ビギナーさん
[更新日時] 2010-04-15 03:20:36
Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~168.64平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-03-11 20:44:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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414
匿名
先週申込を行った者ですが、経済的な観点で購入を諦めようと思っています。
その場合、何かペナルティみたいな物ってあるのでしょうか?
担当営業からはここまで来てっと思われるでしょうが…
タイミング的には早い方がいいのでしょうか
お分かりになる方いらっしゃいますか?
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415
匿名さん
どなたかわかる方教えてください。
エレベーターにエアコンはつかないんですか?
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416
周辺住民さん
フリーダイアルできかれても困るでしょ、そういうのは買わない方がいいよ。あらしだろうけど。
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417
匿名さん
>>415さん、
確かエアコンにエレベーターはつきませんよ。
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418
購入検討中さん
>>409さん
そうですね。確かにBMAの掲示板見てると「聞いてなかった!」が多いですよね。
うちの担当営業さんも「北西についてはわかりませんとしか言えません!」と言ってました。
隣の件の反省?で徹底されてるのかもしれませんけど。
逆に南東は眺望リスク無いのでオススメされました。
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419
410
すみません、荒らすつもりではありません。
どういう使われ方をするのかは実際に使われてみないと
わからない部分があるとは思うのですが、
どういうコンセプトあるいは意図で作られたものであるのか
というところからある程度予測できないものかな、と思って。
誰でも入ってはこれるのは良いのですが、
例えばそこでバーベキューをして良いのか、
球技で自由に遊んで良いのか、
動物を連れて遊ばせて良いのか、とか。
芝生が荒れればMS管理組合でメンテするわけですよね。
その辺りはどうなっているんだろうと思いました。
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420
匿名さん
>>414
申し込み自体には法的な拘束力がありませんので、申し込みを撤回しても何らペナルティはありませんよ。
申し込み金もちゃんと返ってきますのでご安心を。
タイミング的には早い方がいいでしょうね。
営業さんは成功報酬が入ると思って色めき立ってしまっていると思うので、
金銭的な理由でキャンセルすると言ったらあの手この手で「心配ない、大丈夫だ」と言ってくるかもしれません。
でもお金を払うのは営業さんではなくご自身ですので、惑わされず、はっきりとお断りしましょう。
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421
匿名さん
庭は通常に歩行できる以外は管理組合で決めて禁止できます
ただ管理は管理会社に委託するので管理会社のレベルが低いとなんでもありになる可能性は大きいです
警備も委託になりますが禁止行為のチェックしか委託項目になく、禁止行為者への注意が委託に入っていませんと管理組合に報告だけあがって注意する人がいません
概ねここの庭に進入する人のモラルによると思っていいと思います
モラルが低い人が多くなりますとその排除とのいたちごっこです
隣で何か問題が起こっていなかどうかで判断されたらどうでしょうか
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422
匿名さん
417さん
エアコンにエレベーターはつかないでしょ。。
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423
匿名
420さん ありがとうございます。
なるべく早いタイミングでお断りの連絡をしようと思います。
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424
419
>>421
ご説明のおかげでよく理解できました。
ありがとうございます。
管理組合でルールを決めることができるのですね。
その内容が実施されるだけの諸条件(管理会社の選定、警備委託先との
契約等)が整のっていることが必要とのこと。
お隣の状況も伺いつつ、検討したいと思います。
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425
匿名さん
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426
匿名さん
値引き交渉は1月か早くて12月かでしょう
適切な価格から10%乖離していると思うがあまり早く調整はないと思う
キャンセルが出てから手付金が収まっているのでという話法じゃないとこれから買う人に説明しずらいと思う
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427
匿名さん
>>426
第一期では価格表どおりで買わざると得ないということですね。
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428
物件比較中さん
HPに価格表を載せるぐらいだから当面は価格調整、値引きは期待薄。
南角、中層階の70平米、下層階の40平米 などの
1期でも人気がある所は、夏までに売れるかな。
北角などお見合い度が高い部屋や一部の高層階は竣工前後で価格調整があるかも?
可能性は低いが、オリゾン前に大型商業施設等が決まれば状況は変わると思われます。
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429
匿名さん
とりあえず1年間黙って様子見。
完成前に慌てて買う物件・価格ではないでしょ!
第1期230戸なんて、超弱気な証なんだから。
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430
匿名
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431
周辺住民さん
WCTでも北は公園だったけど花火の時人が集まるくらいでした。 それだけづらづらとマイナス思考の考えがあるなら北側やめるか、他のマンションにすればいいのに。
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432
匿名さん
-
433
匿名さん
価格表を公式HPにアップしているマンションというのは
かなり珍しい事例ですね。販売中の売れ残りマンションとかでは、よくある事ですけど
まだ第1期販売がこれから始まる、というタイミングでの公開は
史上初とまではいかないとしても数例ぐらいしかないのかと。
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434
申込予定さん
間取り・カラーセレクト拘らない人は待っててもいいと思いますが、
カラセレはMRで見ると3パターンのイメージが違い過ぎるので(特にメローミッドが)
私は1割未満の価格変動なら、自身で住むのであれば選べた方が特かなと思います。
あと1期特典の 最高20万円分OP商品券、最高額に満たないで契約する人って
いるのか!?と軽く突っ込みたくなります(登録、説明会、契約で最低3回だし)
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435
匿名さん
インテリアオプションは登録までに4回なんだけど。(重要事項、契約は対象外)
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436
購入検討中さん
僕もホントは間取り選択したいんですよねぇ…。
抽選外れたら間取り選択出来るフロアにする予定です。
(150upぐらいになりますが…)
もうちょっとリビング広いプラン増やしてもいいのに!
