福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-21 18:49:34

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 960 評判気になるさん

    >>959 口コミ知りたいさん

    築数年のグラメの上乗せ率がエグい
    天神のレーベンも

  2. 961 通りがかりさん

    >>960 評判気になるさん
    不便な場所でも都心部に近いというだけで二流物件が市場平均を超えて大きく値上がりしていますね。
    個人的には嫌いじゃないですが好き嫌いが別れそうなデザイン。
    やはりビッグバン徒歩圏内は強いです。

  3. 962 マンション掲示板さん

    >>961 通りがかりさん
    売れないのは照葉の物件ですね。

  4. 963 匿名さん

    >>962 マンション掲示板さん
    利率アップと価格高騰で全国的に新築中古共に販売速度は下降しています
    照葉に嫌いな人がいる、または、思惑があるのでしょうか?
    気になりました

  5. 964 通りがかりさん

    >>963 匿名さん

    利率ってローン金利のこと?

  6. 965 匿名さん

    >>963 匿名さん
    単に照葉の中古がダブついてるから。

  7. 966 匿名さん

    >>965 匿名さん
    照葉以外のエリアもダブついていますよ
    フォーカスしてる理由を教えてくださいませんか?
    とても興味があります

  8. 967 マンション比較中さん

    照葉はダブつきのケタが違い過ぎるからでは。
    多額のローン残高を抱えて新築より高額で売り出されていることからも相当キツそうに見えます。

  9. 968 口コミ知りたいさん

    >>966 匿名さん
    このマンションには照葉なんて関係ないです。

  10. 969 eマンションさん

    グラメも含め地場の敵

  11. 970 マンション検討中さん

    >>954 評判気になるさん
    転落事故は、マンション住民じゃない人がオートロック入ってきて起きた?

  12. 971 名無しさん

    >>963 匿名さん
    金利のことを利率と言い間違えするなんて、さては、よほどのど素人さんですね?

  13. 972 口コミ知りたいさん

    ???
    何を言っているのか意味がわからない

  14. 973 通りがかりさん

    >>953 検討板ユーザーさん

    グランドメゾン大濠公園THE CLASSは、ここと同じランク?

  15. 974 検討板ユーザーさん

    >>973 通りがかりさん
    好みの問題です。
    照葉の積水物件とはグランドメゾンはランクが違いますけど。

  16. 975 通りがかりさん

    ランクの意味が部屋の仕様という意味なら、グランドメゾン福岡シリーズは標準でも高ランクの仕様ではなかったですかね

  17. 976 匿名さん

    >>975 通りがかりさん
    一番比較しやすい点は浴室(浴槽)かと思ってます。

  18. 977 マンコミュファンさん

    浴室が違うだけならお得なとかの方がいいかな…

  19. 978 マンション掲示板さん

    床暖房が広範囲(キッチンにも)についてたり等、オプションいらないぐらい充実してましたね。

  20. 979 匿名さん

    >>978 マンション掲示板さん
    床暖房の上に、家具を置いて大丈夫ですか

  21. 980 口コミ知りたいさん

    >>979 匿名さん

    大丈夫です

  22. 981 口コミ知りたいさん

    >>975 通りがかりさん
    シリーズ?

  23. 982 匿名さん

    >>981 口コミ知りたいさん
    此処とグランドメゾン福岡鴻臚館前のことかな?

  24. 983 匿名さん

    >>982 匿名さん
    単に照葉も入れて欲しいだけです。

  25. 984 匿名さん

    あと二部屋ですか?
    なかなか完売になりませんね

  26. 988 匿名さん

    積水のHPの福岡エリアのグランドメゾン(分譲マンション・新築マンション)にアイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンスは入ってますね。

  27. 989 マンコミュファンさん

    >>988 匿名さん
    ここには関係ない

  28. 990 評判気になるさん

    そうなんですか、関係ないんですか。
    ホームページの作成担当者に意見はされましたか?

  29. 991 検討板ユーザーさん

    >>990 評判気になるさん
    照葉物件は販売が芳しくないから紹介してるだけでしょ。

    ホームページ作成担当者が何を決めてると思ってるの?笑

  30. 992 名無しさん

    >>991 検討板ユーザーさん

    芳しくても、シリーズとしてグランドメゾン福岡鴻臚館前は紹介されてますよ

  31. 993 検討板ユーザーさん

    >>992 名無しさん
    照葉と一緒にしないでください。立地も価格も違う。

  32. 994 名無しさん

    >>993 検討板ユーザーさん

    将来、今のシーサイドももち地区みたいになるんじゃないの?

  33. 995 検討板ユーザーさん

    >>994 名無しさん
    ならない。なるなら既になっている。
    全国どこの湾岸人気エリアを見ても、物流拠点と一緒になっているエリアはない。

  34. 996 評判気になるさん

    >>994 名無しさん
    大手門はそこまで不便でないから大丈夫では。

  35. 997 匿名さん

    >>992 名無しさん
    鴻臚館とここは販売状況とは無関係です。
    グランドメゾンだから紹介されている。

  36. 998 名無しさん

    >>991 検討板ユーザーさん
    じゃあ積水に問い合わせはしましたか?

  37. 999 名無しさん

    >>998 名無しさん
    なんでしないといけないんですか?

