口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-03-02 17:26:51
リビオシティ神戸名谷についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求／エントリー：https://www.livio-sumai.jp/form/request/index.php
来場予約：https://www.livio-sumai.jp/form/reserve/index.php
所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台
建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期： 2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定
アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米
神戸の新たな五つ星レジデンス
リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。
駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。
暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。
KOBE-MYODANI
総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
リビオシティ神戸名谷
-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-25 10:36:54
PR
５つ星レジデンス 須磨パティオ、大丸須磨店など大規模商業施設隣接。 神戸市最大級・全318邸
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所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番）
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
-
販売戸数/総戸数：
47戸 / 318戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市須磨区西落合１丁目1番1・1番3・1番4（地番） |
| 交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
JR山陽本線(神戸線) 垂水 駅東口 山陽バス約29分、 名谷駅 バス停徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
56.06m2～81.77m2 |
| 価格 |
4858万円～8098万円 |
| 管理費（月額） |
1万200円～1万4880円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6720円～9810円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.62平米～18.52平米
●管理準備金 : 19,620円～28,610円（一括）
●インターネット＆TV使用料 : 1,078円（月額）
●カーシェア保守費用 : 920円～1,340円（月額）
●取引条件有効期限 : 2025年2月28日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
318戸 |
| 販売戸数 |
47戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年1月下旬予定
入居可能時期：2026年3月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
カンパニートラスト株式会社
株式会社ロイヤル不動産販売
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
岩田地崎建設(株) |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト（リビオシティ神戸名谷）口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん 2024/01/26 02:03:21
>>137 匿名さん
ステーションマークス→タワーパーキング2台ありました。
エレベーターは流石に1機ですが、、、
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142
匿名さん 2024/01/26 03:48:00
共用施設として屋上テラスがあるらしい。
西か東棟の北側なら夏場は野球場の花火がより綺麗に見られそうですね！
(地下鉄線路の上の橋からも見えますが、歩道だといかんせん狭いので)
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143
マンション検討中さん 2024/01/26 23:18:17
私は車いらないので駐車場の抽選の心配はないから価格だけが気になるかな。
でも駐車場少なすぎるし価格はかなり高くなるだろうしこのマンションそんなに売れない気もするけどどうなんでしょうね。
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144
匿名さん 2024/01/27 01:39:40
昔の固定観念から、この地域は車が必要！となる人もいるかもしれませんが、
デベロッパーの立場から見たら現代ではそれほど車は必要ない立地、との判断なんでしょう。
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145
匿名さん 2024/01/27 04:03:09
>>137 匿名さん
この頃のワコーレの修繕積立金は平米50円だったはずです。大手デベでも80円程度。入居当時は72平米だと3600円と思われます。
最初が安すぎて修繕積立金が全然足りなくなる物件が多いと聞きましたが、ここはその後適正に徴収しているみたいですね。
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146
匿名さん 2024/01/27 06:21:55
たしかにここが新築5000万だとして車も維持し続けるなら、予算的には車なしJR沿線駅近の中古で探せちゃいますもんね
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147
匿名さん 2024/01/27 06:46:41
>>145 匿名さん
>大手デベでも80円程度。→隣のプラウドがそうですね。現在は@105円だったかと。(消えましたが直近のシーズンヴィラ物件から計算)
ステーションマークスは駅近だし価格も昨今の上昇を考えたら中古でもこれぐらいの値段なのかなあと思いましたが、修繕積立金の金額をみて諦めました。
今後の修繕費の高騰が怖すぎるし、車なしなら「使っていない自分達がなんで…」なんて気持ちが大きくなりそうで嫌ですし。(心狭い人間でごめんなさい)
にしてもステーションマークスが新築時@50円位設定だったなら、@290円近いのはデベさんあんまりじゃないですか？
