福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 16:16:21

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 691 eマンションさん

    >>690 口コミ知りたいさん

    必死だな

  2. 692 マンコミュファンさん

    鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
    駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

  3. 693 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    なんとでも言ってなさい。
    先々が楽しみです。

  4. 694 匿名さん

    >>688 口コミ知りたいさん
    これから人目を引く象徴ができますので大丈夫です。

  5. 695 eマンションさん

    >>659 匿名さん

    鴻臚館前はその立地から伝統や格を感じさせる為、あえて漢字表記なんでしょう。

  6. 696 匿名さん

    施工会社は確かにluxeの方が上

  7. 697 マンション掲示板さん

    どっちが上でもいいんじゃないですか
    都内で張り合うならまだしも福岡でみっともない
    博多天神以外は全然知名度無いですからね

  8. 698 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    コアマンションだからでしょ

  9. 699 名無しさん

    >>697 マンション掲示板さん
    張り合ってるのは、the central luxeが買えなくて、鴻臚館前にまわされた人だけでは?
    ここのアンダーの案内があった人には、鴻臚館前のアンダーも案内ありましたよ?

  10. 700 eマンションさん

    リセール気にしてますが、南側お宝物件なんて出てくるかも分からないですよ

  11. 701 口コミ知りたいさん

    >>695 eマンションさん
    あえても何も鴻臚館の地名がそんなに価値があるという割には他の物件に採用されてませんね笑
    周辺のその他のグランドメゾンと競合して名前が被らないから採用されたとしか思えませんが。

  12. 702 名無しさん

    ここの方達はなぜ鴻臚館に絡んでいるのですか?

  13. 703 匿名さん

    確かにね、この絡み方をみると劣等感に見えて来るからやめた方がいい。こんなに近くて同じような属性なんだから仲良く盛り上げたらいいのに。
    どっちも良くて買える人は幸せですよ。

  14. 704 マンション掲示板さん

    Centralも鴻臚館も買えなかった人のなりすましですよ。ここに書き込んで対立を煽ってる。

  15. 705 匿名さん

    流れを見ると鴻臚館の掲示板ができてからここは荒れだしてますね。
    あちらの掲示板に張り付いてる人(ポジもネガも含めて)がここにも来て荒らしているのでしょう。

    ここを購入してますが他の購入者と同じように鴻臚館も案内されていましたので住人は劣等感なんて感じるはずがないと思いますよ。
    そういう煽りなのかもしれませんが。
    例のアンダーは○○證券経由の案内がありそうですね。

  16. 706 eマンションさん

    >>705 匿名さん

    証券会社への仲介手数料も上乗せされてんの?!

  17. 707 評判気になるさん

    >>705 匿名さん
    同じくここの購入者です。
    流れをずっと見ていて、あちらの掲示板の荒らしがこちらにも来て荒らしているだけなんだろうなと思ってました。
    同じデザイナーの物件、どちらも素敵だなと思います。
    入居は来年ですがこちらの外幕が少しずつ取れて外観が見えるようになり、ますます楽しみになりました。

  18. 709 匿名さん

    どちらが格上マンションですか?

    The Central Luxe
    施工会社:前田建設株式会社
    設計・監理:株式会社IAO竹田設計

    鴻臚館前
    施工会社:鉄建建設株式会社 九州支店
    設計・監理:鉄建建設・手島建築設計事務所設計共同体

  19. 710 eマンションさん

    鴻臚館購入者です。
    こちらも同じように荒らされているんですね。
    グランドメゾンアンチなんでしょうか…
    せっかく楽しみにしているマンションなのにとても悲しい気持ちになります。

    こちらと同じカップボードという事で、ミーレ食洗機の使い勝手を伺いたくて来ました。
    Panasonicに変更する方が多いのでしょうか?

  20. 711 マンコミュファンさん

    >>710 eマンションさん
    機種が違えば使い勝手も違うし使ったことがない人も多いでしょう。
    荒らしと変わらん。

    今の自宅で使っているMieleは昔使っていたPanasonicより操作パネルの使い勝手、洗浄モード、静音性、食器セットのし易さは明らかにMieleなのでPanasonicにしない方がいいんじゃないですか。知らんけど。
    鴻臚館もキッチンはArclineaなの?

  21. 712 評判気になるさん

    >>711 マンコミュファンさん
    マジレスすると、Mieleにもエントリー機種から最上位機種まであって、機能も値段なり。

    古いのと新しいのでも当然違う。

  22. 713 マンション掲示板さん

    昨日、インテリアオーダー会の案内が来ました。また、オプションで散財してしまいそうです。

  23. 714 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  24. 715 評判気になるさん

    >>714 名無しさん
    よくわかったなかったけど、食洗機をMieleからパナソニックにする話をしてるのか。
    そんなオプションあったの知らなかったけど、パナソニックに変更するといくらか安くなるのかな?

    Mieleは最近、洗剤自動投入機能を推奨してるから、絶対ついてるやつがいいよ。
    鴻臚館前のMieleは、標準でついてる?

  25. 716 評判気になるさん

    気になったので確認したけど、ここも鴻臚館前も、上層数フロアのエグゼクティブフロアは標準でMiele、他のフロアはオプションでMieleみたいですね。

    標準でついているMieleを、わざわざPanasonicに変える人っているんだろうか?

