福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-14 23:22:01

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 819 eマンションさん

    >>817 通りがかりさん
    結局は中央区のグランドメゾンかな

  2. 823 名無しさん

    >>818 eマンションさん
    ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
    その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

    勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

  3. 824 匿名さん

    >>823 名無しさん
    アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
    建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

  4. 825 通りがかりさん

    下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

  5. 826 マンション検討中さん

    100万円の補助金

  6. 827 検討板ユーザーさん

    >>826 マンション検討中さん
    どうでもいいです

  7. 829 口コミ知りたいさん

    >>826 マンション検討中さん
    どういうことですか?教えてください。

  8. 830 評判気になるさん

    買えない人には、関係ない話

  9. 831 匿名さん

    >>829 口コミ知りたいさん
    長期優良住宅には対象世帯に戸あたり100万円の補助が出るので、手続きの案内が来てましたよ。
    別にもったいぶる話でもない。

  10. 832 マンション検討中さん

    >>831 匿名さん
    ありがとうございます。
    購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
    補助金などは所得制限でいつも恩恵が受けられないので読まずに捨ててしまったかもしれません。

    子育てエコホーム支援事業の長期優良住宅かな。
    所得制限ないのはいいですねぇ。

  11. 833 評判気になるさん

    >>832 マンション検討中さん

    積水の大きな封筒ですから確認せず捨てる事は無いのでは?

  12. 834 マンション掲示板さん

    >>833 評判気になるさん
    普通は捨てませんよね

  13. 835 マンション検討中さん

    >>834 マンション掲示板さん
    封筒を開けずに捨てたのではなく補助金の案内の書類があったとしてもよく読まずに捨てたかもしれないという意味です。

    そんなにあり得ないことなんですかね。

  14. 836 住民さん7

    必死やなー笑

  15. 837 名無しさん

    >>832 マンション検討中さん
    担当者に早めに確認したほうがいいよ?

  16. 838 マンション掲示板さん

    >>835 マンション検討中さん
    うちも対象世帯ではなかったので、チラッと目を通してすぐ捨てましたよ。

  17. 839 マンション検討中さん

    >>837 名無しさん
    ありがとうございます。
    詳細は伏せますが残念ながら私は対象外でした。
    もし対象となっていたら申請漏れしていたかもしれないので教えていただいた方には感謝します。

  18. 840 口コミ知りたいさん

    >>838 マンション掲示板さん

    対象外でも、書類(署名捺印)の返信が必要でしたよ。
    レターパックが同封されていました。

  19. 841 名無しさん

    >>840 口コミ知りたいさん
    見落とすサイズではないですよね。

  20. 842 検討板ユーザーさん

    もうだいぶ前の話ですよ、
    返信してなかったら、営業担当から
    連絡きます。
    貴方は部外者ですよね!

  21. 843 匿名さん

    >>835 マンション検討中さん
    返送してなかったら督促の連絡来ましたからありえないです。

  22. 844 マンション検討中さん

    >>842 検討板ユーザーさん
    返信してませんが担当者から連絡きてませんよ。
    そもそも対象外かどうかは営業担当でも判断できますよね。
    そんなことすら確認せずに連絡してきてもお互い気まずいだけなんですが…

  23. 845 通りがかりさん

    >>844 マンション検討中さん
    なりすましかな。
    該当するしない関係なく、
    契約者全員から書類の提出が必要ですよね。

  24. 846 マンション掲示板さん

    >>845 通りがかりさん
    東区のなりすましだな

  25. 847 マンコミュファンさん

    なりすましてるつもり?
    ばればれじゃん!
    百万によだれたらしたの?
    ここの契約者は、100万位なんてことないですよ、

  26. 848 マンション掲示板さん

    >>847 マンコミュファンさん
    こどおじには生きる糧

  27. 849 マンコミュファンさん

    >>847 マンコミュファンさん
    成金思考

  28. 850 マンション検討中さん

    >>847 マンコミュファンさん
    後半は言ってる意味が分かりません。
    催促なんてされてませんし、なりすましじゃないですよ。

    そもそも子育てエコホーム支援事業は若者夫婦世帯(39歳以下)または子育て世帯(18歳未満)や所有者の居住などが条件です。
    対象外含めた所有者全ての申請書が必要なんて要件はないので>>845はなりすましでしょうね。

