福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 741 匿名さん

    >>740 通りがかりさん
    ここを購入出来る経済力が貴方にとってあまりにも遠い世界だと思うのは勝手ですが、購入者も普通に見てますよ。
    むしろここは安かった。

    東京だけでなく大阪や福岡でもこの一年で相場も高くなりましたからここの購入者は見る目があったのでしょうね。

  2. 742 通りがかりさん

    センターマークス在住の方は引きこもりながら見てます。

  3. 744 eマンションさん

    >>742 通りがかりさん
    タワーなら自主管理で大変だから気が触れててもおかしくはないかも

  4. 745 評判気になるさん

    >>744 eマンションさん
    センターマークスタワーは自主管理なの?
    タワーで自主管理なんてほとんどありませんよ。

  5. 747 通りがかりさん

    >>745 評判気になるさん
    全国でも自主管理の競売タワマンってないんですか?

  6. 748 マンション掲示板さん

    センターマークスの話題はあちらでどうぞ。

  7. 749 検討板ユーザーさん

    >>741 匿名さん
    その通りです。最初は、高っ!と思いましたが、今では、安くはないが、お値打ちだと思う。購入者は、うらやましいな。

  8. 750 口コミ知りたいさん

    >>747 通りがかりさん
    競売物件は管理と関係ないでしょ。

    実際の管理は外部の管理会社がほとんどですよ。
    住人が管理組合に参加すること自体は普通だしそれを自主管理とは言わない。

  9. 751 eマンションさん

    ここと関係ない話題(東区センターマークスタワー、荒らし等)は運営さん削除してほしいですね。

  10. 752 口コミ知りたいさん

    ここはセンターマークスタワーのような自主管理ではないですが、鴻臚館前と管理会社が違うというのはどういうことだ。
    施工会社や設計・監理会社のように管理会社までコストカットされてしまったかな。

    資材高騰の影響で高くなるとは聞いていたがコストカットが目立つ…

  11. 753 eマンションさん

    >>752 口コミ知りたいさん

    どちらのマンションのコストカットが目立つのですか?

  12. 754 口コミ知りたいさん

    >>753 eマンションさん
    管理会社は社名が変わっただけで同じ。

    建設会社は、鴻臚館前は鉄建建設九州支店、ここは前田建設

    ゼネコンランキングでは、前田建設は準大手、鉄建建設が中堅カテゴリ。
    前田建設のほうが格は高い。

  13. 755 通りがかりさん

    >>754 口コミ知りたいさん
    なるほど。確かに前田建設はよく知ってますが鉄拳建設は聞いたことがありません。

    設計・監理会社はどちらの格が高いのですか?

  14. 756 マンコミュファンさん

    >>755 通りがかりさん
    インフロニア

  15. 757 マンション検討中さん

    >>754 口コミ知りたいさん
    格=コスト
    前田建設の方がコスト高ということですか?
    それとも格下の方が調達コストが高いということですか?

  16. 758 マンション検討中さん

    >>757 マンション検討中さん
    当たり前ですが、コストは調達時期はもちろん材料費や人件費によって変わるので建設会社の格が高いこととコストが高いことが同じとは限りません。

    ただし、一流の物件はショボイ建設会社は使いませんね。

  17. 759 マンコミュファンさん

    >>754 口コミ知りたいさん
    そういえば積水からけっこう前に手紙(管理会社の社名変更)きてましたね!

  18. 760 検討板ユーザーさん

    >>758 マンション検討中さん

    どちらも大手ではないので、一流ではないということですね。

  19. 761 匿名さん

    大分にルグラン別府 The Central Luxeっていうマンションが建つ予定ですね。

  20. 762 匿名さん

    >>758 マンション検討中さん
    その理屈から言うと、積水って、大和ハウスより下だけどね。

  21. 764 eマンションさん

    >>758 マンション検討中さん
    準大手が中堅に対してマウント取ってますね。
    大林組、鹿島、清水建設大成建設が一流。

  22. 765 マンション検討中さん

    >>763 検討板ユーザーさん
    積水ハウスの業界ランキングは5位

  23. 766 通りがかりさん

    >>760 検討板ユーザーさん
    一流建設会社の採用ならもっと良かったけど、無名の鉄拳だけはあり得ないなぁ笑

    積水の鴻臚館とThe Central Luxeに対する扱いの違いがありすぎてスッ高値で買わされた鴻臚館購入者が可哀想…

  24. 767 評判気になるさん

    博多駅は鉄建建設の施工ですけど

  25. 768 通りがかりさん

    >>766 通りがかりさん
    ワザと漢字を間違えてタチが悪い。
    施工実績無視。
    自身の無知を棚に上げた無名コメントは恥ずかしい。

  26. 769 名無しさん

    最近鼻息洗いのいなくなったな

  27. 770 評判気になるさん

    >>769 名無しさん

    洗っちゃうんだ

  28. 771 検討板ユーザーさん

    >>769 名無しさん
    自主管理で多忙です

  29. 772 評判気になるさん

    警固断層を気にして、強みのある前田にしたのかな

  30. 773 検討板ユーザーさん

    >>764 eマンションさん
    大成建設って、札幌のビルで施工不良を発生させて工期2年延長になったとこ?

