BELISTA弁天町ってどうですか？

反対に筋が変われば恐ろしく静かです

最近書き込みありませんね。。。寂しいですね
すみません契約済の方にお伺いしたいのですが・・・
カラーセレクトについて。
個人的にはエターナルホワイトにしたかったところなのですが、汚れなど考えるとどうかなと思い・・・
その結果ノーブルシックに決めましたが何となく暗くなりそうで今更なのですが
玄関の下足箱のカラーが黒なのもちょっと浮いてしまいそうで
みなさんどうされました？

コンロは今時「片面焼き」グリル採用に驚いてます

ゴミ収集については近隣の某マンションが玄関前収集とのことでかなり迷いました

でも周辺環境でベリスタに決めました

そのすぐ後に価格改定があり惜しいことしましたが来春からの新生活を楽しみにしています

カラーは下層階で選べなかったのですが何色でも慣れれば大丈夫かなっと・・・

それより自転車台数が心配です

お子さんいらしゃる方の契約が多いらしくて３・４台希望者がすでに空き待ち状態？？

No.44 さん、私もエターナルホワイトが好みなのですが
希望する階数の住戸タイプだと、ノーブルシックになってしまいます。
インテリアを白系のフレンチカントリーにしたかったのでかなり迷っています。。

「白っぽいフローリングに茶色の巾木ってどうなのかな」とか
「床も壁も白系なのに、建具が茶色なのはアクセントになっていいのか
それとも浮いた感じがするのか」などなど・・・
実物(小さな見本ではなく)が見られないのが残念です。

一番気がかりなのは、物入れやシューズボックスの扉がかなり黒っぽいということです。
建具は茶色でしたが、↑の扉はほとんど黒色のように感じました。
床と壁のおかげで暗い感じにはならないとは思いますが
せめてシューズボックスは玄関タイルに合わせた白系だとよかったのに。
もし入居してどうしても気になるなら、自分で好みのシートを買ってきて
貼ってもいいかなと思ったり、うまく貼れなくて見苦しくなったらどうしよう、とか
今、まさに悩んでいるところです。

もうカラーセレクトできない階数の残ってる部屋って
ブラックとノーブルシックしか設定がなかったような気がするんですが。
エターナルホワイトは人気がないのでしょうかね?
ここ数年白系って人気があると思っていましたが。

駐車場のカバー率がいいのが意外にうれしい

45さん
私もグリルの水あり片面焼きが不満でした。
広めの75センチに変えようとオプション会社に色々問い合わせてみても今主流の水なしのグリルは
変更できないとのこと。
とりあえず標準を使用して何年後かに汚れてきたら自分で変えようと思ってます。

46さん
カラーセレクト全く私と考えが一緒ですね。
ベージュの床に白いクロスその間の巾木(と言うのでしょうか？)が焦茶色！？
玄関からの床がベージュなのに下足箱やクローゼット、物入れの扉がブラックレザー！？
↑　大分暗くなることは覚悟してます。
でも長く住む事や売る事、貸す事等考えるとやはり真っ白は敬遠されるかな
と本とに悩んだ結果ノーブルシックにしました。
エターナルホワイトは永遠の憧れとなりました。

それよりディスポーザーが欲しいですね。付けられないので仕方ありませんが、夏の生ゴミの臭いは最悪ですからね！
ゴミもベランダに置くと虫が発生しそうです。

そうですよね・・・

南西向きと銘うって、実際はほぼ西向きですから（先週建築現場へ見に行ったら囲いが取れてて
実際のベランダを見ることができました）直撃でした・・・洗濯物が半日たたずに乾くくらいい
・・・確かに虫わきそう・・

ディスポーザーの音は下の階に結構響くと聞いていたので、どっちでもいいかな

ＮＯ．４９です

見れたのは一部のベランダだけです
誤解を招くような書き方してしまいました

サクセスブリッジとベリスタと迷っています。
両方見てベリスタに決めた方もいらっしゃると思いますが、決め手は何でした？

ベリスタの決め手は価格と周辺環境(通学路含め)おまけで眺望です。
サクセスは間取りも設備仕様もベリスタよりもよかったです。
工場の真ん中にある点とベリスタ周辺のマンション群と少し離れている点
北東側の道路を含め何となくDEEPな雰囲気がマイナスでした。
前の倉庫もマンションになりかねない。
まあサクセスがもう少し安ければ私も迷っていたかもしれません。

学校の評判とかはいかがでしょうか
小学校についてご存じであれば教えてください

小学校に関してレスがつきませんね。
伝聞なので書き込みを控えていましたが
波除小学校は港区のモデル校に指定されていて
(どういう趣旨のモデル校かは不明ですが)
それほど悪い話は聞かない・・・と人づてに聞きました。
具体的にご存知の方からのレスがあるといいのですが・・・

うちには小学校高学年の子供もいるので
合わせて市岡東中学について情報をいただければうれしいです。

ところで、公式HPでブログが始まりましたね。
物件からの眺望や室内の画像がUPされており
興味深く拝見しました。
更新が楽しみです。

モデルルーム見に行ってきました。
周辺のマンション3つ見ましたが、ここが一番狭く感じました。
家に帰ってよく見ると、他の2つは居住面積、ここは専有面積の表示でした。
20㎡近く差があって、数百万円値段が違います。
値段が安い分、狭いということで納得です。
面積の計算には柱の面積も加算されてます。
気になったのはアウトポールではないため、柱分若干損しており、部屋がボコボコということでしょうか？
家具を置くところをイメージすると、難しいなって思いました。
今近くに住んでますが、とても静かなところです。
私を担当してくれた人は安い以外にこれといったメリットを言ってくれませんでした。
担当してくれた人の良しあしで、印象も大きく変わると思います。
私の場合は完全にハズレでしたね。
購入を考えて行ったのに冷やかしと思われたようです。
結局値段の話は出ませんでした。
まだ半分以上売れてないようなので、修繕積立金の上昇もあり得るかなという印象を受けました。
他のディベロッパーの人は、場所がいいからそこそこ売れるでしょうと言ってました。
2DKくらいの間取りなら良かったのになぁと思います。