  29. 851 通りがかりさん

    >>850 マンション検討中さん

    申請書ではない書類に署名捺印して返信しましたよ。

  30. 852 通りがかりさん

    >>850 マンション検討中さん

    該当者用と該当者以外用の書類と、返信用のレターパックが届きました。

  31. 853 eマンションさん

    >>847 マンコミュファンさん
    お金持ちはお金を粗末にしません

  32. 854 マンション検討中さん

    >>852 通りがかりさん
    返信しなくても催促されなかったし対象外の補助金はそもそも関係ないので問題なかったという話しをしているのに、どんな書類が届いたなんて言われても…

  33. 855 eマンションさん

    対象外の方は対象外だとチェックして返送しなければならなかったですよ。
    うちは対象だったので返送しましたが、手続き完了しましたという連絡は無く少し心配です。

  34. 856 マンコミュファンさん

    >>855 eマンションさん

    対象の皆さんは手続き完了連絡ありましたか?

  35. 857 名無しさん

    もしかして年齢が微妙な世帯だけ送付したんじゃない?
    単身者や高齢夫婦など明らかに対象外の方は書類送ってないと考えるのが自然

  36. 858 マンション検討中さん

    >>857 名無しさん
    セカンド利用や投資も対象外です。
    催促してくるかは担当によるんじゃないですかね。
    他の人の書類のやり取りだけで安易になりすましと断言するような人は住人じゃないと思いたいですね。

  37. 859 評判気になるさん

    >>858 マンション検討中さん
    担当によります。

  38. 861 管理担当

    [No.820~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  39. 862 eマンションさん

    >>855 eマンションさん
    あなたが言うように対象外の人も返送が必須だとすると、他に返送していない人がいるせいで全ての人の手続きが完了できないのでは?

  40. 863 マンション検討中さん

    返信用封筒がはいっているいるはずだから返信しなかったなんてあり得ないと言ってた方はやはり、なりすましでしたね。

  41. 864 マンション掲示板さん

    >>863 マンション検討中さん

    レターパックプラスでした

  42. 865 マンション掲示板さん

    >>864 マンション掲示板さん
    >>840にも書いてあるような情報だけでなりすましではないとは言えませんよ。

  43. 866 評判気になるさん

    >>865 マンション掲示板さん

    どちらも自分です。

  44. 867 匿名さん

    >>864 マンション掲示板さん
    レターパックプラスで返信しないとどうなりますか?

  45. 868 名無しさん

    >>867 匿名さん

    担当者にお尋ねください

  46. 869 通りがかりさん

    >>867 匿名さん
    返信もなにも届いてないのに。

  47. 870 eマンションさん

    >>869 通りがかりさん
    こういう意味のない煽りをするところを見ると、なりすましの荒らしなんでしょうね。

  48. 871 マンション掲示板さん

    Cタイプはドア無いし、収納が少ないので生活しづらそう

  49. 872 口コミ知りたいさん

    >>871 マンション掲示板さん
    タマ数の少ない3LDKや4LDKを買うより2LDKと棟内に1LDKくらの別部屋で2住戸体制の方が大きめの子供がいる家庭では便利なんですよ。

    リフォームするにしてもCタイプはもう少し広さが欲しいですね。

  50. 873 マンション掲示板さん

    坪単価300万円台で、バルコニーの向きは夕方まで明るい南西って、今となってはお買い得物件ですね

  51. 875 通りがかりさん

    横からすみません。
    福岡ほげほげってどこをそうとったらそう呼称になるんですかね。

  52. 876 検討板ユーザーさん

    >>875 通りがかりさん
    『ほげほげ』という言葉は、日本語において特定の意味を持たない、曖昧な表現です。つまり、具体的な内容を示す必要もないし、代わりに適当な対象を指す際に用いられるのです。分かりやすく言えば、『ほげほげ』を用いる場面では、詳細に踏み込まずとも話が通じるべきであり、その意味を理解するのは当然と考えられるべきです。

    特に、技術者やプログラマーの間で使われる場合、この言葉はサンプルコードや仮の変数名として使われます。『hogehoge』という変数や関数名が記載されている場合、それが指している内容や機能の具体性は問われていない。むしろ、内容は後で適切に置き換えれば良いという前提で使われているのです。こうした使い方において、『ほげほげ』の役割を理解できないのは勉強不足か、もしくは思慮が足りないとしか言いようがありません。

