グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
金持ちはさらに富む訳か
当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
一般人は残っているところを１２月の抽選で買う

モデルルーム見てきた

8000万円までの部屋は駐車場無しか
他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
シーザーストーンの高級感は凄い
mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？

あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

>>83 口コミ知りたいさん
このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
中古マンション市場は引合減みたいですが。

>>84 口コミ知りたいさん
盛り上がりよりも買えないですよね。

１２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。

大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか？

>>86
羨ましいです。
立地的には超堅いですよね。
角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
大手門に期待。

ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！

>>91 入居予定さん
ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

抽選、外れて２番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。４億は、無理。

>>93 マンション検討中さん
ローンブレイクとか？

これはリセール最強だろうな
一気に売れてしまった

３億円のところが次期販売で大量に出てくるね

３番手でした。
パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
買いたいものがなかなか買えませんね。
優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

今回は、抽選公開でしたか？

優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

>>99 通りがかりさん

角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
そこが8倍だったと聞きました。

>>100 マンション掲示板さん
あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。

>>101 評判気になるさん
七隈線はあまり使わない。博多にはバスだし。

>>102 マンコミュファンさん
バスは渋滞で時間が読めなくないですか？

抽選厳しかった模様ですね。大手門考えます。来年から販売でしょうか

バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。

>>103 名無しさん
博多ぐらいまでならほぼ時間通りです。渡辺通駅まで距離あるのでバスの方が早いですね。

>>102 マンコミュファンさん
ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。

よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。

>>108 匿名さん
ありがとうございます

福岡の交通の便利さを最高に享受できる場所でしたね。
落ちた方は浄水の中古でもどうでしょう。

>>95 口コミ知りたいさん

そうかなあ。
福岡の市場で、この価格帯のスゴロクは厳しいと思う。

>>111 通りがかりさん
もうほぼ完売したからいいよ。

スゴロクはできなくて良いです。最も資産価値が落ちにくい物件の1つと思っています。ここが落ちたら他はもっと落ちるか売れなくなると思いますし。

バブルマンションの最終形態って感じですね。浄水が普通に見えます。

>>114 マンション検討中さん
中央区のグラメは今後ここがスタンダードにならんだろうね。大手門はここより高い。

>>114 マンション検討中さん
浄水は普通にしょぼかった。

>>116 匿名さん
今だに中古も即完売だからいいんじゃない？
積水でも新築、中古が売れ残るマンションあるし。

>>113 通りがかりさん

その通りだと思います。ここが落ちるなら、他はもっと下落すると思います。大手門も非常に良さそうなのですが、仕様等ここよりは高くないものと想像します。グランドメゾンが威信をかけて設計したようなので、プレミスト天神赤坂タワーと並び、福岡の代表的なマンションの1つになると思います。

大手門検討してますが、いつから販売されるのでしょうか？

大手門いつからなんでしょうね。前のコメントみるとアンダーは始まってるっぽいですがどうなんでしょうか。プライムメゾンはアンダーでおわってるみたいですし、ここもかなりアンダーで売れて一般公開では残りの少ない部屋で倍率高くなったりと、大手門も一般に出るときには良い部屋や残りが少ないかもですね。

こちらの物件ファミリーで入居予定の方ってどれくらいいるんでしょうか…

最近マンション購入の検討を始めた者です。不勉強で申し訳ないのですが、どうしてグランドメゾンはこれほどまでに人気なのでしょうか。
グランドメゾンにこだわらなくても、立地や設備や間取りなどで他にも良い物件はあると思います。
他のマンションと何が違うのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

>>122 通りがかりさん

ブランディング？長年福岡で人気のエリアの中でも良い土地に良いマンション作り続けてきたってことで。
https://www.data-max.co.jp/article/30453

マンションのことは作りがとか設計がとか分かりませんが、メジャーセブンが福岡では弱い？力を入れていない？のかなと思います。
あと答えになってませんが、グランドメゾンは福岡ではとにかく人気だから中古でも売れる、だから買う、だから人気になるの終らないループのような気がします。
アトラス薬院がここと比較してどんな価格でどう売れるか興味ありますね。