新築時の計画書はワコーレに限らず、大抵は5年毎に1.5倍、2倍、2.5倍、3倍…のパターンで作られてるケースが大半かと思いますが、現実はまだ14年目なのに、6倍。。。
そりゃ将来の費用なんて誰もわからないですけど。新築時の修繕計画書って絵に描いた餅すぎる、、、
リビオもタワーパーキング採用？→下手するとタワーパーキング2機(40位×2)＋機械式30台弱の合わせ技になるかも。
価格は覚悟していますが、将来的に諸費用が大きくなりそうなマンションで怖いです。
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148
マンション検討中さん 2024/01/27 08:56:06
最低でも２ＬＤＫで５０００万～くらいですかね。
場所は確かに名谷駅すぐそこでパティオもあって真横にマルハチもあるから買い物は便利ですけど高額ですね。
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149
名無しさん 2024/01/27 11:24:05
>>119 マンション検討中さん
プラウドはとても住みやすそうで羨ましいです。
保育園～小学生のお子さんが多いと感じますが、小児科はどこへ行かれているのでしょうか？
ここから歩いていける範囲にはないような、、、皆さん車で受診されてます？
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150
口コミ知りたいさん 2024/01/27 12:17:47
>>149 名無しさん
てい小児科ならこのマンションから歩いて１０分くらいだと思いますよ。
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151
マンション検討中さん 2024/01/28 04:17:37
販売提携会社について質問です。
モデルルームでの担当者はオープン時は来場者が多いので3社の社員が混在して対応するんでしょうか？
複数の場合、監事会社はやっぱり一番上に記載されているところですか？
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152
マンション検討中さん 2024/01/28 04:26:16
>>151 マンション検討中さん
混在していると思いますよ。
HP見る限りはカンパニートラストがメインな感じしますね。
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153
マンション検討中さん 2024/01/28 05:28:54
>>152 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
オープン時は営業人数は多いんですが、構造や設備などの質問までしっかり答えられる人は少ない印象です。会社ごちゃ混ぜだったら担当の当たり外れも大きいんですかね？
やたらと「どの間取りがご希望ですか？この部屋なら月々◯円で～」なんて事ばかり。階や棟別の抜け感や陽当たりなど、パンフに載ってない事などを確認したいのに「今、責任者がいないので確認して後日に…」でも後日の予約取りづらいよね？ってガッカリする事が多いんです。
初日に担当者変更ってされた事ある方はいらっしゃいますか？
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154
匿名さん 2024/02/04 11:53:09
>>153 マンション検討中さん
当たり外れは初期だろうが関係なく普通にあります。
でも普通はどの担当でもマンションの基礎のことは話せると思いますよ。
責任者関係なく各担当が答えれるはずですが、がっかりすることが多かったんですね相当担当運悪いんですね。
初日に担当変更する人なかなかいないと思いますよ。
レスに返信がないということはそういうことかと。
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155
匿名さん 2024/02/05 23:36:37
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156
マンション検討中さん 2024/02/05 23:43:41
駐車場の設置率は37%ですね。
完全にデベロッパーの企画ミスです。
日鉄興和不動産って大丈夫ですか？
都心でしかマンションやってないんでしょうか。
管理収入が少ないので、
入居者が負担す？管理費高いでしょう。
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157
マンション検討中さん 2024/02/06 03:59:24
名谷駅近くに住んでますがこのマンション近辺駐車場なんて全然ないですね。
駐車場になりそうなとこもないし
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158
匿名さん 2024/02/06 06:17:37
土地取得にお金がかかったから戸数増やして回収しないと採算合わないんですよ。
駐車場なんておまけレベルにしか考えてなさそう。
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159
マンション検討中さん 2024/02/06 07:04:41
この物件、アルコーブ狭すぎて玄関脇の左右の部屋の換気の時も気をつかいそう。(24h換気とはいえたまには窓くらい開けたいし)
特に西向きと東向きの棟の間隔もすごく狭い？
換気で窓開けたら、廊下の通りがかりの人の目も気になるけど、向かいの棟の部屋からの視線もきになるかも。。
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160
eマンションさん 2024/02/06 20:34:16
>>154 匿名さん
お返事ありがとうございます。担当運が…悪いかもですね。
なにせン千万円のお買物ですから、担当者との相性は結構その後の購買意欲に影響出ますし。
こちらの物件、立地は最高なんですよね。早く公式からの価格帯の情報がでるといいのですが。
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161
マンション検討中さん 2024/02/06 20:53:44
価格は確かに気になりますね。
私は２ＬＤＫの部屋を検討中ですが５０００万くらいになるのかな。
みなさんはどの部屋検討中ですか？
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162
名無しさん 2024/02/07 00:57:19
>>159 マンション検討中さん
コスト考えて、どうしても３棟構成で造りたかったんでしょう。ただ土地の形がイビツなので、コの字で建てる事が出来ずこの形にしたんでしょうね。
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163
マンション検討中さん 2024/02/07 01:26:49
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164
検討板ユーザーさん 2024/02/07 03:43:13
>>163 マンション検討中さん
管理会社迄は見てなかった。マンコミでも評判悪い？
この給料では優秀な人は来ないなあ。
Indeedによると、株式会社日鉄コミュニティの平均年収は、不動産業務で約300万円、技術者で約592万円です。平均月給は、マンション管理員で約19.5万円、企画営業で約31.7万円です。?