    ビジネスの場面においても、同様に『ほげほげ』は、話の要点に集中させるために使われます。たとえば『あのプロジェクトのほげほげについて』といった言い回しがされた場合、いちいち詳細を具体的に説明するまでもなく、聞き手がその意図を汲み取るべきだという暗黙の了解があるのです。それが理解できないとしたら、コミュニケーション能力に改善の余地があると言わざるを得ません。

    さらに申し上げると、『ほげほげ』という曖昧さを許容する文化は、日本語において相手に一定の解釈の自由を与える重要な特徴です。このような文化的背景を持つ『ほげほげ』の意味を理解し、状況に応じて適切に解釈することは社会人として当然のスキルです。状況や文脈を読んで、『ほげほげ』の意味するところを的確に把握する能力を身につけることを強く推奨します。

  53. 878 マンコミュファンさん

    >>876 検討板ユーザーさん
    わざわざありがとうございます

  54. 880 口コミ知りたいさん

    鴻臚館には最近現れないね。

  55. 881 eマンションさん

    >>873 マンション掲示板さん
    南西は眺望も北側より抜けていて当時でも割安だと思いました。
    今となってはどの部屋でもお買い得でしたね。

  56. 882 評判気になるさん

    >>881 eマンションさん
    音とか人の流れとか、西鉄電車の影響は気になりませんか?
    こちらの物件ではありませんが、沿線で電車の中からバルコニー丸見えのマンション(賃貸マンションではない)があります。

  57. 883 マンション検討中さん

    だいぶ出来てきましたね

    もう締切かと思いますが、今みんなが申し込む人気オプションってどんなのなんですかね??

  58. 884 口コミ知りたいさん

    >>882 評判気になるさん
    音はこの物件なら窓を締めていれば問題ないレベルだと思うので心配はしてないです。

    バルコニー目の前に向かいの建物がある北側に比べれば、外からの視線は気にならないように思います。
    外から見られるかどうかは都心部の物件では利便性とのトレードオフなので仕方がないですね。

  59. 885 契約者さん8

    線路側の部屋は、目の前がタワー式駐車で悲惨ですね。

  60. 886 口コミ知りたいさん

    >>885 契約者さん8さん
    駐車場のタワーによって眺望は遮られるが誰かに見られる訳でもないので北側専門学校のお見合い部屋に比べたらマシ。

  61. 887 名無しさん

    >>885 契約者さん8さん
    そんな事投稿してもあなたがどこも買えないことには変わらないよ  虚しくならないの? 

  62. 888 匿名さん

    北面の購入者です。お見合いは、都心部ではやむなしと思い購入しました。セカンドなんで、主に土日に使用する予定ですが、専門学校が休みならいいなぁ、と思ってます。

  63. 889 通りがかりさん

    >>888 匿名さん
    現地も見ましたが、透明ガラス手摺やダイレクトウィンドウではないのであれなら昼間にカーテン開けてても問題ないと思いますよ。

    高さ規制の厳しい福岡の物件で眺望はそもそも期待してないです。
    福岡のパークビューは市街地が少なく夜は真っ暗なので郊外と変わらないし福岡ならではの利便性を求めてここをセカンドとして買いました。

  64. 890 匿名さん

    ここってメインとしては使えない?

  65. 891 通りがかりさん

    >>890 匿名さん
    メインとして使いにくいとは書いてないし問題ないと思いますよ。

    福岡以外の購入者は多いそうです。
    人気のグランドメゾンで福岡中心部に最も近いというだけで、とりあえず買っておこうと考えた人も多いのではないかなと思います。

  66. 892 マンション掲示板さん

    最上階にラウンジがあって、最上階の住民は不満ではないのかな

  67. 893 eマンションさん

    >>892 マンション掲示板さん
    ラウンジと同じフロアに住んだことがありますが、ラウンジに行くのが楽なので便利でした。
    ラウンジにはコンシェルジュもいるし他の階のラウンジだとわざわざ行かなくなってしまうので同フロアはむしろメリットだと思います。
    何が問題なのでしょうか。
    セキュリティゲートは出来ればあった方がいいと思いました。

  68. 894 匿名さん

    最上階の特権が・・・

  69. 895 口コミ知りたいさん

    >>894 匿名さん
    最上階を買ったのに他の住人も最上階を使うのは許せない。
    同フロアにコンシェルジュ付きのラウンジを使える権利を放棄してでも他人には使わせたくないって思う人もいるんですね。

    そういう非合理的なしみったれた人は買えないので考える必要はないでしょう。

  70. 896 匿名さん

    自分の部屋から見ることができる景色をわざわざラウンジで見るのか。

  71. 897 マンション検討中さん

    この物件の場合、最上階でも特に景色が良いワケではなさそうだが

  72. 898 口コミ知りたいさん

    いつまで買えない人が妬むのだろうか?

