福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-26 13:16:41

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 781 評判気になるさん

    >>778 マンション掲示板さん

    子供か

  2. 782 名無しさん

    >>780 評判気になるさん

    前田はインフロニア

  3. 783 eマンションさん

    >>780 評判気になるさん
    2024年6月17日
    準大手ゼネコンの前田建設工業(東京)が仙台市中心部で施工したマンションに耐震上の欠陥が多数見つかった問題で、前田がマンション完成時に管理組合に渡した竣工(しゅんこう)図面と、実際の工事内容が違っていたことがわかった。

  4. 784 口コミ知りたいさん

    >>783 eマンションさん

    渡辺通二丁目でコレがあったらキツイ

  5. 785 匿名さん

    >>780 評判気になるさん
    入札により選定された前田建設工業株式会社(以下「前田建設」とする)が、廃材となった石膏ボードを建築した建物の壁内に埋め込むという「不法投棄」をし、施主から50億円もの損害賠償請求の訴訟が提起された

  6. 786 マンション掲示板さん

    >>780 評判気になるさん
    業績というより人道的に問題あり

  7. 787 名無しさん

    購入出来ないのに熱くなっても。

  8. 788 匿名さん

    また鴻臚館相手にムキになって…
    ほどほどにしてた方が良いですよ

  9. 789 マンコミュファンさん

    身バレしてからこどおじおとなしくなったな

  10. 790 名無しさん

    >>783 eマンションさん
    ここは前田建設工業ではありませんよ。
    似たような名前の違う会社ですのでよく確認しましょう。

  11. 791 検討板ユーザーさん

    >>790 名無しさん
    大丈夫か?工業て記載ないから前田建設工業と違う?
    積水に聞いてごらん

  12. 792 評判気になるさん

    鴻臚館は施工会社も監理会社も鉄建ですね。
    監理会社は設計通りに工事が進められるように工事現場を監督・指導する役割なのになんだかなぁ。

    The Central Luxeは施工会社が前田建設株式会社、設計・監理はIAO竹田設計なので第三者の立場から監理されるため中立性が守られる。

    どちらが不祥事リスクが高いかは明らかですね。

    そもそもThe Central Luxeは施工、設計、監理とも格が上の会社を採用しています。

  13. 793 検討板ユーザーさん

    >>788 匿名さん
    フラッグシップのこの物件より高い分譲価格ゆえに荒らしが対立させようとしているのでしょうね。
    あちらは販売時期が遅く、その間の福岡の相場が上がっていることと、資材高騰の影響でコストダウンしてもここよりは高くなると営業から聞いてました。

    ここは、天神まで徒歩圏内の利便性はもちろんのこと、タワーパーキング2基や余裕ある車寄せなど贅沢な仕様でこちらは本当に快適だと思います。

  14. 794 評判気になるさん

    >>793 検討板ユーザーさん
    正直、好みに応じてどっちでもいいよね。

    新築だと、3億以上のエグゼクティブフロアしか残ってないみたいだけど、
    中古で他の部屋もでてくると思うよ?

  15. 795 検討板ユーザーさん

    >>794 評判気になるさん
    好みや価値観に応じてどの物件を買うか判断するのは言うまでもないことです。

    中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。
    なお希少性やエリアナンバーワンという特徴は将来の資産性に大きく影響します。

  16. 796 口コミ知りたいさん

    >>795 検討板ユーザーさん
    鴻臚館に似たような特徴の物件って、どこが当てはまりますか?築年数、部屋数などではどこが該当するのかわかりません。よかったら教えてください。よろしくお願いします。

  17. 797 検討板ユーザーさん

    >>796 口コミ知りたいさん
    よく読めば分かります。

  18. 798 口コミ知りたいさん

    >>797 さん

    インターコンチの事言ってるんじゃない?
    向こうの特徴といえば公園最前列永久眺望でしょ

  19. 799 評判気になるさん

    >>798 口コミ知りたいさん
    スレ違い

  20. 800 名無しさん

    >>798 口コミ知りたいさん

    質問の意図を汲み取って回答頂きありがとうございます。
    中古物件と解釈して疑問に思っていました。
    読解力不足と決めつける自己満足型の長文は苦手です。

  21. 801 口コミ知りたいさん

    >>800 名無しさん
    質問の意図もなにも貴方が中古物件だと決めつけていただけでは…
    自身の読解力不足を相手のせいにして批判するなんて驚きです

  22. 802 名無しさん

    また話がズレる

  23. 803 マンション掲示板さん

    >>801 口コミ知りたいさん
    お互い様♪

  24. 804 マンション掲示板さん

    >>795 検討板ユーザーさん

    鴻臚館とインターコンチって、比較対象になるんだね!