  38. 1000 マンション検討中さん

    >>998 名無しさん
    気になるなら自分でやりなさい。

  39. 1001 マンション検討中さん

    照葉はグランドメゾンではないけど積水のホームページに掲載されることで不人気で売れない部屋まで売れるようになるならそれでいいじゃないか。

    クレーマー気質が隠せないのでしょう笑

  40. 1002 マンション検討中さん

    グランドメゾンを最近購入したのだけれども、思ったより狭くて、困っているところです。次の手を考え中なのですが、諸先輩方、何か良い案ないでしょうか…。

  41. 1003 評判気になるさん

    >>1002 マンション検討中さん

    築浅なら損なく売れると思います。
    でも、売却金で今より広いグランドメゾンは買えないと思います。

  42. 1004 マンション掲示板さん

    >>1002 マンション検討中さん
    赤坂ゲートタワーの最上階は広いですよ

  43. 1005 マンション検討中さん

    >>1003 評判気になるさん

    >>1003 評判気になるさん
    次はGMねらいではないので、この点は大丈夫です。アドバイスありがとうございます!

  44. 1006 マンション検討中さん

    >>1001 マンション検討中さん
    自分で蒔いたタネでしょう?

  45. 1007 評判気になるさん

    >>1006 マンション検討中さん
    蒔いたのは>>990>>998ですよ。

  46. 1008 マンション掲示板さん

    どうでもいい照葉なんて

  47. 1009 マンション掲示板さん

    >>1007 評判気になるさん
    同一人物って疑惑を持たれているからご自分で蒔いたタネって話になっているのでは?

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,788万円~5,498万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

サンライフ戸畑センターステージII

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目

2,820万円~3,840万円

3LDK・4LDK

65.65平米~89.19平米

総戸数 64戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

鹿児島県鹿児島市武1丁目

4,840万円

2LDK

61.60平米

総戸数 156戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

4,780万円~1億1,100万円

2LDK・3LDK

58.98平米~85.48平米

総戸数 194戸

MJR鹿児島駅ガーデンコート

鹿児島県鹿児島市浜町1番34

3,980万円

3LDK

70.15平米

総戸数 88戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

4,220万円~4,700万円

3LDK

70.00平米~71.54平米

総戸数 115戸

サンパーク柳川駅レジデンス

福岡県柳川市三橋町蒲船津字王小町372番

3,140万円~3,990万円

3LDK・4LDK

64.96平米~81.83平米

総戸数 59戸

フリーディア和白レジデンス

福岡県福岡市東区和白二丁目

4,280万円~6,290万円

3LDK・4LDK

70.35平米~95.55平米

総戸数 61戸

MJR鹿児島中央駅前ザ・レジデンス

鹿児島県鹿児島市武1丁目

未定

未定

62.70平米~97.96平米

総戸数 260戸

レ・ジェイド熊本日赤通り

熊本県熊本市東区月出八丁目

2,900万円台予定~3,900万円台予定

2LDK~4LDK

60.27平米~82.57平米

総戸数 92戸

グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

4,298万円・4,398万円

2LDK

45.89平米

総戸数 62戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,290万円~3,440万円

3LDK・4LDK

70.20平米~76.14平米

総戸数 173戸

フリーディア佐世保国際通り

長崎県佐世保市松浦町6

未定

3LDK・4LDK

75.55平米~155.60平米

総戸数 84戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,970万円~6,000万円

1LDK、2LDK、3LDK

58.27平米~83.58平米

総戸数 240戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,850万円~4,390万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

総戸数 100戸

グリーンヒル別府北浜オーシャンレジデンス

大分県別府市北浜3丁目

3,470万円~5,290万円

2LDK・3LDK・4LDK

68.46平米~85.50平米

総戸数 56戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~6,430万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~97.21平米

総戸数 63戸

サーパス大橋高千穂通り

宮崎県宮崎市大橋一丁目

3,720万円~4,120万円

2LDK・3LDK

75.78平米・81.83平米

総戸数 56戸

モンドミオ沖縄リゾート ライカムヒルズ

沖縄県中頭郡北中城村字ライカム577番

1億988万円~1億3,598万円

2LDK

105.58平米

総戸数 129戸

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ジェイグラン春日原

福岡県大野城市栄町3丁目

4,700万円台予定~6,700万円台予定

3LDK・4LDK

66.25平米~78.55平米

未定/総戸数 52戸

テラススタイル春日公園

福岡県春日市春日二丁目

未定

未定

71.09平米~85.75平米

未定/総戸数 16戸

アルファステイツ北谷伊平

沖縄県中頭郡北谷町字伊平志知部原423番1、424番8

未定

2LDK、3LDK

61.01平米~77.00平米

未定/総戸数 90戸

グランドオーク諏訪野町

福岡県久留米市諏訪野町字上土橋2401-7他2筆

未定

2LDK・3LDK・4LDK

61.03平米~126.66平米

未定/総戸数 76戸

クリオ渡辺通セントラルマークス

福岡県福岡市中央区清川二丁目

未定

2LDK・3LDK

45.03平米~81.36平米

未定/総戸数 39戸

グランドオーク帯山

熊本県熊本市中央区帯山四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.22平米~86.34平米

未定/総戸数 72戸

サンパーク桜町レジデンス

熊本県熊本市中央区桜町2番3、2番5

未定

1LDK~3LDK

39.34平米~128.57平米

未定/総戸数 50戸

クラブスタイル 井尻ファミーユ

福岡県福岡市南区横手2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.35平米~87.17平米

未定/総戸数 28戸