周辺の住環境はどうでしょうか
あと小学校の評判をおしえてください

子供がいないので小学校は分かりませんが周りの環境は私は好きです。
よくいえば静か、悪く言えば寂しいになるでしょうか？
人によってとらえ方が違うと思います。
窓を開けても音は全く気になりません。

契約済の皆さん。もうすぐオプション会ですね！
我が家も参加しようと思っております。こちらのマンションはほぼ西向きなので夏の日差し対策に
窓のフィルムを考えておりますが皆さんはいかがでしょう？

我が家は仕事で行けないです（オプション会）
が、現在の住まいも西向きでして遮光カーテンしてます
当初はこれ。あとはホームセンターでフィルムを購入して自分で貼るか
掛け簾で乗り切ろうと思っています
（自分で貼ったという友人宅で拝見したら上手く貼れてたので）

安めの南東向きか西向きかで迷っています。
このマンションの敷地は東にある長谷川鉄工の元敷地だったそうですが、同社は尼崎へ機能を移転しつつあるそうです。残った本社もいずれ移転してしまうのかが気掛かりです。もしそうなったらその跡地も藤和不動産がマンションを建てたりするのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

サクセスブリッジさんが残り３戸らしいですね・・・
ベリスタは７０戸以上ありますよね・・・
不安です・・・

ＨＰの売約済み、一回かなり増えたのに、また、空きが増えましたね。

サクセスブリッジは総戸数が少ないですからね。
でも残り3戸とはこういうご時勢に大健闘ですね。
ベリスタの残りはHPによると68戸のようです。
南西向きの上層階は結構埋まってきていますね。
やはりバルコニー側の開放感が魅力なんでしょうか。
単に下層階との価格差が少ないから、上から売れていくだけなのかな。
なんか人気のある間取りとそうでないのとに
わりと別れているように思うのですが。

No.60さん
長谷川鉄工の件はわかりませんが
南東向きか西向きか・・・でしたら、個人的には
上層階希望なら西向き、下層階希望ならどちらでもいいかなと思います。
ただ、南東側も結構東に振っていますよね。
今の住まいがそうなんですが、昼前から薄暗くなってきます。
かと言って西向きを選ぶと、昼前までが暗いのかも・・・
うーん、悩みますね。
明るさを考えると、上層階の方がいいということになるのでしょうか。
では価格と相談すると、やはり南東側かな。

７０戸近く残っているんですね・・・
なかなか良い物件だと思っていたのですが、
売れてない理由ってどういったとこなんでしょうか？
利便性の良い物件なので、完売はしそうですが・・・

モデルルーム見学してきました。
大阪市内で利便性を重視してずっと探しています。
かといって、都心部のタワーマンションを買う資金力は残念ながらありませんので、
その周辺で検討しています。
その中では、電車での便利さや駅までの近さなどは魅力だと感じています。
価格的にも一般家庭が検討できる範囲内だと思いますし。
何物件も見て感じますが、室内は物件ごとに多少の違いはありますが、正直どこも
大きく変わりはないように思います。どのマンションを買っても、今住んでいる
賃貸よりかは絶対良いですしね(笑)。
実際契約された方は、どのあたりに魅力を感じられたのか、教えて頂きたいです。

契約した理由は、まず利便性がいいことですね。
環状線の駅まで、平坦な道で徒歩5分。大阪駅まで10分。
キタ、ミナミのどちらに出るにも便利です。
地下鉄も利用できますし。
近所には工場がありますが、騒音も感じませんでしたし
環境としては許容範囲内だと感じました。
あと、徒歩圏内に大抵の生活に必要な施設がそろっていることと
小学校が近いことも我家にとっては、ポイントが高かったです。
学校は近いにこしたことはないと思っているもので。
それにもし子供が私立中に通うことになっても
通学時間1時間以内で通える学校がたくさんありますし。
我家としては、手が届く価格の物件の中では一番いい物件だと思い契約しました。

購入を悩んでいます。
立地条件・マンション価格は問題ないのですが
修繕積立費の件で購入までに至っていません。

パンフレットには書いてないのですが　疑問に持ち直接販売員の方に聞いてわかったことですが
①修繕積立費が３年ごとに２〜３千円あがる。
②１０、２０、３０年目の時に何十万単位で修繕積立金として支払わないといけない。
購入を決められてた方は　その話も聞かれた上での購入でしょうか。
②の話は　はっきりと覚えていませんが確か３０年目の時が７０万円だったと思います。

他の新築マンションもモデルルームも行きましたが
そちらは３年ごとに２００円程度上がるだけで　
１０年毎に大きなお金は発生しないということでした。

先日、こちらの物件を購入した者です。

購入に至るまでは、資金計画まで色々聞きました。
修繕積み立て金は、購入当初で4,190〜5,400円。
管理費と合わせて、月の支払い額＋約20,00円程を見ておけば良いかと思います。
もちろん、駐車場や駐輪場の使用予定があれば、それもオンされます。
この相場が高いのか？は他物件の購入経験が無いのでわかりませんが、
購入検討の段階で購入資金計画を仮で出してもらえるので、出してもらうと良いと思います。

修繕積み立て計画や修繕積立金の改定シュミレーションもあります。
担当者に聞けばきちんと計画内容を教えてくれると思いますよ。
確かに10年毎に大き目の修繕計画があり、
30年目には駐車場の修繕が組み込まれていました。
担当者いわく「30年後であれば、皆ある程度のローン支払いが完了しているものとみなしての計画」とのことでしたが・・・
これだけの駐車場数を確保している物件ですので、その辺は仕方ないかもしれません。

この辺の金額は、どこのマンションでも、金額の差はあれど必要であると思っていましたし、
検討時からきちんと確認しておかれた方が良いと思います。

住めば都でいいんじゃない。

決済が３月にあるとゆうことで皆様にお聞きしたいのですが、藤和さんに支払うお金の事で、住宅ローンの取扱い手数料とゆうお金の意味が分かりません。藤和さんに支払うお金のようなのですがわたしは住宅ローンは自分で探し自分で手続きもとりました。そういった説明を担当の方にお話ししても「いえ、こちらはお支払いしてもらいます」の一言で終了です。
どうしても納得出来ないです。
皆様はお支払いされるのでしょうか？
正直ここの従業員の方は接客態度・マナー・言葉使い・説明不足等々非常に不満に思っております。
立地だけがいいのでここに決めましたが、最悪解約も考えています。
横柄な対応はやめなさい。
だから４回も倒産するのです。
　　　　　　　　　　　　　以上

