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
今は利便性重視のご家庭が多くなった印象です
尼崎や阪神沿線も最近は少々高くても売れていく
西神は駅周辺の住環境としては良好ですが、やはり中心部までまあまあ遠いので行動範囲が狭まると言いますか、かつてほどの人気はないかなという気はしますね
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22
マンション掲示板さん
>>20 匿名さん
西神は住環境は良いものの、単純に三宮から遠すぎだからでは？
名谷は西神より三宮に近く、新長田でのJRの乗り換えもしやすいため、もともとポテンシャルのある地域
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23
匿名さん
そう思います
名谷のほうが場所的に行動範囲は広がりそうですし今どきの需要はあるかと思います
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24
匿名さん
名谷のメリット
・駅前で生活が完結できる
（大丸、パティオ、図書館、区役所支所、銀行、神戸医療センター。塾や習い事の場所も多い）
・歩道がきちんと整備されていて街にゆとりがある。（三宮に近いエリアは道が狭く、雑多な場所が多い）
・三宮まで20分と遠くはない。新神戸も一本で行けるため、出張にも便利。
デメリット
・このマンションは関係ないが、駅から離れるほど坂がきつくなる。
・市営住宅、県営住宅があり、低所得者が一定数いる。
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25
匿名さん
団地は市営、県営住宅、URだけでなく、
マンションのように分譲されているものもあるので住人の層も色々。
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26
通りがかりさん
>>13 匿名さん
本当に64億円ですか？
ここの敷地が5036平米。
64億円で入札したのなら、坪420万円になりますが。
ちなみにプラウドシティの入札は坪62万円です。
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27
匿名さん
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28
通りがかりさん
２６です。入札額調べたら簡単に出てきました。
落札額 6,374,401,477円
異常な入札額でちょっと信じられません。
庶民では買えない高級マンション確定ですね。
郊外なら安いだろうと、昨今のマンション相場を甘く見ていました。
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29
マンション検討中さん
金ないのに新築とはおこがましいよ
名谷団地でも買いましょう
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30
匿名さん
ここの価格と設備に依るが、プラウドシティからの買い換えがかなり出てきそうですね。築１０年で買い換えるには絶好のタイミング。
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31
口コミ知りたいさん
>>30 匿名さん
買い換えるにはそれなりに追加料金がいりそうですね
名谷で60億の土地はさすがに高すぎな気がします
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32
匿名さん
マンションだったら良い値で売れるので可能性ありそうだけど、一戸建てからだと厳しそうですね。
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33
マンション検討中さん
資料請求のページで予算を選ぶ項目を見ると、最低が～4,500万円で、以降～5,000万円、～5,500万円と1億円まで500万円刻みで続く。
つまりこの間を予算として考える層でないとお呼びではないということ。
これは比較的駅に近い戸建群と同じ水準。
マンション価格の高騰恐ろしや。。
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34
マンション検討中さん
ちなみに戸建は駅から徒歩15分程度で4,500～5,000万円。
更に駅近の10分前後エリアは土地が中々出ないが、5,000～8,000万円（バブル期に建てた家は1億円）と不動産屋から聞いた。
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35
匿名さん
心配せんでも庶民には買えない価格のマンションになるだろう
買えても60平米台、、狭いよ？
関西圏全体でマンションの高騰はエグいしこれからも止まらない
名谷やからって関係ない
それでも駅3分利便抜群、電車、車の交通便も悪くない
間違いなく神戸市内超目玉物件なるやろな
でも見学にいって価格見てびっくり、買えない、帰ります。
のお客さんで溢れかえるのでは？笑
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36
マンション検討中さん
5000万ぐらいならありかなあ
6000万以上出すなら灘・東灘区の中古に届きそうになってくるのでそっちでしょうね
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37
匿名さん
この価格帯だと垂水のプラウドタワーも視野に入ってくる。向こうはjrというのは強い。
それともここ以上に、とんでもない価格になるんだろうか。
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38
匿名さん
>>37 匿名さん
プラウドタワーは2026年3月竣工予定なのでほぼ同時期になりそうです。
あちらは抽選必至と思われますが。
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39
匿名さん
>>38 匿名さん
販売価格高すぎて抽選にはならんよ。
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40
マンション検討中さん
神戸市長は「タワマンは将来廃墟になる」と三宮でのタワマンは規制したのに、垂水には建設を認許する矛盾。
いずれにしてもタワマンよりも普通のマンションの方が、将来の大規模修繕は安心かな。
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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