リビオシティ神戸名谷ってどうですか？

ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。

ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。
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入れ替えなんてないよ。既得権益。

>>180 検討板ユーザーさん

ここから10分ほどのところに住んでますがないと周辺には思いますね
駐車場になりそうな土地もないですよ。
どうしても駐車場必須の方はここはやめたほうがいいかもですね

>>182 匿名さん
駐車場の入れ換えは普通にあります

車なんていらねーやろ
金食い虫やで
たぶんここは最低5000万やから車持って生活むりやから
駅近やし車手放そ

駐車場が3割ちょいしか無いから、総会で駐車場の入れ換え決議出されたら、確実に反対するのは駐車場借りている人だけだろう。残り６割チョイの動き次第で通る可能性も充分考えられる。既得権益になるかな？

>>186 匿名さん
残り６割チョイの動き次第…
確かに管理規約の変更が成立する可能性は0ではないですね。

ところで賃貸50戸分の票は誰が意思決定することになるんでしょうか？
賃貸住戸のオーナーは日鉄興和不動産？
だとしたら、50戸=50票？それとも50票=1票？

２ＬＤＫで５０００万～ってほんま高すぎるでwww
戸建て買えるやんwww

賃貸が50有りましたね。希望的観測で、駐車場は分譲のみ。これでも40%越えるくらいか。
なかなか厳しそうですね。

世帯年収800以下はここ買って車持つのは生活苦しくなるでー
将来的に駐車場入れ替えあるかなんてほぼないでしょ
そんなこと期待せんと車止めれなくても買えるうちに買っときや
マンション価格はまだまだあがる
5年たったら、駅3分にしてはここ悪くなかったな～ってなるで
そのときに中古狙っても価格あがってたら
余計買われへんで笑

>>190 マンコミュファンさん
総会の決議次第、甘い希望は持たん方が良いぞ、

どうなるかわからない未来のことを希望的観測考えてる人は買えないよ
最後の瞬間に大丈夫かな、、、
これで進めません。
割りきって買いましょう
駅近なので車はなくてもいい
車欲しいならここ以外のマンションか戸建て買いなさい
どうせ角の広くて高いお部屋だけつけますよ
あとは抽選です。これがおちです。
なんで50.60平米の部屋の人にわざわざ駐車場つけるんだよ
そんなもの広い部屋の人に優遇するでしょ、売る側からしたら

総会決議だけで入れ替えできるかは微妙。

標準管理規約（総会の会議及び議事）
第４７条
７ 第３項第一号において、規約の制定、変更又は廃止が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。

>>193 匿名さん
駐車場は総会の決議で有期に変更可能です

どちらにしても駐車場の少なさに加え、周辺にも駐車場が無いなら、中古での資産価値はその分棄損されると思っていた方がいいね。入れ換えが無いのなら中古での購入は駐車場は実質借りることが出来ないので、車無しの人限定。入れ替え有ったら今度は不安定になるのでこれまた車無しの人限定の中古市場では苦しい条件のマンションになると思う。

駐車場必須の方は戸建て買うなり他のマンションにするしかないね
ここの周辺には駐車場なんてないし駐車場になりそうな土地もないよ。
駐車場が少ないのはもう決定してるんだからしゃーないですやん
私は車持たないので駐車場の心配はいりませんが。

まぁ販売が始まればわかることですからね
車必須だけど駐車場確保住戸買えない人はさっさとこのマンション諦めましょう。
どうせ割りきれないんだから
とゆうことは、車通勤で必須、世帯年収800以下の人は厳しいねこちらのマンションは
車通勤じゃなく車はあってもなくてもいい、世帯年収800万越えてるのでなんとかはなりまーす
って方は検討の余地あり
駅3分だけど体感なら2分ちょっとくらいな感じのスーパー好立地
ここまで立地よければ車置けないから中古市場で影響とかそんなレベルじゃない笑

プラウドシティはベランダ側も部屋側もアウトポール。玄関の凹みも無い。１０年前より間取りを大幅に劣化させるってどうなの？

駐車場のことを考えたら、駅東側のルセフィールがとてもよく思えてきた。中古を探そうかな。

Google map 見ても一目瞭然。　敷地が違う。
　こ　こ　 5036平米　318戸　63億7000万円
プラウド　17562平米. 438戸 35億3000万円
プラウドシティの平面駐車場に少し毛の生えた敷地に64億円使い、そこに318戸。狭くて駐車場スペースは取れない。建築費も暴騰しているから、色んなところで歪みが出てくる。

>>200匿名さんのおっしゃる通りです。

プラウドは面積もここの3倍近く広く、落札価格もずっと安かったので、管理棟+住居3棟ゆっくりと建てられたし、自走式駐車場もつくれた。(←それでも設置率80%弱で当時も足りないと文句がでていましたし、現在も満車状態)

2012年夏に販売開始。サウスヴィラは抽選倍率7倍とかもあったはず。(2013年3月完売)

リビオは面積狭いのに、さらに保育所と賃貸50戸の条件がついているから現実的に駐車場もとれないし、間取りも削るしかないのは仕方がないですね。
今後の発表では設備もいろいろとグレードダウンされているかもしれません。

過去には戻れませんが、10年前は諸々の状況が良かったのですよ。

>>198 匿名さん
プラウドの中古を待ちましょう。なかなか出ませんが、近頃は新築時の1.3～1.4倍の相場ぐらいですかね。

>>202 通りがかりさん
プラウドシティは売りがほとんど出ないので、不動産会社に空きがでたらすぐ連絡してもらい、即決するくらいでないと買えませんよ。
市街地のマンションがとんでもない価格になっているので、かなり注目されてるみたいですね。分譲時の価格聞いたら、1番高い93平米で4890万、最安が67平米の2780万だったそうです。
今の中古相場も中央区よりかなり安いそうです。
ここの価格に引っ張られて高騰しなければ良いのですが。