住宅ローンの取扱い手数料については提携銀行でローン組んだので？ですが・・・

他の販売の方にもう一度聞いてみる
又は手続きされた銀行に聞いてみられたらいかがですか

販売の方の態度云々には同意見です
ウチも立地で決めたのですが、お茶も出さないトコなんて初めてでした
だた最近は低姿勢な気がします
多分売れ行きが悪いからかと・・・・

修繕積み立ての計画は重要ですよ

No.70 さん
納得できない答えしか返ってこないというのでは
不信感がつのりますよね。
差し出がましいようですが
住宅ローンの取扱い手数料は"どこに対して、なぜ支払うものなのか"
もう一度聞いてみられてはいかがでしょうか。
立地が気に入られてせっかく契約されたのですから。
一生にそう何度もない高い買物
嫌な気分にさせられては、購入を躊躇されるのも無理はないと思いますが・・・

接客に関してですが、私の場合は特に不満はありません。
マンションギャラリーには８月以来何度か足を運びましたが
その度飲み物のメニューの中から好きなものを出してくれましたし
お菓子も出てきましたよ。
担当の方も好印象ですが、これには当たり外れがあるのかもしれませんね。
担当を替えてもらうのも、なんとなく言い出しにくですし。
せっかく気に入った物件なのですから、気持ちよい対応をしてもらって
契約後はうれしい気分で入居を待ちたいものですね。

契約されてる方に質問なんですが、今後のスケジュールの中に１１月〜１２月に入居に関するご案内郵送となっていますが何か書類類は届きましたか？あくまで予定なのでまだかなぁと待っているのですがみなさんはどうですか？

№７０です。
みなさんの意見を聞き、再度話しをしてみたいと思っております。
銀行の取り扱い手数料についてですが、調べてみたところ、
藤和不動産さんに住宅ローンの斡旋をお願いしたから支払うものだそうです。
ただ私は住宅ローンの斡旋をお願いしてません。
自分で銀行の手続きをおこないました。

ただもう３万円ぐらいのことなので支払ってもいいかなとは思ってます。
こんなことで藤和さんとの雰囲気がこれ以上悪くなるのは嫌だからです。

皆様色々な意見ありがとうございました。

ご案内の書類は１２月中に届くときいています。
まだ、届いていません。。。（＾＾；
首を長く〜キリンくんみたいに待ってます。

NO.７６さん
ありがとうございます。
我が家だけまだかなと心配していました＾＾；
気長に待つことにしましょう＞＜

このサイトはあまり盛り上がってはいませんね。　うちも最近契約したものですが、まだ結構空きがありますよね。　これからの管理費は修繕積立費が心配・・・

藤和不動産ってどうなんですか？

あ

今は、藤和に限らず何処も厳しいはず。藤和の過去の栄光とプライドで残って欲しいですね。内定取り消しとかだけはない様に。弁天町は府庁がWTCへ移転したら職員の方々も住まれるのでは？この辺り検討してみようか。

こんな記事が載っていました。
どうなんでしょうか
http://news.livedoor.com/article/detail/3978960/

ブライトアクセスがもう売りに出てますね
築後未入居という訳ではないし
（引越）理由が知りたいところです・・・

いよいよ月末内覧会ですね

以前に近くの（Ｂ・弁天町）を見学に行ったんですけど・
契約はしませんでした。
ここは、駅からも近そうですね。
一度見に行こうと思っていますが、月をまたいで内覧会があるのでしょうか？

場所は結構静観な感じですし、いいんじゃないでしょうか　
ただ、後ろの工場と藤和自体が心配かな

不動産さんの心配しても始まらないし

後ろの工場が気になるなら西側の部屋を購入すればいいかと

ブライトアクセスではなくブライトアクセシスですよね・・・・（苦笑）

ＢＥＬＩＳＴＡの内覧会は２月ですよね・・・

勘違いかな？

内覧会は２月ですよ。この前、聞きました。

春から住む予定なので、早く自分の家をみたいです。内覧会楽しみですね。

No.84 by 物件比較中さん＞

内覧会は月をまたいでありませんよ。2月末の2日間あるだけです。
契約するタイミングによると思いますが、
内覧会に間に合わない可能性があるらしいですよ。


No.85 by 契約済みさん

後ろにある工場は中小企業で、煙をもくもく出すような工場ではないし
うるさいこともないと思います。(以前近所に住んでいました)
ただ、将来的に見て、今回、第二工場を売却してBELISTAが建設されたように
後ろにある第一工場を売却して別のマンションが建つ可能性は考えられると
思います。南西側の棟だと、前は戸建の住宅地が多く、個人経営のような
小さな工場があるだけなのでマンションを建てるのは困難だと思いますよ。

No,86の方がおっしゃるように藤和不動産のことを気にしても仕方がないので
もし藤和が倒産した場合、マンションの管理会社がどうなるかだけを
気にしていた方がいいと思います。

2月末の内覧会楽しみですね！

20日の日経近畿版に、大阪は湾岸エリアが有望って書いてありましたね。弁天町を最優先に、大阪港、コスモスクエアで検討します。ただ弁天町はJRも使えるのでやっぱり高いですねぇ。

弁天町、大阪港、コスモスクエアで考えると
・交通路線は便利かどうか(通勤や通学)
・商業施設があるかどうか
・病院はあるかどうか
・徒歩圏内に学校があるかどうか
など人それぞれ優先順位があるかと思いますが、
大阪港やコスモスクエアには商業施設はほとんどないですね。
コスモスクエアのとある物件には○月○○スーパー建設予定と出ていましたが
かもしれないで高い買い物はできませんよね・・・
予定＝なくなる可能性もありえるので・・・

今、コスモスクエア近辺に住んでいるので分かるのですが
・商業施設が少ない＝物価が高い
・近くに病院がない(しかも救急病院は遠い)
・ニュートラムは不便
・ホームセンターなし

