シェ フルール阿佐ヶ谷ってどうですか？

入居までの残り9ヶ月間、こんなことを延々と繰り返すわけだ

ストレの発散するところみたいです（笑）。

情報交換って言っても、二言めにはどう思うとか教えて教えてとか一方的に初心者が聞いているだけじゃない？
少しは自分で調べて自分もなにか情報出しなよ。
結局情報と経験持っている人の方が優位だから、聞き方書き方が悪いと叩かれて反論できなくて、終了ってパターンでしょ。

って書くと「初心者はなにも聞くなって事」ってヒス起こす人がいるけど、まず自分で調べる、そして掲示板で聞くようなことか考える、そして情報交換してみる。それができないならイヤミ言われて当然ですよ。

過去スレみればわかることとか、ググればわかる事ばっか聞いている辺りここの住民の程度がわかるってもんです。

>>816
ここはマンションと一緒で、程度が低い人が住むとみんな思っていて

何気に酷いですよね(笑）

まともな質問されたら答えるんだけどなぁ・・・
最近はヤホーやGooで検索すればいいような質問ばっかだし。

もう掲示板いいや。

でも読み返すと住人の受け答えも大人げないから、どっちも程度が低いよな。

先月、日が暮れてから現地を見に行ったとき、かなり蚊に刺されてしまいました。
この辺りは蚊が多いのでしょうか。
同日、パールセンター入口付近にあるカフェを利用した際、店内にも蚊が数匹飛んでいましたし・・。
緑が多いので仕方ないのかしら。

何度か現地を見ましたけど、いつも排水ポンプが稼動しているのが気になりました。
湧水が多いのかしら？

いちいち質問に対して揚げ足取りしたり、ググれとか他のスレで聞けとか罵倒して悦に浸る人達って、本当に無粋だな～と思います。

そりゃあ、オプションとか、コーティングとか、食洗機とか、家具とか、そういうのは、他のスレで聞いたり、他のウェブサイトやインテリアの本で調べた方がいいのではという意見も理解できなくはないですけど、こういう会話って、要は、同じマンションに入居する者同士で、とりとめもない会話や相談、情報交換をすることで、契約から入居までの体験を共有する、一緒に盛り上がる、それ自体も情報入手と同じくらい大切な目的なんだと思いますよ。申し入れの件だって、お互いお馬鹿なネタで盛り上がっているだけで、本気で言っているわけではないでしょうし。いわゆるコンサマトリー・コミュニケーションっていうやつで、コミュニケーションそれ自体にコミュニケーションの目的があるというか・・・。


それなのに、ああいう会話に対して罵倒したり馬鹿にしたりする人って、例えば、日常生活においても、
　　相手「今日も暑いですね～。まだずっと続くんでしょうかね～。」
　　貴方「そんなの気象庁のウェブサイトで調べれば分かるだろ。俺に聞くなよ！」
とか
　　相手「まあ、○○さんのお嬢さん、可愛いですね～。」
　　貴方「親だから可愛いに決まっているだろ！いちいち同意を求めなくても当たり前だろ！！」
とか、そういう風に考えるタイプなんでしょうね。

>>823

要は、いちいち他人の気持ちを逆撫でするデリカシーのない奴の方が、カルシウムだけじゃなくて脳味噌も足りないっつうか、つまりバッカじゃねーのってことですよね。解りますｗ

来年から同じマンションに住む者同士、しかも25世帯しかいないコミュニティなのに、匿名だからって2ch気分で書き込んでる人達って、入居後は、今度は住民スレで学校裏サイトみたいに気に入らない住民や理事会の役員のことをネチネチやるのかな。

会話の内容全てに意味を求める人って、遊び心がないというか、心にゆとりがないというか、例えば、関西人のボケとツッコミなんかが通じない人なんだろうなー。

職場で同僚や上司、客や取引先とまともなコミュニケーションできてるのかなー。夫婦間のコミュニケーションは潤滑油の切れた歯車みたいにギシギシしてないのかなー。奥さま大丈夫かなー。ついでに、他の住民とは仲良くできるのかなー。なんだか心配になっちゃいます(笑)