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165
マンション検討中さん 2024/02/07 04:33:43
>>159 マンション検討中さん
クレヴィアシティ西神中央のセンターコート棟とイーストコート棟のような感じですかね。
ここのセンターコートの位置は発表になった時、
「えっ？そこに建てるの？」ってびっくりしましたけど、買っている人はいる訳で。やはり何事も駅近って強いんですね。
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166
匿名さん 2024/02/07 04:54:50
>>156 マンション検討中さん
利用者が払う駐車場代だけでは通常の管理費も不足するでしょうから、入居者全員の月々の管理費・修繕積立金アップの要因になりますよね。(レンタカー3台分の年間契約費も発生するし)
あと、ZEH-Mで太陽光パネルが屋上にのるようなので、そのメンテナンス関係もプラス…省エネで快適かもしれませんが、その費用もしっかり負担してくださいよーって事ですね。
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167
マンション検討中さん 2024/02/07 05:52:13
>>161 マンション検討中さん
まだ全然絞り込めていません。
318戸÷15階建=21→板状マンション
→左右対称の重複パターンを省いたとしても、
15～16種類の部屋がありそう。。
広さは56平米でもいいんですが、玄関側が凸凹し過ぎで洋室1と2はどちらも使いづらそう。
65平米は3LDKではなく、2LDKなら良いのに、、、
さらに限定公開のIタイプ75平米は角部屋っぽいのに…残念すぎるetcと今のところ公開・限定ともにイマイチ状態です。
個人的に「高いお金を出しても先ずは住みやすい間取りがあるかどうか」が基準で検討しています。で見つかったら、現実(お金)とよぉ～く相談ですね（笑）
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168
通りがかりさん 2024/02/07 13:48:00
3LDK 65m2 4LDK 80m2はほんとひどい。狭いにも程がある。
しかも間取り見たらやっぱり柱がすべての部屋に張り出してるし。
駐車場をここまで削って部屋まで狭いとは・・
まぁよくご検討ください。
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169
口コミ知りたいさん 2024/02/07 15:15:20
駐車場が明らかに足りてなくないですか？
企画ミスですか？
せっかく良い場所なのに、台無しですね。
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170
マンション検討中さん 2024/02/07 22:50:51
駐車場必須の方はここはやめといたほうがいいってことですな
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171
ご近所さん 2024/02/08 00:24:45
近くのワコーレみたいに高層立駐にするんじゃないかな？
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172
通りがかりさん 2024/02/08 01:04:39
タワーパーキングって機械式より時間かかる印象あるし、一台の為にあんな大きな機械動かすから電気代も凄くかかりそう。
毎月の管理費、将来の修繕積立金が爆上がりしそうですね。
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173
マンション検討中さん 2024/02/08 01:43:58
皆さんはここの階高はどれくらいになると思います？
または天井高は最低何センチなら許容範囲ですか？
一般的に1～5階部分の階高3m弱→天井高255㎝位、
6階以上で?10㎝で天井高245㎝程度だと思うのですが。
階高が低い=天井も低くなって、圧迫感が出てくるので↑以上低いのは嫌だなぁと思っているんです。
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174
eマンションさん 2024/02/08 23:59:01
この物件開発した担当者、まぁ会社なんだろうけど、地域のこと調べず作ったんだろーなー
駅が近いからみたいな
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175
匿名さん 2024/02/09 05:20:38
駐車場率の少なさは神戸市の責任だろうな。
保育園とか賃貸と並んで、最初に駐車場は何パーセント以上と条件出しているはずです。
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176
匿名さん 2024/02/09 07:02:28
名谷の需要はあるけど価格の折り合いとかで苦戦するんじゃないかな
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177
匿名さん 2024/02/09 09:55:54
>>175 匿名さん
>>駐車場は何パーセント以上という条件
→その最低ラインをデベは採用したというところでしょうか。
だったらついでに一般人でも手の届く範囲の「分譲価格も坪○○万円以下」という条件も出しておいて欲しかったなぁ（笑）
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178
