グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

>>740 通りがかりさん
ここを購入出来る経済力が貴方にとってあまりにも遠い世界だと思うのは勝手ですが、購入者も普通に見てますよ。
むしろここは安かった。

東京だけでなく大阪や福岡でもこの一年で相場も高くなりましたからここの購入者は見る目があったのでしょうね。

センターマークス在住の方は引きこもりながら見てます。

>>742 通りがかりさん
タワーなら自主管理で大変だから気が触れててもおかしくはないかも

>>744 eマンションさん
センターマークスタワーは自主管理なの？
タワーで自主管理なんてほとんどありませんよ。

>>745 評判気になるさん
全国でも自主管理の競売タワマンってないんですか？

センターマークスの話題はあちらでどうぞ。

>>741 匿名さん
その通りです。最初は、高っ！と思いましたが、今では、安くはないが、お値打ちだと思う。購入者は、うらやましいな。

>>747 通りがかりさん
競売物件は管理と関係ないでしょ。

実際の管理は外部の管理会社がほとんどですよ。
住人が管理組合に参加すること自体は普通だしそれを自主管理とは言わない。

ここと関係ない話題（東区センターマークスタワー、荒らし等）は運営さん削除してほしいですね。

ここはセンターマークスタワーのような自主管理ではないですが、鴻臚館前と管理会社が違うというのはどういうことだ。
施工会社や設計・監理会社のように管理会社までコストカットされてしまったかな。

資材高騰の影響で高くなるとは聞いていたがコストカットが目立つ…

>>752 口コミ知りたいさん

どちらのマンションのコストカットが目立つのですか？

>>753 eマンションさん
管理会社は社名が変わっただけで同じ。

建設会社は、鴻臚館前は鉄建建設九州支店、ここは前田建設。

ゼネコンランキングでは、前田建設は準大手、鉄建建設が中堅カテゴリ。
前田建設のほうが格は高い。

>>754 口コミ知りたいさん
なるほど。確かに前田建設はよく知ってますが鉄拳建設は聞いたことがありません。

設計・監理会社はどちらの格が高いのですか？

>>755 通りがかりさん
インフロニア

>>754 口コミ知りたいさん
格＝コスト
前田建設の方がコスト高ということですか？
それとも格下の方が調達コストが高いということですか？

>>757 マンション検討中さん
当たり前ですが、コストは調達時期はもちろん材料費や人件費によって変わるので建設会社の格が高いこととコストが高いことが同じとは限りません。

ただし、一流の物件はショボイ建設会社は使いませんね。

>>754 口コミ知りたいさん
そういえば積水からけっこう前に手紙（管理会社の社名変更）きてましたね！

>>758 マンション検討中さん

どちらも大手ではないので、一流ではないということですね。

大分にルグラン別府 The Central Luxeっていうマンションが建つ予定ですね。

>>758 マンション検討中さん
その理屈から言うと、積水って、大和ハウスより下だけどね。

>>758 マンション検討中さん
準大手が中堅に対してマウント取ってますね。
大林組、鹿島、清水建設、大成建設が一流。

>>763 検討板ユーザーさん
積水ハウスの業界ランキングは5位

>>760 検討板ユーザーさん
一流建設会社の採用ならもっと良かったけど、無名の鉄拳だけはあり得ないなぁ笑

積水の鴻臚館とThe Central Luxeに対する扱いの違いがありすぎてスッ高値で買わされた鴻臚館購入者が可哀想…

博多駅は鉄建建設の施工ですけど

>>766 通りがかりさん
ワザと漢字を間違えてタチが悪い。
施工実績無視。
自身の無知を棚に上げた無名コメントは恥ずかしい。

最近鼻息洗いのいなくなったな

>>769 名無しさん

洗っちゃうんだ

>>769 名無しさん
自主管理で多忙です

警固断層を気にして、強みのある前田にしたのかな

>>764 eマンションさん
大成建設って、札幌のビルで施工不良を発生させて工期2年延長になったとこ？

>>768 通りがかりさん
施工実績に応じて売上が大きくなっていき、その分、開発予算や従業員も多くなる。それが業界内のポジションになっているのが現状なんですよ。
素人がすぐ検索できるような施工実績1つでそれが変わるわけないでしょう笑
博多駅の施工実績を世の中誰も知らないとでも？