>>821

マンション周辺に何軒か日本家屋の豪邸がありますけど、そういう家って日本庭園みたいなので、敷地に池があったり、ヤブがあったりして、蚊が大発生してそうです。

荒らしている人って契約者じゃないと思いますよ。
さすがに、まともな人は、もし何か思うことがあっても、普通は来年一緒に住むご近所さん（しかも25世帯しかいない）をあんな風に叩かないでしょ。
たいして注目されないマイナーなマンションのスレが荒れるのを喜ぶのは、残念ながら抽選に外れてしまった方、意地悪な地域住民くらいしかいないのでは。

雑談する方は、「契約者・入居者専用スレ」に移動するのはいかがでしょう。
そして、このスレは購入検討者の情報交換スレにすればいいのではないでしょうか。
そうすれば、批判もされないでしょうし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84358/

ネガレスの中にも一理あるものは多いです、何故揚げ足をとられるのか、考えた事ありますか？
ネガレスする人より、発端を作る人の方にも原因があると思います。

そしてその典型が820番台からの自己援護の書き込みです。

ネガレスしている方は100も承知でこっちの出方を見ているのに
>>824の
要は、いちいち他人の気持ちを逆撫でするデリカシーのない奴の方が、カルシウムだけじゃなくて脳味噌も足りないっつうか、つまりバッカじゃねーのってことですよね。解りますｗ
とか
>>826の
現実社会でもコミュニケーションが上手く出来ない人、ストレス発散で、顔見れないからやれる事だし。
人間小さい人なんだよ。

は文面はどうあれ結局同じ穴の狢っと言うのに気づいていない人達です。

立場によって見方は色々なので、入居者、初心者、丁寧な文面ってだけで自分が正しいっと思うのは間違いだと思います。

>>834
んなぁ事はわかっている。
だからどっちも程度が低いって言われているんじゃん。
昨日の書き込みが証明しているし、黙って「蚊」の話してりゃいいのに変なプライドで反論するから結局似たもの同士。

もう程度低いって事でいいので次の話題いきましょ。

雨ふるわ、気温高いはで「蚊」がこの時期多いのは仕方ないんじゃないですかね？
もともとあそこは草ボーボーでしたし、マンションが建てば少しは変わると思います。

赤ちゃんとか刺されるの心配なのでいつも虫除けスプレーと手に付けるタイプの虫除け（電池で動くやつ）つけて散歩しています。

契約者・入居者専用スレに移って、楽しく平和的に和気あいあいとやりましょう。

ラブ＆ピース

引越たのしみだなあ。
家中の家電が一気にダメダメになったけど、引っ越す迄買いたくない

ファクスはうちも必要です。
でもパソコンで送受信ってのもありかな。
どうするか迷い中で。

急にこちらの掲示板、荒れなくなりましたね。
よかったです。

お盆だから過疎ってるの？

荒らしの前の静けさってかw

荒れた書き込み一掃の際にアク禁されたのか、荒らしは減りましたけど、書き込みも減っちゃって、なんだか寂しいものですね。

色々書き込み消されてますよね。
アク禁になった人って、マジでいるわけ？

青梅街道って通勤時に渋滞とかしますか？

普通に渋滞しますよ。

登りも下りも渋滞しますか？
バスで渋谷まで通うのは無謀かな？

867さん、ありがとう。

最近現地見てきた人はいますか？
建物はどのくらい出来上がっていますか？

>>872
その分価格に上乗せされるだけでしょうけど、入居まで時間がかかるだけに、そういうのもあるといいですね。

>バスで渋谷は、道が混んでる時は１時間はかかります

うーん、それは耐えられないな…

渋谷まで、土日はバスでどのくらいですか？
土日だったら少しは空いてますか？

阿佐ヶ谷駅まで徒歩4分らしいけど、体感的にはそんなに近い感じがしないです。

80m×4分＝320m、80m×3分＝240mだから、
240m以上320m未満の距離なんですかね？

>>877さん

その通りです。
4分ってちょっと歩くな、という境目の距離だとおもいます。
5分弱ってところです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75818/

