口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-04 15:31:48
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年11月30日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
33戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。
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182
匿名さん
ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。
↑
入れ替えなんてないよ。既得権益。
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183
マンション掲示板さん
>>180 検討板ユーザーさん
ここから10分ほどのところに住んでますがないと周辺には思いますね
駐車場になりそうな土地もないですよ。
どうしても駐車場必須の方はここはやめたほうがいいかもですね
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184
マンション検討中さん
>>182 匿名さん
駐車場の入れ換えは普通にあります
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185
マンション検討中さん
車なんていらねーやろ
金食い虫やで
たぶんここは最低5000万やから車持って生活むりやから
駅近やし車手放そ
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186
匿名さん
駐車場が3割ちょいしか無いから、総会で駐車場の入れ換え決議出されたら、確実に反対するのは駐車場借りている人だけだろう。残り６割チョイの動き次第で通る可能性も充分考えられる。既得権益になるかな？
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187
名無しさん
>>186 匿名さん
残り６割チョイの動き次第…
確かに管理規約の変更が成立する可能性は0ではないですね。
ところで賃貸50戸分の票は誰が意思決定することになるんでしょうか？
賃貸住戸のオーナーは日鉄興和不動産？
だとしたら、50戸=50票？それとも50票=1票？
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188
通りがかりさん
２ＬＤＫで５０００万～ってほんま高すぎるでwww
戸建て買えるやんwww
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189
匿名さん
賃貸が50有りましたね。希望的観測で、駐車場は分譲のみ。これでも40%越えるくらいか。
なかなか厳しそうですね。
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190
マンコミュファンさん
世帯年収800以下はここ買って車持つのは生活苦しくなるでー
将来的に駐車場入れ替えあるかなんてほぼないでしょ
そんなこと期待せんと車止めれなくても買えるうちに買っときや
マンション価格はまだまだあがる
5年たったら、駅3分にしてはここ悪くなかったな～ってなるで
そのときに中古狙っても価格あがってたら
余計買われへんで笑
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191
検討板ユーザーさん
>>190 マンコミュファンさん
総会の決議次第、甘い希望は持たん方が良いぞ、
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192
口コミ知りたいさん
どうなるかわからない未来のことを希望的観測考えてる人は買えないよ
最後の瞬間に大丈夫かな、、、
これで進めません。
割りきって買いましょう
駅近なので車はなくてもいい
車欲しいならここ以外のマンションか戸建て買いなさい
どうせ角の広くて高いお部屋だけつけますよ
あとは抽選です。これがおちです。
なんで50.60平米の部屋の人にわざわざ駐車場つけるんだよ
そんなもの広い部屋の人に優遇するでしょ、売る側からしたら
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193
匿名さん
総会決議だけで入れ替えできるかは微妙。
標準管理規約（総会の会議及び議事）
第４７条
７ 第３項第一号において、規約の制定、変更又は廃止が一部の組合員の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない。
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194
匿名さん
>>193 匿名さん
駐車場は総会の決議で有期に変更可能です
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195
匿名さん
どちらにしても駐車場の少なさに加え、周辺にも駐車場が無いなら、中古での資産価値はその分棄損されると思っていた方がいいね。入れ換えが無いのなら中古での購入は駐車場は実質借りることが出来ないので、車無しの人限定。入れ替え有ったら今度は不安定になるのでこれまた車無しの人限定の中古市場では苦しい条件のマンションになると思う。
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196
マンション検討中さん
駐車場必須の方は戸建て買うなり他のマンションにするしかないね
ここの周辺には駐車場なんてないし駐車場になりそうな土地もないよ。
駐車場が少ないのはもう決定してるんだからしゃーないですやん
私は車持たないので駐車場の心配はいりませんが。
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197
eマンションさん
まぁ販売が始まればわかることですからね
車必須だけど駐車場確保住戸買えない人はさっさとこのマンション諦めましょう。
どうせ割りきれないんだから
とゆうことは、車通勤で必須、世帯年収800以下の人は厳しいねこちらのマンションは
車通勤じゃなく車はあってもなくてもいい、世帯年収800万越えてるのでなんとかはなりまーす
って方は検討の余地あり
駅3分だけど体感なら2分ちょっとくらいな感じのスーパー好立地
ここまで立地よければ車置けないから中古市場で影響とかそんなレベルじゃない笑
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198
匿名さん
プラウドシティはベランダ側も部屋側もアウトポール。玄関の凹みも無い。１０年前より間取りを大幅に劣化させるってどうなの？
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199
口コミ知りたいさん
駐車場のことを考えたら、駅東側のルセフィールがとてもよく思えてきた。中古を探そうかな。
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200
匿名さん
Google map 見ても一目瞭然。 敷地が違う。
こ こ 5036平米 318戸 63億7000万円
プラウド 17562平米. 438戸 35億3000万円
プラウドシティの平面駐車場に少し毛の生えた敷地に64億円使い、そこに318戸。狭くて駐車場スペースは取れない。建築費も暴騰しているから、色んなところで歪みが出てくる。
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５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
33戸 / 318戸
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