福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 17:08:43

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 81 検討板ユーザーさん

    >>80 口コミ知りたいさん
    たしか222平米ですよね
    福岡の王様部屋ですね

  2. 82 口コミ知りたいさん

    角部屋の1億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
    金持ちはさらに富む訳か
    当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
    一般人は残っているところを12月の抽選で買う

  3. 83 口コミ知りたいさん

    モデルルーム見てきた

    8000万円までの部屋は駐車場無しか
    他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
    シーザーストーンの高級感は凄い
    mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
    アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか?

    あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

  4. 84 口コミ知りたいさん

    >>83 口コミ知りたいさん
    このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
    確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
    この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
    ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
    中古マンション市場は引合減みたいですが。

  5. 85 eマンションさん

    >>84 口コミ知りたいさん
    盛り上がりよりも買えないですよね。

  6. 86 マンション検討中さん

    12月の抽選に申し込みしました。77平米で約1億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。40代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は2倍のようです。

  7. 87 eマンションさん

    大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか?

  8. 88 口コミ知りたいさん

    >>86
    羨ましいです。
    立地的には超堅いですよね。
    角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、+2000万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
    ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

  9. 89 マンション検討中さん

    全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

  10. 90 口コミ知りたいさん

    この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
    大手門に期待。

  11. 91 入居予定さん

    ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

    あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです!!

  12. 92 名無しさん

    >>91 入居予定さん
    ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

  13. 93 マンション検討中さん

    抽選、外れて2番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。4億は、無理。

  14. 94 マンション掲示板さん

    >>93 マンション検討中さん
    ローンブレイクとか?

  15. 95 口コミ知りたいさん

    これはリセール最強だろうな
    一気に売れてしまった

  16. 96 口コミ知りたいさん

    3億円のところが次期販売で大量に出てくるね

  17. 97 口コミ知りたいさん

    3番手でした。
    パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
    買いたいものがなかなか買えませんね。
    優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
    大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

  18. 98 eマンションさん

    今回は、抽選公開でしたか?

  19. 99 通りがかりさん

    優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

  20. 100 マンション掲示板さん

    >>99 通りがかりさん

    角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
    そこが8倍だったと聞きました。

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

パークリュクス博多駅前

福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目

4,280万円~4,790万円

2LDK

44.02平米

総戸数 78戸

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

宮崎県宮崎市松山二丁目

3,290万円~4,380万円

2LDK、3LDK

70.55平米~78.20平米

総戸数 56戸

サングレート博多グランシティエグゼ

福岡県福岡市博多区井相田2丁目

3,870万円~7,960万円

2LDK~4LDK

65.28平米~109.05平米

総戸数 140戸

コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

沖縄県那覇市松川三丁目

3,890万円~4,930万円

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.67平米~71.17平米

総戸数 74戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

51.19平米~90.50平米

総戸数 87戸

グランドパレス黒崎マークスタワー

福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

2,610万円~4,550万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.46平米~89.81平米

総戸数 139戸

レクシア青葉東ティアード

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2

2,848万円~5,899万円

2LDK~4LDK

58.38平米~98.50平米

総戸数 58戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,788万円~5,598万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

リビオ明野北

大分県大分市明野北一丁目

4,180万円~4,360万円

3LDK~4LDK

92.20平米

総戸数 97戸

アルファステイツ飯塚駅

福岡県飯塚市堀池字鳥井65-1、72-2

2,940万円~3,100万円

3LDK

68.19平米

総戸数 63戸

MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

ファーネスト長与レジデンス

長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

3,370万円~4,320万円

3LDK・4LDK

68.11平米~85.49平米

総戸数 110戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,410万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

ザ・プレミアム長崎駅前

長崎県長崎市恵美須町1番2

2,980万円~1億2,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

38.28平米~130.04平米

総戸数 163戸

グリーンヒル別府青山レジデンス

大分県別府市青山町2075番地1、2075番地5、2077番地1、2077番地6

4,250万円

3LDK

85.09平米

総戸数 64戸

アーバンパレス博多グロウサイド

福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

2,950万円~5,920万円

2LDK・3LDK・4LDK

45.32平米~80.01平米

総戸数 104戸

レーベン熊本駅レクシア

熊本県熊本市西区春日2丁目

2,400万円台予定~5,900万円台予定

1LDK~3LDK

42.69平米~84.96平米

総戸数 167戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

3,900万円~5,750万円

2LDK・3LDK

59.97平米~78.86平米

総戸数 150戸

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