こんなのがありました

>>877
阿佐ヶ谷周辺のマンションなんて、一部を除き駅から徒歩十数分なんて当たり前の世界だから、徒歩四分で文句が出るのは贅沢な話かも。

美味しそうな飲食店ありますか？
昔は近くに有名な焼き鳥屋がありましたけど、銀座に移転しちゃったし。

焼き鳥やってハーバーランドのこと？

　
ハーバーランドなら戻ってきて阿佐ヶ谷にあるじゃけん。

コレのことじゃね？　あるよ、ハーバーランド。
http://gourmet.walkerplus.com/106461023423/

>>883
バードランドのことだろ。

近所だとネパール・インド料理のクマリも人気みたいだけど。

阿佐ヶ谷って、ラーメン屋の名店って聞きませんねえ。隣の荻窪が有名だった（過去形）だけに、影が薄いだけ？

徒歩10分以内なら天国だろ

大の餃子好きです。

でも阿佐ヶ谷には内覧会の時まで恐らく行くことはないかな。

物件の進捗状況のレポ、行った方楽しみにしていますっ！


引越まで餃子楽しみにしています〜。

引越したらぜひともその餃子やさんに行ってみたいです〜。

パールセンターの向こうにパスタ専門店が2軒ありますね。
どちらも手頃な値段でなかなか美味しかったです。

阿佐ヶ谷周辺をいろいろ探索しましたけど、生鮮食品のお店もいろいろありますね。
パールセンターには、自然食品の店もあれば、やや高級スーパーのピーコック、激安な八百屋から惣菜屋や肉屋がありますし、駅前には24時間営業の西友や今度オープンするイトーヨーカ堂、ガード下には安価な肉屋のニュークイック、魚辰などなど、いろんな選択肢があって料理好きな主婦には嬉しい街です。