そんなことも分からない浅はかさを晒してしまう無能君、恥ずかしくないの？

>>774 通りがかりさん
無能なセンターマークスのこじおじですみません

>>774 通りがかりさん

鉄建建設は無名では無い
鉄拳は知らないけど

>>774 通りがかりさん

当然、前田の不祥事もご存知ですね

>>776 マンション掲示板さん
ランキングで前田建設より格下なのは明らかなわけで、事業規模も知名度も低いのが現実でしょう。

「鉄建建設は無名なのか無名じゃないのか」なんて論点じゃないんだが、もしかしてそれ反論のつもりなの？

>>755 通りがかりさん

こっちだった

>>777 マンション検討中さん
それ貴方だけが知ってる内容の不祥事ですか？
それが世の中に知れ渡ることによって前田建設が格下の鉄建建設よりランクが下になるほどの内容なら私は知らないですね。

ちなみに、鉄建建設は不祥事盛りだくさんのようですね。
もちろん死亡事故まで起こしてます。
マンションコミュニティに前田建設の掲示板はありませんが、鉄建建設の掲示板はありますね。
施工不良など凄まじいですね笑

>>778 マンション掲示板さん

子供か

>>780 評判気になるさん

前田はインフロニア

>>780 評判気になるさん
2024年6月17日
準大手ゼネコンの前田建設工業（東京）が仙台市中心部で施工したマンションに耐震上の欠陥が多数見つかった問題で、前田がマンション完成時に管理組合に渡した竣工（しゅんこう）図面と、実際の工事内容が違っていたことがわかった。

>>783 eマンションさん

渡辺通二丁目でコレがあったらキツイ

>>780 評判気になるさん
入札により選定された前田建設工業株式会社（以下「前田建設」とする）が、廃材となった石膏ボードを建築した建物の壁内に埋め込むという「不法投棄」をし、施主から50億円もの損害賠償請求の訴訟が提起された

>>780 評判気になるさん
業績というより人道的に問題あり

購入出来ないのに熱くなっても。

また鴻臚館相手にムキになって…
ほどほどにしてた方が良いですよ

身バレしてからこどおじおとなしくなったな

>>783 eマンションさん
ここは前田建設工業ではありませんよ。
似たような名前の違う会社ですのでよく確認しましょう。

>>790 名無しさん
大丈夫か？工業て記載ないから前田建設工業と違う？
積水に聞いてごらん

鴻臚館は施工会社も監理会社も鉄建ですね。
監理会社は設計通りに工事が進められるように工事現場を監督・指導する役割なのになんだかなぁ。

The Central Luxeは施工会社が前田建設株式会社、設計・監理はIAO竹田設計なので第三者の立場から監理されるため中立性が守られる。

どちらが不祥事リスクが高いかは明らかですね。

そもそもThe Central Luxeは施工、設計、監理とも格が上の会社を採用しています。

>>788 匿名さん
フラッグシップのこの物件より高い分譲価格ゆえに荒らしが対立させようとしているのでしょうね。
あちらは販売時期が遅く、その間の福岡の相場が上がっていることと、資材高騰の影響でコストダウンしてもここよりは高くなると営業から聞いてました。

ここは、天神まで徒歩圏内の利便性はもちろんのこと、タワーパーキング2基や余裕ある車寄せなど贅沢な仕様でこちらは本当に快適だと思います。

>>793 検討板ユーザーさん
正直、好みに応じてどっちでもいいよね。

新築だと、３億以上のエグゼクティブフロアしか残ってないみたいだけど、
中古で他の部屋もでてくると思うよ？

>>794 評判気になるさん
好みや価値観に応じてどの物件を買うか判断するのは言うまでもないことです。

中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。
なお希少性やエリアナンバーワンという特徴は将来の資産性に大きく影響します。

>>795 検討板ユーザーさん
鴻臚館に似たような特徴の物件って、どこが当てはまりますか？築年数、部屋数などではどこが該当するのかわかりません。よかったら教えてください。よろしくお願いします。