弁天町は
・ＪＲも地下鉄もあり便利
・商業施設が色々あり物価も安い(コスモスクエアと比較して)
・個人病院や救急病院が徒歩圏内にある

あくまでも個人的な主観ですが、将来売却の可能性があるようでしたら
条件が良くないコスモスクエアは売れたとしても二束三文だと思います。。
ちなみに今回BELISTAに決めたのは、将来売却をする可能性があるので
現在の購入額を超える値段で売れる可能性があるからです。

3年前よりは大分値段が安くなっているほうだと思います。
低金利の時代に借りて、なるべく早いうちに繰り上げ返済で返していく方法を
うちは選びました。

本当に大阪市内で弁天町はお薦めですが、弁天町でも場所によっては
あまりよろしくない場所もありますので、ご注意を・・・。

ありがとうございます。21日日経近畿版でした。

弁天町に住む者として、商業施設については、あるけど、みんな中途半端に離れています。
買い物はグルメシティがいいですけど
病院は吉川病院がいいですが、何かあったら多根がよろしいかと

私もコスモスクエアのとある物件と悩みました。

コスモの物件は価格と広さにかなりの魅力を感じましたが生活する事を考えたらやはり購入には至りませんでした。

あそこは遊びに行くところです。

弁天町は本当に便利ですよ。環境も悪くないと思っていましたが、９０さんの仰るよろしくない

場所ってどちらですか？

No.92さん＞
商業施設が中途半端に離れているけど、電車に乗るほどの距離では
ないから私はいいと思います。健康のためにも歩いたほうがいいかと思ってるんで。
何十年も九条周辺に住んでいましたが、吉川病院はやめておいたほうがいいと思います・・・。
いい噂はきかなかったですよ。。どうせ行くなら多根の方がいいと思います。

No.93さん＞
やはりコスモスクエアと検討されているんですね！
生活環境が全然ですもんね。

弁天町で人が生活しやすい場所は、BELISTAがある波除や市岡周辺だと思います。
あくまでも個人的主観ですけどね。

弁天町でももうひとつBxxxxxx弁天町ってあるのご存知ですか？
あそこは街頭も少なく倉庫しかない治安の悪い場所でした。
家に戻るまで真っ暗なところを帰るのは嫌じゃないですか？

それと43号線沿いにできたＫマンション。
あそこは歩行者が歩く道なんてないに等しいです。
ひっきりなしにトラックや乗用車が行きかう道路です。
そして暗くて道も汚いですね・・・。
どう見ても住宅地ではないです。。

住むのなら街頭もあって明るめの綺麗な舗装された道を
使いたくありませんか？
弁天町からBELISTAへ向かう道なら舗装されて10数年ですから
まだ比較的綺麗で、街頭も沢山あって明るいので購入しました。

Ｂ弁天町のあたりは確かに暗いイメージありますね。

でも私はＳブリッジの北側の昔は川だったとかいうトラックしか走っていない静かな道の方が
いいイメージはありませんが・・・まあ通らなければ問題はないのですが、
その道のおかげでＳブリッジは検討から外れたといっても過言ではありません。

43付近のマンションなんて論外です。昔同じような場所に住んでいましたが洗濯物なんて真っ黒ですよ

まあ他の物件の事はいいとして、だんだん入居日が近づいてきてドキドキワクワクです。
ベリスタにあたる西日を見ながら夏は暑いんだろうな〜と思いつつも新居のベランダから見る夕日を楽しみにしている毎日です☆

【管理担当です。ご本人様からの依頼により削除しました。】

それは松島新地でしょ。お隣西区九条駅ですよ。行かれるなら弁天町駅から徒歩は遠すぎますよ。

96さん、もう少し地理を勉強して書き込みお願いいたします(笑)

入居予定のみなさま、そろそろ入居説明会が近づいてきましたね！
楽しみで仕方ありません♪

NO；95さん＞
南西のお部屋の棟を購入されたんですね！
私も同じです♪
先日晴れた日の午後、マンションの棟内モデルルームを見に行ったときに
すごく日が入っていて部屋が明るくなりそう〜と思い購入を決めました！
部屋から見える夜景も楽しみの一つです♪

＝95です。
夜景も楽しみですよね☆
暖かくなったらベランダでビール片手に夕涼みを楽しみたいです！！

南西棟なら目の前に高い建物が建つ可能性も低そうなのでこちらに決めました。
でもほとんど西向きなんですよね・・・
冬の昼間は暖房いらずでしょうが夏の直撃の日差しをどうかわそうか検討中です。

内覧会まで一ヶ月をきりましたね。
購入した部屋に入るのをとても楽しみにしています。

No.99さん
うちも南西棟です。
今の住まいはすぐ前に高い建物があり暗いので、とにかく前が開けた物件を探しました。
バルコニーからの夕景&夜景も楽しみです。
もう棟内モデルルームができているんですね。
よく日が入りそうとのこと、うれしいです♪
モデルルームは何階のお部屋でしたか?よろしかったら教えてください。

No.100さん
南西棟は夏の西日、強烈そうですね。
窓ガラスフィルムを貼る予定なんですが、これで多少はましになるんでしょうか。
カーテンもUVカットやら遮熱やらあるようですね。
いろいろ悩むところですが、それもまた楽しいですよね♪

=100です
No.99さん
窓ガラスフィルムを貼られるんですね。オプション会で体験できたものでしょうか？
何となくですが違いは感じられました。紫外線をカットできるのがいいですね。
我が家はフィルムは検討中でして生活して夏を迎えてどうしても無理なら考えようと思います。
遮光やＵＶカットのカーテンはデザインが限られてイマイチなのでバーチカルブラインドなんてどうかなーなんて思っております。角度が調整できてなかなか好評のようです。

すみません↑No.101さん宛てでした。

No.100さん
レス、ありがとうございます。
バーチカルブラインド、すっきりスマートな印象でいいですよね。
角度によって光量が調節できるのって便利ですし。
ずぼらな私としては、洗濯機で洗えるカーテンが無難な気もしますが(汗)
紫外線をカットしてくれる窓ガラスフィルムを貼れば
昼間はカーテンを開け放して眺望を楽しめるかなぁと思っていたのですが
西日のギラギラ感は軽減できないかもしれませんね。
フィルムをやめて高機能カーテンにするという方法もあるわけで・・・
うーん、悩みます。