数年住んでみて、飽きたり住み続けるのに微妙な感じなら、他の地域のマンションへの買い替えも検討しています。

たとえデベが微妙でも、駅徒歩4分の立地は非常に魅力的な条件ですし、築5〜7年くらいなら買値と同じかせいぜい1割引くらいの値段で売れますかね〜？

さあどうですかね。
ただ駅から徒歩4分と言うことで、売りやすいとは思いますが、1割と言うのは楽観的かなと。

なぜなら今後団塊世代がどんどん死んで、阿佐ヶ谷も物件が戸建て、新築含めて出てくるだろうし。

阿佐ヶ谷住宅再建で、阿佐ヶ谷のマンション需給は一気に変わりそう。

今は供給量があまりに少なくて、駅から徒歩十数分の物件も高額で売れていますけど、阿佐ヶ谷住宅が分譲されれば、逆に供給過多で中古市場は崩れそう。

ただ、現在もめている状況を考えると、阿佐ヶ谷住宅の建て替えはあと10年はかかりそうな感じですけどね。

このマンションの価格設定って、リーマンショック後で、土地や資材価格が落ち着きだした時期の割には結構強気な値段ですよね。
なんででしょう？

>>898
デベが高値で仕入れちゃったから。
阿佐ヶ谷人気に乗じて購入者に割高なコストを転嫁したのでは。

阿佐ヶ谷住宅跡地なんて、駅から遠すぎ。

600戸なんて団地みたい。あまりこちらの物件の値段には影響なさそう。

それにしても阿佐ヶ谷住宅って東京じゃないみたい。
昼間でも人がいなくて薄気味悪くないですか？

びわやヤサイが無人の団地に植えてあるから、ホームレスにはいいかも。

>900
確かに。
徒歩だとムリかな？

>>900
阿佐ヶ谷駅は使えないけど、南阿佐ヶ谷駅なら徒歩5分くらいでは。

もう、どのくらい出来上がりましたか？

>>904
まだまだです。

こちらは南向きと東向きの物件ですが、部屋にはどの程度陽が入ってくるのでしょう？
部屋の中まで陽は届くのでしょうか？
電気を付けなくても、昼間は過ごせるくらいの採光はありますでしょうか？
また玄関側の部屋にも、中庭の方から日当たりは見込めるのでしょうか？

伊藤忠さんの日当たりは悪くないと言う言葉を信じて、実際はまだ確認が出来ない高い買い物をしてしまい、急に不安になってしまいました。

引越は大変楽しみですが、ローンのことをはじめ、細かなことに時折不安を感じてしまいます(泣)

ここ愚痴を書くとこじゃないぞ。

マジレスすると同じ広さの部屋同士を比べたら値段が高い部屋程「陽」は入ります。

>>906
日当たりがいい部屋であろうと、普通はカーテンしますし、さほど気にするほどのことはないのでは。
地下はその分価格が抑えられているわけだし、逆にテラス付きというメリットもあるわけだし、気に入らなければ将来売ってもいいわけですしね。

>>908
ああいう書き込みはスルー。

間違えた。

>>908
ああいう書き込み気に入らなければ、スルーすればいいだけでは。

残り3部屋、まだ売れ残っているみたいですね。
値下げしないのかな。

>>906

このスレは購入検討者など様々な人が情報交換するためのものですし、契約者スレに書きこんだ方が良かったですね。荒れる原因にもなりますし。


地下については、直射日光はあまり期待できませんが、テラスからの採光は結構あるのではないでしょうか。
しかもテラスの床タイルが明るい色なら、照り返しもかなりあるでしょうし。

テラス広々としてるし、もう一つのダイニングみたいな感じがいいですよね。

うちは地下、迷いました。

テラスで食事はめんどくさそう。
しかも、声が響くから静かにしないといけないし、周囲の視線も気になるし。

有機野菜など自然食品が売っている店は近くにありますか？
確かパールセンターに一軒見かけましたが、他にもありますか？

激安スーパーは、どこか近辺にありますか？

ここの配水管って塩ビニですよね？
その他仕様も含め、耐久性が気になるのですが・・・。

>>922
塩ビニといえば聞こえ悪いけど、耐火二層管ならいいんでない？
もしかして鋳鉄管じゃないから嫌だとか？

耐久性って50年くらいもてば御の字だろ。
その間に排水菅取り替えることもあるんじゃね。

週刊東洋経済の今週号の不動産・建設会社ランキングに載っていましたねえ。

残り5戸最終分譲が発表されましたけど、
はたして全て無事に売れるのか！？

モデルルームと同じＩタイプが３つも残っているのは不思議。
最終用に残していたわけないですよね。

我々入居予定者が、売れ残り分の管理費・積立金を
負担するのだけは避けたいので、伊藤忠さんにはぜひ頑張って欲しいです。

値引きには応じてもらえないのかな？
マイナー系なわりには高すぎるし、
もっと安ければ立地もいいし検討するんですが。。。

螺旋階段の部屋、売れちゃったみたいですね。
興味があったのですが、残念です。

多少の値引きなら応じてくれそうな気もしますが
ほかにも検討しているところがあるなら、強気で攻めてみるのも一つの手ですよね
強引に行って嫌われたら買わなければいい訳だし