>>203 検討板ユーザーさん
ある程度引っ張られるに決まってるでしょ
隣で新築がでるのに価格あげずに売る人なんて一週間後には成約してほしいって人しかいません。
名谷付近で買いたい人断言します、
ここの名谷新築マンションの価格発表があるまえに付近の中古買うべきです。
価格発表されてからじゃ遅いです、相場上がります。
買うなら正式発表前までです。

５月くらいに価格発表ですかねー。
ここ逃すと新築分譲マンション建つような土地名谷駅付近ないですよね。
楽しみぃぃぃヒャッホー！！

営業は駐車場については聞かれなくてもキチンと説明しとかないと、後々揉める火種になりそう。
ほっといたら都合の悪いことはサーと流しておしまいだからね。

>>205 マンション検討中さん

2024年3月下旬MR公開(予定)の案内が来ていましたが、MR公開時には価格は教えてくれないのでしょうか？

プラウドは殆どが実需組で、たまに転勤などでの買換えで売り出されるぐらいですね。広告出ても大抵はすでに申込済みで、瞬殺ですね。(余程の高値でなければ価格交渉などする余地なしの売主の言い値)
一般の投資(賃貸)物件も少なく、実需組の2～3年の転勤で定期借家契約が多い印象です。

>>208 マンション検討中さん
プラウドでもどこでもいいんですよ
ここの新築が高いし、車置けないってゆうなら
他探したほうがいい
駐車場ありの中古で駅10分以内なら買いでしょ
どうせ値上がるんだから
それも買えず名谷でマンションがいいーってゆうなら
ここの低層階、50.60平米あたり我慢して買っときな
車はないかもしれないけど、駅の利便は沿線でピカイチよ

ここの購入者はファミリーが多いと思う。そんな世帯が郊外の50や60平米の極狭間取りでは満足せんでしょう。しかも間取りが凸凹で有効面積はさらに狭い。子供がいる世帯は80平米とかの値段が高すぎるとパスするんじゃあないかな。
今分譲されるのが平面駐車場のプラウドシティなら当時の倍の価格でも無理しても欲しいが、リビオは各棟が異常に近過ぎるのが気になるし、タワーパーキングを建てる費用も分譲価格に含まれるし電気代、毎月のメンテナンスも必要。今一つ魅力に欠ける。
期待していただけにガッカリしている。

>>210さんに同感です。
更にここは部屋1、2ともエアコン室外機を置くだけでアルコーブは一杯になるかと。
メインは3LDKでファミリー層向けと考えると、アルコーブに三輪車とか外で使う細々とした物が出てくる可能性が高い。

そもそも「アルコーブなどの共用部分に物は置かない」というマンション規約違反！の建前はともかく、
アルコーブに余裕があるマンションであれば個人的には三輪車とか子供用品は「お互い様」「子育て中はいちいち仕舞うの大変よね」と広い心で受け止められる事もあるのですが、
あんまり狭いところにはみ出てくると、苦情→注意張出し→聞かない人は聞かない→ギスギスってなりそう。賃貸組もいますし。

>>209さんには「なら買わなければいいじゃん！」と言われるのを承知での愚痴です。
ホント、数年ぶりの駅近、大規模ということで期待してたんですよ。

物件見てたら有りますよね。
無理してでも欲しいと思うのと、この値段ならパスしとこと思うの。
ここは価格次第という雰囲気ですが、かなり高いという予想が多いので、中立の立場で価格発表待ちたい。

まぁ色々言われてますが私は購入検討してるのでとても楽しみにしておりますよ。
ただ価格がどんだけ高くなるかですね

駐車場少なすぎですよね？
当たらなかったらどうなるんですか？

>>214 検討板ユーザーさん
コジマの駐車場を夜間使えるようにしたら良い。

駐車場はもうどうしようもないんだから諦めるしかないよ
車必須の方はここ以外探したほうがええですよ

>>215 口コミ知りたいさん
車を使わない日でも毎朝出さないといけませんね

>>217 匿名さん
駐車料金払えば出さなくても良いようにすれば。割引料金設定してもらって。

駐車場少ないのは神戸市のスマートタウン構想の影響だろう。駅近の住民は鉄道利用で、車が必要な人は少し離れた一戸建てを促進するためだろう。そうすれば一戸建ての需要も増え空き家問題も少しは解決する。

>>219 匿名さん
>少し離れた一戸建てを促進
そうですね。
70坪位の古い戸建てが、ある日突然取り壊されたかと思ったら、2軒の建売住宅(駐車場2台付)になっていますね。

>>211 マンション検討中さん

規約がだめなら、建前じゃなくて置いてはいけませんよ
ルールは守っていかないといけませんよ

いっそのこと駐車場無しでも良かったんじゃあないか。

>>219 匿名さん
スマートタウン？コンパクトシティじゃなくて？

>>223 さん

>>223 検討板ユーザーさん
すみません、コンパクトシティです。
スマートシティと間違え、さらにタウンに勝手に変えた私の新造語でした。

>>220 匿名さん

戸建ても現在の建築費、人件費高騰で70坪以上あれば、二分割して売りますよ。
なぜなら、70坪以上じゃ軽く6000万以上しますから
それなら30-40坪くらいで4000万-4500万で２つ売った方がいいですからね

>>221 匿名さん
仰る通りです。
ちょっとだからいいじゃんは崩壊の始まりですからね。

駐車場設置率35%って企画ミスでは？
間違ってて欲しい。

隣に消防署があるとサイレンの音気にならないですかね？

駐車場35%設置率ってほんとですか？

駐車場設置率は概要の通りでしょう。
もう今更そんなこと言っても仕方ありませんね