No:99です。

No:101さん＞
棟内モデルルームは私が契約する前からあったようですよ。
残念ながらその時は1階のFタイプのお部屋しか見れませんでした^^;
土日しかやっていないそうです。
でも実際にモデルルームを見ることができて本当によかったです！
間取りはＦタイプではないんですが、、日当たりを確認できたので
ほぼ西向きのようですが、日が当たらないよりはましかなって思っています。
東向きの棟は午後からは日があたっていませんでした。。
棟内モデルルームはご覧になられていないんですか？

No:100さん＞
オプション会ってなんですか？？？
そんな案内はきていませんが・・・


日差しの件ですが、遮光カーテンで日をさえぎればいいかな〜って思ってました。
フィルムを貼るとかあるんですね〜
今使っているカーテンが高かったので、そのまま使おうかと思っています^^;

みなさん、フローリングにワックスがけとかしますか？
した方がいいのか、、それともしなくても全然大丈夫なのか(見た目とか)
気になってまして。。
もしよければ教えて下さい。

１００です。
オプション会は三菱地所コミュニテニーの担当の方に予定ということでききましたが、
ちょうど今日案内の封書が届きましたね。
２月１４日、１５日です。前回のオプション会と同様の商品を展示するようです。
前回より検討中の商品もありましたので参加する予定です。
Ｎｏ９９さん
フローリングのワックスも２種類ありましたよ
効果も実際に確認できました。
我が家は全部屋にシリコンコーディングをお願いしました。ちょっと値段ははりましたが小さい子供がおり掃除も楽にできそうなので。

コーディングの二種類の情報ください
お願いします

No:101です。

No:99さん、モデルルームの件お答えいただきありがとうございます。
1階のお部屋もよく日が入るんですね。
明るいお部屋に住むことができそうで、うれしいです。
うちが契約した頃は、マンションギャラリー内のモデルルームだけでした。
実際の住戸が見られるというのはいいですよね。

フローリングについては私もまだ迷っています。
自分でワックスをかけるか、業者さんにコーティングを頼むか
あるいは10年程経ったら張り替えるか。
引越しでいろいろ物入りなので、節約できるところは節約したいし・・・

100です。
107さん＞
オプションのフロアーコーティングにはフロアーシールドとフロアーコートの2種類ありフロアーコートの方がリーズナブルです。
フロアーコートの詳細はわかりませんが通常のワックスのような感じではないでしょうか。

フロアーシールド(シリコーンコート)は

①シリコーン被膜がフローリング表面を10年間保護
　フローリング用ワックスではすぐに侵されてしまうジュース、アルコール飲料、洗剤、漂白剤、おしっこ、よだれ、除光液、化粧品、医薬品などの付着で容易に侵されたりしみになったりしない
　
②ワックスがけ不要、水拭きや洗剤拭き、アルコール洗浄可能でお手入れ簡単
　油性マジックなどもアルコール拭きでおとせる

③危険な床の滑りを抑え、歩行に適したノンスリップ効果を発揮
　歩行時の腰や膝にかかる負担を軽減

④確かな安全性
　食品容器などに使用されている素材

⑤ＴＶＯＣ対策をも考慮した環境配慮型コーティング
　シックハウス対策に配慮

簡単ですが上記のようにありました。
詳細はオプション会にて確認できます。

Ｎｏ：99です。

Ｎｏ：100さん＞
お返事が遅くなりまして申し訳ございません。。
ご回答ありがとうございます。
2月14日、15日にオプション会があるんですね。。
担当の営業さんに確認したら購入者全員に案内状をお送りされているそうです。
今日もまだきていませんでした。。
残念ながら14、15両日共にどうしてもはずせない用事がありまして
参加することができません。。
他の日程でないのか案内が届いたら聞いてみようと思います。。
ちなみに前回はいつありましたか？

フローリングのコーティングはどうしようか悩んでいます。。
１０７さんへのご回答を拝見させていただきましたが、
うちも同じものにしようかと７割かたむいています^^；
あとは主人と値段の相談をしなければ、、、

他のオプションでは何をご検討されているのですか？
はじめての事で何をやるのがいいのかさっぱりで・・・
あれもこれもと思っていたら大変な金額になるので。。
もしよかったら参考までに教えていただけませんか・・・？


Ｎｏ：101さん＞
分かります！！新居だから大型家電を買い換えたいんですよね。。
ＴＶやブルーレイとか・・・ノートＰＣもほしいし・・・
食器棚も良い物を買おうと思っているので、、結構なお値段になるんですよね。。
オプションにお金をかけるか、、、
両方にお金をかける余裕がなくて、、

フローリングって10年後ぐらいには張り替える時期になるんですか？？

No.101です。

No.99さん、フローリングの件ですが
私の現在の住まいのリビングダイニングはフローリングなのですが
10年余り住んでみて、めくれやはがれはありませんが、けっこう傷がひどいです。
子供が小さかったし、キャスター付きの家具も使っていたし
ダイニングセットの下にもカーペット等敷いていませんでした。
生活しているんだから傷がつくのも仕方ない・・・と割り切って
特に気を使う事なく生活していました。
もちろんコーティングしていないし、ワックスも2〜3回しかかけた事ありません。
ここにずっと住むのなら、傷だらけだからそろそろ張替えを・・・と考えますが
傷にさえ目をつぶれば、特に不都合はないんですよね。
なので張替え時期というのは、人それぞれだと思います。

張替えにかかる値段とコーティングの値段って
私が調べた限りでは、そう大きく変わらないようです。
コーティングするとお手入れが楽、見た目もきれい。でも傷がつかないわけではない。
張替えれば新品になるし、色も選べる。でも家具等の移動とか面倒。
・・・う〜ん、考えれば考えるほどわからなくなってきます。

自分でワックスをかけるという手もありますが
これってっけっこう面倒なんですよね〜
ずぼらな私には、きついです。
お安くできる業者さんを探してお願いしようかな。

１００です。
Ｎｏ．９９さん
前回のオプション会は11月8日、9日です。
契約者にはオプション関係の資料一式が郵送されると思いますが、そちらに載っているものの展示や説明がありました。