  26. 717 評判気になるさん

    >>714 名無しさん
    素直に答えちゃったけど、この自称、鴻臚館前購入者は自分の部屋には標準でMieleがついてると、他のマンションのスレにまで言いに来たのか、、、

    何が目的で荒らしてるのかな?

  27. 719 eマンションさん

    >>715 評判気になるさん
    そうです、オプションでミーレとパナ深型を選べるみたいです。指定されている品番見ましたが自動洗剤投入はなさそうでした。
    残念。

  28. 720 マンコミュファンさん

    すみません、鴻臚館前のスレが明らかに部外者の方で荒れていたので購入者が多そうな薬院の方にご相談しようと来てしまいました。
    ご気分害されてしまったなら申し訳ないです、ごめんなさい。

  29. 721 名無しさん

    >>718 評判気になるさん

    「世界が違うのなら積水関連のスレから出てこないでください。」

    変な日本語が気になります。

  30. 722 通りがかりさん

    >>721 名無しさん
    東区だからしょうがないよ

  31. 724 匿名さん

    >>723 評判気になるさん

    その理屈から申し上げると、グランドメゾン福岡 The Central Luxeは積水関連なので、出てきてもおかしくないですね。

  32. 725 通りがかりさん

    >>724 匿名さん
    理屈では照葉も入れてあげれますね。

  33. 727 通りがかりさん

    >>721 名無しさん

    「世界が違うのなら積水関連のスレに来ないで下さい」なら分かるんだけどね

  34. 729 匿名さん

    富裕層はあちらに全集中でしたね…

  35. 730 マンコミュファンさん

    >>729 匿名さん
    こちらも富裕層だから貧乏には関係ないね

  36. 731 検討板ユーザーさん

    >>730 マンコミュファンさん

    庶民にも手が届く44平米とか狭小部屋もありますね

  37. 732 口コミ知りたいさん

    >>731 検討板ユーザーさん
    貧乏には案内来ないのにどうやって購入?

  38. 733 匿名さん

    鴻臚館前の物件概要が更新されましたが、先着順ということは一般販売では結局1戸しか売れなかったのですね…

    全集中している富裕層はどこへいったの笑

    抽選倍率は法人名義がほとんどだったのでしょう。

  39. 735 通りがかりさん

    セントラルと鴻臚館、どちらが先に完売するかな?

  40. 736 名無しさん

    >>735 通りがかりさん
    どちらにしても庶民には手が届かないよ

  41. 737 マンション検討中さん

    関係ないオジイ、また出た!

  42. 738 匿名さん

    >>737 マンション検討中さん
    関係ある人なんていないだろ

  43. 739 匿名さん

    同じ販売期で売れ残り住戸があれば、まずは抽選に落ちた人に提案します。
    先着順に出回ってきたということは落選した全ての人へ売れ残り住戸を提案したものの全員に辞退されてしまったということ。

  44. 740 通りがかりさん

    >>738 匿名さん
    まあ本当に購入検討出来る方はこんなスレ見ないわ

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,788万円~5,598万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

4,780万円~1億1,100万円

2LDK・3LDK

58.98平米~85.48平米

総戸数 194戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

51.19平米~90.50平米

総戸数 87戸

ブランシエラ国分中央

鹿児島県霧島市国分中央3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.73平米~96.49平米

総戸数 66戸

MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,240万円~3,990万円

3LDK・4LDK

70.20平米~84.56平米

総戸数 173戸

レーベン宮崎 ONE TOWER

宮崎県宮崎市高千穂通一丁目

3,400万円台予定~4,500万円台予定

3LDK

68.20平米~82.50平米

総戸数 93戸

レ・ジェイド熊本日赤通り

熊本県熊本市東区月出八丁目

2,900万円台予定~3,900万円台予定

2LDK~4LDK

60.27平米~82.57平米

総戸数 92戸

MJRザ・ガーデン上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

3,020万円~5,990万円

3LDK~4LDK

64.13平米~96.34平米

総戸数 220戸

アルファステイツ飯塚駅

福岡県飯塚市堀池字鳥井65-1、72-2

2,940万円~3,100万円

3LDK

68.19平米

総戸数 63戸

プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

3,640万円~3,790万円

2LDK・3LDK

68.37平米~73.02平米

総戸数 123戸

リビオ明野北

大分県大分市明野北一丁目

4,180万円~4,360万円

3LDK~4LDK

92.20平米

総戸数 97戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

3,500万円~6,030万円

2LDK・3LDK・4LDK

62.06平米~86.38平米

総戸数 60戸

アルファステイツ佐世保駅前

長崎県佐世保市潮見町25番4

3,600万円・4,370万円

3LDK

66.13平米・69.28平米

総戸数 70戸

グランドオーク大分駅前リブレ

大分県大分市金池南1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

34.73平米~150.80平米

総戸数 101戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~5,940万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~94.42平米

総戸数 63戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

総戸数 72戸

グランドオーク九品寺

熊本県熊本市中央区九品寺一丁目

2,830万円~5,560万円

1LDK~4LDK

50.34平米~93.17平米

総戸数 110戸

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アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