Ｉタイプがあんなに売れ残っているのはなんでですかねえ？
シングルには広すぎ、ファミリーには狭すぎて、半端だから？
それにしても売れないのは不思議です。

すでに購入した我々も値引き交渉の余地ありですかね？

>>931
あるわけないです。
既に売買契約書を取り交わしたんだし。

なんかずるくない？

>>933
閉店前のスーパーで、見切り品の刺身を半額で買った人がいるのに対して、夕方に定価で買った人が半額でズルいと文句を言うようなものですよ。

だって値引きしてもらえたら、オプション代に回せるし。

本当に購入者だとしたら、きつすぎる。

気持ちはわかりますけど、>>927の流れの>>931、>>933、>>935は同一人物かは知りませんがちょっと発言や考えが幼稚だと思いますよ。

誰でもそうは考えますけど、デベも売り上げを確保しないといけないし常識的にないでしょう。
万が一値引きされたとしてもきっとそれはデベの粗利からではなくて違う予算から削減されると思うので私は今のままでいいのでしっかり仕事してもらった方がいいです。

試すのはタダ。
駄目で元々。
Let's TRY!

>>937
まだ5軒も売れ残っているということは、デベは2億5千万円前後取りっぱぐれているわけで、しかも原価の大部分である土地の仕入れはリーマンショック以前の土地バブル期の高値掴みだろうと推測されるわけで、売上も利益も想定より少ないだろうから、既に違う予算から、つまり建物のコストを下げなきゃならないだろうから、手抜き工事されないか心配だなあと思います。

まだ9月だし、あまり心配しなくてもいいのでは？
たかだか2億ちょっとぐらいでしょう？

売れ残り感が鮮明になってくるとコストダウンをしなくてはならず、工事にコストダウンを要求しそうだから心配は心配。

>>939
土地の仕入値が高くても、販売価格に転嫁されてるから、心配しなくて大丈夫じゃないかなー。

確かに。
実際にできた部屋見たら意外とすぐに売れるんじゃない？

別物件の伊藤忠ハウジングの営業さんから聞きましたが、この物件、値引き枠、ほとんどないそうです。最初に安い部屋を売って、不人気住戸が残っているらしく、これから厳しいんじゃないかと話してました。

>>945
値引き枠がほとんどないというのは、原価と諸経費から上乗せされた利益分がほとんどないということですか？

でも、ずーっと売れ残ったら安くはするでしょ

モデルルームの家具付きだし、買う人いるよ。

たかが数万円分の家具が付く程度で高い買い物するでしょうか？

地下と1階のメゾネットで、中層・高層階と比べても割高なタイプなんて、なんであんなもの企画したのか不思議に思う。

ところで、売れ残っているのは、あと何件？
まだ5件？

>>952
さすがにそんなに残っていないのではないでしょうか。

ここは人気があるんだかないんだかよくわからんですね

>>954
メゾネットや半端な間取りの住戸なんて作らずに、全部真っ当な間取りで売りに出せば、売れ残りどころか、全住戸即日完売の人気マンションになりえたかもしれませんね。
立地は素晴らしいだけに残念な感じ。

ひさしぶり！

メゾネットがいやだと、しきりに言ってる人がいるけど、人それぞれじゃね？

うちは姑と暮らしてるからメゾネットはウエルカムだし。

IタイプとJタイプの売れ残りって何階ですか？
実質1階の2階とか地下住戸でしょうか？

>>958
そんなに悪くない間取りなのに、なんで売れないのか不思議。
なんで？

>>959
値段のわりにイマイチだからでしょ。

値下げま〜だぁ？
大幅値下げしたら買ってやらんこともない

しきりに売れ残り、売れ残りと書きこむのは慎んでください。
まだ販売中ですし、そもそも物件自体も出来てはいません。

エコポイント半分になっちゃいますね。
ショックです。。

エアコン4台買わなきゃいけないのになあ、残念。

ルンバ持ってる人います？

ハイ　持ってます。

オススメです。

ベランダタイルどうしようかな。避難ハッチの場所がはじ嫌だぜ。
せっかくタイル敷いてもカッコ良くなぃぜ。

＞966はじ嫌だぜってなに？

5月入居だから、エアコンやテレビ、冷蔵庫を新調する方は、エコポイント間に合わなくて残念ですね。
エアコン3〜4台にテレビ、冷蔵庫付けるなら、下手すれば、15〜20万円分のポイントを貰い損ねるわけで。