我が家はフロアーシールドの他にネームプレートセット、畳下のホームゲルシートなどを頼みました。
検討中なのはエコカラットです。
バルコニータイルも考えましたが掃除が大変そうですし虫の棲家となることも恐ろしいですし何よりも高額で・・・
窓ガラスフィルムは後に別の物を施工しようと考えております。
あれもこれもときりがありませんよね〜

この時期引越し代も通常より高いですし、
ため息が出る程です。

ほんとop迷いますねぇ・・・でもそれも又楽しいですが・・・

フロアーコーティングですが、私はまだ決めかねています。

確かに光沢があり傷もつきにくい反面タイルのようになり木の温もりと

感触が無くなってしまいます。それと傷はたしかにつきにくいでしょうが

大きな物を落とした時などワックスのように剥離材が効かない為逆に補修が

出来なくてまんだらになりかえって汚くなるとか・・・

コーディングは提示されている種類以外でもやっても大丈夫なんでしょうか？
自分で業者に依頼しようかと思います

オプションのフロアコーティング、結構なお値段しますよね。
なので私は業者さんにワックスをかけてもらう方向に
気持ちがかたむいています。
ワックスなら自分でやった方が全然安上がりなのは承知ですが
自分でやるよりきれいにかけてもらえそうだし
何より、作業の面倒さが私にはちょっと・・・
ピッカピカ〜!っていう感じにしたくないなら
ツヤなしを選んで施工できる業者さんもあるようですし。
普段のお手入れも、ちょっとは楽になるみたいなので
やってみようかなと、今のところ考えています。

本日付の新聞朝刊にこの物件の折り込み広告入ってました。

従来のＭＲに置いてある新聞広告用のフルカラー版ではなく、いわゆる中古マンション物件広告のような「１色刷り」で、Iタイプ（６７．４８平米）　２３３０万。
「中古マンションをお探しの方へ。」という大きな見出し。
残り５戸で販売価格２３３０万〜３９６０万となっていました。

こういう広告はせめて竣工、購入者入居後、現地モデルルーム対応にしてから出してほしかったです。買うのは中古物件じゃないんですよ！。

既に一ヵ月前から、一階現地事務所使用現状渡し条件でホームページに掲載されてましたね。安いとは思ったけど現状渡しは究極の選択になりますねぇ。ただどこの物件も同じ手法でお客さんに来てもらって完売を目指してるし、今安く買うなら残り福？で掘出しの部屋が出るのを待つことも可能かも知れません。確かにその部屋は中古？かも知れませんが、表現は変えた方が前向きに買いやすくなるかも。

>>117　さん

すいません、たしかに広告には「事務所使用条件付住戸」となっています。ただ、もうここからは気分の問題なんでしょうけど、ワードで１０分程で作れるような簡単なレイアウトの１色刷りのチラシというのは購入した側からは。気分の問題です、これ以上は言いません。

あと１カ所訂正／残り５戸というのは間違いでした。このチラシには、

●総戸数　１９９戸
●販売個数　４２戸

とありました。
残り何部屋か気になる人もいるでしょうから訂正します。申し訳ありませんでした。

土曜日に見学見学に行ってきました。
フォレストレジスタンスの日当たりは１期に立てられたマンションが目の前に立っていてそんなによくなかった。。。

Ｉタイプの部屋って許可がないので見学できないといわれたのですが、本当でしょうか？
Ｉタイプの部屋なら２３００万円台なので手がでるかなと思ったので見てみたかったのですが。。。

ブライトアクシスに住んでおります。
何か私で良ければお答えします。
この場所は本当に静かですし、駅にも近いので
私は非常に買って良かったと思っています
通勤に便利ですし、小学校にもスーパーにも近い
斜め前にクロネコヤマトがありますので
朝早くから直接台車で届けにきてます。

年末にほぼ即決で契約しました。
皆さんの書き込み楽しく読ませて頂いています。

『118さん』同意見です。
やっぱり気分良く入居したいですもんね。

ふと販売個数について、43号線沿いに今秋竣工予定の「Ｋマンション」の
販売員さんの
「ベリスタ弁天町は分譲済み物件と販売物件がころころ変わる」
という話を思い出しました。

その時は、ライバル会社に対する適当な悪口と思って聞いていたのですが、
昨年末ベリスタのマンションギャラリーでもらった価格表と
2月1日現在の価格表を比較してみました。

年末の時点で分譲済となっていた物件が、今回、販売物件に復活しているのが
なんと６件もあります。
年末から１月末までの約１ヶ月間で契約解除が６件もあるものなのでしょうか。
ありえないですよね………
あまりにも残っていると、印象が悪くなるので販売会社の策略？
こういうもんなんですかね。マンション販売の常識？私が無知なだけ？

ブライトアクシスにお住まいの『120さん』もそういう経験されました？

販売個数４２戸とありますが、実際は何戸残っているのでしょう。。。

本日、藤和不動産で入居説明会があるので突っ込んでみます。

No.121さん。
おそらくですが、はじめて見学に行ったあとに契約しないで、
１万円をわたして、仮押さえをすると物件が"分譲済"に表示がかわります。
("商談中"という表示を使わない)
１週間しか仮押さえできないので、もう一度どうするか検討するために来たときに
契約にならない場合、分譲済という表示がなくなり価格の表示に変わるんだと思います。

そうであれば、分譲済み物件と販売物件がころころ変わるというのは納得できるんではないでしょうか？実際、１週間前の価格表と比べてみると分譲済のところがころころと変わっています。

119さん＞

年末に棟内モデルルームを見ることができたのはFタイプの部屋だけでした。
南西向きの1階部分。Iのお部屋では棟内モデルルームを作っていないのではないでしょうか。
Iのお部屋はお隣にマンションがあるため日当たりは悪いです・・・
午前中だけ日が差し込んだとしてもFタイプの部屋までしか日が入らなさそうでした。。
間取りはお金でどうにかできますが、日照はお金ではどうしようもないので
うちは南西の部屋を購入しました。
日当たりが悪いので東の部屋は値段が比較的安いようです。