>>796 口コミ知りたいさん
よく読めば分かります。

>>797 さん

インターコンチの事言ってるんじゃない？
向こうの特徴といえば公園最前列永久眺望でしょ

>>798 口コミ知りたいさん
スレ違い

>>798 口コミ知りたいさん

質問の意図を汲み取って回答頂きありがとうございます。
中古物件と解釈して疑問に思っていました。
読解力不足と決めつける自己満足型の長文は苦手です。

>>800 名無しさん
質問の意図もなにも貴方が中古物件だと決めつけていただけでは…
自身の読解力不足を相手のせいにして批判するなんて驚きです

また話がズレる

>>801 口コミ知りたいさん
お互い様♪

>>795 検討板ユーザーさん

鴻臚館とインターコンチって、比較対象になるんだね！

なんだ、ただのクレーマーか。

>>801 口コミ知りたいさん
『中古が出回る頃には鴻臚館の方は他にも似たような特徴の物件があるので選択肢が豊富でしょうね。』

>>806 通りがかりさん
「似たような物件」は新築物件を指しています。
この文章では、「中古が出回る頃には」とあるため、まだ中古として出回っていない新築物件がいくつかあることを示唆しています。

>>807 eマンションさん

必ず反論するプライドだけは高い、典型的な仕事できないタイプ
もしくは子供かな

選択肢が多いのはいいことです。
環境や年齢とともに住環境に求めるものも変化しますし。

>>809 通りがかりさん
持たざるものの視点ですね。
購入者からすると周りに選択肢があるというのは希少性が下がることを意味します。

また、そのエリアのナンバーワン物件の所有者であれば、他の新築価格が高ければ高いほど勝手に所有物件の価格が騰がるのでいいことですが、そうでないとナンバーワン物件に喰われてしまって終わります。

グランドメゾン福岡 The Central Luxeの近くに高級マンションが建つ予定はあるのでしょうか

>>808 評判気になるさん
反論できないからといって相手のことを自分の都合のいいように決め付けて誹謗中傷する方が子供ですよ笑

レーベンみたいに未入居の売りが出ますよね。一体、どれくらい上乗せした価格になるんだろう。

ここのライバルは旭化成不動産レジデンスのマンション

>>814 マンション検討中さん
公平にみてナンバーワンになるのはどちらですか？

>>815 口コミ知りたいさん
事実上、旭化成は凍結しているので、グランドメゾン福岡 The Central Luxeでしょうね。

>>816 口コミ知りたいさん
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスを忘れてませんか？
一般的には旭化成のアトラスシリーズより高級物件ですよ。

>>817 通りがかりさん

浴室が安っぽい

>>817 通りがかりさん
結局は中央区のグランドメゾンかな

>>818 eマンションさん
ここの高級感ある浴室を見てしまうと確かに安っぽいですね。
その辺のグランドメゾンにも劣るアトラスマンションがライバルになるのかな。

勝手に凍結してるみたいですが、資材高騰の影響を考えると遅れれば遅れるほど高級物件を同じ価格帯で造るのは難しいでしょうね。

>>823 名無しさん
アトラスタワーはもともと今年秋に完成・入居予定でしたもんね…
建替え物件なので沢山いる地権者の方々が不憫です。

下のほうの外観が見えていましたが、荘厳な感じでした。

100万円の補助金

>>826 マンション検討中さん
どうでもいいです

>>826 マンション検討中さん
どういうことですか？教えてください。

買えない人には、関係ない話

>>829 口コミ知りたいさん
長期優良住宅には対象世帯に戸あたり１００万円の補助が出るので、手続きの案内が来てましたよ。
別にもったいぶる話でもない。

>>831 匿名さん
ありがとうございます。
購入者ですが、案内が届いた覚えがないですね。
補助金などは所得制限でいつも恩恵が受けられないので読まずに捨ててしまったかもしれません。

子育てエコホーム支援事業の長期優良住宅かな。
所得制限ないのはいいですねぇ。

>>832 マンション検討中さん

積水の大きな封筒ですから確認せず捨てる事は無いのでは？

>>833 評判気になるさん
普通は捨てませんよね

>>834 マンション掲示板さん
封筒を開けずに捨てたのではなく補助金の案内の書類があったとしてもよく読まずに捨てたかもしれないという意味です。

そんなにあり得ないことなんですかね。

必死やなー笑

>>832 マンション検討中さん
担当者に早めに確認したほうがいいよ？

>>835 マンション検討中さん
うちも対象世帯ではなかったので、チラッと目を通してすぐ捨てましたよ。

>>837 名無しさん
ありがとうございます。
詳細は伏せますが残念ながら私は対象外でした。
もし対象となっていたら申請漏れしていたかもしれないので教えていただいた方には感謝します。

>>838 マンション掲示板さん

対象外でも、書類(署名捺印)の返信が必要でしたよ。
レターパックが同封されていました。