>>969

ポイントは付きませんよ。
二重サッシなど追加でリフォームでもすれば付くんでしょうけど。

最近スレが閑散としていますけど完売しましたか？

残り3戸まだ売れてないようですね。

友人がこのマンション買おうか否か悩んでいる、と相談を受けたが、自分が契約済みなので住んで欲しくない。
友人はカネ持ちだが常識は持っていないﾄﾞｷｭﾝなのでどうやってやめさせたらよいか、悩んでいます。

>>974
このスレの前半読ませれば？

最近変な人の書き込みが減りましたが、そういう人も契約済み入居予定の方なんでしょうか？
抽選に外れたりして憂さ晴らしとか、高くて買えない方のヒガミならいいんですけど、
今後同じマンションに住むとなると管理組合やご近所づきあい等で揉めそうで、不安です。

＞976
そうしたら、974の自分が書いた書き込みがﾊﾞﾚてしまうし、困った。

私が散々ここのマンションについて語ってたら、そんなにいいなら自分も買うと。　そんな後じゃ今さらよくないとは言えないし。

＞977
言われてみれば確かにジャネットさんに噛み付いていた方の降臨がなくなりましたね。
きっとローン通らなかったんですね。よかったです。

契約済みの方々の与太話は契約者スレでやってください。

そういえばいたねジャピット・・・

ジャケットさんもいましたね。
〜〜じゃけん、って言う人。

ジャネットさんは、
〜〜じゃね？って言う人ですよね。
入居後、お会いするのが楽しみです。

３Ａを探しているんですがここでしょうか？

>>984

3Aって？

3Dだろ。テレビのことだよ。テレビジョン。

テレビでしたか、失礼しました。

なーんだ、飛び出すテレビのことか。

ここでしょうか？と聞いてる時点でテレビのことじゃないだろ？

>>985
3Aとは都内の人気エリアの総称ですよ。
阿佐ヶ谷、青山、麻布のイニシャル「A」が3つで3Aというわけです。

>>985
ちなみに3Aに赤坂の「A」を加えて4Aと呼ぶ場合もあります。

3Aって、足立、綾瀬、阿佐ヶ谷のことだろ。

>990
営業おつ。

３Ａは、綾瀬、赤羽、阿佐ヶ谷それぞれの地域で営業が勝手に定義しています。
綾瀬では990の阿佐ヶ谷が綾瀬に置き換わります。
赤羽では990の阿佐ヶ谷が赤羽に置き換わります。
阿佐ヶ谷では990の通りです。

結論、全然定着していない。以上

要するに阿佐ヶ谷は足立や赤羽、綾瀬並みに暮らしやすい街だということでw

ここ、残り2戸ですけど値引きはないんですか？

まだ２戸あるんですか？
売れそうなのに。

駅近いわりには静かな住宅地で良い環境ですよ〜。

1000番目記念カキコ。

残り2戸は何階の部屋ですか？

売れたかな？　気になる。

まだ全部売れてないけど、次に買った人はモデルルームの家具をすべてくれるとのこと。
でもこれは購入者全員で分けるべきでは？
うちはエアコンがほしい。

うちはソファーと観葉植物、そしてテレビを希望します。

値引きはないんでしょうか？
残り物には福がある！？

＞＞1004
釣った魚に餌はあげないだろ

来年の今頃はシェルフールでクリスマスを迎えるのですね。
家族で楽しく幸せに迎えられたらいいな。

残り2戸の階数、どなたかご存知ないでしょうか？

直接聞いてみてごらんよ！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144051/
次スレに移動しましょう。