121さん＞

私も残り何件売れ残っているのか気になって公式サイトを
毎日のようにチェックしています。
数を数えると増えているような気がしていましたが・・・

営業さんによると、現在住んでいるマンション(分譲)を期限までに売却できなかった
人がキャンセルすることが結構あるとおっしゃっていましたが、、、

122さん＞

この物件は仮押さえができないと年末に言われて即決したんですが・・・
1万円で仮押さえできました？？
ちなみにいつの頃のお話ですか？

→No.125さん

1万円で仮押さえできたのは2月に見学にいった最近の話です。
3月末で入居となるので状況がかわってるのかもしれませんね。

→No.124さん

＞営業さんによると、現在住んでいるマンション(分譲)を期限までに売却できなかった
＞人がキャンセルすることが結構あるとおっしゃっていましたが、、

私が見学にいったときは結構若いカップルが多かったです。
分譲を売却してくることはあまりないような気がします。。。
営業さんもサラリーマンですし本当の所は言えないことがあるのかもしれません。

私の担当の営業さんはモデルルームより15cm天井が低くなることなど
いろいろ言ってくれましたし、よさそうな営業の人でした。

→No.123さん

＞Iのお部屋はお隣にマンションがあるため日当たりは悪いです・・・
お隣のマンションはNo.120さんの住んでいるブライトアクシス弁天町のことですね。
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7041/
書き込みを見てみると環境はいいようですね。
（大阪市港区波除4丁目1-1をグーグルマップでも環境をチェックしてみました。）

見学中にIの部屋が商談済になったのですが、
本当にIのお部屋は見ることはできないのかいまだに疑問です。

121さん、みなさんこんにちは

分譲済みが販売物件に戻るのは、普通にあります。
ブライトアクシスも同じ現象は同じようにありました、
申し込み後にタイプを変えたりしても、買ってもらえるなら
特に手数料などは必要なく変更してもらえる場合もありますし
多くのマンションで普通にある現象です、

ただ意図的に人気があるマンションと思わせる場合も悪く考えるとあるかも知れませんが、
現実に売れていない部分を売れたというのはマイナスの効果の方が大きいと思います。
銀行の融資を受けれなくて解約になる場合もあると聞いています、これはタワーマンションに多い傾向で分譲貸しでなど不動産投資物件に多い現象です。
BELISTAさんもブライトアクシスもホームページから販売状況が閲覧できましたので、把握しやすいので、目立つだけだと思います。
これよりも第○期分譲完売とかの方が意図的に人気があるマンションだと思わせていると思いますが。

PS
今日は日曜ですがオークの天然温泉に行ってきました、
会社帰りとかに３日に１回は行っています、
自転車で行くのと歩いて行くのとどちらが早いか、家内が歩いてブライトに帰るより男の私が自転車で帰るのが回り道があるため遅かったのです、だから今はずっと歩いて行っています。
スポーツクラブに行きたい方には歩いて行けるので便利ですよ。

127さんにお聞きしたいのですが
普段のお買い物は、スマイルニッコーでこと足りますか?
駅の方にあるスーパ−まで足をのばされる方が多いのでしょうか?

それから、弁天町駅からマンションまでの道のことなのですが
日が落ちてからの様子はどうでしょうか?
街灯が多いとか少ないとか、人通りとか・・・
女性の一人歩きの場合や
子供が中高生になった時、部活や塾などで帰りが遅い場合
お迎えが必須な感じなのかなぁと思いまして。
現在の住まいが他県で遠いので
なかなか夜間に現地を見に行くことができません。
お教えいただければ幸いです。

人それぞれ感じかたは違うでしょうが、夜道は暗すぎず、でも、明るくもなくといった感じでしょうか。人や車の交通量はまばらですが、人の住んでいる住宅が建ち並んでいるので、寂しさはあまり感じないのではないでしょうか。近隣の者としては１９９世帯が越して来ることで人通りが増える事を期待しています。

買い物はニッコーもよいですが、業務スーパー、グルメシティ、ジャパンと使い分けています。駅前のナショナルは個人的には交通が不便であまり使いません。それぞれのスーパーが別々の方角にあるので、複数に用事があるときは若干ストレスを感じます。


ここ数年で波除の世帯数は５００以上増えたはず。新しい商業施設ができて欲しいと願っております…。

スーパーは少し離れますがライフやメガドンキまで足をのばした方が
安くて品揃えがいいかなって思いますよ

大阪ドーム近辺にイオンが来ると聞いたのは去年・・・
実現すればココ１つで何でも揃うなあと期待してます！
今は１２９さんの言うとおり方向違いが多いかな〜と

他県からの入居でして、駅向こうに行くのが大変と聞いていても
いまひとつわからず、よもや大阪市内でそんな・・・という感じです

市役所・子育てセンター・保健センター・主要銀行そんなに遠いのですか？
遠回りの道順すら知りません
徒歩・自転車・車どれが一番早いですか？

私は現在ベリスタ近隣に住んでおり昔ですが弁天町にもおりましたが
物価は弁天町よりも九条の方が安いと思います。
キラ○商店街の中にある某スーパーやその付近のお店はオススメです。
ドラッグストアーもダイ○クがありますし、スー玉もありますよ。

私は自転車であの地下道をわたるのが面倒なのでナショナルなどのある４３号線より西には行く事は少ないです・・・
まわり道をすれば地下を通らずいけるのですがそれなら九条方面に行きます。

131さんこんにちは。
車より自転車で十分行動できます。
区役所や主要銀行などはまずＪＲ弁天町駅から43号線に沿って南に行きみなと通りに出たら信号を西にわたるとすぐです。
わかりにくくてくみません。自転車で10分程でしょうか。
地図で一度確認してみてください。

128です。

127さん、お答えいただいてありがとうございます。
そういえば業務スーパーやジャパンもありましたね。
けっこうお店はあるけど、それぞれが離れているんですね。
まぁでも選択肢が多い・・・と前向きに考えることにします。

130さん
ライフやメガドンキはちょっと距離がありますが
十分行動範囲内ですよね。
引越ししたら、とりあえず一通り行ってみたいと思います。

132さん
九条方面へのお買い物だと自転車か車になるのでしょうか?
徒歩でも大丈夫そうですか?