  31. 774 通りがかりさん

    >>768 通りがかりさん
    施工実績に応じて売上が大きくなっていき、その分、開発予算や従業員も多くなる。それが業界内のポジションになっているのが現状なんですよ。
    素人がすぐ検索できるような施工実績1つでそれが変わるわけないでしょう笑
    博多駅の施工実績を世の中誰も知らないとでも?

    そんなことも分からない浅はかさを晒してしまう無能君、恥ずかしくないの?

  32. 775 匿名さん

    >>774 通りがかりさん
    無能なセンターマークスのこじおじですみません

  33. 776 マンション掲示板さん

    >>774 通りがかりさん

    鉄建建設は無名では無い
    鉄拳は知らないけど

  34. 777 マンション検討中さん

    >>774 通りがかりさん

    当然、前田の不祥事もご存知ですね

  35. 778 マンション掲示板さん

    >>776 マンション掲示板さん
    ランキングで前田建設より格下なのは明らかなわけで、事業規模も知名度も低いのが現実でしょう。

    鉄建建設は無名なのか無名じゃないのか」なんて論点じゃないんだが、もしかしてそれ反論のつもりなの?

  36. 779 通りがかりさん

    >>755 通りがかりさん

    こっちだった

  37. 780 評判気になるさん

    >>777 マンション検討中さん
    それ貴方だけが知ってる内容の不祥事ですか?
    それが世の中に知れ渡ることによって前田建設が格下の鉄建建設よりランクが下になるほどの内容なら私は知らないですね。

    ちなみに、鉄建建設は不祥事盛りだくさんのようですね。
    もちろん死亡事故まで起こしてます。
    マンションコミュニティに前田建設の掲示板はありませんが、鉄建建設の掲示板はありますね。
    施工不良など凄まじいですね笑

  38. 781 評判気になるさん

    >>778 マンション掲示板さん

    子供か

  39. 782 名無しさん

    >>780 評判気になるさん

    前田はインフロニア

  40. 783 eマンションさん

    >>780 評判気になるさん
    2024年6月17日
    準大手ゼネコンの前田建設工業(東京)が仙台市中心部で施工したマンションに耐震上の欠陥が多数見つかった問題で、前田がマンション完成時に管理組合に渡した竣工(しゅんこう)図面と、実際の工事内容が違っていたことがわかった。

  41. 784 口コミ知りたいさん

    >>783 eマンションさん

    渡辺通二丁目でコレがあったらキツイ

  42. 785 匿名さん

    >>780 評判気になるさん
    入札により選定された前田建設工業株式会社(以下「前田建設」とする)が、廃材となった石膏ボードを建築した建物の壁内に埋め込むという「不法投棄」をし、施主から50億円もの損害賠償請求の訴訟が提起された

  43. 786 マンション掲示板さん

    >>780 評判気になるさん
    業績というより人道的に問題あり

  44. 787 名無しさん

    購入出来ないのに熱くなっても。

  45. 788 匿名さん

    また鴻臚館相手にムキになって…
    ほどほどにしてた方が良いですよ

  46. 789 マンコミュファンさん

    身バレしてからこどおじおとなしくなったな

  47. 790 名無しさん

    >>783 eマンションさん
    ここは前田建設工業ではありませんよ。
    似たような名前の違う会社ですのでよく確認しましょう。

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福岡県の物件

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MJR浦上ザ・レジデンス

長崎県長崎市三芳町2-9

3,740万円~5,890万円

2LDK+S~4LDK+N+WIC ※Sはサービスルーム(納戸)です。 ※Nは納戸です。

66.12平米~98.91平米

総戸数 130戸

ライオンズタワー新大工町

長崎県長崎市新大工町100番

3,970万円~7,730万円

1LDK、2LDK、3LDK

58.27平米~94.53平米

総戸数 240戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

3,500万円~6,030万円

2LDK・3LDK・4LDK

62.06平米~86.38平米

総戸数 60戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

サンレリウス戸畑駅

福岡県北九州市戸畑区初音町125

1,670万円~2,870万円

1LDK・2LDK

34.12平米~55.54平米

総戸数 56戸

サングレート博多グランシティエグゼ

福岡県福岡市博多区井相田2丁目

3,870万円~7,960万円

2LDK~4LDK

65.28平米~109.05平米

総戸数 140戸

レ・ジェイド上通

熊本県熊本市中央区南坪井町10番5

2,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK~4LDK

56.03平米~101.02平米

総戸数 138戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,788万円~5,598万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

グランドパレス城野タワー

福岡県北九州市小倉南区富士見1丁目

3,820万円

3LDK

76.65平米

総戸数 70戸

ファーネスト長与レジデンス

長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

3,370万円~4,320万円

3LDK・4LDK

68.11平米~85.49平米

総戸数 110戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.67平米~112.16平米

総戸数 236戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

4,780万円~1億1,100万円

2LDK・3LDK

58.98平米~85.48平米

総戸数 194戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

3,900万円~5,750万円

2LDK・3LDK

59.97平米~78.86平米

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プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

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プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

3,780万円・4,500万円

3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

グランドパレス一枝

福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目

2,830万円~3,330万円

3LDK・4LDK

74.19平米~86.44平米

総戸数 134戸

MJR博多ザ・レジデンス

福岡県福岡市博多区美野島1-1-1

未定

3LDK

63.27平米~85.98平米

総戸数 262戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

総戸数 108戸

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サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

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65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

108戸/総戸数 108戸