  25. 805 口コミ知りたいさん

    なんだ、ただのクレーマーか。

  26. 806 通りがかりさん

    >>801 口コミ知りたいさん
    『中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。』

  27. 807 eマンションさん

    >>806 通りがかりさん
    「似たような物件」は新築物件を指しています。
    この文章では、「中古が出回る頃には」とあるため、まだ中古として出回っていない新築物件がいくつかあることを示唆しています。

  28. 808 評判気になるさん

    >>807 eマンションさん

    必ず反論するプライドだけは高い、典型的な仕事できないタイプ
    もしくは子供かな

  29. 809 通りがかりさん

    選択肢が多いのはいいことです。
    環境や年齢とともに住環境に求めるものも変化しますし。

  30. 810 マンコミュファンさん

    >>809 通りがかりさん
    持たざるものの視点ですね。
    購入者からすると周りに選択肢があるというのは希少性が下がることを意味します。

    また、そのエリアのナンバーワン物件の所有者であれば、他の新築価格が高ければ高いほど勝手に所有物件の価格が騰がるのでいいことですが、そうでないとナンバーワン物件に喰われてしまって終わります。

  31. 811 口コミ知りたいさん

    グランドメゾン福岡 The Central Luxeの近くに高級マンションが建つ予定はあるのでしょうか

  32. 812 検討板ユーザーさん

    >>808 評判気になるさん
    反論できないからといって相手のことを自分の都合のいいように決め付けて誹謗中傷する方が子供ですよ笑

  33. 813 口コミ知りたいさん

    レーベンみたいに未入居の売りが出ますよね。一体、どれくらい上乗せした価格になるんだろう。

  34. 814 マンション検討中さん

    ここのライバルは旭化成不動産レジデンスのマンション

  35. 815 口コミ知りたいさん

    >>814 マンション検討中さん
    公平にみてナンバーワンになるのはどちらですか?

  36. 816 口コミ知りたいさん

    >>815 口コミ知りたいさん
    事実上、旭化成は凍結しているので、グランドメゾン福岡 The Central Luxeでしょうね。

  37. 817 通りがかりさん

    >>816 口コミ知りたいさん
    グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスを忘れてませんか?
    一般的には旭化成のアトラスシリーズより高級物件ですよ。

  38. 818 eマンションさん

    >>817 通りがかりさん

    浴室が安っぽい

  39. 819 eマンションさん

    >>817 通りがかりさん
    結局は中央区のグランドメゾンかな

  40. 823 名無しさん

    >>818 eマンションさん
    ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
    その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

    勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

  41. 824 匿名さん

    >>823 名無しさん
    アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
    建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

  42. 825 通りがかりさん

    下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

  43. 826 マンション検討中さん

    100万円の補助金

  44. 827 検討板ユーザーさん

    >>826 マンション検討中さん
    どうでもいいです

  45. 829 口コミ知りたいさん

    >>826 マンション検討中さん
    どういうことですか?教えてください。

  46. 830 評判気になるさん

    買えない人には、関係ない話

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

サンパーク柳川駅レジデンス

福岡県柳川市三橋町蒲船津字王小町372番

3,050万円

3LDK

64.96平米

総戸数 59戸

レ・ジェイド熊本日赤通り

熊本県熊本市東区月出八丁目

2,900万円台予定~3,900万円台予定

2LDK~4LDK

60.27平米~82.57平米

総戸数 92戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

4,160万円~4,700万円

3LDK

70.00平米~71.54平米

総戸数 115戸

ブランシエラ鹿児島

鹿児島県鹿児島市堀江町5番1

3,898万円

4LDK

82.30平米

総戸数 138戸

サンライフ戸畑センターステージII

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目

2,780万円~3,840万円

3LDK・4LDK

65.65平米~89.19平米

総戸数 64戸

プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

3,640万円~3,790万円

2LDK・3LDK

68.37平米~73.02平米

総戸数 123戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

総戸数 72戸

グランドパレス黒崎マークスタワー

福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

2,610万円~4,550万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.46平米~89.81平米

総戸数 139戸

MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

総戸数 108戸

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

3,780万円・4,500万円

3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

レクシア青葉東ティアード

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2

2,848万円~5,899万円

2LDK~4LDK

58.38平米~98.50平米

総戸数 58戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,970万円~7,730万円

1LDK、2LDK、3LDK

58.27平米~94.53平米

総戸数 240戸

アメイズ福津中央レジデンス

福岡県福津市中央1丁目

4,120万円

4LDK

91.95平米

総戸数 70戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.67平米~112.16平米

総戸数 236戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,240万円~3,990万円

3LDK・4LDK

70.20平米~84.56平米

総戸数 173戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~5,940万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~94.42平米

総戸数 63戸

ザ・プレミアム長崎駅前

長崎県長崎市恵美須町1番2

2,980万円~1億2,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

38.28平米~130.04平米

総戸数 163戸

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