あと131さんも書いておられる大阪ドーム横のイオンですが
今春オープンするのでしょうか。
何かご存知の方、いらっしゃいますか?

ドーム横のイオンは計画白紙に戻ったと噂に聞きました。現地の様子を見ても今春に何かオープンするような様子ではありません。
阪神なんば線九条駅の開通とベイエリアの再開発を期待して昨年から弁天町波除エリアに住み処を決定しましたが、今年はこれらのニュースにドキドキする事が多いです。九条駅はこのマンションからだと徒歩１３分くらいでしょうか？資産価値によい影響はあるでしょうかね？


不動産コンサルタント東京カンテイさんの記事では、弁天町駅は昨年の中古マンション市場での収益率上昇度が関西圏で第１位でした（サイト内のニュースリリースを探してみて下さい）。鉄道の利便性の割にお手頃価格なのが人気の理由ではないでしょうか。
環状線の中でも快速停車駅で、関空快速で関空まで乗り換え無しで行けるのがお気に入りです。橋元知事の言う伊丹空港減便、関西国際空港復活案も興味深く見守って行きたいところです。


銀行、確かにあってほしいですね…

京セラドーム西側の空き地は道路向かい側にある多根病院が移転するという話を聞きました。
イオンの噂はドーム東側（びっくりド○キーがあったとこ）ですか？
東側のスペース結構広いですよね。イオンが白紙になるとどうなるのでしょうね。

ところで今日からベリスタの共用部分（各フロアの廊下）に電灯が灯っていますね。
入居までまだ１ヶ月半以上ありますが、これからずっと点いているんでしょうね。
入居後の共有スペースの電気代は管理費からですが、この電気代は管理準備金からの
支出になるのでしょうか。

防犯の意味もあるのかもわかりませんが、もったいないような。仕方ないような。

No.136です。
さっき多根病院の書き込みしましたが、あくまで聞いた話です。
確実な情報ではないので、困惑させてしまったら申し訳ありません。
噂程度に流して下さい。

普段の買い物は、スマイルニッコーで十分ですが、
紙・シャンプー・酒・薬はジャパンで買っています。
車で土曜か日曜に北加賀屋か此花のスーパーに夫婦で買出しに行っています。

駅の方にあるスーパ−ナショナルには行っていません、No132さんのいう通り43号線を越えると徒歩はキツイです、業務スーパーにはたまに行きますが最近は行っていません。
リアルは日用品が激安だと思います、千林や尼崎より安いと思うのは私だけ？
一度ついでに、いかられたらいいと思います。市岡元町1丁目１番？住所調べときます。

弁天町駅からマンションまでの道のりですが
No.129 by 近所さんと同じ意見です、夜道は暗すぎず、でも、明るくもなくといった感じです
日が落ちてからでも女性の一人歩きも問題ないと思います、
若い女性も普通に歩いていますし。

中高校が東中学になるので少し遠いです9分700m距離よりも中央大通りを渡るのが交通量の多い広い道（側道を入れると８車線）で塾などでも帰りが心配ですが迎えには行っていません。

他県からの入居の人には駅向こうに行くのが大変というのは
理解しがたいと思いますが歩くのが苦にならないなら、気にしなくていいと思います、
４３号線は陸橋を利用したり、地下道をわたるのが面倒だったり、中央大通りは道が広いので信号待ちが長く、せっかちなのかもしれません。そんなに遠くはないと思います、こちら側があまりにも便利なのであまり駅向こうに行く必要がないというのが正確な表現なのかも知れません。


市役所⇒自転車（No.133と同じ意見）
子育てセンター⇒どこにあるか知りません
保健センター⇒車
主要銀行⇒オーク１階の近畿大阪銀行を利用していますが徒歩です。
九条商店街は車を止める場所がないので自転車で行きます。
　　　　　　　徒歩でも可ですが荷物があるとキツイかも？
ライフやメガドンキはちょっと距離がありますが十分行動範囲内です。⇒自転車

ドーム横のイオンは計画白紙ですか・・・残念ですが
ドームまでは遠いです、セガがあった時は車でよく行きましたが⇒今は自転車

ベリスタの共用部分に電灯は今深夜0時30分ですが部分的に灯っています。
電気代は今の所有者である長谷工の負担です、共用部も占有部も鍵渡しの日から発生します、正確には関西電力と契約してから発生します、まだ建築途中なのでマンションの形をした建造物があるだけで現在は共用部分は存在しません。

そういえば、コインパーキングまでちょっと遠いのが来客時に不便ですね。値段もそこそこ高いし。西松屋さんあたりが駐車場をコインパーキングに改装してくれないかな〜、なんて勝手なこと言ってみたりして(^^)

128です。

ご近所の方々、いろいろとご親切に書き込みしてくださってありがとうございます。
イオンの計画が白紙になったのは、非常に残念です。
でも、いただいた情報をもとにお店を回って
自分なりのお買い物マップみたいなものを開拓したいと思います。

中学校、実際に歩いたら１０分超えそうな感じですね。
小学校は近くていいですよね。歩道もありますし。
ここの小学校は、中学受験される方は多いのでしょうか。
大阪市内には私立中学もたくさんありますし
JRを利用すれば、かなり選択肢が広がりますよね。

ベリスタには来客用の駐車スペースはないのですね。
入居後に何かの業者さんを呼んだ時や、来客があった時にちょっと不便ですね。

とりあえず買い物には自転車があれば行動できます。

そういえば九条駅前にＵＦＪ銀行ありましたね。

来客時の駐車場は皆さんどうされているのでしょうか？

ベリスタから最寄りのコインパーキングは波除小の南東のパーキングですが、６台位しか停めれず、この辺で唯一日額上限のあるパーキングですので、満車な事が多いです…。２０２０年京阪中之島線の西九条〜ＵＳＪ〜夢州延伸の計画もあり、線路がどこを通るかによっては徒歩圏に京阪の駅ができるかもしれませんね。まぁこれはあまり期待しないほうがよいでしょう。


しかし急激に世帯数の増えたこの一帯、保育園や小学校のキャパは大丈夫なのでしょうかね？