  73. 899 検討板ユーザーさん

    >>895 口コミ知りたいさん
    住民と一緒でも外部の人が出入りしやすい環境は嫌だな

  74. 900 匿名さん

    >>899 検討板ユーザーさん
    マンションなら宅配業者とかも出入りするでしょう。
    あなたは戸建てに住んだほうがよさそうですね。

  75. 901 検討板ユーザーさん

    >>899 検討板ユーザーさん
    パーティルームだと臭いや騒がれたり酔っ払いがいて不快かもですが、ここならコンシェルジュもいるしうるさくなる心配は要らないのでは。

  76. 902 マンコミュファンさん

    >>900 匿名さん

    ラウンジで宅配ピザを飲食されたら嫌だ

  77. 903 検討板ユーザーさん

    >>902 マンコミュファンさん
    ラウンジでピザ食べるとか、郊外の板マンしか知らないのね。

  78. 904 マンコミュファンさん

    >>900 匿名さん
    宅配ボックス 一択

  79. 905 マンション掲示板さん

    >>904 マンコミュファンさん
    宅配ボックスのみにすれば、宅配業者が居住階に出入りしなくなるから受取りは全て宅配ボックスにするという意思を表明してるの?

    マンションの話しですよ?

  80. 906 マンション掲示板さん

    セカンドハウスでしょうから、生活感はあまり無いかもしれませんね

  81. 907 評判気になるさん

    他にも良いマンションは建ちますから
    長くは自慢できない

  82. 908 匿名さん

    最上階はどちらも6億超えだったはず。
    福岡にも、お金持ちがいるね。

  83. 909 検討板ユーザーさん

    >>898 口コミ知りたいさん
    羨望への貧民の執念

  84. 910 マンション検討中さん

    >>908 匿名さん

    福岡在住の方が購入されたのでしょうか。
    県外の方のような気がします。

  85. 911 検討板ユーザーさん

    >>910 マンション検討中さん
    気にしてもしょうがありません。

  86. 912 マンション掲示板さん

    >>907 評判気になるさん
    そりゃ東京や大阪には今でもここより良いマンションはありますよ。
    福岡では希少で良いマンションだから買っただけ。
    自慢なんてしませんが、自慢されていると貴方が感じてもこちらにはどうすることもできません。
    インタコレジも内容が良ければそこも買えばいいでしょう。

  87. 913 通りがかりさん

    最後2戸?だったうちの1戸が抽選日が決まったみたいだから、いよいよあと1戸で完売なのかな

  88. 914 eマンションさん

    >>911 検討板ユーザーさん
    『福岡にも、お金持ちがいるね。』

    のコメントに対する反応

  89. 915 通りがかりさん

    >>913 通りがかりさん
    みんなお金持ち

  90. 916 マンション検討中さん

    めんどうくさそうな長文コメントは読まない

  91. 917 名無しさん

    >>916 マンション検討中さん
    最近は特に若者ですが文字を読むことが苦痛らしいですね。
    普段から本を読まないと、ここのコメントすら読めないほど能力が落ちるのですね…

  92. 918 マンション掲示板さん

    >>917 名無しさん
    買えない人の妬みレスだからなあ

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2,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK~4LDK

56.03平米~101.02平米

総戸数 138戸

プレサンスロジェ名護為又フォルサ

沖縄県名護市字為又大又原904番10、904番11

3,180万円~4,250万円

3LDK、4LDK

66.17平米~82.94平米

総戸数 87戸

アルファステイツ飯塚駅

福岡県飯塚市堀池字鳥井65-1、72-2

2,940万円~3,110万円

2LDK、3LDK

68.19平米

総戸数 63戸

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サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