匿名さん 2024/02/09 14:47:26
>>177 匿名さん
だったらついでに一般人でも手の届く範囲の「分譲価格も坪○○万円以下」という条件も出しておいて欲しかったなぁ（笑）
↑
入札不調になるだけ。
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179
マンション検討中さん 2024/02/09 22:33:17
まぁ駐車場の設置率は悪いし値段も高級だろうけど駅近だし売れるんじゃない
パティオも名谷駅もリニューアルで今より良くなるしね
トミーズのポテト買いに行くのも近いなぁ
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180
検討板ユーザーさん 2024/02/10 04:16:04
駐車場少なすぎて驚愕でした！
周りで駐車場借りれるとことありますか？
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181
匿名さん 2024/02/10 04:44:48
ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。
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182
匿名さん 2024/02/10 11:07:54
ここ駐車場当選しても待機が多ければ、公平性保つために数年後から少しずつ入れ換えていくと思う。駐車場絶対必要な人はいつ駐車場難民になるか分からないのが辛いところ。
↑
入れ替えなんてないよ。既得権益。
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183
マンション掲示板さん 2024/02/10 11:26:01
>>180 検討板ユーザーさん
ここから10分ほどのところに住んでますがないと周辺には思いますね
駐車場になりそうな土地もないですよ。
どうしても駐車場必須の方はここはやめたほうがいいかもですね
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184
マンション検討中さん 2024/02/10 11:32:12
>>182 匿名さん
駐車場の入れ換えは普通にあります
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185
マンション検討中さん 2024/02/11 00:42:48
車なんていらねーやろ
金食い虫やで
たぶんここは最低5000万やから車持って生活むりやから
駅近やし車手放そ
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186
匿名さん 2024/02/11 00:52:24
駐車場が3割ちょいしか無いから、総会で駐車場の入れ換え決議出されたら、確実に反対するのは駐車場借りている人だけだろう。残り６割チョイの動き次第で通る可能性も充分考えられる。既得権益になるかな？
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187
名無しさん 2024/02/11 01:54:42
>>186 匿名さん
残り６割チョイの動き次第…
確かに管理規約の変更が成立する可能性は0ではないですね。
ところで賃貸50戸分の票は誰が意思決定することになるんでしょうか？
賃貸住戸のオーナーは日鉄興和不動産？
だとしたら、50戸=50票？それとも50票=1票？
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188
通りがかりさん 2024/02/11 02:49:10
２ＬＤＫで５０００万～ってほんま高すぎるでwww
戸建て買えるやんwww
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189
匿名さん 2024/02/11 04:06:51
賃貸が50有りましたね。希望的観測で、駐車場は分譲のみ。これでも40%越えるくらいか。
なかなか厳しそうですね。
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190
マンコミュファンさん 2024/02/11 11:01:45
世帯年収800以下はここ買って車持つのは生活苦しくなるでー
将来的に駐車場入れ替えあるかなんてほぼないでしょ
そんなこと期待せんと車止めれなくても買えるうちに買っときや
マンション価格はまだまだあがる
5年たったら、駅3分にしてはここ悪くなかったな～ってなるで
そのときに中古狙っても価格あがってたら
余計買われへんで笑
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坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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交通：神戸市営地下鉄西神・山手線 名谷 駅徒歩3分
- 価格：4858万円～8098万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.06m2～81.77m2
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販売戸数/総戸数：
47戸 / 318戸
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