現在の積水オーナーに優先紹介→新築購入（利益）→現在居住物件の中古販売（利益）
堅実な二重の商法です
ですから新規（積水オーナーでない方）の購入機会は残った物件となります

アトラスも強気の値段で来そうですね～
地権者多いから、一般販売少なさそう。
アトラス工事止まったままですが、いつ再開するんでしょうね？

アトラスは、グランドメゾン福岡に対抗すべく、一度、設計変更をやっていますので、売り出しまでにまだ、半年はかかると思います。ゼネコンへの発注も遅れるため、価格は更に上がる可能性があります。グランドメゾン福岡と同等程度にはなると想定しています。

アトラスの駐車場も価格順で決まるのですかね？全住戸で抽選は嫌ですね。
あとはグランドメゾンの名前だからこの価格で売れる可能性もあるので同じ価格だとどうなるか読めませんね。
アトラスがどうであってもここの価値は揺らがないでしょうけど。

数億円の部屋の人と、５０００万円の部屋の人が同じ駐車場の優先度は嫌ですね。
ここみたいに強気に２枠優先度を付与して欲しいです。

車なしでも生活できる立地だから、駐車場契約しない人もいるのでは。
ちょうどいい台数かもしれませんね。

>>130 マンション掲示板さん
薬院駅徒歩2分、天神も歩いてすぐの立地で、車2台保有するのは相当の車好きでしょうね？

>>131 マンション比較中さん
車はステータスでもある。
ゴルフ行く時どうすんの？お迎えがある人ばかりじゃないでしょ。

>>132 匿名さん
二台はいらないって意味だよ。

>>122 通りがかりさん
家族に建築の専門家がいますが、他のデベのマンションを買おうとしたら反対され、それの1.５倍はする近くのグラメの購入には異論はありませんでした。
グラメ造りが全然違うと、うちの専門家は言ってます。

>>134 ご近所さん
白金の杜ザタワーにお泊まりしたときに造りの違いを実感しました。特に床。

>>5731 匿名さん
一般分譲37物件はどれくらい売れたのか知ってる方います？

おそらく35戸売れて6億、4億が残って、まだオープンになっていない6戸と合わせて、残り8戸じゃないですかね

「車はステータスである」

へえ…
確かにそんな価値観がある世代の方もいらっしゃいますね。

>>132 匿名さん

同意
余程の高齢者じゃない限り、このクラスのマンションを購入できる層で福岡で車を所持しない人の方が珍しいのでは。
夫婦2人なら2台持ちが普通だと思う。電車、地下鉄なんて乗らないよ

それくらいの層の人は近くの月極借りろってことなのでは？
それくらいの層の物件じゃなかったんでしたっけ？

普通に地下鉄もバスも使います。車は一台しかないですが平日は社有車なので主に使うのは週末のゴルフぐらいですね。周りのグランドメゾンオーナーも二台持ちはあまりいませんよ。

知り合いのグランドメゾン住人はマンションに一台、別宅に一台保有されとります。別宅はマリーナの側でもちろんクルーザー保有です。

>>142 マンション検討中さん
なんの話し始めたの？

あと残り４億と6億の2戸を買える人は凄い

駐車場2台は無駄か無駄じゃないかというより、お金さえあればあったら便利で困ることはない気はします。2台の駐車場契約できる部屋の人達は、コスパとか求めてないんじゃないでしょうか。