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437
匿名さん
>431
マイナス思考とは思いませんよ。
スーパーの誘致予定もそうだけど、必ずしも好ましい結果にならなかった場合も
想定して購入を検討するのは良いことだと思います。
自分もそうだし、もし購入するとしたら、そういう人が多いMSであることを願ってます。
BMAのように後から「聞かされてない」と不満を言い募る住民が多いと管理組合は大変ですよ。
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438
匿名
結構赤い花が付いてましたね、黄色い花は何だろうと思ったら会員向けとありました。その辺りの対応は割と柔軟なのかなと思いました。
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439
物件比較中さん
意外と販売戸数200戸は超えそうですね。
でもオダジョー使って、あれだけCM流してる割には・・・という感じかも。
BMAが第一期で350戸「しか売れなかった」時のように、日経に記事が出ちゃうかも。
>「広告戦略戦略を見直してはどうか」- 東京建物など
>事業主3社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。 6億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、
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440
匿名さん
>>438
会員向けの黄色い花って、どの様な意味でしょうか?
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441
匿名さん
インテリアオプション20万円はエアコン・食洗機・商品券なんですね。
思ったより対象が狭そうですね。
商品券の対象に何があるのか知りたいです。
ピクチャーレールとか壁紙とかあると嬉しいですが、家具がダメならその辺りもダメかな。
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442
匿名さん
わかる方がいれば教えてください。
①有明北3-1地区の公募はどうなっているのでしょうか?公募ゼロですかね?
たしか3月末〆切りだったと思います。
②シンボルロードの整備はいつになるのでしょうか?にぎわいロード平成24年3月
とのことですが、私的は通勤するとなると臨海線を使うことになるためこちの整備が
気になります。
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443
購入検討中さん
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444
匿名さん
有明は商業施設ができるようなことはなく、しばらくは数年に一回ポツリとマンションが建っていく程度のような気がしますねぇ。
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445
匿名さん
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446
匿名さん
>>445
新タワーで打ち止めかどうかはわからないけど、時々土地売買が成立すれば数年に1回マンションが建つ程度かな?
と予想。
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447
申込予定さん
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448
匿名さん
場内だけの移転で、場外は移転しないと聞きましたが。それなら環境が悪くなるだけのような気がするのですが・・・。
生臭いイメージになりそうだし個人的には嬉しくないです。
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449
物件比較中さん
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450
匿名さん
1LDK人気出そう。。。
他に適当な物件が見当たらないですからね。
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451
匿名さん
>448
できてみないと何とも言えない部分が大きい気がします。
トラックとか増えるだろうけど、そのトラックも専ら2号線で都心部とを往復するか、
315号線を通って品川に抜けていく感じじゃないかと思ったりもします。
BASやBMAの周囲をグルグルしている感じというか。
>450
MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。
1LDKの戸数が多いのもBASの特徴ですね。
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452
451
すみません。。。
×MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いたら見たら若い夫婦で見に来ている方が何組がありました。
○MRに行った時、ちらっと1LDKを覗いてみたら若い夫婦で見に来ている方が何組かありました。
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453
匿名さん
うちも夫婦二人ですが今後のことも考えて購入検討は3LDKです。
ただ、床や扉&キッチンの色の参考に1LDKも覗いたりいつもしていました。
1LDKは買わないけど参考に見てみる夫婦は多いのでは?
ここの以前の書き込みでは、BMAと違って今回は1LDKは人気がないと確か書いてあるのを見た気がします。
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454
匿名さん
BMAのときの経済状況が全く違うので
投資色の強い1LDKは当然人気がないでしょうね
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455
購入検討中さん
1LDKは狭すぎです。買う人いるの?
たしか40平米ですよ。使えませんね。
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456
入居済みさん
固定資産税について、
BASは年間36万円、CTAは20万円と試算されましたが、
この差はなんでしょう。
ジムやプールの差??
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457
匿名
「入居済みさん」て早過ぎます(笑)
確かにBASの見積書だと固定資産税が高いですね。プールなのかなー。
個人的にシャンデリアとプールは要らない・・・
でもBASは気に入ってる。
プールは子供を連れたママたちが集うことになるんでしょうか。
どういう使われ方するのか想像できない。
プールは要予約だけど人数制限かけるの??
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458
購入検討中さん
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459
匿名
トウタテさん、今からプールを止めたら販売戸数が増えると思います。。。。
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460
匿名さん
ここの固定資産税は高いですよね。
今は賃貸に住んでるので、固定資産税が年間36万必要になったら月額3万ずつ払うのと同じ感じなので、
ローン+管理修繕費+駐車場代+固定資産税3万でかなりキツイです。
冬のボーナスから36万って考えてもけっこうキツイなぁ。
ということで、固定資産税がここを買うのを止める決定的要素となりそうです。。。
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461
匿名
日曜日にMR行って来ましたが、余計な共有設備(プール等)が有る為、他のマンションに比べて固定資産税等が倍近く違いました。東建は高すぎです。
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462
匿名さん
また固定資産税の話しかいっ!(何度繰り返すことやら・・・。)
憶測で書き込まないでモデルルームに行って聞いてみたらいかが?
きちんと説明してくれますから。
ちなみに(出てきてないけど)管理費もね。
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463
匿名さん
憶測じゃなくてちゃんと聞いたしローンシュミレーションもしてもらって固定資産税が高いから購入をあきらめる予定です。
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