最上階とかはほぼ福岡にいない人が買ったりしたとしても、普通に駐車場は2台確保していそうな印象ありますし。

>>145 通りがかりさん
既に非分譲者で90近く成約済みだから2台は6億の部屋購入者でも無理じゃないかな。まあハイヤー生活だろうけど。

グランドメゾンは基本的に高い部屋順に最初から部屋毎に駐車場の台数は割り当てられていますよ！

>>147 通りがかりさん
積水に聞いてごらん。ここは非分譲優先だから。

いや違いますよ！高い部屋順に決まっています！非分譲も今回の分譲も含めて。

>>149 通りがかりさん
だから聞いてごらん

聞く以前に資料あるんで分かってる人は分かると思いますよ。

>>151 通りがかりさん
資料みてごらん

～ごらん
ってムカつくね！

資料見ましたが、やはり優先権がある部屋は決まっているようですよ笑
私がもしかして釣られて、真面目にこたえているだけならすみません！

>>146 評判気になるさん
プライベートでもハイヤー使う人がいると思っている時点でお察しでしたね

>>155 口コミ知りたいさん
個人て貸切タクシー使わない？１時間5000円で借りれるよ。

>>156 通りがかりさん
このマンションの購入者じゃないから知らないよ

ここを売り切りたいから自分に縁のない世界でも語りたくて必死。

でも、福岡で平均坪単価500万中盤なんて、高すぎるね。買える人がそんなにいるなんて、持ってる人は持ってますね。まあ、値下がりはしないんだろうけど。

このマンション、前から注目してたんですが、もう売り切れですか。SUUMOサイトには出てませんでした。

>>160 マンコミュファンさん
6億も売れたみたい。

164㎡、34100万の部屋が二次販売にでてきてますね。
ローンが組めなかったのかな？

>>162 eマンションさん
先月見たときは、次期以降分譲住戸となっていましたよ。

>>163 マンション検討中さん

それももう見えないけど、売れた？

>>164 検討板ユーザーさん
先週末、抽選だったみたいです。
この価格ですごいなあ、、、

>>122 通りがかりさん
イメージに乗せられてる人が多いだけ。
外観と共用部が金かかり
部屋も設備がちょいいいくらい。

>>165 評判気になるさん
凄いお金持ち

それがブランド力ですし、どの分野においてもそういうものではないですかね。だから資産性として安心感があることになるんじゃないですかね。私は無名なとこでも見抜く力があって、良い物件を安い値段で買えるって自信があるならいいんじゃないでしょうか。

私はその見抜く力がないので、ここを購入しました。資産性を見越してのいわゆる場所買いです。オプションの検討に入りました。あまり、選択肢が無い感じです。基本、ノーマルでも、ある程度仕様が高いので、あまり用意されてないのかも。

この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。

気になるのが、結局、大濠の黒いタワーもイマイチ入居してないみたいだし、全く更地のまま完売すると入居までに予定変わって即売却だったり、転売や貸す目当ての方ばかりだと後々管理組合とかガチャガチャしそうですよね。
元から40平米ちょっとの独り身や2人暮らしから100平米越えファミリーまでって生活スタイル自体がなかなか合い交えないというか、管理に対する意識が違いそうで。
ある程度中長期的に自分が住む事前提の購入者メインのマンションがいいので、最近の積水はちょっと敬遠してしまっています。

今のところ、福岡ナンバーワンですね。

>>170 さん

>>170 マンション検討中さん
確かにシングル層とファミリー層が混在、下は5000万台から最高67000万までと、価格差も大きいので、ごちゃごちゃ感はありそうですね。ただ、将来の管理費の上がり幅や、３０年間の収支予測など、GMならではのしっかりとした管理体制が敷かれているようですので、ご懸念は杞憂になるかと思います。金持ち喧嘩せずかも知れませんね。

>>171 買い替え検討中さん

確かに。プレミスト天神赤坂タワーを越えると感じた初めての物件ですね。インターコンチができる前までは、最強かも。

>>170 マンション検討中さん
子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。
子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。
私もそうです。
オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。

大手門一丁目GMのほうがいいかも

>>175 検討板ユーザーさん
大手門一丁目は、ここよりかなり高くて、仕様はやや悪いようです。建築費が高く、仕様は下げざるを得ないのかと。たお堀ビューだと８０平米少しで、１.３億位になるみたい。まあ、普通の家庭では、買えない域まで上がりますね。

そんなに上がるのですか？眺望諦めて北向き低層だといくらになるのでしょうか
もうGM新築は庶民には買えなさそうですね

>>177 検討板ユーザーさん
眺望を捨てて北向きだと、坪450万程度かと。80平米で1億を切る部屋もあると思います。

一番狭くていくらからあるのでしょうか？広さと眺望は諦めます。

>>179 検討板ユーザーさん

分かりませんが7000万スタートしますくらいでは？

大手門は警固断層が気になる。
裁判所跡地も含めて。